西宮セントポリアの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分 阪急今津線/西宮北口駅 バス13分
所在地(住所)兵庫県西宮市一ケ谷町3-1〜2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1980年2月
総戸数101戸
小学校区域西宮市立上ヶ原南小学校
中学校区域西宮市立上ケ原中学校
専有面積65.19m² ~ 97.65m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社トーメン不動産
施工会社竹中工務店
管理会社トーメン建物管理

西宮セントポリアを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 西宮市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、西宮セントポリアは周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、西宮北口駅周辺の需要を重視しています。西宮セントポリアは立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 総戸数101戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。西宮セントポリアは共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 築20年以上

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西宮セントポリアの売却ガイド

西宮セントポリアは兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数101戸、7階建の建物です。

最寄り駅は西宮北口駅(徒歩20分)です。

現在、URICOには西宮セントポリアの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮市のマンション売却市場

西宮市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

西宮セントポリアを売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数101戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

閑静な住宅街が広がり、教育環境が充実していることからファミリー層に非常に人気のエリアです。夙川や甲山など自然豊かなスポットも多く、西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設も充実しています。治安が良く、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインしています。

交通アクセス

  • 西宮北口駅まで徒歩20分
  • 阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 西宮市立上ヶ原南小学校
  • 中学校区: 西宮市立上ケ原中学校

周辺施設

  • 阪神甲子園球場
  • 西宮神社(えべっさんの総本社)
  • 夙川公園の桜並木
  • 甲山森林公園などが有名です

西宮セントポリアに関するよくある質問

西宮セントポリアの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。西宮セントポリアには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

西宮セントポリアの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が西宮セントポリアの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

西宮セントポリアはどのような物件ですか?

西宮セントポリアは兵庫県西宮市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西宮北口駅徒歩20分。築1980年、総戸数101戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

西宮市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは西宮市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。西宮セントポリアには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

西宮市の住みやすさは?

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。 阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

西宮市の交通アクセスは?

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

西宮市の子育て環境は?

