アルス大手前プレミアの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/天満橋駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩5分
所在地(住所)大阪府大阪市中央区谷町2丁目1-20
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月2006年12月
総戸数86戸
小学校区域大阪市立中大江小学校
中学校区域大阪市立東中学校
専有面積21.71m² ~ 175.78m²
間取り1K ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社東急不動産
施工会社中和開発
管理会社積水ハウスGMパートナーズ

アルス大手前プレミアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、アルス大手前プレミアは候補として優先度が高まりました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数86戸という点が安心材料になりました。アルス大手前プレミアは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 天満橋駅に近い谷町2丁目1-20の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、アルス大手前プレミアなら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 アルス大手前プレミアの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

5組の購入希望者が検討中

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アルス大手前プレミアの売却ガイド

アルス大手前プレミアは大阪府大阪市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2006年築(築20年)で、総戸数86戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は天満橋駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアルス大手前プレミアの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市中央区のマンション売却市場

大阪市中央区のマンション市場について。

アルス大手前プレミアを売却する際のポイント

  • 築20年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 天満橋駅まで徒歩2分
  • 京阪本線/天満橋駅 徒歩2分
  • 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立中大江小学校
  • 中学校区: 大阪市立東中学校

アルス大手前プレミアに関するよくある質問

アルス大手前プレミアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルス大手前プレミアには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルス大手前プレミアの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がアルス大手前プレミアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルス大手前プレミアはどのような物件ですか?

