エスカイア森下の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/静岡駅 徒歩5分
所在地(住所)静岡県静岡市駿河区森下町1-16
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1981年1月
総戸数39戸
小学校区域静岡市立森下小学校
中学校区域静岡市立高松中学校
専有面積22.55m² ~ 57.75m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社拓産住宅販売
管理会社アイワマネージメント

エスカイア森下を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 70代前半、40代前半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 エスカイア森下は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 70代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エスカイア森下を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 前所有者がペットを飼育

4組の購入希望者が検討中

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エスカイア森下の売却ガイド

エスカイア森下は静岡県静岡市駿河区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数39戸、8階建の建物です。

最寄り駅は静岡駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエスカイア森下の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

静岡市駿河区のマンション売却市場

静岡市駿河区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エスカイア森下を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、静岡市駿河区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 静岡駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/静岡駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 静岡市立森下小学校
  • 中学校区: 静岡市立高松中学校

エスカイア森下に関するよくある質問

エスカイア森下の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エスカイア森下には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エスカイア森下の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がエスカイア森下の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エスカイア森下はどのような物件ですか?

エスカイア森下は静岡県静岡市駿河区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。静岡駅徒歩5分。築1981年、総戸数39戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

静岡市駿河区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは静岡市駿河区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エスカイア森下には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

静岡市駿河区の住みやすさは?

静岡市駿河区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は89件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 静岡市駿河区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

静岡市駿河区の交通アクセスは?

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、近鉄各線、名鉄各線などの鉄道と伊勢湾岸自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

