アルファステイツ城乾西八代の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩29分 JR山陽本線/姫路駅 バス10分
所在地(住所)兵庫県姫路市西八代町7-29
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2009年9月
総戸数35戸
小学校区域城乾小学校
中学校区域姫路市立城乾中学校
専有面積65.88m² ~ 92.29m²
間取り3LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社穴吹興産
施工会社大末建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ城乾西八代を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数35戸で一定の居住実績がありそうな点を評価しています。マンション全体の規模がある程度あるほうが、管理や修繕の見通しを持ちやすいと考えています。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、山陽姫路駅へ徒歩29分で出られる点を重視しています。山陽電鉄本線が使えるアルファステイツ城乾西八代なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 3LDK~4LDKで66〜92m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 エンジニア
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、兵庫県姫路市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 在宅勤務が増えたため、アルファステイツ城乾西八代のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 兵庫県姫路市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 管理費高い

7組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ城乾西八代の売却ガイド

アルファステイツ城乾西八代は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数35戸、6階建の建物です。

最寄り駅は山陽姫路駅(徒歩29分)です。

現在、URICOにはアルファステイツ城乾西八代の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ城乾西八代を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 山陽姫路駅まで徒歩29分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩29分

教育・子育て

  • 小学校区: 城乾小学校
  • 中学校区: 姫路市立城乾中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

アルファステイツ城乾西八代に関するよくある質問

アルファステイツ城乾西八代の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ城乾西八代には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ城乾西八代の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がアルファステイツ城乾西八代の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ城乾西八代はどのような物件ですか?

アルファステイツ城乾西八代は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽姫路駅徒歩29分。築2009年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ城乾西八代には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅内に駅そばのお店があり忙しい日に利用してもそんなにお客さんはいない点があり飲食できるお店が駅内にある点です。駅周辺が都市整備化のために色々な商業施設ができて盛り上がる可能性も秘めている駅ですので商業施設に関してもこれから盛り上がる可能性があります。
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】現状では駅が綺麗になり広くなりましたがお客さんの中にはものすごくマナーが悪い方がいてごみをその辺に捨てたりする方が結構いました。
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅員さんたちがとても優しく、乗る電車がわからない時に優しく教えてもらえてとても嬉しかったです。 どこの駅にもあると思うのですが、行き先の看板がとても見やすいです!!!!!!!! 毎回本当にありがとうございます
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】強いて挙げればどこの駅も階段が多いとこですかね。私は、足を痛めることが多いので良く不便だけど頑張ろうと思えます
2025年08月 メリット
交通利便性
多くの電車が停車します。新快速も停車します。
新幹線は通過する種別もあるところですよね。
交通利便性
JR姫路駅はピオレなどのショッピングモールが近くにある。
JR姫路駅姫路城や美術館、動物園、水族館は以外に遠い。
生活利便施設の充実
ピオレ姫路内、スーパーや生活雑貨、衣類の店が揃っている。
ピオレ姫路の近くには本屋が駅の中ぐらいしかない。ピオレ内に1件ほしい。
飲食店の充実
ピオレ姫路の地下には魅力的な飲食店がある。価格や雰囲気もまる。
ピオレ姫路の飲食店の数は少ない。行く店が毎回同じになる。
暮らし・子育て環境の充実
ピオレ姫路内トイレは清潔で個室も適度な広さがある。
ピオレ姫路内はエレベーターなかなか来ない。
治安
JR姫路駅近くの通りは夜になると人気が無くなって静か。
JR姫路駅近くの飲み屋街は酔っ払いやマナーの悪い人が集まるイメージが強い。
コストパフォーマンス
駅近は高くなるけど少し離れると途端に安くなる。
駅近は家賃が高い。そこまで便利なわけじゃない。
交通利便性
駅周辺は有料ですが駐車場も多く、車でも行きやすい
駅周辺の駐車場料金が高いため長時間だとデメリット
生活利便施設の充実
駅周辺は商店街やビル等お店が多いため買い物も充実
姫路城が名所だが、駅からまっすぐ行けば良いにしても遠い
飲食店の充実
お洒落なカフェや食堂など、ビル内商店街内も充実
一つ一つのお店が散らばっている為選ぶのに困る
暮らし・子育て環境の充実
交通の番がよく、JR、新幹線、山陽本線もあり旅行もしやすい
とにかく人が多いし人混みが嫌いな人にはデメリット
治安
暴言等、口の悪い柄の悪い人も多いと聞くが実際そうでもない
地区によっては治安が悪く、特に浜側の治安が悪いと聞く
コストパフォーマンス
家賃もピンからキリまでで古いが安価なところも多い
駅に近づけば近づくほど賃貸や持ち家も高い

