アルファステイツ藤枝駅南の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/藤枝駅 徒歩4分
所在地(住所)静岡県藤枝市田沼1丁目4-26
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2013年10月
総戸数57戸
専有面積71.82m² ~ 76.57m²
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社西松建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ藤枝駅南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、息子1人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ藤枝駅南の売却ガイド

アルファステイツ藤枝駅南は静岡県藤枝市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数57戸、12階建の建物です。

最寄り駅は藤枝駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアルファステイツ藤枝駅南の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤枝市のマンション売却市場

藤枝市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ藤枝駅南を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

70前後の保育施設や支援拠点を想定でき、藤枝市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 藤枝駅まで徒歩4分
  • JR東海道本線/藤枝駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 保育施設: 約70施設
  • 待機児童: 概ね落ち着いています

アルファステイツ藤枝駅南に関するよくある質問

アルファステイツ藤枝駅南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ藤枝駅南には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ藤枝駅南の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がアルファステイツ藤枝駅南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ藤枝駅南はどのような物件ですか?

アルファステイツ藤枝駅南は静岡県藤枝市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。藤枝駅徒歩4分。築2013年、総戸数57戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

藤枝市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは藤枝市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ藤枝駅南には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

藤枝市の住みやすさは?

藤枝市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 藤枝市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

藤枝市の交通アクセスは?

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東海道新幹線、JR東海道本線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

藤枝市の子育て環境は?

