アバンエスパス烏丸御池の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市中京区金吹町478
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月2007年9月
総戸数26戸
小学校区域京都市立御所南小学校
中学校区域京都市立京都御池中学校
専有面積55.66m² ~ 129.15m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社イー・スペースアーキエムズ
施工会社大林組
管理会社イー・スペース

アバンエスパス烏丸御池を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 京都御所周辺の落ち着いた街並みと都心に近いのに静けさがある住環境の両立を重視して探しています。アバンエスパス烏丸御池は京都市内での拠点として使い勝手がよく、長く落ち着いて暮らせる点を評価しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 男性1名
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 これまで賃貸で暮らしてきましたが、都心に近いのに静けさがある住環境がある分譲に切り替えたいと考えています。周辺に生活施設が揃い、将来的な資産性も見込みやすい点が購入理由です。
NG条件 低層階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てと仕事の両立を考える中で、地下鉄や主要道路への出やすさは大きな魅力です。買い物や外食の利便性もあるため、家族の生活リズムを整えやすい住まいとして検討しています。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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アバンエスパス烏丸御池の売却ガイド

アバンエスパス烏丸御池は京都府京都市中京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数26戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は烏丸御池駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはアバンエスパス烏丸御池の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市中京区のマンション売却市場

京都市中京区のマンション市場について。

アバンエスパス烏丸御池を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 烏丸御池駅まで徒歩4分
  • 京都市営地下鉄東西線/烏丸御池駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立御所南小学校
  • 中学校区: 京都市立京都御池中学校

アバンエスパス烏丸御池に関するよくある質問

アバンエスパス烏丸御池の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アバンエスパス烏丸御池には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アバンエスパス烏丸御池の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がアバンエスパス烏丸御池の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アバンエスパス烏丸御池はどのような物件ですか?

アバンエスパス烏丸御池は京都府京都市中京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。烏丸御池駅徒歩4分。築2007年、総戸数26戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市中京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市中京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アバンエスパス烏丸御池には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【烏丸御池駅に対する口コミ】市営地下鉄の乗り換えが唯一できる駅です。駅ナカには地元では名のある大垣書店やパン屋さんのシズヤ、スターバックス、ココカラファインと便利なお店が出店しています。スターバックスはもちろん、パン屋さんもイートイン可能で予定時刻より早く着いたり隙間時間を潰すのには利用しやすいかと思います!
▼【烏丸御池駅に対する口コミ】もう少しエレベーターの設置数を増やして欲しいと思います。とくに、妊婦さんやこども連れの利用が多い足立病院に近い出口にはエレベーターは早急に、余力があればエスカレーターもお願いしたいです!
2024年03月 メリット
交通利便性
▲ビジネス街だがお店も多くて食べるところ、買い物するところ色々あって楽しい
▼地下鉄は夜遅くなると本数が少ないので注意
生活利便施設の充実
▲お店も多く、四条や京都駅にもすぐ行けるのでとても良い
▼人気の学区だが子供が多すぎて小学校は分校もできたが溢れかえっている
飲食店の充実
▲飲食店はあらゆるジャンルがあってチェーン店から個人店まで楽しめる
▼コロナ以降、夜閉まるのが早く一応ビジネス街の為、会社が休みの土日祝や正月などは閉めているお店が多い
暮らし・子育て環境の充実
▲人気の学区なので子供多く住んでいるため、習い事や買い物もしやすくなっている
▼人気すぎて学校は溢れかえっているので施設は綺麗だが行事はぎゅうぎゅうで大変
治安
▲街中なので人も多く夜でも危なくはないし、通りは明るいところが多い
▼居酒屋も多いのであまり遅くなりすぎると酔っ払いも多いので注意
コストパフォーマンス
▲街中なのでとても便利で住み心地は良い。飲食や子育てに必要な学校、習い事、ショップなどは整っている
▼便利なので家賃がそれなりに高い。なかなか普通では住める場所では無い
交通利便性
▲本数が多くて速く目的地について助かります。
▼もし、もっと本数を多くすれば速く目的地に着きます。
生活利便施設の充実
▲病院に通うために使っていますがすぐ目的地に着くので助かる。
▼何回も乗り継ぎしないといけないので困ります。
飲食店の充実
▲飲食店はもちろん、日用品の購入ができるので助かります。
▼飲食店の数が多すぎて迷ってしまうので困ります。
暮らし・子育て環境の充実
▲分かりやすい目的地案内が表示されているので助かります。
▼目的駅まで遠いし、ややこしいし階段が多い。
治安
▲非常に綺麗で清潔感あふれているところで気分が良い。
▼観光客が多くて人混みが多くて戸惑ってしまう。
コストパフォーマンス
▲駅から近いので便利で速いし、利用しやすい。
▼家賃と物価が高いのでコストパフォーマンスに気をつかって欲しい。