アルス大手前プレミアは大阪府大阪市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。天満橋駅徒歩2分。築2006年、総戸数86戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルス大手前プレミアには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】駅直結の京阪シティーモールがあり、八軒家浜船着場もでき、水陸交通のターミナルになってます。川沿いは春には桜が、秋には紅葉が楽しめます。 京阪線で京都へのアクセスも楽にできます。4月には造幣局の桜の通り抜けや8月には天神祭りの主要駅です。梅田(東梅田)まで地下鉄で2駅 約5分で、天王寺まで 5駅 約9分で行けます。大阪メトロ谷町線は朝の通勤時でも車両によっては電車の混雑がましだと思います。大阪城には徒歩で行けとても便利です。市内へのバスも運行しています。インスタ映えで人気の行列のできるカフェJTRRD cafeもあります。日本一長い天神橋筋商店街へも徒歩でいけます。パチンコやスロットなど騒がしい店は無く緑と公園がたくさんあり静かです。
▼【天満橋駅に対する口コミ】駅の近くに安いスーパーが無い。カラオケなど少し遊べる所がありません。
2023年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】京阪の特急が停車する駅で、中之島線とも接続しています。コスパに関しては、並みくらいで、相場に合った物件もあります。
▼【天満橋駅に対する口コミ】中之島線の特急停車がかなり限定されるので少し残念です。スペックの高い生活も可能ですが、費用との相談が必要です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】京阪モールなどが百貨店に近い役割を果たしています。治安は予想より良くて、安心できる部分もあります。
▼【天満橋駅に対する口コミ】駅の周辺以外は、商業施設が予想以上に少ないです。夜間は都心に関わらず静かで少し寂しい感じです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】京阪モールのレストラン街に飲食店が揃っています。
▼【天満橋駅に対する口コミ】駅から離れた場所にも飲食店がありますが、数は限定されます。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】暮らしや子育て環境は都心にありながら良好です。
▼【天満橋駅に対する口コミ】一戸建て生活は現状難しい部分があります。
2023年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】京阪電車も繋がっており便利・梅田まで6分と好立地・京阪モールが隣接されており便利・電車の本数多い周りの本町、北浜、淀屋橋と比べるとはるかに家賃は安い
▼【天満橋駅に対する口コミ】特に無いですが、強いてあげるなら映画館、カラオケがあれば尚いいかなと思います、立地がいいがために、どうしても70000程度の家賃であれば部屋は狭くなる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】京阪モールが隣接しており、生活する上で必要な最低限のお店は全て揃っている夜でもそこまで暗くなく、安心。人通りも極端に少なくなるわけでは無いため女性でも暮らしやすい
▼【天満橋駅に対する口コミ】できれば映画館・カラオケ施設がほしいです。強いてあげれば、夜でもトラックが通ったり救急車が通る回数が多い気がする
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】居酒屋、オシャレなカフェなど複数あり、困らない
▼【天満橋駅に対する口コミ】強いてあげれば単価の格安なお店は少ないかも
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】公園も多く、何といっても川があるので景色も綺麗
▼【天満橋駅に対する口コミ】交通量が多いため、車との事故は少し気になる
2023年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】谷町駅との接続がスムーズで、色々な方面に行く事ができます。賃貸マンションも増えているので、予算の範囲で生活が可能です。
