ウェリス大手前の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市中央区谷町1丁目3-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付17階建
築年月2014年1月
総戸数83戸
小学校区域市立中大江小学校
中学校区域市立東中学校
専有面積36.34m² ~ 130.98m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域
分譲会社NTT都市開発
施工会社錢高組
管理会社NTTアーバンバリューサポート

ウェリス大手前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2014年1月築という条件が希望に合いました。ウェリス大手前は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、1LDK~4LDKと36〜131m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、一人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市中央区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、ウェリス大手前は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市中央区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #6

家族構成 単身(女性)
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪府大阪市中央区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市中央区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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ウェリス大手前の売却ガイド

ウェリス大手前は大阪府大阪市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数83戸、地下1階付17階建の建物です。

最寄り駅は天満橋駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはウェリス大手前の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市中央区のマンション売却市場

大阪市中央区のマンション市場について。

ウェリス大手前を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 天満橋駅まで徒歩2分
  • 京阪本線/天満橋駅 徒歩2分
  • 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 市立中大江小学校
  • 中学校区: 市立東中学校

ウェリス大手前に関するよくある質問

ウェリス大手前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ウェリス大手前には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ウェリス大手前の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がウェリス大手前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ウェリス大手前はどのような物件ですか?

ウェリス大手前は大阪府大阪市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。天満橋駅徒歩2分。築2014年、総戸数83戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ウェリス大手前には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】地下鉄谷町線・京阪の複数路線利用できる。京阪は快速急行・準急だけでなく特急も止まるので、京都の三条・四条までも乗り換え不要で短時間で行ける。谷町線で東梅田まで2駅。京阪は最も混雑する通勤の時間帯でも座れることが多い。多少時間をずらすと、ほぼ確実に座れる。換気もいいため、感染症流行下でもさほど乗車が苦痛ではない。梅田など中心部からは少し離れているため、家賃や地価も法外な高さとまでは感じない。キタやミナミへのアクセスも良いが、人込みは少なく生活しやすい。大川や大阪城など風光明媚な自然の残る場所も多く、気持ちよく生活が出来る。
