アルファステイツ姫路駅前の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分
所在地(住所)兵庫県姫路市北条1丁目83-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2009年3月
総戸数57戸
小学校区域姫路市立城陽小学校
中学校区域姫路市立山陽中学校
専有面積57.28m² ~ 90.66m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹興産
施工会社ノバック
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ姫路駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 2009年3月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、アルファステイツ姫路駅前は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 弁護士
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDK~4LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、57〜91m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。アルファステイツ姫路駅前は実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 毎日の買い物や外食を徒歩圏で済ませたいと考えており、北条1丁目83-2の利便性を評価しています。アルファステイツ姫路駅前なら仕事で忙しい時期でも生活を回しやすく、無理なく住み続けられそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 兵庫県姫路市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県姫路市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 1階

6組の購入希望者が検討中

アルファステイツ姫路駅前の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

アルファステイツ姫路駅前の売却ガイド

アルファステイツ姫路駅前は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数57戸、15階建の建物です。

最寄り駅は姫路駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアルファステイツ姫路駅前の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ姫路駅前を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 姫路駅まで徒歩8分
  • JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立城陽小学校
  • 中学校区: 姫路市立山陽中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

アルファステイツ姫路駅前に関するよくある質問

アルファステイツ姫路駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ姫路駅前には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ姫路駅前の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がアルファステイツ姫路駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ姫路駅前はどのような物件ですか?

アルファステイツ姫路駅前は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。姫路駅徒歩8分。築2009年、総戸数57戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ姫路駅前には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】タクシー乗り場もあるし、コインパーキングも周辺にいくつもあるので便利です。姫路市内の中心部なので、周辺に住むことができれば車がなくても生活にはあまり困らない気がします。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】徒歩で5分以内ですがJR姫路駅とはすこし距離があります。中心部なだけに家賃等は姫路市内でも高いと思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅構内のピオレなど周辺には商業施設が充実しています。駅の近くに広場ができて、ずいぶんときれいになりました。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】山陽百貨店と直結していますが、建物がやや古いかなと思います。駅近くの広場にはわりと若者がたむろしてることがあるので怖いと思う人もいるかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅周辺には飲食店も多数あります。北にも飲食店はあるので楽しめると思います。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】JR姫路駅の地下等で飲食される人のほうが多いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅から北に進むと姫路城も見え、公園もあります。小児科などクリニックもあるので生活に困ることはないように思います。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅前の道は交通量が多く、しょっちゅう混雑しています。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅近には沢山の店が有り、揃わないのは無いんじゃないかと思う位です。 旅行に来て買い忘れた物が有ってもここなら有ると思います。 綺麗でオシャレで人が沢山居て、買い物や旅行、デートにも最適です。 新幹線も止まります!
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】人が沢山居るのでぶつかったり落としたら蹴られたりは当たり前です。 ゴミのポイ捨てや、置いたままも有ります。 駅近は道が分かりにくく迷子になりやすいです。
2024年01月 メリット
交通利便性
新快速が止まり、新幹線の駅にも直結している。播但線、姫新線への乗り換えも可能で、少し歩けば山陽電鉄の姫路駅にもアクセスできる。
新快速が止まると言っても、神戸までは40分、大阪までは1時間以上と主要な都市に出るまでにはかなり時間を要する。出勤ラッシュ時は姫路から乗っても座ることはできない。
生活利便施設の充実
一応百貨店もあり、駅ビルのピオレや、エッセがあるので買い物には困らない。駅近くは飲食店はチェーン店が多いが、商店街まで出ると個人の姫路の料理を楽しめるお店も沢山ある。駅ビルと山陽百貨店でファッションや雑貨屋は事足りている。
大型の病院は隣駅の方に集中しているので、姫路駅からは利便性が悪い。スーパーは小型店や高級志向のものしかないので少し困る。
飲食店の充実
テイクアウトのお店も、店内で食べるお店も本当に充実している。姫路の海鮮物や播磨のお酒を楽しめるお店も、商店街には沢山あり楽しめる。昼飲み可能なお店も多い。
構内にはおにぎり屋さんと吉野家しかないのでそれ以外のものが食べたかったら改札を出なくてはいけない。
暮らし・子育て環境の充実
私立の中高一貫校と高校がある。姫路城まで歩くと、お城の前の公園と動物園があるので、小さな子どもも退屈しないと思う。
公立の学校は駅周辺にはない。子育てをする町というよりかは、繁華街と言ったイメージの方が大きい。
治安
夜遅くまでお店がやっているので明るく、人通りが多い。キャッチが少ない。
繁華街であり、奥の方まで入り込むと狭くて暗い通りもある。昼から開いている居酒屋もあり、酔っ払いは多く、駅前でお酒を買って電車内で飲んでいる人もよく見かける。
コストパフォーマンス
大抵のものは駅前で揃うので住むのには困らない。兵庫県の神戸や明石よりは家賃も安く、新しいマンションなども多い。
子育てをするには駅前はあまり向かない。姫路市内の他の駅の方が家賃相場が高く、狭い家が多い。
交通利便性
とても分かりやすい駅です。駅員さんも親切だと思います。
少し掃除が行き届いていないところがあるように思います。子供なども利用するのでもう少し清潔にしていただからと嬉しいです。
生活利便施設の充実
ピオレや山陽百貨店、テラッソなどがすぐそばにあり買い物には困らないです。歩いて行ける範囲にほとんどのものがあり、バスの便もいいので困りません。
強いていうならば、近くにあるイオンモールまでのバスなどあると便利です。
飲食店の充実
飲食店はとても多いように思います。ランチをするにも沢山選択肢があるので楽しいです。
夜は治安が少々気になる通りもあります。女の子1人ではあまら勧められません。
暮らし・子育て環境の充実
ピオレの中に、駅前すくすくひろばという子どもの遊び場がありとても便利だと聞きました。段差も少ないため、車椅子やベビーカー連れの方も安心して買い物ができます。
授乳室が少ないようにおもいます。もう少しあると便利です。
治安
昼間は治安も良く、出口による治安の違いもあまり感じません。
夜は二階町の方が治安があまり良くないと聞きます。
コストパフォーマンス
家賃は安い方だと思います。このくらいの土地であればこのくらいの家賃で相応だと思います。
祭りが多く、住む地域によっては祭りに絶対参加しなければならないという所もあるようです。自治会なども今時珍しいなと思います。
交通利便性
新快速も快速も止まり、様々なお店があるため楽しめる。
他車線への乗り換えが、外に出て移動になるのが雨の日に不便。
生活利便施設の充実
様々なお店があるため、楽しんで買い物することができる。
強いて挙げるとするならば、もう少しクローズ時間が遅ければな、と思う。
飲食店の充実
オシャレなカフェや、定番のファストフード、居酒屋等一日中楽しめる。
少しお店がバラけてるイメージがあるので、もう少しまとまると良い気がする。
暮らし・子育て環境の充実
特に不便はなく子育てはできているので、それは良いかなとは思う。
特に不便は無いが、特にここが良い!という施策なども無く、、、もう少し子育て世帯に優しい街づくりをしてほしい。
治安
大きい駅だと人通りが多いが多いので、良いと思う。
人通りが多い所は良いが、そうじゃない所でニュースなどで取り上げられている事件を見る事があるので怖い。口調が強いなど、あまり人柄は良くないかな、、、
コストパフォーマンス
駅より少し離れると、暮らしやすいとおもう。
もし、JRと山陽電車がもっと近ければ便利だと思う。

