アルファステイツ南新在家の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分
所在地(住所)兵庫県姫路市南新在家15-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2003年4月
総戸数41戸
小学校区域姫路市立城乾小学校
中学校区域姫路市立城乾中学校
専有面積71.45m² ~ 105.85m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社穴吹興産
施工会社大谷建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ南新在家を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。アルファステイツ南新在家は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数41戸という点が安心材料になりました。アルファステイツ南新在家は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、71〜106m2という条件が希望に合いました。アルファステイツ南新在家は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、兵庫県姫路市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 1階

4組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ南新在家の売却ガイド

アルファステイツ南新在家は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数41戸、7階建の建物です。

最寄り駅は山陽姫路駅(徒歩30分)です。

現在、URICOにはアルファステイツ南新在家の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ南新在家を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 山陽姫路駅まで徒歩30分
  • 山陽電鉄本線/山陽姫路駅 徒歩30分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立城乾小学校
  • 中学校区: 姫路市立城乾中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

アルファステイツ南新在家に関するよくある質問

アルファステイツ南新在家の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ南新在家には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ南新在家の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアルファステイツ南新在家の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ南新在家はどのような物件ですか?

アルファステイツ南新在家は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽姫路駅徒歩30分。築2003年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ南新在家には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】まず、新幹線が止まります。神戸とかだと、新神戸駅まで行かなければならないが、姫路駅はその手間がないです。また、新快速を使えば45分程で梅田まで行けます。姫路発の電車はだいたい座れます。駅周辺は最近綺麗になりました。映画館やショッピングモール、食べ物屋さん、おみやげ屋さん、百貨店、商店街も近くにあります。展望台もあり、姫路城が真正面に見えるのも魅力です。大通りは該当やコンビニがあり、明るいですが、少し狭い道に入ると暗いので、1人で歩くのはやめた方がいいです。バスの本数は結構多いです。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】ショッピングモールがそんなに大きくなくて、少ししょぼいです。梅田から帰る時はほぼ座れないので45分ぐらい立ちっぱなしです。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】まず、第一印象は、駅がきれいだということです。毎朝清掃の方たちが一つ一つ拾ってくださっています。 ピオレ姫路店に加え、ホームの下(1F)にはコンビニが3ヶ所、マツモトキヨシが一ヶ所、その他に御座候、おにぎり屋さん、本屋さんがあるのでとても便利です。
▼【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】デメリットはあまりないのですが、もし、お手洗いがもう少し新しいものだったらいいなぁと思います。
2024年01月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲山陽電車との連絡も良好、バスタクシーもすぐそば
▼バス路線の減少が懸念。乗り合いタクシーがあれば良いのに
生活利便施設の充実
▲駅を中心に 商業施設が配置されえいて便利。
▼せっかくできた大きな病院まで 徒歩遠いのが困る。
飲食店の充実
▲庶民的なお店が豊富で入りやすい。有名店も増えた。
▼閉店が目立つ。景気回復に期待したいです。
暮らし・子育て環境の充実
▲暮らしやすい。庶民的な街。保育園もたくさんある。
▼街の高齢化に伴って、若い世代の減少が心配
治安
▲安全な街。派出所も配置されていて、安心。
▼特にない。不審者情報が流れて来ると驚く。
コストパフォーマンス
▲大阪校はと比べて物価安い。暮らしやすいと思う。
▼じばさん業の衰退が心配。個人商店を支援してあげてほしい
交通利便性
▲トラブルが少ない改札がとてもキレイ安全でいい
▼冬はトラブルが多いもし階段が少し危ないし
生活利便施設の充実
▲病院などは先生の対応がとてもいいから行きやすい
▼商店街は売っているものが汚ごったりするからあまり買えない
飲食店の充実
▲テーブルはキレイ冷えたりして出てこなかったりしないのでいい
▼ゴミが落ちてる注文しているのに非常に遅い
暮らし・子育て環境の充実
▲周りの人たちも暖かい公園や遊ぶとこが多くていい
▼学校態様悪い公衆トイレが少ないエレベーターなどかくさい
治安
▲昼間は治安が良い交番が多いからとても安心する
▼チンピラが多い夜になると街灯が少ないから周りがみえない
コストパフォーマンス
▲安い移動手段が多くて住みやすい物価もとてもいい
▼坂道が多いととても住みにくい買い物するのが大変
交通利便性
▲新快速も止まるため、遠方に行く際に利用しやすい。
▼通勤通学には多くの人が利用するし、エスカレーターが狭い。
生活利便施設の充実
▲ちかくには色々なお店があり、だいたいのものがそろう。
▼ワカモノ向けのお店が多く、年齢によってはしんどい。
飲食店の充実
▲たくさんのお店があるため、色々なお店を利用できる状況。
▼ファミリー向けより、居酒屋関係が多いと感じる。
暮らし・子育て環境の充実
▲通勤通学に利用するため、人はいるため牽制にはなる。
▼なかなか駅周辺に子どもが行きやすいお店がない。
治安
▲通勤通学に利用するため、人はいるため牽制にはなる。
▼歓楽街もあり、ワカモノが集まり、1人歩きは不安。
コストパフォーマンス
▲都市部よりは安いように感じる。食べるものも、それ以外も。
▼円安の影響などもあり、様々な値上げに店があわしている。
交通利便性
▲乗りやすい満員電車じゃない説明が聞き取りやすい
▼アナウンスの音が大きい説明が小さい時ある
生活利便施設の充実
▲病院からちかいえきが沢山あるのでいいです
▼大型ショッピングモールの近くに出来たらもっと人が多くなると思います
飲食店の充実
▲周辺にたくさん美味しい店があるから行きやすい
▼ちょっと駅から遠いいとかんじることがあります
暮らし・子育て環境の充実
▲全然乗り降りしやすい環境にあるので助かってます
▼せんようしゃりょうあれば嬉しいかなって思います
治安
▲マナー違反してる人少ないので気持ちよく利用してます
▼たまに椅子にあしおいてるひとがいるのできになります
コストパフォーマンス
▲でんしゃからのけしきがとてもきれいです。
▼でんしゃのなかとかで電話してる人たまに見るのが不快

