イニシアブラン住之江公園の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩9分 南海本線/住ノ江駅 徒歩14分
所在地(住所)大阪府大阪市住之江区北島2丁目4-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2017年9月
総戸数161戸
小学校区域大阪市立敷津浦小学校
中学校区域大阪市立住之江中学校
専有面積62.45m² ~ 94.17m²
間取り1SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社コスモスイニシアJR西日本不動産開発大京長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コーポレーション

イニシアブラン住之江公園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数161戸という点が安心材料になりました。イニシアブラン住之江公園は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、1SLDK~4LDKと62〜94m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、三世代でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた北島2丁目4-4周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。イニシアブラン住之江公園は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市住之江区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいイニシアブラン住之江公園を候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、イニシアブラン住之江公園のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #9

家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 イニシアブラン住之江公園の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 ペット不可

9組の購入希望者が検討中

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イニシアブラン住之江公園の売却ガイド

イニシアブラン住之江公園は大阪府大阪市住之江区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2017年築(築9年)で、総戸数161戸、11階建の建物です。

最寄り駅は住之江公園駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイニシアブラン住之江公園の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市住之江区のマンション売却市場

大阪市住之江区のマンション市場について。

イニシアブラン住之江公園を売却する際のポイント

  • 築9年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数161戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 住之江公園駅まで徒歩9分
  • 大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩9分
  • 南海本線/住ノ江駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立敷津浦小学校
  • 中学校区: 大阪市立住之江中学校

イニシアブラン住之江公園に関するよくある質問

イニシアブラン住之江公園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イニシアブラン住之江公園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イニシアブラン住之江公園の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がイニシアブラン住之江公園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イニシアブラン住之江公園はどのような物件ですか?

