アルファステイツ東今宿の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
所在地(住所)兵庫県姫路市東今宿3丁目1270-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月2005年4月
総戸数55戸
小学校区域姫路市立高岡小学校
中学校区域姫路市立高丘中学校
専有面積67.57m² ~ 94.27m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社安藤建設前川建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ東今宿を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 事務
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 播磨高岡駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩10分という距離感に魅力を感じました。アルファステイツ東今宿なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。アルファステイツ東今宿は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数55戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。アルファステイツ東今宿は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 騒音

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、アルファステイツ東今宿のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ東今宿の売却ガイド

アルファステイツ東今宿は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2005年築(築21年)で、総戸数55戸、10階建の建物です。

最寄り駅は播磨高岡駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアルファステイツ東今宿の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ東今宿を売却する際のポイント

  • 築21年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 播磨高岡駅まで徒歩10分
  • JR姫新線/播磨高岡駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立高岡小学校
  • 中学校区: 姫路市立高丘中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

アルファステイツ東今宿に関するよくある質問

アルファステイツ東今宿の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ東今宿には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ東今宿の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアルファステイツ東今宿の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ東今宿はどのような物件ですか?

アルファステイツ東今宿は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。播磨高岡駅徒歩10分。築2005年、総戸数55戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ東今宿には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2023年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】播磨高岡駅は、JR姫新線の姫路市にある駅です。普通のみ停車します。播磨高岡駅から姫路駅まで約5分と利便性は 高いです。姫路方面始発は5時36分、終電は22時40分、佐山津山方面始発は6時15分、終電は23時26分です。 また駅近くの国道2号線には、神姫バスの停留所があります。播磨高岡駅周辺の家賃相場は、ワンルームが3.6万円、1DKが4.5万円と比較的安く、スーパーやコンビニもあり 公共施設も充実していて住みやすいといえます。
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】列車は普通電車しかとまらないので、その点はデメリットと言えます。電車が普通しかとまらないのと、治安面で少し不安もあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのセブンイレブン、ローソン、自動車販売店のBUDDICA、スーパーはマックスバリュ、 業務スーパーなどがあります。またインターネットカフェのマンガの広場キャンプ姫路今宿店では、漫画も読めます。 公共施設は、姫路市消防局姫路西消防署、飾磨警察署今宿交番、圓山記念日本工藝美術館、姫路市交流振興局高岡市民セン などがあります。医療施設は、姫路市休日夜間急病センター、日本赤十字社姫路赤十字病院、医療法人恵風会高岡病院などがあります。駅周辺は静かな住宅地で、酔っ払いなど見かけることもなく、近くに交番もあるので治安は比較的いいといえます。
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】市民が利用できるコンサートホールなどがあればなおいいです。姫路市全体では犯罪発生率は低いとはいえず、車上狙いや強制わいせつなどの犯罪もあるので、夜間の女性の一人歩きは 注意する必要があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】飲食店は、居酒屋、お好み焼き屋、カフェ、焼き肉屋、インド料理、牛丼の吉野家、パン屋、和菓子屋、ピザ屋、すし屋、 などがあります。
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】マクドナルドやケンタッキーフライドチキンなど、ファーストフード店があればなおいいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】就学前児童施設は、姫路市立高岡幼稚園、幼保連携型認定こども園五字ケ丘幼稚園、姫路市立高岡保育所があります。 また学校は、姫路市立高岡小学校、姫路市立琴丘高等学校があります。公園は五反山公園、船越山公園があります。
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】駅にエレベーターなどはなく、バリアフリー化が遅れています。
2024年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】人が少ないので出勤ラッシュ等の影響を受けにくいところ!土地は首都圏に比べてかなり安く、お得と言える
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】強いて挙げれば30分に一本しか無い事と、姫路に行く以外の利用価値が無いところ駅周辺に大して何かがあると言うわけでもなく、住むメリットがほぼ無い!