▼【天満橋駅に対する口コミ】改札から乗車口までは階段かエレベーターのみで、エスカレーターがない。谷町線で東梅田駅まで行っても、梅田駅まで距離があり、初めての人は経路がやや分かりにくい。大阪市内でも比較的地価・家賃などはやや高め。一戸建て住宅が建てられる土地が売りに出ることは非常にまれ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】駅ビルのシティーモールは小さめだが、ユニクロ・無印良品・ニトリ・ダイソー・赤ちゃんほんぽ・アパレル・靴屋・雑貨屋・本屋など、幅広い世代には便利なテナントが多く入っている。駅ビルには成城石井とフレストの2種類のスーパーがあり、フレストには魚屋が入っているため鮮魚の質・値段・種類の多さが、他のスーパーよりもいい。川沿いのリバーサイドカフェはテラス席は犬連れも可で、散歩がてら休憩することが出来る。徒歩圏内に郵便局・救急対応可能の大きめの病院・クリニック・歯科医院も多数ある。官公庁街であり、大通りは比較的遅くまで明るく人通りも多い。定期的に駅の清掃・メンテナンスされており綺麗さは問題ない。居酒屋はあるが歓楽街はなく、迷惑な酔っぱらいをみかけることはほぼない。
▼【天満橋駅に対する口コミ】駅ビルに必要十分な店舗はそろっているが、やや建物が古く、店舗数もそこまで多くない。駅の南側は上町台地のため登坂になっている。休日の夜間に裏路地を歩くと、人通りが少なくて暗いところがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】お洒落なカフェやレストラン、人気のパティスリー、ベーカリーが点在している。出勤前の時間に利用できるように、早朝から営業しているサンドイッチ専門店、うどん屋、牛丼・定食屋など、リーズナブルなお店も多い。昔ながらの鰻屋、複数のラーメン屋などもあり、気分に合わせて食事を楽しめる。夜に利用できる居酒屋・焼き肉屋なども多すぎない程度にある。
▼【天満橋駅に対する口コミ】ファミレスなど、広い敷地を有する店舗は少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】治安は良く、川沿いの遊歩道や公園など憩いの場も多い。20分ほど歩けば大阪城公園も利用できる。駅の施設も比較的清潔に保たれている。公立・私立校ともに評判は悪くない。
▼【天満橋駅に対する口コミ】駅の南側は上り坂のためベビーカーを押して上がるのが大変。
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】駅中にショッピングセンター、大型電気店、100均ショップなどがあるため非常に買い物が便利です。京都市内まで1時間で行けるので観光などを楽しめます。また、近くに大阪市営地下鉄が通っているので大阪市内の移動も便利です。
▼【天満橋駅に対する口コミ】京阪電車は朝夕のラッシュ時に結構混雑するのが難点です。
2023年09月 メリット
交通利便性
▲京阪特急が停車する駅で、地下鉄との連絡もスムーズです。
▼梅田駅まで直通の路線があれば助かります。
生活利便施設の充実
▲駅ビルが作られていて、生活利便性は高いと言えます。
▼駅から少し離れると生活利便施設は減ります。
飲食店の充実
▲駅ビルのレストラン街に飲食店が複数あります。
▼手軽に入る事ができるお店が少し減っている感じです。
暮らし・子育て環境の充実
▲公園等がかなり整備されていて、暮らし環境は問題ないです。
▼坂道になっている場所だと徒歩での移動が疲れます。
治安
▲ビジネス街に近く、治安に関してはほぼ問題ないです。
▼夜になると人通りが減りますので、徒歩での移動が心細いです。
コストパフォーマンス
▲コストの面に関しては、大阪市内で標準くらいです。
▼セキュリティー面を考えると住宅コストは上がります。
交通利便性
▲京阪電車と地下鉄谷町線が交わる駅で便利。タクシーもつかまえやすい。
▼ホームが分かれているので、どの線から乗れば良いのか、急いでいるときに判断に焦る
生活利便施設の充実
▲商業施設に併設されており、本屋もスーパーもあって便利
▼強いて言えば、物価は高めで、商業施設の建物や駅は老朽化してきました
飲食店の充実
▲少し駅から離れた方が、行列のできるスイーツ店がいくつもあります
▼強いて言えば、商業施設内にも目玉となるようなお店があれば良いと思います
暮らし・子育て環境の充実
▲学校関連も多く、医療機関も充実しています。
▼この規模の駅で、図書館がないのは不思議です。
治安
▲駅前に交番もあります。治安はよいのではないでしょうか。夜道も不安はありません。
▼駅から離れると街頭が少ないので暗いです。治安は良いので大丈夫なのですが、土地勘ない人は不安かもしれません。
コストパフォーマンス
▲お金に余裕があれば新しいマンションに、余裕がなければ古いマンションを選択できるので、どちらの場合も住みやすいです。
▼坂が多いので体調の悪い時は若干、疲れます。

