2020年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
大井町駅に行けば、イトーヨーカドーと西友という大きなスーパーが2つ、アトレ（衣料品、飲食）、阪急大井町ガーデン（おふろの王様、薬局、100均、Loft、飲食店）、ヤマダ電機と必要なものは大体ここで揃う。 駅近のスポル大井町という施設は色んなスポーツが楽しめるだけではなく、バーベキュー施設もあり、ちょっとしたキャンプ感を近場で楽しむことが出来る。 またおしゃれな飲み屋も味のある飲み屋も多く、どこもコスパはいい。 同じく色々揃う大森駅も徒歩圏内なので、気分転換に買い物エリアを変えることが出来る。京浜東北線で大宮、東京、品川、横浜方面、りんかい線で渋谷、新宿、池袋、お台場方面、大井町線で自由が丘などのエリアにも乗り換えなしで行けるので、本当に便利。 京急線に乗れば、成田空港/羽田空港にも簡単に行けるので、新幹線や飛行機を使う人には最高の立地。 大井町駅からマンションまでは信号のないフラットな緑道ルートがあるので、小さなお子さんがいる場合、車事故はある程度回避できると思う。
駅前は以前住んでいた場所（品川区内）よりもポイ捨てが多く、酔っ払いもちょっとうるさい。 最寄りの改札に行くには階段を上る必要がある（ベビーカーの場合はなかなか開かない踏切を渡って阪急側のエレベーターか渡らずにきゅりあんかヤマダ電機のエレベーターを利用）。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
閑静な住宅街なので昼も夜も静か。 目の前にはお墓のないお寺があるので、高い建物が建つ可能性は低く、日当たりも確保できるだけでなく、境内の桜がとてもきれい。 坂の上にあるので、抜けていて風通りも気持ちいい。 近隣に関ヶ原公園、浜川公園、東大井公園と中小公園があり、少し歩けばしながわ中央公園やしながわ区民公園など自然いっぱいの大きな公園もある。 もう少し足をのばして、桜並木が続く勝島運河沿いを散歩するのは気持ちがいい。 スーパーはまいばすけっと、薬局はスギ薬局、コンビニもセブン・ローソン・ファミリーマートが全て徒歩5分圏内にある。 また、東京品川病院という大きな総合病院も徒歩2分なので、何か健康面でトラブルがあったときは重宝する。 しながわ水族館、大井競馬場（フリマも定期的にやっている）は歩いても行けるし、1駅行った品川駅には映画館もあるので、エンタメ施設は揃っている。 品川区役所、鮫洲試験場など意外と近くにあって便利な施設も多数。
家の前を通る見晴らし通りはタクシーなどの抜け道になっていて、一方通行だが交通量は意外にあるので注意。 ＪＲの線路から少ししか離れていないので、騒音まではいかないが聞こえる。 既に羽田空港に向かう飛行機も時期・時間帯によっては真上を飛んでいるので、音や落下物などの危険性など気になる人は気になる点。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
築年数は30年を超えているが、そこまで感じさせないほどきれいに管理されている。 自転車の駐輪場も屋根なし、屋根あり（年一回抽選）とあるが、居住者全員が止められるほど広い（バイク駐輪も台数制限はあるが、月250円と格安）。 防犯カメラもあり、最低限のセキュリティは保たれている。 また、ハザードマップでも危険エリアから外れているし、新耐震基準と同等の強さがあるので震度6強程度の地震にも耐えられるらしい。
最近は大型の電動アシスト自転車が増えたこともあり、敷地内の屋根あり駐輪場は狭くて通りづらい。 オートロックがないのでセキュリティ面は劣る。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
バルコニーが南西なので日当たりは最高（ちょっと西日が強いが冬は暖かいので問題なし）。バルコニーも上階のバルコニー部分が屋根になっているので、小雨程度なら洗濯物も濡れない。 天井高は十分にあるので、大柄な男性でもストレスは感じない。 フルリノベーションしているので、設備等はほぼ新品。 古いマンションなので梁や柱の出っ張りなどは若干あるが、個人的には気にするほどでもない。 全ての部屋にエアコンの配管が通っているので、一部の機種を除き問題なく取り付けられる。 段差という段差は2か所（10センチ程度）あるが、子供が座ったりするベンチとしてポジティブに捉えている。 鍵2か所、靴収納多め、玄関姿見、洗面エリアが広い、湯船も広い、対面型キッチン、コンセント多い、など快適に過ごす十分な環境。
リビングが広さはあるものの、縦長なのでちょっと狭く感じる。 収納が思ったほど入らない作り。 キッチン上部の棚の角が男性だと頭をぶつける可能性あり（クッション必要）。 冷蔵庫は置き場所の観点から、左開けでないとちょっと使いづらい。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパーは大井町駅前のイトーヨーカドー、西友が便利。 イトーヨーカドーはフードコートがあり、マクドナルドやラーメン、イトーヨーカドーの充実したお弁当や総菜もあり、全て設置されたテーブルセットでイートイン可能。 近隣にはまいばすけっとがある。 飲食店は阪急大井町ガーデン、イトーヨーカドー、アトレの中にもあるし、個人店も多く点在している。 カフェバーPOMO、居酒屋よしだや、CFT北一倶楽部（ジンギスカン）、Qwl（バー）、のりや食堂（和歌山ラーメン）、PIZZAMAN大井町店（ピザ）、ダイニングマル（ハンバーグ）などなど、安くて美味しいところがたくさんある。
強いて挙げるならＯＫストアがあったらよかった。それくらい十分。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
23区の中でも待機児童の少なさは有名なので、1歳児入園でも何とか認可に入ることが出来る。しかしながら、認可入園率は7割程度（認証、無認可いれると9割？）なので、誰でも近くの認可保育園に入れるとは限らない。 総合病院である東京品川病院がすぐ近くなので、健康に何かあればそこに行けばいいという安心感がある。 救急車は駅側の大通りから入出しているので、夜間のサイレンなどは気になることはない。 小学校も学業やスポーツ、人間関係が健全なところが多いと聞くので、その辺は期待値としてある。 マンションの住人は皆さんいい人、そして静かに暮らしている。
東京品川病院は小児外科がないことくらいでしょうか。