アルファステイツ宮西の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩19分
所在地(住所)兵庫県姫路市宮西町3丁目11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2011年10月
総戸数56戸
小学校区域姫路市立東小学校
中学校区域姫路市立東光中学校
専有面積64.96m² ~ 82.05m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社ノバック
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ宮西を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦、娘
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、息子、父
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 アルファステイツ宮西の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 騒音

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県姫路市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦、娘
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県姫路市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 兵庫県姫路市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県姫路市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 アルファステイツ宮西の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ宮西の売却ガイド

アルファステイツ宮西は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数56戸、9階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩19分)です。

現在、URICOにはアルファステイツ宮西の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ宮西を売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩19分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立東小学校
  • 中学校区: 姫路市立東光中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

アルファステイツ宮西に関するよくある質問

アルファステイツ宮西の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ宮西には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ宮西の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がアルファステイツ宮西の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ宮西はどのような物件ですか?

アルファステイツ宮西は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩19分。築2011年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ宮西には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ホームに柵がないので、撮り鉄さんたちにはいい場所。 ローカル線は、ドアを手動で開けるので、変わった感覚が味わえる。 駅のえきそばが美味しいし、ホーム内で御座候が買える。 姫路城が姫路駅北から直線で見えるので迷わずに姫路城まで行ける。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ほぼ毎日どこかしらで、事故、点検が行われているので、遅れ、運休がよく出るので改善して欲しい。 終電が早い。
2020年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR在来線の他に、新幹線の駅もありますし山陽電車などの私鉄も乗り入れしており交通の便が非常に良いです。 駅直結のショッピングモールも充実していて、基本的なものは駅前ですべて揃います。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いて挙げればガラの悪い人たちがたむろっていることが多かったり、ポイ捨てのゴミなどが多いのが気になります。
2024年05月 メリット
交通利便性
▲大体の方向へは行く事が可能であるし、本数も多い。
▼しかし、人が多く通勤ラッシュになると、とても人が多くなる。
生活利便施設の充実
▲商品が置いている数がかなり多いと思っている。
▼ただし、その買い物施設を使うには、改札を出なきゃいけないので、姫路が通過点の人には、少し面倒かも?
飲食店の充実
▲インスタントそばで有名な「駅そば」本家がここで食べれる!
▼その駅そばを食べるには、一回改札を入らなきゃいけないのは少し面倒かもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅前には、芝生広場が在るので、子供も遊べると思う。
▼今はわからないが、芝生に入れなくなってる時がある。
治安
▲特に、ゴミとか危ないものが落ちてたりはしてないとは思う。
▼色々な線が繋がってあるので、やっぱり色んな人が駅前に集まっていて、そこは少し危ないかなとは思う。
コストパフォーマンス
▲住めばまあまあ楽しい暮らしができると思う。
▼でも、やっぱり駅前だったりすると、家賃が高いのではないかと思う。
交通利便性
▲新幹線が止まるため、非常に交通の便が良い。また東京行きは、岡山発が多いため、自由席でも座りやすい
▼新幹線ののぞみが止まらないのが不便、隣の西明石までの距離が短い
生活利便施設の充実
▲姫路城までの範囲は、買い物は便利駅ビルが豊富のため、駅近で完結しやすい
▼最近ホテルや病院が北側に出来たが、南側は買い物に不便。
飲食店の充実
▲駅前は、おいしく、有名なお店が多い。地下にも昔から明石焼のお店があり、濡れずに利用できる
▼しいてあげれば、小さい飲食店が多いため、すぐ満席になりやすい
暮らし・子育て環境の充実
▲新幹線が止まる駅なだけあり、バリアフリー対策はしっかりしている
▼駅周辺には、公園が少ない。城前に公園はあるが、遊具がある公園が少ない。
治安
▲駅前に交番があるため駅前は比較的安心である。
▼少し離れた場所に飲み屋街があり、その場所は、夜間は治安が悪くなる
コストパフォーマンス
▲神戸や大阪に比べたら家賃は安く住みやすい。
▼広い家に住もうとすると駅前はあまりなく、一人暮らし向けが多い
交通利便性
▲〇複数路線利用ができる!!〇どことでも繋がってる!!
▼少しだけ汚いかも、、、まぁ駅って大体そんなもんだと思うけど、
生活利便施設の充実
▲中にお店とかもいっぱいあるから、旅行とかの帰りに寄って、お土産を買うのもいい!
▼トイレがどこにあるかちょっと分かりずらい気がする
飲食店の充実
▲どこのお店もちょー絶おいしい!!お土産にどーぞ!!
▼いっぱいありすぎて悩む!!全部美味しい!
暮らし・子育て環境の充実
▲エスカレーターがある!あと夏とかめちゃくちゃ暑いけど外にエレベーターも!
▼エスカレーターが1列だからちょっとだけ狭い!
治安
▲駅員さんとか優しい!この前切符なくした時も通してくれた!
▼たまにごみとか捨ててあるし変な人もたまーにいる
コストパフォーマンス
▲みんなちょー優しいから住んでて心地がいい!
▼もちろん変なおっさんとかもいる!たまに怖い人も

