アルファステイツ五軒邸の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR播但線/京口駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2003年11月
総戸数40戸
小学校区域姫路市立城東小学校
中学校区域姫路市立東光中学校
専有面積75.80m² ~ 148.50m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社あなぶき興産
施工会社西松建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

アルファステイツ五軒邸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。アルファステイツ五軒邸は五軒邸4丁目104-1での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 姫路市立城東小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。アルファステイツ五軒邸は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 エンジニア
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで76〜149m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。一人の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、アルファステイツ五軒邸のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、アルファステイツ五軒邸のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

6組の購入希望者が検討中

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アルファステイツ五軒邸の売却ガイド

アルファステイツ五軒邸は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数40戸、7階建の建物です。

最寄り駅は京口駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアルファステイツ五軒邸の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

姫路市のマンション売却市場

姫路市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルファステイツ五軒邸を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

駅前の再開発により商業施設が充実し、利便性が大幅に向上しています。神戸や大阪と比較して住宅価格が手頃で、広い住居を確保しやすいのが魅力です。総合病院や教育施設も充実しており、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。

交通アクセス

  • 京口駅まで徒歩7分
  • JR播但線/京口駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 姫路市立城東小学校
  • 中学校区: 姫路市立東光中学校

周辺施設

  • 世界遺産の姫路城をはじめ
  • 好古園
  • 書写山圓教寺
  • 姫路市立美術館など歴史・文化施設が豊富です

アルファステイツ五軒邸に関するよくある質問

アルファステイツ五軒邸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルファステイツ五軒邸には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルファステイツ五軒邸の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がアルファステイツ五軒邸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルファステイツ五軒邸はどのような物件ですか?

アルファステイツ五軒邸は兵庫県姫路市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京口駅徒歩7分。築2003年、総戸数40戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

姫路市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは姫路市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルファステイツ五軒邸には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

姫路市の住みやすさは?

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。 世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

姫路市の交通アクセスは?

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

姫路市の子育て環境は?

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

口コミ・レビュー

2021年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
バス停 徒歩2分 京口駅 徒歩7分 姫路駅 徒歩25分
姫路駅までは遠い。近隣の京口駅の播但線は、本数が少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街。五軒邸北公園、南公園が徒歩3~5分程度。コンビニ(ローソン)まで3分。
校区があまり良くないらしい。城東小学校と東光中学校ですが、昔あれてた時期があったらしいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人、セキュリティ、監視カメラ等はしっかりしている
駐車場側勝手口周辺は、その気になれば容易に侵入可能
お部屋の仕様・設備 ★★★★
設備は全般的に良い。床暖房が冬場にうれしいです。フローリングもシックな色です。
柱・梁は古い設計なのか、場所により、張り出して圧迫感があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニ3~4分 スーパー(カワベ)5分 ドラッグストア(コスモス・ダイレックス)車5分
特にありません 徒歩圏内10分まで考えると結構な選択肢がありますが、老齢だと遠いかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
近隣に必要な施設はほとんどあります。病院は充実していると思います。
小中学校区が良くないらしいとのことでしたが、昔のことかもしれません。
2024年08月 メリット
交通利便性
無人改札なので、改札機で手間取ることが無い
無人駅なので、料金精算などすべて自身でこなさないといけない
生活利便施設の充実
駅前に公園がある。駅前にロータリーがあり、車を止めて人を待つことが出来る
商店街がなく、個人商店がまばらに存在する程度
飲食店の充実
駅前にチョコレート屋さん、精肉店、なべ料理屋がある
駅前の店の数がとても少ない。新しく出店することもまれ。
暮らし・子育て環境の充実
子供の数がすくなく、落ち着いて子育てがしやすい
隣の駅にいかないと大きな塾、保育施設がない
治安
さわがしくなく、夜間や就寝時に心地よく過ごせる
人通りがすくないため、一人で歩くときにはいつも以上に用心した方がよい
コストパフォーマンス
住みやすいのに、家賃相場や土地の値段が安い
新しく造成する場所がすくなく、住宅地が多く出回ることがない
交通利便性
ローカルで、城下町を感じる街並みを楽しみながら姫路城へ向かえます。
最短距離で姫路城に向かいたければ、姫路駅からの方が良いです。
生活利便施設の充実
姫路駅まで一駅なので、便利でありながら、姫路駅ほど混雑しません。
商業施設はなく、買い物をするなら少し離れる必要がある。
飲食店の充実
少し歩きますが、カフェや居酒屋などがあります。
駅すぐ近くには、飲食店はありません。歩いたりタクシーに乗ったりする必要があります。
暮らし・子育て環境の充実
学校や幼稚園は近くにあります。姫路城も徒歩圏内のため、散歩コースにも良いです。
トイレが古く、子ども連れの方への配慮は行き届いていないと思います。
治安
日中は特に問題なく利用できます。近くに高校があり、学生も多いです。
無人駅のため、夕方以降は治安が心配です。特に女性や子どもは一人で利用するのは避けた方がよさそうです。
コストパフォーマンス
すぐに姫路駅周辺に行ける便利な場所ですが、姫路駅周辺よりは安価な家賃です。
夜の治安が気になるので、住みやすいとは言い切れないと思います。
交通利便性
播但線の京口駅は、快速はありませんが、比較的混雑が少ないです。姫路駅まで1駅という駅で、キレイな外観で駐輪場もあります。
朝の7時頃は、学生が多く混雑に巻き込まれるケースがあります。
生活利便施設の充実
京口駅付近に、病院、商業施設のベネ、コープスーパーなどがあり便利な駅です。
住宅街の中にある駅で、少し分かりにくい場所にあります。
飲食店の充実
しゃぶしゃぶ、喫茶店、レストランなどが近隣にありファミリーで楽しめる飲食店多数あり。
オシャレなパン屋などは少なく、カフェもほぼありません。
暮らし・子育て環境の充実
団地、一戸建てが多いエリアで住宅街として住みやすい感じです。
公園が少なく、緑、自然などがなくノンビリした環境は感じません。
治安
京口駅の付近に交番があり、ネオンも感じて女性も安心して利用が出来ます。
国道が近くにあり、騒音や激しい交通で自転車は気を付けるべきです。
コストパフォーマンス
住宅街の京口駅付近は、マンションが多いエリアでファミリー物件がおすすめです。3DKなら、7万円前後で借りれて団地も多いです。
団地は、老朽化が目立ち古い感じの建物が並んで残念です。

