アルス八雲の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急東横線/自由が丘駅 徒歩14分 東急東横線/都立大学駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都目黒区八雲3丁目29-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月2004年4月
総戸数33戸
小学校区域宮前小学校
中学校区域第十中学校
専有面積54.26m² ~ 87.45m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社東急不動産
施工会社五洋建設
管理会社合人社計画研究所

アルス八雲を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 アルス八雲は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 アルス八雲の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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アルス八雲の売却ガイド

アルス八雲は東京都目黒区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数33戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は自由が丘駅(徒歩14分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはアルス八雲の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

目黒区のマンション売却市場

目黒区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アルス八雲を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

232前後の保育施設や支援拠点を想定でき、目黒区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 自由が丘駅まで徒歩14分
  • 東急東横線/自由が丘駅 徒歩14分
  • 東急東横線/都立大学駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 宮前小学校
  • 中学校区: 第十中学校

アルス八雲に関するよくある質問

アルス八雲の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アルス八雲には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アルス八雲の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアルス八雲の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アルス八雲はどのような物件ですか?

アルス八雲は東京都目黒区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。自由が丘駅徒歩14分。築2004年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

目黒区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは目黒区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アルス八雲には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

目黒区の住みやすさは?

目黒区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は27件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 目黒区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

目黒区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東京メトロ各線、JR中央線快速などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

目黒区の子育て環境は?

