都府楼パークホームズの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR鹿児島本線/都府楼南駅 徒歩4分
所在地(住所)福岡県太宰府市都府楼南2丁目6-20
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1994年3月
総戸数60戸
小学校区域太宰府市立水城西小学校
中学校区域太宰府市立学業院中学校
専有面積56.12m² ~ 75.56m²
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社三井不動産
施工会社豊栄建設
管理会社ビジネス・ワンファシリティーズ

都府楼パークホームズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 60代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、福岡県太宰府市で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい都府楼パークホームズを候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 福岡県太宰府市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

6組の購入希望者が検討中

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都府楼パークホームズの売却ガイド

都府楼パークホームズは福岡県太宰府市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1994年築(築32年)で、総戸数60戸、8階建の建物です。

最寄り駅は都府楼南駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには都府楼パークホームズの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

太宰府市のマンション売却市場

太宰府市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

都府楼パークホームズを売却する際のポイント

  • 築32年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

37前後の保育施設や支援拠点を想定でき、太宰府市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 都府楼南駅まで徒歩4分
  • JR鹿児島本線/都府楼南駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 太宰府市立水城西小学校
  • 中学校区: 太宰府市立学業院中学校

都府楼パークホームズに関するよくある質問

都府楼パークホームズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。都府楼パークホームズには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

都府楼パークホームズの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が都府楼パークホームズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

都府楼パークホームズはどのような物件ですか?

都府楼パークホームズは福岡県太宰府市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。都府楼南駅徒歩4分。築1994年、総戸数60戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

太宰府市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは太宰府市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。都府楼パークホームズには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

太宰府市の住みやすさは?

太宰府市は福岡県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 太宰府市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

太宰府市の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、九州新幹線、JR筑肥線などの鉄道と東九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

太宰府市の子育て環境は?

