2026年01月
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
共用部・セキュリティ・外観
★★
バルコニーが向いている東側は容積率200%の第二種高度地区のため、高層階であれば今後も眺望の抜けが維持されやすい。ゲストルーム等の華美な共用設備はないですが、余計な管理費を削るという観点では、必要十分な内容になっていて良い。
階数が15階と高く、大規模修繕時に足場を組む費用が相当かさむ。さらに機械式駐車場も20台分近くあり、ディスポーザーも完備しているのに対し、総戸数が少なめなので、1戸あたりの修繕費負担が重くなりやすい。長期修繕計画では、修繕積立金を現在の倍くらいまで引き上げる計画だが、それでも将来赤字になる見込み。計画策定後の人件費や建築資材の高騰を踏まえると、さらに大幅な積立金アップをするか、機械式駐車場をはじめとした設備の根本的な見直しをしないと、収支が合わなくなる可能性が高いと思う。公園に近い立地や都心アクセスは良好ですが、将来見込まれるランニングコストの重さや組合改革の労力等々を踏まえると、実需としては不安やストレスが大きいと感じました。