エクセルシオール品川大井町の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/鮫洲駅 徒歩5分 JR京浜東北線/大井町駅 徒歩8分 京急本線/立会川駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都品川区東大井3丁目5-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月1998年2月
総戸数25戸
小学校区域区立立会川小学校
中学校区域区立浜川中学校
専有面積50.67m² ~ 79.64m²
間取り2DK ~ 4DK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社平和地所
施工会社片山組
管理会社ハリマライフサポート

エクセルシオール品川大井町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #4

家族構成 夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、エクセルシオール品川大井町のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

6組の購入希望者が検討中

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エクセルシオール品川大井町の売却ガイド

エクセルシオール品川大井町は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数25戸、6階建の建物です。

最寄り駅は鮫洲駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセルシオール品川大井町の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

品川区のマンション売却市場

品川区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルシオール品川大井町を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 鮫洲駅まで徒歩5分
  • 京急本線/鮫洲駅 徒歩5分
  • JR京浜東北線/大井町駅 徒歩8分
  • 京急本線/立会川駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立立会川小学校
  • 中学校区: 区立浜川中学校

エクセルシオール品川大井町に関するよくある質問

エクセルシオール品川大井町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルシオール品川大井町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルシオール品川大井町の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がエクセルシオール品川大井町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルシオール品川大井町はどのような物件ですか?

エクセルシオール品川大井町は東京都品川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。鮫洲駅徒歩5分。築1998年、総戸数25戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

品川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは品川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルシオール品川大井町には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

品川区の住みやすさは?

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

品川区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

品川区の子育て環境は?