▼【天満橋駅に対する口コミ】弁天町方面へのアクセスが良くなるとさらに嬉しいです。大阪市内で環状線内になりますので、一定程度のコストは考える事が大切です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】駅直結の京阪モールがありますので、生活利便は良好です。ビジネス街ですので、平日は静かで治安も良いです。
▼【天満橋駅に対する口コミ】イオンモールのようなショッピングセンターがあればと思います。坂道があるので、徒歩での夜間外出は少しだけ不安です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】京阪モール内にレストラン街がありますので、かなり充実しています。
▼【天満橋駅に対する口コミ】安くて気軽に入れる飲食店がもっと増えると嬉しいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【天満橋駅に対する口コミ】小学校から高校まで駅周辺エリアにありますので、比較的充実していると思います。
▼【天満橋駅に対する口コミ】坂道が多少あるので、移動の負担があります。
2025年09月 ユーザー種別不明
生活利便施設の充実
▲駅前の京阪モールにはスーパーにユニクロダイソースリーコインズニトリと生活に欲しいお店が全て入っており最高です。京阪電車にも繋がっているので京都へのアクセスも楽です。
▼都会なので仕方ありませんが、物価が高い。京阪モールの中のスーパーがお高めです。
交通利便性
▲京阪本線、京阪中之島線、大阪メトロ谷町線の三つの路線が利用できる。
▼ラッシュ時以外でも電車が混んでいることが多い。
生活利便施設の充実
▲京阪シティモールがあり、特にアパレル店が充実していてショッピングを楽しめる。
▼カラオケや漫画喫茶などの娯楽施設がもう少しあればいいなと思う。
飲食店の充実
▲京阪シティモール内にもレストランフロアがあるし、隣接する天満橋OMMビル地下にも飲食店街がある。
▼やや似たり寄ったりな店が多いかもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
▲屋形船の船着き場が近くにある。子どもが喜びそう。
▼車通りが多く、のんびり休める公園などがあまりない。
治安
▲大きな道路に面しているので、夜もにぎやかで明るい。
▼オフィス街でもあるので、夜遅い時間は大通りから外れるとややさみしい雰囲気になる。
コストパフォーマンス
▲電車の便がとにかく良い。梅田や難波にも行きやすく、京都方面にも行きやすい。
▼ワンルームや1Kで家賃7.5万くらいが相場。喧騒の多い環境なので、もう少し安ければいいなと思う。
交通利便性
▲谷町線とも接続しています。京阪特急の利用も可能です。
▼JRとの接続がないので、少しデメリットに感じます。
生活利便施設の充実
▲駅と京阪モールが直結していて、利便性は良好です。
▼駅から離れると予想よりも商業施設が減ります。
飲食店の充実
▲駅と直結した京阪モール内に複数の飲食店があります。
▼駅から離れると、予想よりも飲食店が少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲意外に近くに小学校があるので、活用しやすいです。
▼住宅地という感じでなく、ビルやビジネスホテルが中心です。
治安
▲都心ですが、治安はあまり悪くないです。安心感があります。
▼橋を渡ると公園になっていて、夜はひっそりとしてます。
コストパフォーマンス
▲大阪市内で比較して、コスパは普通程度になります。
▼質の高い生活を検討すると、費用が大幅に必要になります。
交通利便性
▲大阪メトロの中央線と谷町線が利用出来、大阪市の縦と横を結ぶ駅です。
▼出口が多く、初めての場合は迷うことがあります。
生活利便施設の充実
▲オフィス街のイメージなので帰りに飲食店が結構あります。
▼スーパーが少ないのが残念です。もう少し増えてほしい。
飲食店の充実
▲ファーストフード店から居酒屋まで幅広くあります。
▼やはりスーパーが少ないのが残念ではあります。
暮らし・子育て環境の充実
▲小学校、中学校があり保育園も多々みかけます。
▼交通量が少し多いので(中央大通り)その点は気がかりです。
治安
▲オフィス街で閑静な町で非常に安全な方だと思います。
▼逆に夜間は人があまりいないので、いざというときは怖いかも。
コストパフォーマンス
▲大阪市の中心なので家賃は高い分、とにかく便利です。
▼やはり家賃が高いところかと。探せば安いところもありました。