70前後の保育施設や支援拠点を想定でき、藤枝市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【藤枝駅に対する口コミ】藤枝駅から徒歩10分、24時間営業の西友があります。 大型スーパー。生活用品(衣類、雑貨、種類は少ないですが、家電)あります。 100均もありますが、10:00~21:00です。(平成30年現在) 小規模ドラッグストアも、夜間は一部除外あり。 地元で24時間営業は、コンビニくらいでなかなか無いです。 (10:00営業開始~23:00営業終了等) 複合商業施設、BiVi藤枝があり、映画館、図書館、サーティーワンアイスクリーム、ハローワークープラザ、カルチャースクール等あります。
【藤枝駅に対する口コミ】BiVi一階にあったスーパーは、すぐ撤退。アピタも撤退したし、地元の方は、近所の小規模スーパー、気分転換を兼ねた、郊外の大型商業施設に流れるのか。映画は、映画館が複数ある静岡駅近辺というイメージが拭えません。これから、「藤枝に映画を観に行く」は定着するのか。
2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【藤枝駅に対する口コミ】タクシーもバスもあるので通いやすい。またロータリーに車を停められるのでいいです都会に比べたらいい。子供がいる家庭が多いのですみやすい。
【藤枝駅に対する口コミ】もう少しだけ多く車を停められたらいいと思う。駅前で高いのは当たり前だと思います。でもすみやすい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【藤枝駅に対する口コミ】少ない方だと思うが、病院など大事な施設はしっかりあるのでいいと思います。変なごろつきもあんまりいないのでいいと思う。
【藤枝駅に対する口コミ】まあまあお店は揃っているが、欲を言えばデイリーではなくセブンがいい特にないと思います。交番が近くにあるので大丈夫。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【藤枝駅に対する口コミ】コメダがあったり本屋さんがあったら図書館があるので大丈夫です。
【藤枝駅に対する口コミ】有名店はないが、必要なお店は揃っている感じです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【藤枝駅に対する口コミ】学校にもちょうど行きやすい場所でとてもいい
【藤枝駅に対する口コミ】特にデメリットはありません。強いて言うなら、道を補正して欲しい
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【藤枝駅に対する口コミ】駅全体が綺麗で、わかりやすいので便利です。周辺にもVIVIや駅ビルのオーレなどがあり、いろいろなお店がはいっていたり、それ以外にも徒歩で行ける距離に多くの専門のレストランや雑貨屋やパン屋などもあり、新しくスーパーマーケットもできて周辺の駅に比べてとても便利です。
【藤枝駅に対する口コミ】いっても所詮は田舎なので、駅までのアクセスがよくないこと。たいがい一時間に一本のバスしかない。それなのに周辺に比べて駐車場料金がやたら高いこと
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【藤枝駅に対する口コミ】ごく普通の田舎の駅ですが、清潔感があり安心して利用できます。 周辺には近年、商業施設やマンションができています。私自身は駅から徒歩30分ほどの場所に住んでいるので、あまり駅周辺の施設は利用していませんが、映画館や結婚式場ができています。
【藤枝駅に対する口コミ】私は大学時代に神奈川の小田急線を利用していましたが、その時はじめて「急行」の存在を知りました。 静岡市周辺の駅は各駅停車しかなく、その点は不便だと感じています。(需要が無いためか仕方ないのでしょうか・・)
2022年10月 メリット
交通利便性
駅自体は比較的大きくて新しくロータリーも花や芝生の手入れが行き届いていて綺麗です。
南口側のエスカレーターのところに鳩の糞が大量に落ちているのが気になります。あとタクシー乗り場があるにもかかわらず夜中から朝方にかけてタクシーが全くいないので不便です。
生活利便施設の充実
南口側は静鉄ストアやBIVIや公園があり、北口側には居酒屋などの飲み屋があるので最低限は困らないと思います。BIVIに映画館があるのはとても助かります。車で少し行けば大体なんでもあります。
コロナの営業もあると思いますが最近北口側の過疎化がものすごく寂しい印象です。大きいショッピングセンターはないので洋服などを買いに行くのは静岡市まで出なければならないです。あと北口側にスーパーが少ないです。
飲食店の充実
ファストフードからちょっとおしゃれなレストランまで比較的なんでもあり困ることはありません。
強いてあげれば24時間営業の飲食店が少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
公園や幼稚園や小中学校の数が多いと思います。ほどよく田舎なので駅周辺から少し離れれば緑も多いです。海がないので津波も心配もありません。
ゴミの分別が細かすぎて大変です。あと最近土地の価格が高騰しています。
治安
駅の北口はたまに酔っ払いがいますが、ほどよく田舎なので藤枝市自体はそこまで悪い印象は感じません。
駅周辺はたまに痴漢などの不審者情報が出ています。
コストパフォーマンス
色んなお店があるので車があれば住むうえで特に不便は感じないと思います。
最近駅周辺は新しいマンションが次々と建ち家賃が上がっています。
交通利便性
JR東海道線 藤枝駅は、近隣の駅に比べると利便性が高いと思います。静岡駅まで20分程で行けるので、田舎すぎず、都会のような忙しなさもありません。バスは路線が多く、タクシー乗り場があるのはもちろん、立体駐車場(駐輪場付き)が直結しているので、田舎では珍しくない、最寄駅までは車・自転車で通う人たちにはありがたいです。有料ですが、ホームライナーという特急が止まります。
デメリットはあまりありませんが、基本が車社会の地域なので、電車を日常的に使う地域に住んだことのある人たちの常識は基本通じません。個人的に気になるのは、通勤時間帯でもエスカレーターに並んで乗ったり、改札の前でICカードを探すなど、急いでいるサラリーマンの人たちが足止めをくらうことがよくある点です。寝坊したときは電車に間に合うかハラハラすることが多いです。
生活利便施設の充実
オーレというホテルが直結しており、ワンフロアの伊勢丹が入っています。また、徒歩5分程のところに、映画館が入ったbiviという商業施設があります。近隣の駅に比べ住民が多いので、病院・診療所も数が多いです。
車社会なので、駅前よりも郊外の大型店舗に行った方が品揃えが充実しており、駅周りはそこまで栄えていません。
飲食店の充実
若い人たちも多いので、飲食店は充実しています。ホテルオーレの中にレストランが入っており、周辺は大衆居酒屋からおしゃれなお店・カフェなど幅広くあります。駅前に最近わらびもちドリンクのお店ができたり、駅直結で様々なごはん・飲み物が買える自動販売機コーナーがあったりなど、流行りを取り入れる傾向があります。
静岡県民自体、流行りに敏感で飽きやすい傾向が強いと言われますが、お店の入れ替わりはコロナ関係なく早いです。
暮らし・子育て環境の充実
駅は数年前に改装されているので、エレベータ・多機能トイレなどは揃っています。子育て世代が多いので、近隣に学校も多いです。
駅南は高層マンションの建設など開発が進んで交通量が増えて来ていますが、歩道がきちんと整備されていない通りが駅を出てすぐにあり、子供たちもかなりのスピードで自転車を走らせるので、交通事故が起きないかヒヤヒヤすることが多いです。
治安
駅に交番があるので、安心感はあります。駅自体も数年前に改装されているのでキレイです。
北口方面は居酒屋と夜のお店が多いので、夜歩くときは気をつけた方が良いかもしれません。南口は住宅街で、車社会なので夜歩いている人が少なく、22:00過ぎるとほとんど人通りがなくなるので、子供がいる家は塾・部活の迎えに車で行くことが多いです。
コストパフォーマンス
駅近でも、まだまだ家賃が静岡市内に比べると安く住めるところが多いです。郊外に出れば家賃も地価もかなり安くなります。
近隣の市から移住してくる人たちが増えているのと、駅前の開発が進んでおり、家賃相場は上がりつつあるそうです。

藤枝市の暮らし情報ガイド

藤枝市は住宅地と生活利便施設が広がる市で、日常生活の基盤を整えやすい地域です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東海道新幹線、JR東海道本線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 東海道新幹線
  • JR東海道本線
  • 名鉄各線

主要駅への所要時間

  • 静岡駅: 電車で約30分
  • 浜松駅: 電車で約40分
  • 東京駅: 新幹線で約1時間30分

道路アクセス

  • 国道1号
  • 伊勢湾岸自動車道
  • 新東名高速道路

子育て・教育

70前後の保育施設や支援拠点を想定でき、藤枝市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子育て世帯訪問支援
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

都市部と郊外の学習環境がバランスよく、通学・通塾の選択肢も豊富です。 町丁目数が104件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商店街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商店街
  • ロードサイド店舗
  • 大型商業施設

医療

医療機関数: 約4施設
4前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 総合公園
  • 水辺公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

藤枝市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や津波、河川氾濫への備えとして地域の防災情報を確認しておくと安心です。