アルファステイツ五軒邸の中古販売価格の推移

平均㎡単価88.73万円/㎡
データ件数27
価格トレンド↓ 下落傾向
61.28 90.3 119.32 2014-06-11 4LDK 97.57㎡ 90.8万円/㎡2014-09-05 4LDK 97.57㎡ 87.41万円/㎡2014-09-11 4LDK 97.57㎡ 84.03万円/㎡2014-12-16 4LDK 97.57㎡ 84.03万円/㎡2016-04-19 3LDK 81.34㎡ 95.51万円/㎡2018-01-12 4LDK 84.89㎡ 74.77万円/㎡2018-04-13 4LDK 84.89㎡ 73.21万円/㎡2018-05-08 4LDK 84.37㎡ 97.95万円/㎡2018-11-09 4LDK 84.37㎡ 97.95万円/㎡2019-05-10 4LDK 84.37㎡ 97.95万円/㎡2019-05-19 3SLDK 84.89㎡ 72.04万円/㎡2019-09-24 3SLDK 84.89㎡ 66.12万円/㎡2020-03-29 4LDK 97.57㎡ 73.86万円/㎡2020-09-30 4LDK 97.57㎡ 73.86万円/㎡2020-10-13 3LDK 84.37㎡ 90.08万円/㎡2021-03-31 4LDK 97.57㎡ 73.86万円/㎡2021-05-10 4LDK 97.57㎡ 67.42万円/㎡2022-10-14 3LDK 75.81㎡ 107.71万円/㎡2023-05-02 3LDK 84.89㎡ 96.58万円/㎡2023-11-22 4LDK 77.97㎡ 114.48万円/㎡2024-04-15 4LDK 101.24㎡ 97.31万円/㎡2024-05-23 4LDK 77.97㎡ 114.48万円/㎡2024-08-22 3LDK 84.89㎡ 92.68万円/㎡2025-01-17 3SLDK 84.89㎡ 93.07万円/㎡2025-05-08 4LDK 84.89㎡ 88.79万円/㎡2025-06-09 4LDK 77.97㎡ 100.91万円/㎡2025-11-09 4LDK 84.89㎡ 88.79万円/㎡ 2014-06 2025-11
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-11-09 5階 4LDK 84.89㎡ 88.79万円/㎡
2025-06-09 4階 4LDK 77.97㎡ 100.91万円/㎡
2025-05-08 5階 4LDK 84.89㎡ 88.79万円/㎡
2025-01-17 1階 3SLDK 84.89㎡ 93.07万円/㎡
2024-08-22 2階 3LDK 84.89㎡ 92.68万円/㎡
2024-05-23 4階 4LDK 77.97㎡ 114.48万円/㎡
2024-04-15 2階 4LDK 101.24㎡ 97.31万円/㎡
2023-11-22 4階 4LDK 77.97㎡ 114.48万円/㎡
2023-05-02 2階 3LDK 84.89㎡ 96.58万円/㎡
2022-10-14 2階 3LDK 75.81㎡ 107.71万円/㎡
2021-05-10 2階 4LDK 97.57㎡ 67.42万円/㎡
2021-03-31 2階 4LDK 97.57㎡ 73.86万円/㎡
2020-10-13 3階 3LDK 84.37㎡ 90.08万円/㎡
2020-09-30 2階 4LDK 97.57㎡ 73.86万円/㎡
2020-03-29 2階 4LDK 97.57㎡ 73.86万円/㎡
2019-09-24 3階 3SLDK 84.89㎡ 66.12万円/㎡
2019-05-19 3階 3SLDK 84.89㎡ 72.04万円/㎡
2019-05-10 4階 4LDK 84.37㎡ 97.95万円/㎡
2018-11-09 4階 4LDK 84.37㎡ 97.95万円/㎡
2018-05-08 4階 4LDK 84.37㎡ 97.95万円/㎡