アルファステイツ宮西の中古販売価格の推移

平均㎡単価114.15万円/㎡
データ件数19件
価格トレンド↑ 上昇傾向
96.08 118.1 140.12 2014-07-31 3LDK 70.26㎡ 99.75万円/㎡2015-01-19 3LDK 70.26㎡ 101.16万円/㎡2015-05-04 3LDK 70.26㎡ 101.16万円/㎡2017-06-29 3LDK 68.14㎡ 115.46万円/㎡2017-11-14 3LDK 68.14㎡ 106.73万円/㎡2018-01-16 3LDK 70.26㎡ 108.22万円/㎡2018-05-11 3LDK 68.14㎡ 106.73万円/㎡2019-04-29 2LDK 64.96㎡ 100.76万円/㎡2019-06-25 3LDK 70.26㎡ 102.57万円/㎡2021-02-24 3LDK 70.26㎡ 110.57万円/㎡2021-02-27 3LDK 70.26㎡ 110.57万円/㎡2021-03-17 3LDK 70.26㎡ 116.69万円/㎡2021-11-16 2LDK 78.19㎡ 130.22万円/㎡2021-11-19 2LDK 78.19㎡ 130.22万円/㎡2022-06-02 2LDK 78.19㎡ 130.22万円/㎡2024-07-24 3LDK 70.26㎡ 116.69万円/㎡2024-11-05 3LDK 70.26㎡ 112.92万円/㎡2025-02-04 3LDK 70.26㎡ 136.45万円/㎡2025-04-19 3LDK 70.26㎡ 131.74万円/㎡ 2014-07 2025-04
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-19 6階 3LDK 70.26㎡ 131.74万円/㎡
2025-02-04 6階 3LDK 70.26㎡ 136.45万円/㎡
2024-11-05 6階 3LDK 70.26㎡ 112.92万円/㎡
2024-07-24 6階 3LDK 70.26㎡ 116.69万円/㎡
2022-06-02 3階 2LDK 78.19㎡ 130.22万円/㎡
2021-11-19 3階 2LDK 78.19㎡ 130.22万円/㎡
2021-11-16 3階 2LDK 78.19㎡ 130.22万円/㎡
2021-03-17 5階 3LDK 70.26㎡ 116.69万円/㎡
2021-02-27 6階 3LDK 70.26㎡ 110.57万円/㎡
2021-02-24 6階 3LDK 70.26㎡ 110.57万円/㎡
2019-06-25 2階 3LDK 70.26㎡ 102.57万円/㎡
2019-04-29 2階 2LDK 64.96㎡ 100.76万円/㎡
2018-05-11 5階 3LDK 68.14㎡ 106.73万円/㎡
2018-01-16 8階 3LDK 70.26㎡ 108.22万円/㎡
2017-11-14 5階 3LDK 68.14㎡ 106.73万円/㎡
2017-06-29 5階 3LDK 68.14㎡ 115.46万円/㎡
2015-05-04 6階 3LDK 70.26㎡ 101.16万円/㎡
2015-01-19 6階 3LDK 70.26㎡ 101.16万円/㎡
2014-07-31 7階 3LDK 70.26㎡ 99.75万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。