37前後の保育施設や支援拠点を想定でき、太宰府市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【都府楼南駅に対する口コミ】バスを利用すれば、太宰府天満宮まで行くことができる。家賃相場は普通。西鉄もjrも使えるし、生活する分にはとてもよい。電車で天神にも博多にも行ける点は凄く良い。
【都府楼南駅に対する口コミ】電車の本数が少ないし、太宰府天満宮まで行くのに、西鉄まで行く必要がありとても不便。生活する上では、コスト面でのデメリットはあまり浮かばない。強いて言えば、病院があまりないこと。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【都府楼南駅に対する口コミ】スーパー、コンビニ、運動公園等の生活基盤を支える施設はある。夜遅くでも警察が巡回しているため、治安を保つための活動はされている。
【都府楼南駅に対する口コミ】あそびに行くためには、電車や車がないと不便。また周辺施設へは歩いて行くのは少し遠い。治安は良くない。とくに中学生や高校生など、かなりひどい状況。年代にもよるが、他校と喧嘩したりは日常的にある。
買い物・飲食店充実度
【都府楼南駅に対する口コミ】周辺に飲食店がないので、評価できない。あえて言うなら、電車一本で飲み屋が沢山ある二日市にアクセスできること。
【都府楼南駅に対する口コミ】完全に生活するための都市。飲食店はない。もっといえばUber等の利用にも不便
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【都府楼南駅に対する口コミ】小学校は大きい。運動公園多くもあるし、幼稚園もある。子育てはしやすい都市だとおもう。
【都府楼南駅に対する口コミ】とにかく駅は、バリアフリーされていない。
2019年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【都府楼南駅に対する口コミ】セブン-イレブン筑紫野杉塚店やワークマン 筑紫野店、ニトリ 太宰府店、オートバックス 太宰府大佐野店などの色々な商業施設が駅から徒歩10分以内の場所にあるというのが都府楼南駅周辺のメリットです。色々なものを購入することができて便利でした。
【都府楼南駅に対する口コミ】大型のショッピングモールが近くにないことがデメリットと言えます。
2025年01月 メリット
交通利便性
メリットはあまりないが、都府楼団地に住んでる人が電車で博多まで出る最速の駅。一部筑紫野市と太宰府市の市境辺り(塔原地区、杉塚地区)在住者も最寄り駅となる。博多駅からJR二日市駅まで乗るより、都府楼南で下りたほうが運賃も安い。朝夕の通勤ラッシュ時なら、快速も減り気味なので比較的早く博多駅につける。
ただただ何もない。普通電車のみ停車。無人駅に最近なった。博多方面行のホームへは階段のみ。タクシー乗り場すらない。コミュニティーバスのバス停なし。
生活利便施設の充実
駅前通りの交通量は少なめなので、車の送り迎えは比較的しやすいか。
徒歩で行ける公共施設はほぼない。国道112号か県道31号へ出ればお店はいくらでもあるが、徒歩では遠い。
飲食店の充実
徒歩10分ほどで学校給食にも卸しているパン屋さんの工場兼直売所がある。
本当に駅前なのかと言いたいほど何もない。
暮らし・子育て環境の充実
駅の目の前に公園。有料だが駐輪場はある。
コミュニティーバスすら通らない。週末は車というファミリー層なら暮らし方ならココは良い場所。
治安
30年以上前に分譲された住宅団地前の駅ではあるが、入れ替わりや新築も程よく建っており比較的治安は悪くないのではないか。周辺は家しかなく、賑わい等はなく静か。
駅舎裏が田ということもあり、夜は本当に暗い。ただただ暗い。
コストパフォーマンス
静かな環境が良い方は住みやすいのでは。土地の値段は上昇中ではあるが、駅近の土地はどこでも高いのでまだ購入できるぐらいの坪単価である。
単身者向けのAPはほぼないので、ワンルーム探している方は、二日市駅へどうぞ。
交通利便性
博多駅などの大きい駅までのアクセスが便利
駅員さんがあまりおらず何か困った時に解決できないこと
生活利便施設の充実
イオンやららぽーとなど大型ショッピングモールにすぐに行けること
特には無いが、強いて言うならば夜の電車の音で目が覚めてしまうこと
飲食店の充実
少し移動すると飲食店の数やスーパーの数が増えること
駅周辺が住宅街で飲食店が少し移動しないと無いこと
暮らし・子育て環境の充実
近くに公園が3ヶ所あり子供たちとたくさん遊ぶことができる
子どもが寝た後に電車が駅を通る音で起きてしまう
治安
駅前の公園などの街灯などで駅周辺が明るくなっていること
駅員さんがおらず、利用する子どもが多いことが心配
コストパフォーマンス
駅が住宅街の近くにあるため通勤がとても便利
駅周辺の土地の値段が上がってきていること
交通利便性
博多駅までは20〜30分ほどで着きます。駅前は全く混雑していません。駅の目の前に太宰府市のバス「まほろば号」のバス停があります。
上り下りの2路線しかなく、快速は止まりません。改札が片方にしかないため、下りを利用するときはいいものの上りを利用するときは階段を登って反対のホームに行かなければなりません。本数は1時間に3・4本ほどです。
生活利便施設の充実
1番近いスーパーである「明治屋ジャンボ市」まで徒歩10分ほど。最寄りのコンビニは「ミニストップ筑紫野塔原店」で徒歩10分ほど。近くはありません。少し歩けば明治屋ジャンボ市の先にTSUTAYAがあります。
駅の周りが住宅と田ばかりです。近くのコンビニやスーパーまでも遠く、利便性がいいとは言い難いと思います。
飲食店の充実
31号線あたりにくれば天ぷら、ラーメン、うどん、焼肉などお店はあります。
駅の近くにはほぼなにもないと言っていいと思います。駅前に自動販売機が2台あります。
暮らし・子育て環境の充実
近くと言えるほどでもないですが少し歩けば保育園があります。駅の目の前にグラウンドがあり、子供はそこで遊べると思いますが、野球チームの練習場所になっている日は使えません。また2分ほど歩けば「都府楼団地西公園」があります。
幼稚園、学校は近くにありません。多機能トイレはありません。エレベーター・スロープもないため車椅子やベビーカーの方は厳しいと思います。階段には手すりがついています。
治安
住宅街なので治安は大丈夫だと思います。しかし暗く、上りホーム側は田んぼなので特に真っ暗です。交番は近くにありません。酔っ払いも特にいないイメージがあります。
駅は綺麗ではありません。治安の心配は特にないと思います。
コストパフォーマンス
徒歩圏内にスーパーがとても少ないため住みやすいとまでは言いませんが、まあちょうどいい具合だと思います。車を出せば他のスーパーにも行けます。近くの明治屋ジャンボ市さんはお肉が美味しいです。
可もなく不可もなくという感じな気がするのであまりありませんが、強いていうなら徒歩圏内のスーパーの少なさ、最寄りのコンビニまでの遠さですかね。

太宰府市の暮らし情報ガイド

太宰府市は福岡県で生活拠点としての役割を担う市で、商業・行政・住宅地のバランスが取りやすいエリアです。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、九州新幹線、JR筑肥線などの鉄道と東九州自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 九州新幹線
  • JR筑肥線
  • 福岡市地下鉄

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約25分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約30分
  • 福岡空港駅: 電車で約35分

道路アクセス

  • 東九州自動車道
  • 九州自動車道
  • 福岡都市高速道路

子育て・教育

37前後の保育施設や支援拠点を想定でき、太宰府市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

病児保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

天神エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 天神エリア
  • 博多駅周辺商業施設
  • ららぽーと福岡

医療

医療機関数: 約3施設
3前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大濠公園
  • 勝山公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

太宰府市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。