エクセルダイア西大井ガーデンの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR湘南新宿ライン/西大井駅 徒歩8分 都営浅草線/馬込駅 徒歩10分 JR京浜東北線/大森駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都品川区西大井4丁目9-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
築年月2003年9月
総戸数6戸
小学校区域伊藤小学校
中学校区域冨士見台中学校
専有面積85.96m² ~ 102.86m²
間取り2SLDK ~ 4SLDK
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社東邦自動車
施工会社太平工業
管理会社ナイスコミュニティー

エクセルダイア西大井ガーデンを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセルダイア西大井ガーデンを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

5組の購入希望者が検討中

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エクセルダイア西大井ガーデンの売却ガイド

エクセルダイア西大井ガーデンは東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数6戸、3階建の建物です。

最寄り駅は西大井駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはエクセルダイア西大井ガーデンの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルダイア西大井ガーデンを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西大井駅まで徒歩8分
  • JR湘南新宿ライン/西大井駅 徒歩8分
  • 都営浅草線/馬込駅 徒歩10分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 伊藤小学校
  • 中学校区: 冨士見台中学校

エクセルダイア西大井ガーデンに関するよくある質問

エクセルダイア西大井ガーデンの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルダイア西大井ガーデンには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルダイア西大井ガーデンの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がエクセルダイア西大井ガーデンの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルダイア西大井ガーデンはどのような物件ですか?

エクセルダイア西大井ガーデンは東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西大井駅徒歩8分。築2003年、総戸数6戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルダイア西大井ガーデンには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【西大井駅に対する口コミ】スーパーは周辺に複数件あり、ドラッグストアも駅前に最近ようやくオープンしたため、食料品・日用品については買い物に事足ります。飲食店も種類は限られますがあります。上りの横須賀線は主要駅ばかり通っているので、都心部へのアクセスはかなりいいです。不審者情報なども少ない地域のため、子育てなどには比較的安心です。
【西大井駅に対する口コミ】武蔵小杉と品川の間に位置するため、通勤時間帯の電車は常に混雑しています。乗り切れず、電車を見送ることも多いです。日常の買い物には問題ありませんが、衣料品などのショッピングができる店はありませんので、隣駅等まで行く必要があります。
2025年09月 メリット
交通利便性
京浜東北線の電車の本数はたくさんあるので特に問題はない。また少し離れた位置に京急線の駅もある。
蒲田駅止まりの列車がけっこうあるので、川崎駅に行くときは少しダルイ。
生活利便施設の充実
大きなセブンイレブンと西友が駅前にあり、少し離れたところにはドン・キホーテ、食品スーパーは駅前にオオゼキ、東急ストアなど、また、ドン・キホーテのさらに先には業務スーパーなどもあり買い物利便性は高い。
大森駅周辺で生活利便性の問題点など特にない。病院は古くてもまともだったりする。
飲食店の充実
有名チェーン店は一通りある。駅ビルには飲食店フロアもあり、アジアン系やロシア系の飲食店などもある。
強いてあげるとすれば、蒲田と比べれば劣ると言わざるを得ない。買い物についても川崎まで行く選択はあり得る。
暮らし・子育て環境の充実
太田文化の森という施設には、比較的大きな図書館がある。また、比較的近くに、大森ふるさとの浜公園では浜辺が楽しめるほか、大井ふ頭中央海浜公園には野球場、陸上競技場、サッカー場などが併設されている。また大森スポーツセンターにはトレーニングルームが設置されている。
強いてあげれは近所に小公園がない地域はけっこうある。子供がいないので学校関係はわからない。
治安
駅南口はほぼ安心。ただし山王でも夜は標準よりやや暗いと思う道もある。
北側は山王など高級住宅地もあるが、商業集積地の南側は競輪場が割と近いところにあるのでギャンブル好きっぽい人も散見される。また、工業地帯への労働者のためのバスの発着点になっている。また、南口にはアーケード街の裏に飲み屋さん街があるほか、北口にも地獄谷という飲み屋さん街がある。風俗店がたぶんないのは朗報かもしれない。
コストパフォーマンス
家賃はアパートなどはそこそこ安いものもある。地価は高い。大森北地区は特に地価が高く高度地区規制が緩いので、新築住宅は軒並み狭小3階建て住宅となる。山王地区は高級住宅地ではあるが、低層住宅の地域で必然、敷地規模が大きくならざるを得ないため地価は一見、大森北地区より安くみえるが、総額では山王の方が高くなる。中央地区まで行けば地価はそこそこ安くなるが、山王地区、中央地区ともに、起伏の激しい地域もあり、地価が安く見えるところはたいていそのような場所となる。
京急線より南に行くと工場地帯となる。工場地跡に住宅地ができることも多く、住宅地の存在感も大きいが、後から来た住民が工場騒音について苦情を言うのは見苦しいように思う。
交通利便性
浅草線で都心まで1本で行ける。山手線沿線(五反田)までも近い
浅草線1路線のみ。泉岳寺から西馬込方面に行く電車が増えるとなお良いと思う
生活利便施設の充実
少し歩いたところにスーパーがある。小さなホームセンターもある。
スーパーは少し歩く、ドラッグストアは近くにない。駅周辺は充実しているとは言えない
飲食店の充実
ファミレス、ラーメン屋、居酒屋が数店舗ある
カフェやファストフードがない。居酒屋も少なく、また目立たない場所にある。
暮らし・子育て環境の充実
保育園は近くに複数あり、小学校も歩ける範囲にある
買い物面での充実度が低い。大きな公園など遊べるスポットも無い
治安
飲食店が少ないので、酔っ払いなどの心配は不要
交通量の多い道路が駅前で交差しているので気をつける必要あり
コストパフォーマンス
都内へのアクセスは悪くなく、近くの駅に比べると家賃は下がる
駅周辺の商業施設が充実していないので、住むなら他の駅や路線でいいと思う
交通利便性
混雑していない駅で駅中も涼しい。バスの訛り場も近く、始発終電も比較的長めで使いやすい。
他の線に影響されて、すぐ電車が止まってしまう
生活利便施設の充実
ファミレス、コンビニ、図書館、商店街、買い物、生活には必要なお店はある。
カフェや居酒屋など飲食店が少ないが、少し歩けばある
飲食店の充実
少し飲食店が増えて、カフェ、焼肉、居酒屋、いつも行く美味しいお店はできた
飲食店の数が少ないため、もう少し増やしたらいいなと思う
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園が多くあり、学校もたくさんあって通いやすい、駅もエレベーターがある。福祉施設も多い
ループの数が少ないので個人的に増えたらいいなと思う
治安
治安はいいとと思う。駅の周りもうるさくなく、静かめでいつでも暮らしやすい街。
治安はいいとと思うが、駅の周辺もいつも静か、街灯は少し少なくて暗めなので明るくしてほしい。
コストパフォーマンス
何なりアクセスが良すぎて、馬込周辺に住む人が増えている
住宅街が多くなっていて、逆にお店などが少なくなっている、

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。