エクセルハイツ大井仙台坂の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/青物横丁駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線/大井町駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都品川区南品川5丁目16-50
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1981年10月
総戸数94戸
小学校区域立会小学校
中学校区域東海中学校
専有面積49.05m² ~ 93.15m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社東海興業
管理会社日本管財住宅管理

エクセルハイツ大井仙台坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 エクセルハイツ大井仙台坂は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、娘
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都品川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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エクセルハイツ大井仙台坂の売却ガイド

エクセルハイツ大井仙台坂は東京都品川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数94戸、8階建の建物です。

最寄り駅は青物横丁駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセルハイツ大井仙台坂の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルハイツ大井仙台坂を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 青物横丁駅まで徒歩2分
  • 京急本線/青物横丁駅 徒歩2分
  • 東京臨海高速鉄道りんかい線/大井町駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 立会小学校
  • 中学校区: 東海中学校

エクセルハイツ大井仙台坂に関するよくある質問

エクセルハイツ大井仙台坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルハイツ大井仙台坂には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルハイツ大井仙台坂の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がエクセルハイツ大井仙台坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルハイツ大井仙台坂はどのような物件ですか?

エクセルハイツ大井仙台坂は東京都品川区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。青物横丁駅徒歩2分。築1981年、総戸数94戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルハイツ大井仙台坂には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【青物横丁駅に対する口コミ】・商業施設について(徒歩3分圏内) 非常に充実している。コンビニ・ファストフード店・定食屋・居酒屋が多数、スーパーマーケットが2店舗、TUTAYAなどの娯楽施設もある。一人暮らしだけではなく、複数人での生活にも十分対応できる。 ・交通網について ①電車について 都内のメイン駅である、JR品川駅に約5分でアクセス可能。品川駅を起点に、都内各地に移動できるため非常に便利。 ②航空機について 成田空港まで京浜東北線一本で移動できるため、非常に快適。 ③自動車について 東名高速をはじめとする、都内の主要幹線道路に約10分以内にアクセスできるため、郊外への移動にも便利。 ・アプローチについて 駅周辺は常に人通りが多い。朝方は通勤客、昼間は昼食に向かう会社員、夕方は買い物客、夜間は居酒屋にたむろする会社員など。近くには、交番もあるため時間を問わず安心して歩ける。 ・総評 一人暮らしだけではなく、家族連れでの生活も充分できる好立地。
【青物横丁駅に対する口コミ】・閑静な住宅地でない 電車・自動車・人など様々なものが行き交うため、常に何らかの音はしている。そのため、音や事故を気にする方にとっては、向かない環境だといえる。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【青物横丁駅に対する口コミ】都心へのアクセスがとても良く。朝、夕方ラッシュ時特急と急行が増便されているおかげで品川までは1駅。駅の横には国道もありその奥を行くと大井町駅がある。徒歩7分くらいです。逆側八潮高校方面に行くと品川シーサイド駅がありお台場へのアクセスなども良い。
【青物横丁駅に対する口コミ】朝のラッシュ時間が終わると10分に1本しか普通電車が中それを逃すとまた10分後で中々遅い。快特の通過が多い。
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅から近く、駅前の飲食店、コンビニ、スーパー、ドラッグストアもあり便利。
築年数が古く、オートロックが付いていない。縦長のため、日当たりが悪い部屋がある。寒い日は窓ガラスが結露し、こまめに拭いていても窓際周りの壁紙にカビが生える
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅前の飲食店、コンビニ、スーパー、ドラッグストアもあり便利。