立地・治安・周辺環境 ★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】風通しがよく、お金では買えない自然の空気を手に出来る酔っ払いなどと言った輩はいなくて、烏にもあまり狙われないところ
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】強いて挙げれば利用したい店が駅と駅付近に無い事ゴミが落ちていたり、学生がうるさい時がある
買い物・飲食店充実度 ★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】自然を噛み締めて、お金に囚われない良さを知れる
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】飲食店がほとんどなく、決して繁盛しているともいえぬ状態
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】近くに高岡や大白書と言った中学校があること
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】反対側のホームへ行くために階段が多いという点
2023年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】近くの姫路駅まで一駅とすぐ行けるところが良いと思いますすぐ姫路駅に行けて家賃もあまり高くないのでよいとおもいます
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】本数がすくなくて少し使いづらいとおもいます土地の値段が少し高いかなと思うので安くするともっと住みやすくなります
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】近くに遊ぶ施設はあるとおもうでいいとおもいます駅周辺が綺麗に保たれているので治安はいいと思います
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】商業施設が近くにないので作ればもっと良くなると思いますもっと綺麗にしてもっと使いやすくするともっと良くなると思います
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】少し歩けば色々あるのでわるくないとおもいます
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】近くにあまり飲食店がないのでつくればもっとよいとおもいます
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】近くに学校がありすぐに行けるので便利だとおもいます
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】幼稚園や保育園などはないので作ってもいいと思います
2023年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】無人やけど、人通りがあるから別に治安が悪いようには見えない!高級住宅街、ってかんじがする素敵な地域です
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】駅舎がちょっと古くさいかなぁ、、、、、、家賃が少し高いのが気になるなぁでもまあしょうがない
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】閑静でとっても生活しやすい!買い物するところもたくさんある!治安はいい!人がおおいので、子供が歩いてても安心
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】しいてあげれば、ゆめタウンの駐車場がせまいことかな車通りがおおいので、子供には気をつけてもらわないと
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】こともがいるので、飲食店が多いのはありがたい
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】コアな店もたくさんあるけど、子供をつれていくのはちょっと、、
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【播磨高岡駅に対する口コミ】学業に力を入れている地域なので嬉しいです
▼【播磨高岡駅に対する口コミ】子供の数がおおいので、学校のなかでうもれてしまわないかな
2024年07月 メリット
交通利便性
▲播但線の姫路駅は、姫新線や山陽本線、山陽新幹線と接続する便利な駅です。
▼1両編成あたりの車両数が少ないため、ラッシュ時は座れないことがほとんどです。
生活利便施設の充実
▲姫路駅前には百貨店やショッピングモールがあり、買い物がとても便利です。
▼週末になるととにかく人が多く、地下街などは密になることもあります。
飲食店の充実
▲姫路駅周辺屋駅の地下街にはとても多くの飲食店があり、飽きる事はありません。
▼平日の正午頃には行列ができる店が多く、すぐに座れないこともあります。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅から北に徒歩15分位のところに姫路城があり、三の丸広場で子供たちが思いっきり遊ぶことができます。
▼駅周辺に学校が少ないため、通学に時間がかかることが考えられます。
治安
▲駅のすぐ北側には姫路駅前交番があるため、治安で不安に感じた事はこれまでありません。
▼駅の北側には魚町と言うスナック街があり、夜9時を回った頃から酔っ払いが多くいます。
コストパフォーマンス
▲駅の北側に新築マンションが建設される予定も多くあり、ファミリー層に人気のエリアです。
▼強いて挙げるなら、住宅価格は兵庫県内の中でも高い方だと思います
交通利便性
▲駅周りに飲食店や基本的な娯楽施設が一通り揃っており、また三ノ宮などの都市へのアクセスが良い
▼夜の治安が神戸などに比べると悪い絡まれるといったことは聞かないが、自転車の鍵は閉めた方が良い
生活利便施設の充実
▲田舎も都会も近くにあるので住むのに不便することは少ない
▼とはいえバスの本数が少ないところもあるので自動車は必須
飲食店の充実
▲だいたいなんでもあるので問題は無いと思う
▼居酒屋のキャッチがたまにしつこいが気にする程では無い
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園小学校はそこそこ多いと思っている。
▼地区によって治安の差が激しい人数差も大きい
治安
▲絡まれたりすることはない少なくとも自分は
▼酔っ払いや集団で溜まる高校生などはよく見かける
コストパフォーマンス
▲物価や土地は高くは無いと思うが他の地域をそんなに知らない
▼安い飯屋が多いので高級料理などを探すのは難しい
交通利便性
▲新快速が停まる、山陽姫路も近くにあるので良い。
▼バス停から少し遠い。バス停が多すぎて、あまりよくわからない。
生活利便施設の充実
▲駅から近くにpioleがあり、山陽百貨店もあるので、買い物が出来る。
▼駅内にはコンビニが少ない。トイレも小さい。
飲食店の充実
▲ファストフードもあり、レストランもある。パン屋も比較的多い。
▼強いて言うなら、ファストフードがあまり使われてない方の改札口にあるので、少し遠い。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くのピオレはエレベーターが2台あり、ベビーカーでの買い物が出来る。
▼トイレが狭いので、ベビーカーだとあまり入れない?
治安
▲駅が綺麗になっている。近くのピオレも綺麗で表面はまだ治安が良い。
▼一方、裏や、少し離れたら酔っ払いが多い。
コストパフォーマンス
▲駅にはたくさんの施設、百貨店、ホテルがある。姫路城までのアーケードもたくさんの店があるので、利便性は高い。
▼施設等が多いので、住むには少し高いと思う。

