2021年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
徒歩６分の辰巳駅は通勤時でも座れる。銀座や有楽町まで約１０分。東雲駅も徒歩８分で同様に座って大井町、渋谷、新宿、池袋まで一気に行ける。あと住むと意外とバスば便利でよく使います。裏手に都営バスの深川車庫があり、そこから東京駅やら錦糸町へ出てます。豊洲や築地、東銀座、八重洲方面はバスが直結していて便利です。イオン前からは成田空港へ、豊洲から羽田空港への直行があります。 辰巳駅も東雲駅も住宅街の駅。辰巳駅前は小さなスーパーがあるので（しかも物価が安い！）、パンや牛乳や少量の総菜や野菜なんか買って帰るのにちょうどいいですよ。東雲駅から横断歩道を渡るとスーパーオートバックスがあり、２階はツタヤとスタバがあって、雑貨屋も併設されちょっとおしゃれ。雑誌を見ながらコーヒー飲んだりできます。 私は郊外出身で徒歩１５分くらいは平気なので、帰りは豊洲駅で降りて色々と寄って帰ることが多い。豊洲駅なら何でもある。 それに辰巳駅だって銀座や有楽町から１０分で着くと思えば、都心から１０分で辿り着けるのがウソのような静かで緑も多い良い街です。
昔住んでいた京王線の各駅停車しか停まらない住宅街の駅のように、辰巳と東雲の駅前には商業施設がないので、静かなのが好きならいいが、賑わいが好きなら不満に。好みが分かれそう。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
万人が賛同しないと思いますが、東雲は都心の「ニュータウン」です。広大な敷地に余裕ある作りで道路、公園などが整備。電線も地中化されて電柱がなく、自転車道もある広く車道と完全分離された歩道は安全で気持ちいいものです。 地図を見ればわかりますが辰巳、新木場、有明は緑地と大型公園がたくさんありますし、車の騒音もよほど神経質にならない限り気になりません。むしろ品川区とかで航空機の新ルートのほうがうるさかったくらいです。 それと道路も整備されているので、マイカー利用者は都内では有数の快適な移動が可能です。近隣の大型店も駐車場完備です。
ニュータウンですから人工的に作られた感じは捨てきれません。用事がないので行くことはないでしょうが、りんかい線より海側のエリアは倉庫街なので殺風景。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
広大な敷地を利用した迫力あるツインタワー。ウエストとイーストの間は緑化され公園のように緑道や水辺もあります。大型の駐車場、車寄せへのルートはホテルのようです。コンシェルジュも対応がよく、２４時間有人管理も安心。 大規模修繕も済ませたように管理状況も良好です。しっかりと住民専用のカーシェアや電気自動車の充電設備を導入、共用部のワークスペースへの改装、マンションネットを速度の速いネット業者へ変更するなど、機能強化とアップデートも続けるように、管理組合もやる気がありますね。それと自転車を愛用する私は、余裕のある広い駐輪場が気に入ってます。バイク置場もあって二輪好きに優しいマンションです。
エントランスの自動ドアの形状、非居住者の入管記録簿など、オフィスビルのようで私は好きではないですね。 棟内に自販機が１台ありますが、どうせなら複数台にして選択肢を増やしてほしいかな。カップ式コーヒー自販機とかあればロビーやラウンジで飲めるのに。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
平均で９０㎡台というように、今どき珍しいくらい広い部屋が多いマンション。天井もリビングは２．７5メートルと高く、間取りも窓が多く、かつ大きい窓ですし収納も豊富です。 とにかく、すべてにおいてゆとりのあった時代に建てられた良さが感じられます。こうしたリフォームで直せるわけじゃない基本構造のよさは気に入ってます。天井埋め込み型エアコン、ディスポーザーなどもハイグレード感を感じさせてくれます。 また大規模修繕の後に、インターネットを高速化。動画見ていてもストレスありません。 インターホンを最新機種に更新したので、玄関前モニターやネットとつなげて外出先から応答できるようになりました。
内廊下ではない点は、内廊下にこだわる人にはデメリットでしょう。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
周囲に新たにスーパーが複数オープンしましたが、まずは徒歩４分のイオン東雲店。それと徒歩だと１５分くらい、自転車なら１０分以内ですが、「有明ガーデン」、豊洲の「ららぽーと豊洲」の湾岸２大モールが使えます。豊洲のビバホームも同じくらい。 いずれも駐車場も完備かつカード会員で駐車場が実質無料にできるので、車で行くことも。 それに車ならお台場も５分くらいなので、台場にある数々の商業施設や飲食店やホテルを気軽に利用できますよ。 22年には橋を渡った所にライフが、23年3月にイオンの目の前に東武ストアが開店しました。 両店とも内容がよく、さっそく人気店となっています。何よりも競争が生まれることでイオンの価格も低下してきたのが嬉しいですね。 また、24年には東雲のオーケーストアも開店しました。格安系で有名ですが、さっそくの人気です。 意外な穴場が辰巳駅前のワイズマート。小型店舗ゆえに、ちょっとした買い物なら３０秒で済ませられる機動性の良さで人気です。それと最近になってオープンしたキャナルコート内にあるズッパという輸入食料品店が、安くて美味で個性的な品揃えで、オープン早々に大人気店となっています。
地域密着の商店街的なもの、下町の居酒屋風な店が好きな人には向きません。車で１０分くらいで深川や砂町の商店街へは行けますが。 住民には車で幕張のコストコまで買い出しに行く人が少なくないように、車をつかって大型モールに行くようなスタイル、郊外型スタイルを好む人に向いてますね。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
東雲はキャナルコートを中心に、少子化が信じられないくらい子どもが多い街です。キャナルコートや運河沿いの広場は昭和の団地のように子どもたちが自然に遊んでます。そのキャナルコートの１階は幼児教育や習い事など教育施設ばかり。周囲には公的と民間の学童や温水プールとかがいくつも。そうした子育てインフラが整備されています。 近くには大きな公園も運動場もプールも豊富ですし、その多くのエリアまでが歩車分離なので交通事故についても安心できます。辰巳の森公園はバーベキュー場やドッグランなどで有名です。 それと以前は空きがなかった周辺の保育園も今年は空きが出てきたようです。 ちなみに受験用の塾は豊洲にすべてあります。 あと医療ですが、大病院は豊洲の昭和医大。開業医はキャナルコート周辺や東武ストアのビルの医療モールなどに競争が激しいくらい乱立しています。小児科、耳鼻科、内科、眼科、整形、歯科、薬局は複数あって心配ないです。 区営施設として、マンションの裏にある都の敷地には、１階に東雲図書館が。イオンの隣にはグランチャ東雲という区営の総合施設があり、温水プールや体育館、調理室など完備。これらは徒歩５分もかからないので、マンション内の施設のごとく気軽に使えますよ。 特別な場所としてはＴＤＬも近いですし、豊洲のキッザニアとかですね。
中学受験のサピックス、早稲田アカデミー、日能研など有名塾は豊洲にすべてあります。ただし、キャナルコートよりは遠く、バスならすぐですが、徒歩だと１０分以上かけて豊洲まで行く必要があります。