特にないが、国道沿いなので、交通量は多い。 国道に面していないので、騒音は気にならない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
住込みの管理人がいることもあり管理が行き届いていてゴミ捨て場などの分別などもきちんとされている。
築年数が古いため、外装は古いデザイン。オートロックが付いていない。
お部屋の仕様・設備 ★★
上階や隣人からの物音はあまり聞こえないので快適。
日当たりが悪く、結露したり、壁紙にカビが生えたりする。風呂の湯沸かしがタンク式なので、場所と電気代がかかる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店、商店街、スーパー、ドラッグストアなど生活に必要なひと通りのお店は徒歩圏内にある。
カフェが少なめ。ドトール、ミスタードーナツも以前はあったが、無くなった。 マクドナルド、ロッテリアも以前はあったが無くなった。
暮らし・防災・子育て ★★★★
城南小学校、八潮高校、エトワール高校などがある。 歯科が多い。
駅前通りの耳鼻咽喉科はいつも混雑している。
2018年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
青物横丁と大井町の二駅徒歩圏内でいたって便利です。
駅付近の商店街も充実していて、最寄り駅のデメリットはありません。
2024年03月 ユーザー種別不明
交通利便性
京浜東北線、埼京線(りんかい線)、大井町線が便利。隣駅が品川なので東海道新幹線もすぐに乗れます。10分くらい歩いたところに青物横丁駅があり、羽田空港へのアクセスも良いです。
埼京線(りんかい線)は地下深いところにホームがあるため、時間がかかります。
生活利便施設の充実
SEIYU、イトーヨーカドー、ハナマサが駅近くにあり、買い物には困らないです。アトレとヤマダ電気がり、商業施設も充実しています。
土日祝日はとても人が多く、人混みが苦手な方はストレスになるかもしれません。
飲食店の充実
飲み屋街があり、お店はとても充実しています。
弁当屋はあまりありません。飲み屋街は酔っぱらいが多く、時間帯よっては少し治安が良くないです。
暮らし・子育て環境の充実
品川区なので、出産手当は充実しています。学校の数も充実しています。
公園が少ないので休日は人がかなり集中します。
治安
歓楽街があるのと、商業施設やオフィスも多いので、昼間は治安が良いです。
夜は歓楽街もあり、酔っぱらいも多く治安は少し悪くなります。大井競馬場も近いのでそれも影響してると思います。
コストパフォーマンス
一人暮らしの方には物件がとても多く、オススメしたい地域です。
家族で住む広さの物件はあまり多くないのと、家賃は高くなるので、家族向けの物件を探すのは大変です。
交通利便性
京浜東北線や大井町線が近くにあるため乗り継ぎがしやすい。
ホームまでが深すぎて急いでる時に不便。また急いでエスカレーターを駆け降りる人もふえて危険。
生活利便施設の充実
またアトレやイトーヨーカドーにつながっているため、そのまま買い物ができる!
強いて言うのであれば、エスカレーターが短くなればいい
飲食店の充実
マックやミスドなどが近辺にあっていい。またアトレにお店街があるのでいい。
デメリットは特にない。チェーン店もある程度充実してる。
暮らし・子育て環境の充実
児童センターもあるし、公園も歩けば広いところもおおい。
歩かないと広い公園とかはない。りんかい線はなんかエレベーターが一階分なくスロープもない。どうしてるかはわからない。
治安
夜明るい。駅近くに交番もある。お店もおおく人もいる。
飲み屋街が駅出てすぐにあるので酔っ払いもいるし、土曜日とかは嘔吐物もあって不衛生。
コストパフォーマンス
スーパーも何軒かあるし品川にも近いので利便性は高い。
大井町はまあまあ線も通っているし、品川にも近いので高いのではないか。
交通利便性
始発が早い。都心、川崎市、浦安方面に短時間で行ける。アトレが入っており便利。10分ほど歩けば京急も利用できる。
改札がホームの端に近いので改札を間違えるとかなり歩く羽目になる
生活利便施設の充実
駅前には沢山の商業施設、チェーン店があり便利
北側は車両センターがあるため商業施設が少ない
飲食店の充実
ジャンクフード、寿司、焼鳥などほぼなんでもある
ファミレスがデニーズとバーミアンのみしかない
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園が多い西側にかなり広い公園がある
小学校は駅近くにはない駅のすぐ近くに公園はない
治安
駅前に交番がある駅周辺はそれなりに綺麗出口による治安の違いはない
居酒屋は多くあるので夜になると酔っ払いはいる
コストパフォーマンス
家賃は少し高い物価は普通利便性はかなり高い
節約したいならもう少しに北西のほうが良い
交通利便性
品川駅から一駅で、JR以外でも東急線、りんかい線が通っており便利。駅も最近綺麗になり、エレベーターが増えました。
強いてあげれば、路駐してある自転車が気になります。
生活利便施設の充実
大型スーパーもあり、飲食店、コンビニも駅近にあり便利です。
強いてあげればミニストップが欲しいです。
飲食店の充実
タイ料理であれば、クルンサイアム。お肉であれば銭場精肉店。和食であれば気まぐれくぅちゃんがおすすめです。
強いていえば、嫌煙家には喫煙可能店が多いのでちょっと。
暮らし・子育て環境の充実
公園も多く、すずらん通りの浅間台公園は今年リニューアルされとても子供に安心の場所になりました。
待機児童が多くなってきたので、改善されると嬉しいです。
治安
駅前に交番あり、アーケード商店街があるので夜も明るいです。
遅くまで営業してる飲み屋さんが多いので心配。
コストパフォーマンス
利便性が良く、家賃は高めですがアクセス等を考えると住みやすい。
家賃は高めなので、そこと折り合いがあえば良いかと。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。