アルファステイツ姫路駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価130.85万円/㎡
データ件数25
価格トレンド↑ 上昇傾向
95.7 129.74 163.77 2010-03-03 3LDK 85.73㎡ 127.25万円/㎡2011-12-25 3LDK 74.95㎡ 122.62万円/㎡2012-02-23 3LDK 74.95㎡ 109.38万円/㎡2012-04-02 3LDK 74.95㎡ 104.97万円/㎡2013-02-10 4LDK 90.66㎡ 101.37万円/㎡2014-11-12 3LDK 90.66㎡ 122.15万円/㎡2014-12-16 3LDK 90.66㎡ 122.15万円/㎡2015-01-12 2SLDK 85.73㎡ 126.48万円/㎡2016-02-29 3LDK 90.66㎡ 126.16万円/㎡2017-03-02 2LDK 57.28㎡ 129.28万円/㎡2019-12-05 2LDK 85.73㎡ 115.68万円/㎡2020-12-25 3LDK 90.66㎡ 137.83万円/㎡2021-08-21 3LDK 74.95㎡ 131.44万円/㎡2022-06-21 3LDK 85.73㎡ 134.19万円/㎡2024-01-13 3LDK 74.95㎡ 145.55万円/㎡2024-02-14 2LDK 61.52㎡ 133.26万円/㎡2024-07-12 3LDK 74.95㎡ 140.26万円/㎡2024-07-25 4LDK 90.66㎡ 145.85万円/㎡2024-08-18 3LDK 74.95㎡ 139.82万円/㎡2024-09-19 4LDK 90.66㎡ 140.38万円/㎡2024-12-23 2LDK 57.28㎡ 154.67万円/㎡2025-03-18 2LDK 61.52㎡ 138.64万円/㎡2025-03-23 2LDK 85.73㎡ 158.1万円/㎡2025-06-24 2LDK 61.52㎡ 131.65万円/㎡2025-09-13 2LDK 61.52㎡ 132.19万円/㎡ 2010-03 2025-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-13 10階 2LDK 61.52㎡ 132.19万円/㎡
2025-06-24 6階 2LDK 61.52㎡ 131.65万円/㎡
2025-03-23 14階 2LDK 85.73㎡ 158.1万円/㎡
2025-03-18 14階 2LDK 61.52㎡ 138.64万円/㎡
2024-12-23 6階 2LDK 57.28㎡ 154.67万円/㎡
2024-09-19 7階 4LDK 90.66㎡ 140.38万円/㎡
2024-08-18 6階 3LDK 74.95㎡ 139.82万円/㎡
2024-07-25 7階 4LDK 90.66㎡ 145.85万円/㎡
2024-07-12 6階 3LDK 74.95㎡ 140.26万円/㎡
2024-02-14 14階 2LDK 61.52㎡ 133.26万円/㎡
2024-01-13 6階 3LDK 74.95㎡ 145.55万円/㎡
2022-06-21 5階 3LDK 85.73㎡ 134.19万円/㎡
2021-08-21 6階 3LDK 74.95㎡ 131.44万円/㎡
2020-12-25 12階 3LDK 90.66㎡ 137.83万円/㎡
2019-12-05 12階 2LDK 85.73㎡ 115.68万円/㎡
2017-03-02 10階 2LDK 57.28㎡ 129.28万円/㎡
2016-02-29 4階 3LDK 90.66㎡ 126.16万円/㎡
2015-01-12 12階 2SLDK 85.73㎡ 126.48万円/㎡
2014-12-16 9階 3LDK 90.66㎡ 122.15万円/㎡
2014-11-12 9階 3LDK 90.66㎡ 122.15万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。