姫路市の暮らし情報ガイド

世界文化遺産・姫路城を擁する播磨地方の中心都市です。城下町として栄えた歴史と、臨海部の工業地帯が共存する産業都市でもあります。充実した都市機能と自然環境のバランスが取れた暮らしやすい街です。

交通アクセス

山陽新幹線の停車駅であり、大阪・岡山方面へのアクセスが良好です。播但連絡道路で北部エリアへもスムーズに移動できます。

主要路線

  • JR山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR播但線
  • JR姫新線
  • 山陽電鉄本線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約1時間
  • 神戸駅: JR新快速で約40分
  • 岡山駅: 新幹線で約20分
  • 東京駅: 新幹線で約3時間10分

道路アクセス

  • 山陽自動車道
  • 播但連絡道路
  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 国道29号

子育て・教育

市立・私立合わせて多くの保育所・認定こども園が整備されており、子育て支援センターも各地域に設置されています。

こども医療費助成制度
ひめじこども未来プラン
子育て世代包括支援センター
産後ケア事業

教育の特徴

姫路市立小中学校でのICT教育推進やALTの配置など、教育環境の充実に取り組んでいます。

生活利便情報

JR姫路駅周辺の再開発により商業施設や公共空間が充実。駅前大通りから姫路城へ続く景観は圧巻です。

商業施設

  • ピオレ姫路
  • テラッソ姫路
  • イオンモール姫路大津
  • 山陽百貨店

医療

姫路赤十字病院や県立はりま姫路総合医療センターなど、高度医療を提供する中核病院が揃っています。

公園・レジャー

  • 姫路城(特別史跡・世界遺産)
  • 手柄山中央公園
  • 姫路市立動物園
  • 書写山

行政サービス

本庁舎のほか各地域に支所・出張所を設置。オンライン申請やコンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

世界遺産姫路城を中心とした歴史と文化が日常にある暮らしが特徴。都市機能と自然環境のバランスが良く、子育て世帯にも人気です。

治安

姫路城周辺や駅前を中心に防犯カメラが整備されています。地域ぐるみの防犯活動も盛んです。

自然環境

市域は瀬戸内海から中国山地まで広がり、海・山・川の豊かな自然に恵まれています。

コミュニティ

祭り文化が根付いており、灘のけんか祭りなど伝統行事を通じた地域のつながりが強いです。

防災情報

南海トラフ地震への備えとして、津波避難ビルの指定やハザードマップの整備が進んでいます。