ウェリス大手前の中古販売価格の推移

平均㎡単価235万円/㎡
データ件数48件
価格トレンド↑ 上昇傾向
128.9 227.46 326.02 2014-09-17 3LDK 70.06㎡ 145.33万円/㎡2015-06-15 2LDK 58.62㎡ 197.38万円/㎡2016-11-24 1LDK 36.34㎡ 198.31万円/㎡2017-02-22 1DK 36.34㎡ 212.87万円/㎡2017-03-03 3LDK 76.93㎡ 227.75万円/㎡2017-05-22 3LDK 76.93㎡ 201.54万円/㎡2017-11-07 2LDK 57.35㎡ 183.3万円/㎡2018-05-29 2LDK 59.81㎡ 219.98万円/㎡2018-06-11 2LDK 56.38㎡ 204.05万円/㎡2018-07-02 2LDK 59.81㎡ 208.93万円/㎡2018-08-31 2LDK 56.38㎡ 190.56万円/㎡2018-10-08 2LDK 59.81㎡ 208.93万円/㎡2018-10-09 2LDK 59.81㎡ 200.64万円/㎡2019-01-29 1LDK 59.81㎡ 198.98万円/㎡2019-03-08 1LDK 59.81㎡ 192.34万円/㎡2019-05-11 1LDK 59.81㎡ 181.29万円/㎡2019-10-02 2LDK 59.81㎡ 181.84万円/㎡2020-01-31 2LDK 59.81㎡ 181.84万円/㎡2020-04-27 2LDK 56.38㎡ 210.5万円/㎡2020-05-11 2LDK 59.81㎡ 187.37万円/㎡2020-07-08 3LDK 70.06㎡ 234.98万円/㎡2020-07-18 2LDK 57.35㎡ 212.12万円/㎡2021-01-20 1LDK 36.34㎡ 226.51万円/㎡2021-03-30 1LDK 36.34㎡ 252.89万円/㎡2021-06-19 2LDK 56.38㎡ 209.91万円/㎡2022-07-06 2LDK 56.38㎡ 243.33万円/㎡2022-10-20 1LDK 36.34㎡ 271.09万円/㎡2023-01-16 3LDK 70.06㎡ 272.73万円/㎡2023-02-28 3LDK 70.06㎡ 253.86万円/㎡2023-05-23 1R 56.38㎡ 268.54万円/㎡2023-06-02 2LDK 58.62㎡ 230.09万円/㎡2023-06-13 1LDK 59.81㎡ 248.17万円/㎡2023-12-02 1LDK 56.38㎡ 268.54万円/㎡2024-02-18 4LDK 81.41㎡ 263.94万円/㎡2024-07-16 1LDK 57.35㎡ 258.24万円/㎡2024-07-20 1LDK 56.38㎡ 272.65万円/㎡2024-08-23 1LDK 56.38㎡ 266.78万円/㎡2024-11-02 1LDK 57.35㎡ 278.41万円/㎡2024-11-09 2LDK 70.06㎡ 264.24万円/㎡2024-11-15 2LDK 70.06㎡ 250.08万円/㎡2024-11-21 2LDK 70.06㎡ 283.11万円/㎡2024-12-02 2LDK 70.06㎡ 250.08万円/㎡2024-12-05 2LDK 56.38㎡ 274.41万円/㎡2025-02-18 2LDK 56.38㎡ 309.59万円/㎡2025-04-26 1SLDK 56.38㎡ 282.62万円/㎡2025-06-09 2LDK 56.38㎡ 286.13万円/㎡2026-01-08 3LDK 70.06㎡ 306.7万円/㎡2026-02-14 3LDK 70.06㎡ 306.7万円/㎡ 2014-09 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-14 12階 3LDK 70.06㎡ 306.7万円/㎡
2026-01-08 12階 3LDK 70.06㎡ 306.7万円/㎡
2025-06-09 9階 2LDK 56.38㎡ 286.13万円/㎡
2025-04-26 4階 1SLDK 56.38㎡ 282.62万円/㎡
2025-02-18 9階 2LDK 56.38㎡ 309.59万円/㎡
2024-12-05 14階 2LDK 56.38㎡ 274.41万円/㎡
2024-12-02 12階 2LDK 70.06㎡ 250.08万円/㎡
2024-11-21 12階 2LDK 70.06㎡ 283.11万円/㎡
2024-11-15 12階 2LDK 70.06㎡ 250.08万円/㎡
2024-11-09 12階 2LDK 70.06㎡ 264.24万円/㎡
2024-11-02 10階 1LDK 57.35㎡ 278.41万円/㎡
2024-08-23 7階 1LDK 56.38㎡ 266.78万円/㎡
2024-07-20 7階 1LDK 56.38㎡ 272.65万円/㎡
2024-07-16 10階 1LDK 57.35㎡ 258.24万円/㎡
2024-02-18 15階 4LDK 81.41㎡ 263.94万円/㎡
2023-12-02 3階 1LDK 56.38㎡ 268.54万円/㎡
2023-06-13 11階 1LDK 59.81㎡ 248.17万円/㎡
2023-06-02 4階 2LDK 58.62㎡ 230.09万円/㎡
2023-05-23 3階 1R 56.38㎡ 268.54万円/㎡
2023-02-28 6階 3LDK 70.06㎡ 253.86万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。