2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
山手線・常磐線・京浜東北線沿線であり、都内主要駅へのアクセスは非常に良い。 また、成田空港へもスカイライナーで40分程度でアクセスできる。羽田空港アクセス線（2032年3月開業予定）ができれば、羽田空港へも直通となる。 西日暮里にも歩いていけるため、千代田線にもアクセスできる。 これほどアクセスのよい駅は、山手線沿線でも少ない印象。
駅前は雑居ビルが乱立している状況で、魅力が少ない。また、日暮里駅の最寄りの入り口のバリアフリー化がなされていない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
駅からは大通りを通じてアプローチできるため、かなり安全。 近隣に日暮里南公園や日暮里繊維街があり、雰囲気のよいエリアが近い。 また似たような新築マンションが次々と建設されているため、周辺に子育て世帯が増えてきており、エリアに安心感がある。
駅前は雑然としている。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観、エントランスのデザインは評判が良い。清掃は常に行き届いており、管理人の質の高さが窺える。 共用部の屋上もよく整備されており、隅田川花火大会を快適に楽しめる。 またマンションのコンセプト通り、風通しを重視したデザインとなっている。
新築時に存在していた中庭の木は、維持管理の観点から撤去されたと思われる。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
建築費が高騰する前の物件であり、同等価格帯のマンションに比べて総じて仕様は良いように感じる。 天井高は2500mm（最上階は別仕様）で、また柱や梁はそれほど目立たない。 間取りは標準的だが、無駄がない。また室内収納も充実しているため、部屋を広く使える。キッチンに食器棚が備え付けられていたり、ポーチが非常に広いなど、近年の新築マンションにはない仕様が備わっている。 特に、ポーチが非常に広いのは、子育て世帯にとって非常にありがたい。
角部屋が多く、また窓も多いため、断熱性が相対的に弱いかもしれない。ただ床暖房が完備されているので、不満はない。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
近所に複数のコンビニやドラッグストアがある。また、マイバスケット、マルマンストア、いなげや、ライフなどのスーパーが多くあり、日常の買い物には困らない。谷中側に行くと、おしゃれな店も多い。
ユニクロ、ニトリといったものは上野に行かないとない。駅前再開発のマンション低層階に、これらの店が入れば完璧。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
近所に保育園や病院が充実している。特に保育園については、すぐ近くに２つある。 最寄りの日暮里南公園は、かなり広く遊具も充実しており、ピクニックや水遊びができる。 近隣に図書館やカフェもあり、加えて谷中霊園や、上野公園も徒歩圏内なので、休日も近所でかなり楽しめる。 管理組合は主体的で、かつ長期的な視点を持っているので安心。
荒川区ということで、災害リスクが気になると思われる。実際この物件も、荒川の氾濫想定区域内ではあるが、氾濫想定区域の縁であり、浸水が及ぶ可能性はかなり低いと思われる。事実、この物件の場所において、過去、災害が発生した履歴はない。また、ハザードマップ上、下水道氾濫、高潮、土砂災害の危険性はない。 また、マンション管理組合は防災対策をしっかり行なっている。備蓄倉庫も2階にあるなど、いざというときを想定した構造になっており、万が一の災害時にも全く問題ないと思われる。