2025年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
青物横丁駅 青物横丁は、品川に近い立地でありながら、落ち着いた暮らしやすさが魅力のエリアです。最寄りの青物横丁駅には京急本線の特急やエアポート急行が停車し、品川へも短時間でアクセスできるため、通勤や出張、空港利用が多い人にとって非常に利便性が高い環境です。駅は改札が1つでコンパクトにまとまっており、駅構内にはコンビニもあって、日々のちょっとした買い物にも便利です。 駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、ベーカリーなど生活に必要な店舗が揃っていて、外食に関しても和洋中さまざまな飲食店が点在しています。さらに徒歩圏内の大井町エリアまで行けば、「アトレ大井町」や「阪急大井町ガーデン」などの大型商業施設も利用可能で、買い物やレジャーの選択肢も広がります。 駅から自宅までの道のりは平坦で、第一京浜沿いに歩道も整備されており、ベビーカーや自転車でも安心して移動できます。人通りもあり、夜間も比較的明るく、安全性が高い印象です。街全体も治安が良く、落ち着いた雰囲気があるため、一人暮らしの女性やファミリー層にも安心しておすすめできるエリアです。
飲食店や商業施設は充実しているものの、深夜まで営業している店舗は少なく、夜型のライフスタイルにはやや物足りなさを感じるかもしれません
立地・治安・周辺環境
★★★★★
アールブラン南品川は、京急本線「青物横丁」駅から徒歩2分という抜群の駅近立地にありながら、閑静な住宅街の一角に位置するバランスの取れた物件です。駅前のにぎわいから一歩奥まった場所にあり、周囲は低層住宅や小規模ビルが中心で、第一京浜や駅前通りからも程よい距離が取られているため、騒がしさとは無縁の落ち着いた暮らしが叶います。駅までの道のりも広めの歩道が整備され、街灯も十分に配置されているため、夜道でも比較的安心して歩ける環境です。 徒歩数分圏内には、スーパー「オーケー青物横丁」や「まいばすけっと」、ドラッグストア、コンビニ、飲食店などが揃っており、日常生活に必要な買い物環境は充実しています。また、少し足を伸ばせば「品川シーサイドフォレスト」や「大井町」エリアの大型商業施設も利用可能で、休日のレジャーやショッピングにも困りません。
ガヤガヤした場所を好む方からすると静かすぎるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
アールブラン南品川は、共用部の清掃が行き届いており、エントランスやエレベーターホールに入った瞬間に「きれいに管理されている」という印象を受けます。とくに内廊下設計は高級感があり、ホテルライクな静けさと清潔感を兼ね備えた空間です。外気が入りにくく、雨風の影響も受けにくい構造で、プライバシーや防犯性も高く保たれています。 外観は落ち着いた色調と素材で構成されており、周囲の街並みに馴染みながらも、分譲マンションらしい存在感があります。エントランスまわりには石材調のタイルや植栽が整備されており、周辺の住宅街とも調和しつつ、上品さを感じさせる設計です。 セキュリティ面も充実しており、オートロックはもちろん、エントランスと住戸の2段階での認証があるダブルオートロック仕様、監視カメラの設置、さらに管理人による有人管理が実施されており、女性の一人暮らしやファミリー層でも安心して暮らせる体制が整っています。 宅配ボックスや駐輪場、駐車場、トランクルームといった基本的な共用設備も備えられており、日常生活を支える機能性は十分にあります。また、バリアフリー設計も配慮されており、高齢者やベビーカー利用世帯にもやさしい仕様です。
共用施設の種類は限定的です。ラウンジやゲストルーム、キッズスペース、フィットネスジム、集会室といった大型マンションに見られる共用空間は設けられていません。そのため、住民同士の交流やコミュニティ形成、リモートワークや来客対応の柔軟性といった観点ではやや物足りなさを感じる方もいるかもしれません。
お部屋の仕様・設備
★★★★
ワイドスパン設計が採用されており、バルコニー面の開口幅が広く、リビングや居室にたっぷりと自然光が入る明るい住環境が特徴です。リビング・ダイニングは南東向き住戸が多く、日照は良好。加えて、サッシュ（窓）の高さも十分に確保されており、空間に開放感を与えています。 間取りは無駄のない動線設計で、水回りや収納スペースが効率よく配置されており、生活しやすい導線が確保されています。玄関から室内への段差も少なく、基本的にはフルフラット設計でバリアフリー性にも配慮されています。
梁（はり）の存在感が強い住戸も一部に見られます。特に窓際や居室のコーナー部に梁が下がってきている間取りでは、家具配置の自由度が下がったり、視覚的な圧迫感を感じる場合があります。ワイドスパンゆえに柱を外に出せず、梁で構造を支えている面があるため、これは設計上やむを得ない部分とも言えます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
スーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃う生活利便性 物件至近には「オーケー 青物横丁店」（約15～48 m）や「まいばすけっと 南品川3丁目店」（約160～264 m）といった食料品店があり、買い物は非常にスムーズです 個性派専門店や飲食店も豊富 駅周辺には八百屋・魚屋・肉屋も点在していますし、食べ物にこだわる方にとっては嬉しい環境です。飲食店では「庄や 青物横丁店」「焼肉 食べ放題 火ノ丸」「台湾キッチン ユウラ」など、徒歩1～3分圏に多数の良店が揃っています パン・スイーツ・カフェ文化が充実 パン屋では「レ サンク エピス」（徒歩約3分）や「La vie en Claire」（約4分）など天然酵母を使った人気店があり 、カフェでは「カフェ ムジカ」（駅前すぐ）や「ドトール」「GROVE Cafe＆Green」「珈琲専門店 カフェムジカ」など選択肢が多彩です 。ショッピングモールや雑貨、本屋も 徒歩約6分の「品川シーサイドフォレスト」には飲食店、雑貨店、書籍販売を含む店舗が集約されており、休日の買い物も楽しめます 。
強いて言えば、ショッピングモールは10分程度のシーサイドや大井町までいかないとないことです。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
子育て支援制度が整った品川区内にあり、徒歩圏に城南小学校・東大井児童センター・品川学園などの小中学校や保育園、浅間台小学校・立会小学校などの避難所に加え、荏原神社の「天王祭」や南品川の夏祭りなど地域行事が身近で、防災拠点や学校が充実し、行政の子育てサポートも利用しやすい環境です（品川区ネタ・小中校・防災施設等）。
周辺は幹線道路や駅近立地ゆえに騒音や車両通行が多く、都市部特有の音が発生しやすい環境である。公園が充実しているものの、子供がボール遊びするための芝が広がり自由に出入りできるスペースが近くない。