イニシアブラン住之江公園は大阪府大阪市住之江区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。住之江公園駅徒歩9分。築2017年、総戸数161戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市住之江区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市住之江区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イニシアブラン住之江公園には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2021年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
二駅から使用できる。ショッピングセンターが多い。飲食店が多い。夜道は比較的明るい。電車が始発。
駅が最短でも徒歩10分かかる。駅のエレベーターの位置が悪い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
近くに大きい公園がある。駅が離れているため比較的静か。大型ショッピングセンターもあり買い物には困らない。
一級河川沿いのため何かあったとき怖い。虫は多いと感じる。特に蚊。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
駐車場が平面で駐車しやすい。築浅のためキレイ。セキュリティーはしっかりしている。カメラや有人管理。清掃は毎日している。宅配ボックスの数が多い。ペット飼育可能。
お客様用駐輪スペースがない。駐輪スペースが上段の場合自転車を持ち上げるのが大変。集会場が使いにくい。廊下についてエアコンの室外機用排水スペースに段差があり台車が通るたびにうるさい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
バリアフリー。天井は2.5mほどあり高い。南向きなら日照が常にある。
強いてあげればファミリーマートが近くにないためほしいぐらい。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
たくさんの飲食店やスーパーがあり買い物に困ることはない。充実している。コンビニもある。
強いてあげればファミリーマートが近くにないためほしいぐらい。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小さい遊び場がある。保育園も多いため近い保育園も選べる。大きい公園が近くにある。マンション内では基本的に挨拶している。学校の評判も良い。
頼りの病院がない。産婦人科も頼りない。マンションの住人に稀に変な人がいる。
2023年08月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅近くに飲食店も多く、便利。道も広く明るい。
近くに今日競艇場があるからか、土日はタバコを吸った人間が多い。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【住之江公園駅に対する口コミ】競艇のメッカである住之江競艇場が近くにあります。開催状況によってはナイトレースなどもあるため、昼間のレースとは違った雰囲気でも楽しむことができるでしょう。駅前には大きなドンキホーテや多数の飲食店がありますので、買い物などをするのに困りません。
【住之江公園駅に対する口コミ】臨海線が通っているため大型トラックの混入率が高いので横断する際に注意が必要です。
2019年05月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄駅の地下鉄住之江公園駅は始発駅なので座りやすいです。
駅のすぐ近くに競艇場があり、近づくとちょっとうるさいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅そばの住之江公園は緑も多いし、大きな公園です。住之江図書館はマンションのすぐ近くです。
やっぱり競艇開催日の音と、エンジンのニオイが気になるかどうかですね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
イニシアなので敷地内に緑も多く、ゆったりした配置です。駐車場も平置きです。
緑が多いほど、手入れなどにコストがかかるんじゃないかと考えてしまいます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
収納も多いし、全体的に部屋が広々としています。
トイレに手洗いカウンターがほしかったかな。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅前にドン・キホーテ、家までの間にマツモトキヨシなどもあります。
イオンモール鉄砲町があるのですが、ちょっと遠いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
住之江図書館が近いので、読書習慣が育ちそうです。
大きな総合病院が近所にないのが心配ですね。
2024年08月 メリット
交通利便性
複数路線利用できる。始発駅なので座れる。
強いてあげれば、競艇日の混雑が気になる。
生活利便施設の充実
遠いが商店街があり、商店街はある程度充実している。
病院や買い物施設がとても少ないように思う。
飲食店の充実
駅から自宅までに飲食店のチェーン店があるので便利。
飲食店はあるが、市内の中で数は少ない方だと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅の近くに公園があり、子どもが遊べる環境は悪くない。
駅が古いため、施設が古く、エレベーターの数が少ない。
治安
駅付近は夜でも明るく、治安は良い方だと思う。
競艇のある日は、駅や周辺が混雑し、雰囲気が変わる。
コストパフォーマンス
自宅から駅までの平坦な道で歩いて行きやすい。
周辺の施設が少なめの割には、家賃相場が高い。
交通利便性
住之江公園駅は始発駅の為、確実に座れます。
駅自体が古く廃れた感じがする。ボート場がある為ガラが悪い感じがする。
生活利便施設の充実
駅の周辺はそれなりに店がある。それなりに病院もある。
商店街がないので、駅自体は賑わいが全く無い。
飲食店の充実
「リクローおじさん」があります。人気店です。
それなりに施設や学校はあるが、古さを感じます。
暮らし・子育て環境の充実
護国神社や住之江公園があります。散歩コースです。
それなりに施設や学校はあるが、古さを感じます。
治安
駅は大通りに面しているので、ひと通りがあります。
やはりボート場のせいで治安が悪く感じます。
コストパフォーマンス
始発駅の割に家賃が高すぎる感はないです。
大阪万博の影響で土地が上がる様な事があるらしいです。
交通利便性
難波まで約15分、西梅田まで約20分でアクセスできる。駅隣に大きなバスターミナルがある。
強いてあげるなら、地下鉄の複数路線が利用できないこと。もう一路線住之江公園駅に来るとかなり便利になると思う。
生活利便施設の充実
駅出口近くにドン・キホーテがある。その隣の商業ビル・オスカードリームにはかなり大きなダイソーがある。
駅周りにあるのは小さなクリニックだけで救急病院などはない。
飲食店の充実
チーズケーキが美味しい「りくろーおじさんの店」が駅近くにある。家族亭、和食さと、松屋・吉野家などもあり、チョイスには困らない。
新しくできても数か月や一年くらいでつぶれてしまう店もちらほらあるので、長く続いてくれる美味しいお店がほしい。
暮らし・子育て環境の充実
遊び場がかなり広い住之江公園が駅のすぐ近くにある。
駅すぐ近くに学校が少ないので、駅周りに住むと学校まで結構歩くことになる。
治安
住ノ江警察署が駅から歩いて5分くらいのところにあり、警察官が定期的に自転車でパトロールもしている。
ドン・キホーテにヤンキー風の若者が溜まっていることがある。また、住之江競艇場が駅すぐ隣にあるため、ゲームに負けて機嫌の悪い人などが多々おり、注意が必要。
コストパフォーマンス
家賃は大阪市の中ではかなり安い方だと思う。
かなり安いアパートなどもあるが、そういうところは怪しい雰囲気が漂っている。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。