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年05月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲大井町駅から徒歩8分とアクセルが非常に良い。 京急線・臨海線・JR・大井町線と4路線が使用できるためどこに行くにも便利 駅前に西友やユニクロとファミリー向けには店舗がそろっている印象。
▼飲み屋街のため夜になると少し騒がしいと感じた
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲住宅街の中にあるため治安は良いと感じる。
▼ただ夜になると少し暗めになる+公園が横にあるため少し気になる部分はある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲宅配BOX、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルームすべてそろっているため 暮らしていくには十分な設備がそろっている
▼共有部が少し古い+コストカットなのかくらい印象を受ける
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲リフォームが進んでいる部屋が多く、内装は良い部屋が多い。 大通り側は光が入りやすいため明るさは十分にあると感じた。
▼大通りが近いため音が気になる方は気になると思う。 また飛行機の音もするため苦手なかたはいる可能性ある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲駅前にアトレ・LABIがあり買い物には困らない。 大型施設も建設予定のため、今後更に発展していきそう。
▼飲み屋街のため少し夜は騒がしいと感じた。 飲食店も古い店が多いため新しい施設に期待。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲保育園の数が増えてきており入園が以前より改善してきている印象
▼公園が夜になると暗くなるため人がいると少し怖い印象がある。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【大井町駅に対する口コミ】大井町駅はJR京浜東北線、東急大井町線、りんかい線の3路線が通っていてどの方面に行くにも便利。 品川駅には3分、東京駅には15分で到着する。 大井町駅の周辺には買い物に便利な商業施設がたくさん並んでいます。
▼【大井町駅に対する口コミ】交通の便がいい分、朝夕の通勤通学時は電車の混雑を避けられません。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲最寄りとして使える大井町駅はスーパーも多く、基本的にはなんでも揃っているので生活しやすい。
▼ちゃんとした贈り物をしようとした時に、飲食系は充実しているが、雑貨系のショップが少なめ。
2024年09月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲3路線あるので、かなり便利です駅周りに必要なお店(スーパー複数、カルディー、ロフト、ユニクロ、百均)などが揃っているため、乗り換え時に購入することもできますサラリーマンは多いですが、飲食店も混んでいないことが気に入っています
▼おしゃれな飲食店が少ないことです。あと平日は酔っ払いが多い。おじさん向けの街のイメージがあります。
生活利便施設の充実
▲生活に必要なお店が多いです。なくて困ったことはないので、住むにはオススメの街です
▼良い街なのですが、古いイメージがあるのかあまりご飯場所に好まれません、、
飲食店の充実
▲たくさんあります。中華の老舗や飲み屋さんが多く、あまり待たずに入れるので重宝しています
▼おじさん向け、サラリーマン向けが多い。チェーンはあるが、カフェが少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲区役所近くに広い公園もあるので良いと思います。品川区有数の教育校があります
▼学校の敷地が狭いことです。ある学校は、グラウンドと校舎の間に道路があります
治安
▲酔っ払いが多いですが、かなり安全な街だと思います
▼酔っ払いが多いこと。狭い道が多いので、不安になることはあります
コストパフォーマンス
▲充実度に比べたら安いと思います。特にスーパーが安いので、生活コストも安いと思います
▼今は安いですが、再開発が始まりどんどん値上がりしていること
交通利便性
▲京浜東北線はもちろん大井町線など便利な路線が通っているのが強いメリット。地味にりんかい線でお台場方面に出られるのも良い点。バスも多方面に始発で出ていて便利。
▼駅前の交通渋滞がひどい。バスが時間通り運行しなかったり、マイカーはほとんど使えないのはデメリット。
生活利便施設の充実
▲電気屋、スーパー(阪急、西友、イトーヨーカドー、ハナマサなど)、区役所もテニスコートなどある公園も近く、普通に生活する分には全く困らない。
▼スーパーと電気屋以外のアパレルや雑貨などはアトレにしかなく、あまり充実はしていない。都心まですぐに出られるのであまり気にはならない。
飲食店の充実
▲カフェや大衆居酒屋、ファミリー向けのお店(マクドナルド、くら寿司など)も多くあり、普段使いには全く困らない。居酒屋でいえば、小規模な個人店も多く、いきつけのお店はなにかしら見つけられると思う。
▼都心よりはマシだが、駅の周辺だけは客引きが多い。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の西側に大きな公園があり、バスを使えば海辺の公園などにもアクセスできるため、比較的遊ぶ場所は多い。
▼駅前の商店街は道幅が狭く、自転車も多く走っているため危険を感じることが多い。
治安
▲駅前から少し離れれば住宅街が広がっており、比較的若いファミリーも多く、治安の悪さを感じることはない。
▼駅前は飲み屋街になっており、客引きも酔っ払いも多く、怖いと感じることは多い。
コストパフォーマンス
▲とにかく利便性が良く、職場が近ければなにもいうことはない立地
▼人気エリアのため家賃相場が高い。賃貸に関しては良い物件を見つけることも難しい。
交通利便性
▲JR、りんかい線、大井町線の3路線利用可能です。やや歩きますが、京急も利用可能です。鉄道利用で品川駅まで3分でいけます。渋谷、新宿まで一本、自由が丘や二子玉川など人気エリアにも一本でいけます。
▼通勤時間は乗り換えの方々で駅が混雑します。
生活利便施設の充実
▲アトレ、イトーヨーカドー、阪急、西友があり、手頃価格なものもちょっと良いものも手に入ります。品川区役所も徒歩圏内です。スタバが3件あります。ヤマダデンキがあります。有名な学習塾も揃ってます。
▼最近増えてきましたが、オシャレカフェがもう少しあるとよいです。
飲食店の充実
▲飲食店はバラエティーにとんでいます。昭和の香りがするせんべろ横丁があるかと思えば、最近できたロハスなお洒落なカフェもいくつかあります。
▼美味しいケーキ屋さんがもっとあるとよいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校も公園もたくさんあります。駅にこだわりの機能トイレがあります。
▼林、池や小川などがもっとあると良いです。
治安
▲駅の海側は住宅地で静か、安全な雰囲気です。
▼3路線集まるあたりは繁華街で、夜はにぎやかになります。
コストパフォーマンス
▲主要駅までのアクセスがバツグンですが、相場的には意外と穴場かもしれません。
▼最近はタワーマンションなども立ち、けっこう値上がりしてきている印象があります。
交通利便性
▲京浜東北線、大井町線、りんかい線が乗り入れていて、電車移動するのに便利。
▼湘南新宿ラインや上野東京ラインは乗り入れていないので、埼玉・神奈川・千葉に遠出するには不便。
生活利便施設の充実
▲イトーヨーカドーや阪急百貨店があるので、買い物には困らない。
▼マルイのような若者向けの買い物施設があまりない。
飲食店の充実
▲駅前は、大衆向けの安い居酒屋やチェーン店が多い。
▼店は騒がしい店が多く、高級路線の店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲少し歩くと大きな公園があるし、駅のトイレは比較的きれい、
▼大きな病院や学校は少ないし、競馬場があるくらいなので、子育てに向いている街ではない。
治安
▲街は明るく、人は多いので、事故や事件には遭遇しない。
▼夜の飲食店街は騒がしく、昔ながらの汚い店もある。
コストパフォーマンス
▲交通の便は良く、住みたい街ランキングも最近は上がっている。
▼家賃は高く、オシャレな店は少なく、騒がしい店が多い。

品川区の暮らし情報ガイド

品川区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 中央自動車道
  • 環状七号線

子育て・教育

336前後の保育施設や支援拠点を想定でき、品川区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が59件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

品川区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。