静岡市駿河区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、静岡市駿河区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【静岡駅に対する口コミ】新幹線が通っていたり、バスの拠点になっている。家賃相場も安いし、子育てにも申し分ないと思う。
【静岡駅に対する口コミ】特にないが、バスの時間は調べないといけない。デメリットは住宅地が駅から離れていることくらいかと。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【静岡駅に対する口コミ】買い物施設や商業施設はかなり充実していて物価も東京ほど高くない。駅の周辺は綺麗で交番もあるので治安の面は安心できる。
【静岡駅に対する口コミ】パルコやマルイは駅から地下を歩く必要がある。少し前までは声かけやキャッチが蔓延っていた。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【静岡駅に対する口コミ】チェーン店も、自営業のお店も充実している。
【静岡駅に対する口コミ】同じようなカフェがかなり沢山あるので選ぶのが大変。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【静岡駅に対する口コミ】幼稚園や保育園はそれなりにあると思う。住宅街は駅から少し離れている。
【静岡駅に対する口コミ】駅の周辺には住宅地がある訳では無いので、駅のすぐ近くに施設がある訳では無いと思う。
2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【静岡駅に対する口コミ】静岡の中心地という事もあり寄駅周辺には大型ショッピングセンターや商店街、ビジネスホテル、居酒屋などなんでもある。県庁も駅から10分程度にありとても便利。新幹線に乗れば東京まで1時間ちょっとで行くことができる。
【静岡駅に対する口コミ】駅周辺が繁華街となっているため夜ものすごく騒がしい。
2023年07月 ユーザー種別不明
交通利便性
⚫新幹線へのアクセス(改札)が大変分かり易い⚫混んでる訳でもなく、空いているワケでもなくちょうど良い駅
⚫新幹線はこだまが主流⚫ひかりは一時間に一本くらい⚫のぞみは通過する
生活利便施設の充実
⚫空き時間に多様な買い物が可能⚫大きな病院もいくつかある⚫美術館や芸術施設町中にある。⚫静岡大道芸ワールドカップが開催される
⚫呉服町など繁華街へは地下通路部分を使い5分くらい歩かなくてはならない⚫地下通路部分が暗い⚫初めての人には地下通路はわかりにくい
飲食店の充実
⚫静岡名物の静岡おでんを楽しめたり、和洋折衷ある程度揃っているのではないだろうか⚫昼間から呑める場所も多々あり
⚫静岡!という特性のアピールが乏しい気がする
暮らし・子育て環境の充実
⚫駅近くに、るくる科学博物館があります。お子様は無料。
⚫良くもなく、悪くもなくって感じ。子供は少なくはないが、手当が厚いかというとそうでもない。
治安
⚫バリバリ良い⚫静岡市の人はのんびり穏やかな人が多い印象
⚫田舎特有の「村意識」がある⚫駅周辺は酔っ払いも少ないし、治安良い。デメリットはあまり感じない。
コストパフォーマンス
⚫治安が良い分、物価や家賃は決して安くない⚫住みやすいと思う⚫平和ボケするくらいに平和
⚫物価高い⚫家賃高い⚫東京と遜色ない家賃の高さ。
交通利便性
バスロータリーは駅目の前に大きくまとまっているため、バス利用者のメリットは大きい。パルコや松坂屋に地下で直結しているので天候が悪くても駅周辺でふらっと遊べる良い。
駅前の幹線道路を渡るには少し迂回するか地下に降りる必要がある。送迎車の待機場所が少なく狭いのも改善の余地あり。
生活利便施設の充実
駅地下から松坂屋やパルコに直通していて天候関係なくアクセスができる。駅ビルの生鮮食品も意外と良いと感じている。大きな病院も駅から1キロちょっとくらいに2-3施設あり、これはなかなかすごいことだと思う。ご年配やお子さんがいる方でも安心できそう。また、駿府城公園という大きな公園も徒歩圏内で桜シーズンなどはかなり賑わっている。
駅前の商店街はもう少しリフレッシュしても良いかなと。あとベビー用品は駅前では揃わない。
飲食店の充実
弁当、惣菜、ご飯屋さんもかなり多く割と楽しめると思う。駅を挟んで左右にお店があり、成城石井、ドラッグストア、服飾までかなり揃っている。
数は多いがカリスマ的なお店はないかなと、思うくらい。
暮らし・子育て環境の充実
駅や駅前にデパートがあるためオムツや授乳に関してはそこまで問題にならない。
ベビー用品は駅前では揃わない。もっと日常的なベビーアイテムや服などがあればとても良い(デパートのベビー服は除く)
治安
工業など盛んで大きな会社もあるためサラリーマンも多い。もちろん若い子もいるが、絡まれたりなどしたことはない。飲み屋は駅中、駅前にも多くあり夕方ごろからすでに賑わっている。
意外とパトカーのサイレン音が聞こえてきたりするので、知らないところまで問題は起きているのかも?また、大人のお店があるエリアが駅北徒歩10分?くらいのところにある。夜に踏み込んだことはないが、おそらくそこは治安が良くないかも
コストパフォーマンス
美味しくて安いご飯屋さんが多い。土地柄的に日照時間が長く人も優しめだと思う。家買う人の話もたまに聞いていたが、納得。ここより都会で生まれ育ったが、自分も静岡駅周辺であれば生涯住めると思う。
住むところが少ない。海と山に囲まれているため。物件探しした際も、築年数や平米数で納得のいく物件を探すのに手こずった。
交通利便性
東京、名古屋までひかりで1時間です。タクシー乗り場は北口南口の両方にあり、駅を利用する際に不便さはありません。
