エクセレントシティ武蔵小山の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩3分
所在地(住所)東京都品川区小山4丁目9-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月2011年2月
総戸数30戸
小学校区域小山小学校
中学校区域荏原第六中学校
専有面積35.02m² ~ 67.30m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー

エクセレントシティ武蔵小山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 パートアルバイト
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、東京都品川区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 パートアルバイト
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都品川区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 70代前半、40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいエクセレントシティ武蔵小山を候補にしています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都品川区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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エクセレントシティ武蔵小山の売却ガイド

エクセレントシティ武蔵小山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数30戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は武蔵小山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレントシティ武蔵小山の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントシティ武蔵小山を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 武蔵小山駅まで徒歩3分
  • 東急目黒線/武蔵小山駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 小山小学校
  • 中学校区: 荏原第六中学校

エクセレントシティ武蔵小山に関するよくある質問

エクセレントシティ武蔵小山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントシティ武蔵小山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントシティ武蔵小山の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエクセレントシティ武蔵小山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントシティ武蔵小山はどのような物件ですか?

エクセレントシティ武蔵小山は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。武蔵小山駅徒歩3分。築2011年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントシティ武蔵小山には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】JR目黒駅まで二駅で行けて、アクセスがいいです。また、電車に乗っている層の人たちが上品です。 電車の本数もすぐ来ますし、どの時間帯も割とそんなには混み合ってません。 エレベーターエスカレーターが完備されているのでベビーカーにも優しいです。スーパーに置いてある野菜などは安いし、スーパーの種類も豊富です。 家賃はそれなりにします。
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】駅の近くはあまりタクシーが止まらないイメージがあります。 目黒区と品川区の境目に武蔵小山はあるので家賃などはすこし高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】長い商店街が2つあります。 病院も駅近にあるので、子育て世代〜一人暮らしの方まで幅広い層の人たちが住みやすいです。駅も綺麗ですし、浮浪者や酔っ払いをあまりみたことがありません。
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】商店街にパチンコ屋さんなどがあるので夜遅くまで少し賑やかです。しいてあげるなら、学生が多いので昼と夜で街の混み具合が違います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】カフェや飲食店が多いので、少し休憩したい時などのお店が探しやすいです。
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】インドカレー屋さんが一店舗しかないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【武蔵小山駅に対する口コミ】学校が多いのと、駅にはエレベーター、エスカレーターが完備されているので子育て世代に優しいです。
▼【武蔵小山駅に対する口コミ】駅の近くなどに公園があるイメージはなく、少し探さないと行けないかもしれません。
2024年08月 メリット
交通利便性
▲都心ならどこへでもアクセスしやすいです。
▼どこに行くにしても一度目黒を行かなければいけない。
生活利便施設の充実
▲商店街が近くにあり、家の近くでなんでも揃います。
▼大きな商業施設はないので、駅で行く必要があります。
飲食店の充実
▲個人経営のおしゃれなお店が多く、開拓が楽しいです。
▼特にありませんが、強いてあげるとするならば、夜遅くまでやっているお店が少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲街頭がおおく、夜も明るいので子育てしやすいと思います。
▼強いて言うならば、公園は大きくないです。
治安
▲街頭が多く、夜のお散歩も安心してできます。
▼商店街を外れると少し道がくらいですがあまり気になりません。
コストパフォーマンス
▲この治安の良さならしょうがない価格かなと思います。
▼やはり一人暮らしだとすこし高く感じます。
交通利便性
▲目黒線の急行が停車するので目黒から実質1駅で到着する。
▼急行が止まるため通勤ラッシュ帰宅ラッシュ時には電車がかなり混雑する。
生活利便施設の充実
▲駅ビル直結でスーパーがあり、深夜2時まで営業しているので非常に便利です。
▼選挙の時には休日に有名な政治家ぎ演説に来るため大変混み合います。
飲食店の充実
▲商店街があるため飲食店はかなり充実しています。
▼飲食店は豊富ですがジャンルの偏りが若干ある気がします。定食屋さんは少ないように感じます。
暮らし・子育て環境の充実
▲林試の杜公園という大きな公園があり、アスレチックや球技ができるため子供たちの遊び場には困らないと思います。
▼林試の杜公園以外はあまり公園がないように感じます。
治安
▲人通りが多いので比較的治安はいいと思います。
▼夜遅い時間帯だと駅前に酔っ払いが沢山いる印象があります。
コストパフォーマンス
▲商店街の八百屋さんなどはかなり安価でいいものが買えます。
▼駅直結の東急ストアは比較的商品の値段が高いと感じます。
交通利便性
▲都心部へのアクセス良好、急行電車が止まる、商店街がありショッピングができる場所が充実している、バスやタクシー利用も駅前からしやすい
▼強いてあげるとするとJRの路線が通っていないので新宿、東京など主要駅へ行く時に乗り換えが必要
生活利便施設の充実
▲東急ストアやライフ、業務スーパー、オオゼキなどスーパーの種類が豊富なため比較してお得に買い物ができる。病院も複数あり、美容院などもあるので生活に必要な物がほとんどある。
▼ユニクロやGUのようなファストファッションのアパレル店がないのは少し不便。
飲食店の充実
▲松屋などのリーズナブルな飲食店やダンダダン餃子などの利用しやすい居酒屋が揃っている。お洒落なカレー店やカフェもある。
▼ガストなどのリーズナブルなファミリーレストランが少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲学校や幼稚園、保育園など教育施設は徒歩圏内にたくさんある。
▼子どもや学生が無料で自習などに使える図書館などの施設があまり近くにない。
治安
▲明るい道が多く、常に人通りもあるところが多いので安全だと思う。
▼居酒屋なども多いので夜になると酔っ払いは多い
コストパフォーマンス
▲家賃を抑えて、都心に出やすいところで選ぶならこの辺りがいいと思う
▼需要が高まっているエリアだと思うので駅前の家賃相場は高まっている気がする

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。