アルファステイツ南新在家の中古販売価格の推移

平均㎡単価91.59万円/㎡
データ件数21件
価格トレンド↓ 下落傾向
60.29 103.72 147.15 2013-11-18 4LDK 80.59㎡ 84.09万円/㎡2013-11-24 4LDK 77.33㎡ 76.09万円/㎡2014-12-14 4LDK 80.59㎡ 81.22万円/㎡2014-12-16 4LDK 80.59㎡ 81.22万円/㎡2016-01-18 4LDK 89.35㎡ 88.06万円/㎡2016-04-29 4LDK 75.22㎡ 78.23万円/㎡2016-07-04 4LDK 75.22㎡ 82.62万円/㎡2016-10-10 4LDK 89.35㎡ 95.46万円/㎡2016-12-10 4LDK 89.35㎡ 88.06万円/㎡2018-01-11 4LDK 80.59㎡ 91.47万円/㎡2018-02-27 4LDK 89.35㎡ 73.63万円/㎡2018-10-12 3LDK 71.45㎡ 82.36万円/㎡2019-11-17 4LDK 94.23㎡ 122.09万円/㎡2020-05-18 4LDK 94.23㎡ 122.09万円/㎡2023-05-19 4LDK 72.45㎡ 67.53万円/㎡2023-07-22 4LDK 105.85㎡ 139.91万円/㎡2023-11-04 4SLDK 105.85㎡ 136.79万円/㎡2024-01-17 4LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡2024-04-22 4LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡2025-06-06 4LDK 80.59㎡ 78.76万円/㎡2025-07-03 4LDK 80.59㎡ 73.02万円/㎡ 2013-11 2025-07
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-07-03 2階 4LDK 80.59㎡ 73.02万円/㎡
2025-06-06 2階 4LDK 80.59㎡ 78.76万円/㎡
2024-04-22 2階 4LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡
2024-01-17 2階 4LDK 72.45㎡ 90.34万円/㎡
2023-11-04 6階 4SLDK 105.85㎡ 136.79万円/㎡
2023-07-22 6階 4LDK 105.85㎡ 139.91万円/㎡
2023-05-19 2階 4LDK 72.45㎡ 67.53万円/㎡
2020-05-18 7階 4LDK 94.23㎡ 122.09万円/㎡
2019-11-17 7階 4LDK 94.23㎡ 122.09万円/㎡
2018-10-12 2階 3LDK 71.45㎡ 82.36万円/㎡
2018-02-27 2階 4LDK 89.35㎡ 73.63万円/㎡
2018-01-11 5階 4LDK 80.59㎡ 91.47万円/㎡
2016-12-10 4階 4LDK 89.35㎡ 88.06万円/㎡
2016-10-10 4階 4LDK 89.35㎡ 95.46万円/㎡
2016-07-04 4階 4LDK 75.22㎡ 82.62万円/㎡
2016-04-29 4階 4LDK 75.22㎡ 78.23万円/㎡
2016-01-18 4階 4LDK 89.35㎡ 88.06万円/㎡
2014-12-16 3階 4LDK 80.59㎡ 81.22万円/㎡
2014-12-14 3階 4LDK 80.59㎡ 81.22万円/㎡
2013-11-24 4階 4LDK 77.33㎡ 76.09万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。