ひかりは1時間に1本しかなく、それを流すと次のひかり、もしくはこだまに乗るしかありません。(こだまは東京まで1時間半)
生活利便施設の充実
駅は広々とし、連結した商業施設が複数あります。食料品、飲食、ドラッグストア、ファッション、雑貨などお買い物に不便はありません。
総合病院は複数あり、選びやすい反面、専門医院(耳鼻科、皮膚科、小児科など)は比較的少ない気がします。駅周辺に住んでいても、車で移動しないと行けません。
飲食店の充実
駅構内に飲食店は豊富にあります。昼夜限らず利用でき、大変便利です。駅を出ると比較的近くに飲み屋街があり、行き先に困ることはないかと思います。
特にありませんが、強いてあげるとすれば、小さい子供と一緒に行けるようなキッズスペースがあるご飯屋さんは少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
静岡駅近くの保育園はとても入りやすい印象です。0歳クラスは年の途中でも入れます。(下期は微妙かも)1歳クラスだとしても、4月は入れることが多いと聞きます。
ベビーカーや車椅子に乗った方が駅の改札に行く、もしくはホームに行くまでのルートに不便さがあります。乗り換えるエレベーターが多く、ホームへ行くまでに時間を要します。(下り電車に乗るためには2回エレベーターの乗り換えが必要)
治安
全体的に治安は良いです。穏やかな人が多く、子連れでも迷惑がられることはありません。エレベーターで赤ちゃんと居合わせても笑顔で話しかけてくれる人が多いです。
静岡に住む若者(20代前半まで)の方は若干マナーが悪いです。列が解消するのを待ってる人がいるのに道やエレベーターを譲らないなど、散見されます。
コストパフォーマンス
東京へのアクセスを考えると、静岡駅はベッドタウンにもなれる距離だと思います。リニアが開通し、のぞみのダイヤ改正があると思うので、今後さらに便は良くなる可能性が高いです。
駅周辺にファミリー用の賃貸物件が少なく、また金額は割高です。安い物件はそれなりの築年数があります。静岡に住む殆どのファミリーは、住宅やマンションを購入するようです。
交通利便性
新幹線はひかりが時間1本停車。東京、名古屋まで丁度一時間と、通勤通学圏内。在来線は島田から興津までは10分に1本で、ベットタウンのの焼津、藤枝、島田、清水までストレスなく行ける。静鉄バスは幅広い路網、距離をカバー。タクシーも十分な台数あり。
強いてあげれば、自家用車の乗入れについて南口がエリアが小さく不便。
生活利便施設の充実
駅構内のパルシェはユニクロを始め、服飾、飲食、食品、日用品など網羅。市役所、県庁まで徒歩10分。日赤、市立病院も同様。駅から放射状に紺屋町、御幸町、呉服町などの商店街があり、地下道も充実。公園通りもあり、文化的。
再開発は一段落したが、一部に工事中あり。個人商店は古くからあるものが趣はあるが、商売は苦戦。Wi-Fiに統一性がなく、惜しいところ。
飲食店の充実
ひととおりのはやりのお店、チェーン店は充実。若い世代向けのカフェ、レストランが見た目にも楽しく、中高年向けのうなぎ、弁当、懐石の店も混在し、飽きないところ。
夜の繁華街が街中にあり、少々治安に難あり。風紀が良くないため近寄りがたいが、避けて通るのも難しい。
暮らし・子育て環境の充実
公立学校等は、駅前から少し離れて点在。有名私立も多くあり、近隣市町から電車通学等もあり。
通学と通勤の動線が逆で交通量も多いため、安全安心かと言われると疑問あり。
治安
地域性で人柄が良く、基本的には住み良い町。
強いて言えば、一部の風俗街が街中にあること。
コストパフォーマンス
便利さと治安、自然環境を鑑みれば相応の居住費用。
駅前周辺に住むのは街がある程度完成していることもあり、難しい。高層マンションも少なく、価格を抑えたいのなら隣接駅周辺がおすすめ。

静岡市駿河区の暮らし情報ガイド

静岡市駿河区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は89件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、近鉄各線、名鉄各線などの鉄道と伊勢湾岸自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 近鉄各線
  • 名鉄各線
  • JR東海道本線
  • 東海道新幹線

主要駅への所要時間

  • 静岡駅: 電車で約10分
  • 浜松駅: 電車で約15分
  • 東京駅: 新幹線で約1時間

道路アクセス

  • 伊勢湾岸自動車道
  • 新東名高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、静岡市駿河区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時預かり
子育て世帯訪問支援

教育の特徴

都市部と郊外の学習環境がバランスよく、通学・通塾の選択肢も豊富です。 町丁目数が89件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大型商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大型商業施設
  • ロードサイド店舗
  • 駅前商店街

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 水辺公園
  • 運動公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

静岡市駿河区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や津波、河川氾濫への備えとして地域の防災情報を確認しておくと安心です。