アルファステイツ城乾西八代の中古販売価格の推移

平均㎡単価109.58万円/㎡
データ件数31
価格トレンド↑ 上昇傾向
93.12 113.22 133.31 2014-10-21 3LDK 71.82㎡ 111.39万円/㎡2014-12-16 3LDK 71.82㎡ 110.38万円/㎡2015-03-26 3LDK 71.82㎡ 104.95万円/㎡2016-11-07 3LDK 71.82㎡ 101.26万円/㎡2017-01-28 3LDK 71.82㎡ 101.26万円/㎡2017-05-08 3LDK 71.82㎡ 128.88万円/㎡2017-08-04 3LDK 71.82㎡ 128.88万円/㎡2017-10-02 3LDK 71.82㎡ 124.28万円/㎡2017-12-22 3LDK 71.82㎡ 119.21万円/㎡2018-03-10 4LDK 86.34㎡ 103.38万円/㎡2018-04-30 3LDK 65.88㎡ 129.96万円/㎡2018-07-03 3LDK 71.82㎡ 105.87万円/㎡2018-10-09 3LDK 71.82㎡ 105.87万円/㎡2018-10-13 3LDK 71.82㎡ 104.95万円/㎡2018-11-21 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡2019-04-06 3LDK 76.42㎡ 96.47万円/㎡2019-05-27 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡2019-11-28 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡2020-03-20 3LDK 76.42㎡ 115.93万円/㎡2020-04-05 3LDK 76.42㎡ 115.93万円/㎡2020-08-15 4LDK 92.29㎡ 120万円/㎡2020-09-29 3LDK 76.42㎡ 111.61万円/㎡2020-12-24 3LDK 76.42㎡ 105.98万円/㎡2021-01-13 2SLDK 76.42㎡ 102.95万円/㎡2021-02-27 4LDK 92.29㎡ 107.39万円/㎡2021-10-20 3LDK 80.94㎡ 105.37万円/㎡2022-02-22 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡2022-05-12 3LDK 76.42㎡ 102.95万円/㎡2022-06-24 3LDK 76.42㎡ 98.63万円/㎡2025-03-19 4LDK 86.34㎡ 114.1万円/㎡2025-09-30 4LDK 86.34㎡ 114.1万円/㎡ 2014-10 2025-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-30 2階 4LDK 86.34㎡ 114.1万円/㎡
2025-03-19 2階 4LDK 86.34㎡ 114.1万円/㎡
2022-06-24 1階 3LDK 76.42㎡ 98.63万円/㎡
2022-05-12 1階 3LDK 76.42㎡ 102.95万円/㎡
2022-02-22 4階 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡
2021-10-20 4階 3LDK 80.94㎡ 105.37万円/㎡
2021-02-27 6階 4LDK 92.29㎡ 107.39万円/㎡
2021-01-13 6階 2SLDK 76.42㎡ 102.95万円/㎡
2020-12-24 5階 3LDK 76.42㎡ 105.98万円/㎡
2020-09-29 5階 3LDK 76.42㎡ 111.61万円/㎡
2020-08-15 6階 4LDK 92.29㎡ 120万円/㎡
2020-04-05 5階 3LDK 76.42㎡ 115.93万円/㎡
2020-03-20 5階 3LDK 76.42㎡ 115.93万円/㎡
2019-11-28 1階 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡
2019-05-27 1階 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡
2019-04-06 1階 3LDK 76.42㎡ 96.47万円/㎡
2018-11-21 1階 3LDK 80.94㎡ 101.29万円/㎡
2018-10-13 5階 3LDK 71.82㎡ 104.95万円/㎡
2018-10-09 5階 3LDK 71.82㎡ 105.87万円/㎡
2018-07-03 5階 3LDK 71.82㎡ 105.87万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。