アルファステイツ東今宿の中古販売価格の推移

平均㎡単価85.8万円/㎡
データ件数24件
価格トレンド↑ 上昇傾向
63.34 87.16 110.98 2009-03-25 3LDK 87.91㎡ 75.21万円/㎡2011-09-06 3LDK 73.67㎡ 67.31万円/㎡2011-10-16 4LDK 86.53㎡ 71.82万円/㎡2011-10-17 4LDK 94.27㎡ 70.49万円/㎡2012-09-23 3LDK 87.91㎡ 78.97万円/㎡2013-02-19 4LDK 94.27㎡ 79.95万円/㎡2014-02-26 3LDK 87.91㎡ 78.97万円/㎡2014-04-28 3LDK 87.91㎡ 75.21万円/㎡2014-07-17 4LDK 77.81㎡ 82.85万円/㎡2014-07-17 4LDK 94.27㎡ 72.94万円/㎡2015-10-19 3LDK 67.96㎡ 107.01万円/㎡2015-11-05 3LDK 67.96㎡ 82.69万円/㎡2015-11-21 3LDK 67.96㎡ 82.69万円/㎡2016-02-22 3LDK 73.67㎡ 88.85万円/㎡2016-08-04 3LDK 73.67㎡ 83.01万円/㎡2021-05-19 3LDK 94.27㎡ 85.91万円/㎡2022-04-05 3LDK 67.57㎡ 106.65万円/㎡2022-10-06 3LDK 67.57㎡ 106.65万円/㎡2024-02-27 4LDK 86.53㎡ 99.33万円/㎡2024-08-28 4LDK 86.53㎡ 99.33万円/㎡2025-05-06 3LDK 73.67㎡ 83.46万円/㎡2025-10-28 3LDK 87.91㎡ 93.26万円/㎡2026-01-18 3LDK 87.91㎡ 93.26万円/㎡2026-02-24 3LDK 87.91㎡ 93.26万円/㎡ 2009-03 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-24 8階 3LDK 87.91㎡ 93.26万円/㎡
2026-01-18 8階 3LDK 87.91㎡ 93.26万円/㎡
2025-10-28 8階 3LDK 87.91㎡ 93.26万円/㎡
2025-05-06 8階 3LDK 73.67㎡ 83.46万円/㎡
2024-08-28 4階 4LDK 86.53㎡ 99.33万円/㎡
2024-02-27 4階 4LDK 86.53㎡ 99.33万円/㎡
2022-10-06 8階 3LDK 67.57㎡ 106.65万円/㎡
2022-04-05 8階 3LDK 67.57㎡ 106.65万円/㎡
2021-05-19 8階 3LDK 94.27㎡ 85.91万円/㎡
2016-08-04 6階 3LDK 73.67㎡ 83.01万円/㎡
2016-02-22 2階 3LDK 73.67㎡ 88.85万円/㎡
2015-11-21 2階 3LDK 67.96㎡ 82.69万円/㎡
2015-11-05 2階 3LDK 67.96㎡ 82.69万円/㎡
2015-10-19 2階 3LDK 67.96㎡ 107.01万円/㎡
2014-07-17 10階 4LDK 77.81㎡ 82.85万円/㎡
2014-07-17 2階 4LDK 94.27㎡ 72.94万円/㎡
2014-04-28 7階 3LDK 87.91㎡ 75.21万円/㎡
2014-02-26 7階 3LDK 87.91㎡ 78.97万円/㎡
2013-02-19 8階 4LDK 94.27㎡ 79.95万円/㎡
2012-09-23 7階 3LDK 87.91㎡ 78.97万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。