アバンエスパス烏丸御池の中古販売価格の推移

平均㎡単価329.2万円/㎡
データ件数23件
価格トレンド↑ 上昇傾向
169.84 381.57 593.29 2009-12-26 2LDK 61.7㎡ 213.24万円/㎡2011-06-20 2LDK 61.24㎡ 205.13万円/㎡2012-09-04 3LDK 80.96㎡ 223.76万円/㎡2012-10-24 3LDK 80.96㎡ 216.41万円/㎡2016-12-28 3LDK 67.24㎡ 264.5万円/㎡2018-03-16 2SLDK 65.13㎡ 262.92万円/㎡2019-01-28 2SLDK 101.93㎡ 356.75万円/㎡2020-02-29 2SLDK 101.93㎡ 389.18万円/㎡2020-05-31 2SLDK 80.96㎡ 346.26万円/㎡2020-11-02 2SLDK 80.96㎡ 346.26万円/㎡2020-12-06 2LDK 101.93㎡ 389.18万円/㎡2021-01-31 2SLDK 80.96㎡ 346.26万円/㎡2023-10-20 3LDK 75.18㎡ 316.6万円/㎡2024-06-26 2SLDK 78.73㎡ 314.08万円/㎡2024-07-06 2LDK 61.7㎡ 347.19万円/㎡2025-03-16 2LDK 129.15㎡ 558万円/㎡2025-04-01 2LDK 78.73㎡ 356.07万円/㎡2025-09-13 1SLDK 78.73㎡ 314.08万円/㎡2025-09-21 3LDK 78.73㎡ 347.67万円/㎡2025-10-08 3LDK 78.73㎡ 335.07万円/㎡2025-11-13 4LDK 129.15㎡ 511.67万円/㎡2025-12-06 2SLDK 78.73㎡ 305.68万円/㎡2025-12-24 2SLDK 78.73㎡ 305.68万円/㎡ 2009-12 2025-12
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-24 1階 2SLDK 78.73㎡ 305.68万円/㎡
2025-12-06 1階 2SLDK 78.73㎡ 305.68万円/㎡
2025-11-13 7階 4LDK 129.15㎡ 511.67万円/㎡
2025-10-08 1階 3LDK 78.73㎡ 335.07万円/㎡
2025-09-21 1階 3LDK 78.73㎡ 347.67万円/㎡
2025-09-13 1階 1SLDK 78.73㎡ 314.08万円/㎡
2025-04-01 1階 2LDK 78.73㎡ 356.07万円/㎡
2025-03-16 7階 2LDK 129.15㎡ 558万円/㎡
2024-07-06 5階 2LDK 61.7㎡ 347.19万円/㎡
2024-06-26 1階 2SLDK 78.73㎡ 314.08万円/㎡
2023-10-20 6階 3LDK 75.18㎡ 316.6万円/㎡
2021-01-31 5階 2SLDK 80.96㎡ 346.26万円/㎡
2020-12-06 6階 2LDK 101.93㎡ 389.18万円/㎡
2020-11-02 7階 2SLDK 80.96㎡ 346.26万円/㎡
2020-05-31 5階 2SLDK 80.96㎡ 346.26万円/㎡
2020-02-29 6階 2SLDK 101.93㎡ 389.18万円/㎡
2019-01-28 6階 2SLDK 101.93㎡ 356.75万円/㎡
2018-03-16 2階 2SLDK 65.13㎡ 262.92万円/㎡
2016-12-28 3階 3LDK 67.24㎡ 264.5万円/㎡
2012-10-24 4階 3LDK 80.96㎡ 216.41万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。