アルス大手前プレミアの中古販売価格の推移

平均㎡単価188.51万円/㎡
データ件数73件
価格トレンド↑ 上昇傾向
114.72 209.91 305.1 2009-04-09 2LDK 68.35㎡ 163.48万円/㎡2009-09-03 1LDK 57.72㎡ 170.67万円/㎡2009-11-25 3LDK 69.53㎡ 156.9万円/㎡2009-12-10 3LDK 69.53㎡ 164.03万円/㎡2010-05-02 1LDK 41.65㎡ 142.87万円/㎡2010-07-27 2LDK 68.35㎡ 168.8万円/㎡2010-10-20 4LDK 86.95㎡ 196.94万円/㎡2011-01-08 4LDK 86.95㎡ 193.14万円/㎡2011-02-21 1 R 36.84㎡ 141.78万円/㎡2011-02-21 1 K 36.75㎡ 169.11万円/㎡2011-04-24 1LDK 41.65㎡ 157.15万円/㎡2011-07-28 2LDK 68.35㎡ 192.5万円/㎡2011-08-26 2LDK 68.35㎡ 168.31万円/㎡2011-09-16 1LDK 41.65㎡ 165.09万円/㎡2011-12-20 1LDK 57.72㎡ 137.46万円/㎡2012-02-16 1LDK 57.72㎡ 130.58万円/㎡2013-05-21 1 R 34.16㎡ 181.94万円/㎡2013-07-10 1 R 36.9㎡ 156.78万円/㎡2013-09-13 1 R 36.9㎡ 141.55万円/㎡2013-12-08 1 R 34.16㎡ 172.26万円/㎡2014-04-08 1R 36.9㎡ 141.55万円/㎡2014-09-05 1R 36.84㎡ 155.24万円/㎡2014-12-03 1R 34.16㎡ 174.19万円/㎡2014-12-16 1R 36.84㎡ 155.24万円/㎡2014-12-16 1R 34.16㎡ 174.19万円/㎡2015-02-02 1LDK 41.65㎡ 157.95万円/㎡2016-01-22 2LDK 68.35㎡ 176.53万円/㎡2016-04-22 2LDK 59.33㎡ 200.03万円/㎡2016-05-30 1R 36.84㎡ 166.01万円/㎡2016-12-08 1SK 36.75㎡ 143.93万円/㎡2017-04-28 1K 36.84㎡ 177.67万円/㎡2017-05-09 1LDK 41.65㎡ 170.65万円/㎡2017-06-13 2LDK 86.95㎡ 203.4万円/㎡2017-06-26 1LDK 47.47㎡ 191.51万円/㎡2017-07-28 1LDK 41.65㎡ 194.46万円/㎡2017-08-21 1LDK 47.47㎡ 184.54万円/㎡2017-09-01 2LDK 86.95㎡ 199.22万円/㎡2017-09-04 1K 36.84㎡ 169.6万円/㎡2017-12-27 1SLDK 47.47㎡ 191.51万円/㎡2018-02-13 1K 36.84㎡ 163.32万円/㎡2018-02-28 1R 34.16㎡ 215.81万円/㎡2018-03-13 1K 36.84㎡ 161.52万円/㎡2018-04-27 1R 24.52㎡ 213.02万円/㎡2018-04-29 1K 24.52㎡ 219.76万円/㎡2018-05-09 1R 24.52㎡ 213.02万円/㎡2018-06-22 1K 24.52㎡ 213.02万円/㎡2018-07-23 1SLDK 47.47㎡ 191.51万円/㎡2018-09-14 1K 36.84㎡ 161.52万円/㎡2018-10-07 1K 24.52㎡ 199.53万円/㎡2018-10-11 1R 36.9㎡ 177.38万円/㎡2018-11-07 2LDK 59.33㎡ 216.75万円/㎡2019-01-09 2LDK 59.33㎡ 214.52万円/㎡2019-02-09 1SK 36.75㎡ 156.52万円/㎡2019-04-01 1R 36.84㎡ 188.44万円/㎡2019-04-12 1SK 36.75㎡ 188.9万円/㎡2020-05-02 2LDK 86.95㎡ 208.35万円/㎡2021-04-03 1LDK 36.75㎡ 206.89万円/㎡2021-04-17 1SK 36.75㎡ 187.1万円/㎡2021-10-05 1K 28.56㎡ 196.77万円/㎡2021-10-24 1K 28.56㎡ 171.31万円/㎡2023-09-23 1K 28.56㎡ 194.46万円/㎡2023-10-20 1R 36.84㎡ 245.87万円/㎡2023-11-26 1K 21.71㎡ 228.41万円/㎡2023-12-10 1SK 36.75㎡ 251.69万円/㎡2023-12-12 3LDK 69.53㎡ 222.51万円/㎡2024-01-22 1R 34.16㎡ 202.26万円/㎡2024-01-28 1SLDK 56.92㎡ 231.15万円/㎡2024-05-06 1R 34.16㎡ 202.26万円/㎡2024-05-27 1K 21.71㎡ 228.41万円/㎡2024-09-14 1K 36.84㎡ 249.46万円/㎡2024-12-25 3LDK 68.35㎡ 289.23万円/㎡2025-02-22 1LDK 53.89㎡ 262.55万円/㎡2025-03-22 2LDK 68.35㎡ 289.23万円/㎡ 2009-04 2025-03
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-22 13階 2LDK 68.35㎡ 289.23万円/㎡
2025-02-22 10階 1LDK 53.89㎡ 262.55万円/㎡
2024-12-25 11階 3LDK 68.35㎡ 289.23万円/㎡
2024-09-14 9階 1K 36.84㎡ 249.46万円/㎡
2024-05-27 8階 1K 21.71㎡ 228.41万円/㎡
2024-05-06 2階 1R 34.16㎡ 202.26万円/㎡
2024-01-28 10階 1SLDK 56.92㎡ 231.15万円/㎡
2024-01-22 2階 1R 34.16㎡ 202.26万円/㎡
2023-12-12 11階 3LDK 69.53㎡ 222.51万円/㎡
2023-12-10 5階 1SK 36.75㎡ 251.69万円/㎡
2023-11-26 8階 1K 21.71㎡ 228.41万円/㎡
2023-10-20 7階 1R 36.84㎡ 245.87万円/㎡
2023-09-23 6階 1K 28.56㎡ 194.46万円/㎡
2021-10-24 5階 1K 28.56㎡ 171.31万円/㎡
2021-10-05 7階 1K 28.56㎡ 196.77万円/㎡
2021-04-17 5階 1SK 36.75㎡ 187.1万円/㎡
2021-04-03 2階 1LDK 36.75㎡ 206.89万円/㎡
2020-05-02 14階 2LDK 86.95㎡ 208.35万円/㎡
2019-04-12 3階 1SK 36.75㎡ 188.9万円/㎡
2019-04-01 5階 1R 36.84㎡ 188.44万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。