232前後の保育施設や支援拠点を想定でき、目黒区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
自由が丘駅を利用出来るのはやはり便利。
駅からの距離が遠いのは難点。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
八雲3丁目の閑静な環境。 南道路で日当たりも良い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
第一種低層住居地域の街並みにマッチした、高級感のある低層のマンション。 東急不動産分譲もメリット。
駅までの距離もやや遠いので、買い物等は便利とは言えないかな。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりが良い室内は、明るく便利。
駅までの距離もやや遠いので、買い物等は便利とは言えないかな。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅までの距離もやや遠いので、買い物等は便利とは言えないかな。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
閑静な環境で、駒沢公園までも散歩で行けない距離ではない。 子育てをするにも良いところ。
2019年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【自由が丘駅に対する口コミ】若者が集まる街で、常に賑わっており、イベントも多く楽しい街である。買い物や食事に困ることはない。スーパーやコンビニもあり、暮らすのに必要なものは揃う。夜は静かで大人な雰囲気もあり、治安も悪くないので安心できる。
【自由が丘駅に対する口コミ】常に人が多いので、駅前に住むのはためらう。
2025年12月 メリット
交通利便性
当方の場合、都立大学駅と駒沢大学駅の中間地点のレビューとなりますが、それぞれの駅に自転車5分ほどで行けるので、2線使えて便利です。駒沢大学駅からは半蔵門直通なので、都内のたいていの場所に乗り換え1回で行けます。
駒沢大学駅、都立大学駅ともに駐輪場が不足している印象です。特に駒沢大学駅は子乗せ自転車は留められる数が限られるので、9時以降は公営駐輪場は無理。 都立大学駅の駐輪場は2階なので、上げるのが面倒、かつ空いてないこともしばしば。
生活利便施設の充実
駅から徒歩15分強離れた医療センター裏あたり、駒沢大学駅までも徒歩15分ほどとちょうど中間地点のレビューです。閑静な住宅街で、有名人や著名人などの立派な住宅もちらほら自転車や三輪車の練習ができる交通公園や、児童館など子育てに有難い場所が近い。地元出身の子育て世代も多く、民度が高いながらも、ギスギスした感じはなく、高齢者も子育て世代も程よく個性があって自分のスタイルで生活を楽しんでる印象。駒沢公園の存在はとても大きい。
しいて言えば、閑静すぎて、飲食店が徒歩圏内に少ない。徒歩圏内のスーパーは成城石井なので少しお高め。だが、もう少し歩けば八百屋がある。児童館が新設されて、雨の日の遊び場にもだいぶ助かる。医療センターが近いので救急車が時折通ります。
飲食店の充実
駅周りはスーパーも飲食店も多いが、どこも混んでる印象。
駅から離れた住宅街には飲食店が少ない。特に、フランチャイズはほとんどないので、モスバーガーとかできたらとてもうれしい。
暮らし・子育て環境の充実
駒沢公園、襖町公園、碑文谷公園(自転車圏)など特徴があってきれいな公園が多く、楽しいです。子供と今日はどの公園に行きたいか選ばせられるほど選択肢があるのは助かる。
商業施設がないので、児童館が閉館の日曜に天気が悪いと選択肢が限られる。そんな時は、車で港北あたりまでお出かけしています。
治安
とても良い。変な人を見たことがないし、変な人が悪目立ちする治安。
住宅エリアは店舗が少なく、道が少し暗い場所もある。ただ、夜遅くまで出かけることは少なく、街灯が深夜まで明るいのも住みずらいと思うので、特に不満はない。
コストパフォーマンス
子育てや、お散歩がいるペットやランニングなどが好きな方には駒沢公園近くはとてもおすすめ。公園が広いので、広々と気持ちまで大きくなる。コスパよく、健康的にリフレッシュできます。
住宅購入の観点からみると、ここ数年でだいぶ値上がりしてしまった。賃貸も、新築はだいぶ高めな印象。子育て向けの新築賃貸は30万弱。築30年フルリフォーム賃貸も20万~ほど。土地だけで1億でも足りない。
交通利便性
各停、急行、特急全て止まるので便利です。特急だと渋谷まで10分、横浜まで約20分と、大都市に行きやすいです。また、バスなども出ているのでとても便利です。
強いて挙げれば、反対側の電車に乗る時必ず階段やエレベーターで乗り降りしなくてはならないので、そこを改善したらもっと快適に利用できると思います。
生活利便施設の充実
駅周辺にスーパー、薬局、コンビニ、飲食店、生活雑貨店、医療機関や美容クリニックなどほぼ全て揃っているので便利です。また、スイーツの街と言われているだけあってお菓子屋さんやカフェなども充実しています!
商業施設に入っている店舗の対象年齢が少し高めなので、若い人たちはあまり買い物をしない印象です。
飲食店の充実
駅の周りにスタバ、タリーズ、エクセルシオール、ドトールなどとにかくカフェが多いです。おしゃれな個人経営のカフェなどもたくさんあるのでレパートリーがあって良いと思います。おすすめのカフェは最近できたイオングループの施設デュアオーネの中にある「リストレット アンド クロワッサン ラボラトリオ」というクロワッサンが有名なカフェです。まだ新しく知名度がないため比較的空いているのもおすすめポイントです!
カフェの数は多いですが、その分利用客数も多いため、席が空いておらずカフェを何軒もはしごする事がよくあります。席数を増やしたり時間制にするなど対策を取ればもっとよくなると思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレや施設の中のトイレには必ずと言って良いほどベビー用のおむつ替えシートが備わっています。また、駅近のおもちゃ屋さん(おもちゃのマミー)が定期的に遊べるイベントなどを設けているため、子どもが多いイメージです。また、塾が多いのでその点かなり良いと思います。
駅から離れたところには保育園などありますが、そこまで多くないイメージです。
治安
今まで騒いでいる人や、駅前の治安など気にした事がないくらい治安は良いと思います。酔っ払いで絡んでくる人もいないので安全です。駅前に交番があるのも理由かもしれません。
駅南口の方に緑道があるのですが、そこは夜になるとお酒を飲んでいる人が多いので少し気になります。
コストパフォーマンス
家賃は高めですが、利便性、生活のしやすさ、治安を考えたら妥当なのではないかと思います。
一人暮らしをするには家賃が高すぎる気がします。
交通利便性
出口がひとつしかないので、待ち合わせなどにわかりやすく便利です。
各駅停車しかとまらないため、運が悪いと、けっこう待ち時間がある点です。
生活利便施設の充実
駅前に東急ストアがあり、コンビニも二件近くにあり、さらに徒歩3分圏内に肉のハナマサ、100均などもあり、会社帰りなどの買い物が、けっこう遅い時間まで可能です。
特にありませんが、商店街などがないので、ちょっと寂しいです。
飲食店の充実
ちょっとしたおしゃれなランチができるようなお店が、徒歩5分圏内に何件もあります。
子どもを連れていきやすいファーストフードのお店やガストなどの手軽なレストランがなく、その点が残念です。
暮らし・子育て環境の充実
近くに大き目の中根公園があり、こどもを遊ばせるのにぴったりです。
道幅があまり広くないので、ベビーカーなどは通りにくいです。駅近くに保育園などは見当たりません。
治安
治安は良いと思います。駅近くに交番もあり、不審者なども見かけたことがありません。
駅の近くには、街頭なども多く、夜でも危険をあまり感じないため、治安のデメリットはほとんどないと思います。
コストパフォーマンス
治安も良く、住みやすいため、家賃が高いのも納得です。
しいてあげると、駅からけっこう遠くても家賃が高い点です。

目黒区の暮らし情報ガイド

目黒区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は27件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東京メトロ各線、JR中央線快速などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

232前後の保育施設や支援拠点を想定でき、目黒区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が27件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約9施設
9前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

目黒区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。