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

口コミ・レビュー

2020年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
阪急西宮北口駅周辺には一通り何でもあるし、特急で三宮(神戸)へも梅田(大阪)へも15分程度です。
西宮北口までバス便ですが、通常は15分程度でも雨の日などはかなり遅れることあり。
立地・治安・周辺環境 ★★★
おおむね閑静な住宅街。“風致地区”として建物に制限がある、と住んでいた当時は聞いていました。
周辺の道路はだいたい狭くて、アップダウンも結構あります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
掃除など管理はかなり行き届いていました。駐車場はすべて平面。
住んでいたのがかなり昔なので、当時は宅配BOXなどもありませんでしたが…
お部屋の仕様・設備 ★★★
ごく平均的な間取り。騒音なども特に気にならず。
24時間換気などない時代の物件なので、当時は結露がひどかった。
買い物・飲食店充実度 ★★
バスで西宮北口または甲東園まで出れば不自由なし。車なら苦楽園方面へもすぐなので、素敵なお店はいろいろありました。
徒歩圏にはコンビニと酒屋さん以外、使えるお店がほとんどなし。今は変わったかもしれませんが。
暮らし・防災・子育て ★★★★
市立西宮高校まで歩いてすぐ。小さいながらもマンション敷地内に公園あり。管理組合の集会などもしっかり行われていました。
地元の小・中学校は当時あまり評判が良くなかったです。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西宮北口駅に対する口コミ】駅降りてすぐに、西宮ガーデンズがあり、子供連れにも行きやすく、一日中遊びや、お買い物や外食などが楽しめます。また駅の周りの街並みもとても綺麗です。あちらこちらへと乗り換えが多い駅なので、どこへ行くにも便利です。
【西宮北口駅に対する口コミ】乗り換え駅なのでとても人が多いので、ぶつかりそうになることもしばしばあります。また電車に乗るにも並ばないとほとんど座れないです。
2017年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【西宮北口駅に対する口コミ】現在、阪急神戸線で最も活気があるのが西宮北口駅だと思います。神戸線と今津線が接続するターミナル駅で、大阪、神戸、宝塚と、どの方面に行くにもアクセスは極めて良好です。2008年にオープンした西宮ガーデンズは国内でも3番目の広さを誇るショッピングモールで、連日、賑わいを見せています。また、これが起爆剤で、新たな再開発計画も推進中で、駅周辺が大きく変わりつつあります。
【西宮北口駅に対する口コミ】関西の住みたい街ランキング1位に選ばれた西宮北口ですが、人気があるだけあって、不動産は分譲、賃貸共に高止まりしており、なかなか容易には移り住む事が出来ない状況の様です。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅、都心部までのアクセス利便・始発駅・混雑状況・改札までの距離・終電時刻・電車の本数・バスの運行状況・タクシー乗り場がある
駅中が古い造りのまま。トイレも古くて汚いうえに個室数が足りてなくていつも混んでいる。エレベーターが小さくて何本か見送ることが多い。
生活利便施設の充実
阪急西宮ガーデンズに近い。アクタもある。なんでもあって治安も良い。コンサートホールもある。
もしクラシック音楽の練習室が借りれる施設があると助かる。しかも市民の場合は施設利用料が半額などメリットもあればなお良い。
飲食店の充実
なんでもある。おしゃれなお店が多いのも嬉しい。
もしオーガニック&無添加レストランができたら嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
ガーデンズ屋上の公園なんか最高。無料で出入りできてありがたい。
子育てママさんが多いので綺麗で広いベビールームを拡張していただけるとありがたい。
治安
めちゃ良い。高級住宅街もあるくらいのエリアなので品の良いマダムが多いのも嬉しい。
アクタ側の駅前は飲み屋とかが多くて夜になると客引きしてるのでそれは無くなってほしい。あと学生が酔い潰れて朝まで寝転がってる時があるので無くなってほしい。
コストパフォーマンス
関西は家賃も関東より安くてありがたい。人気エリアでこの家賃は助かる。
5階建てくらいのマンションでエレベーター付きのマンションが少ない。
交通利便性
正直最強です。大阪と神戸のちょうど真ん中。どこに行くのも困りません。
強いていうなら、JRと阪神線が遠いので、阪急以外への乗り換えがきついです。
生活利便施設の充実
駅を出たらすぐに西宮ガーデンズがあるので物凄く便利です
本当になんでもあるので困りませんが、価格帯が少し高いです。
飲食店の充実
ガーデンズの中にたくさん入っているのでなんでも食べれます、
居酒屋があまりないのと、夜遅くまでやってるところもそこまでないです。
暮らし・子育て環境の充実
近くに赤ちゃん本舗があるので、ベビー用品には困りません。
近くに公園はないので、子供が遊ぶところは少ないかもです。
治安
物凄くいいです。うるさいとか汚いとか住んでて思ったことはありません
強いているなら、駅近くに大学があるのでその人たちがうるさいかもです。
コストパフォーマンス
治安がいいのと利便性もあるので納得の値段ではあります。
安くはないです。確実に。高すぎるとかではないですが、節約したいなら不向きです。
交通利便性
阪急神戸線でお洒落な街並みで三ノ宮駅と梅田駅に15分で行ける中間点もある為非常に便利です。
タクシー乗り場は待ち時間が長いのであらかじめウーバーなどの配車アプリで手配しておくのがお勧めです。
生活利便施設の充実
駅前には西宮ガーデンズがありとりあえず行ってみれば必ず何かあるのでお勧めスポットです。人が多いところが嫌いな人はアクタに行ってください。
アパレル関連のショップは充実していないので神戸か梅田に行く必要があるがそれ以外は映画もグルメもインテリアも充実している。
飲食店の充実
西宮ガーデンズには中華から焼き肉やとんかつやラーメンなど何でもそろっていて味も満足いくレベルの店しかないのがお勧め
大起水産などの一部の店舗は40分以上並ばないとお店に入らないので早めに券だけを発行して時間になったらスマホで順番を確認し入店すると無駄がない。
暮らし・子育て環境の充実
教育機関が充実していることと町中にカメラが設置されていて防犯面もしっかりしていて治安が良いので子育てにはもってこいの場所です。
安心安全な場所であるがゆえに家賃や土地代が高いのがネックである。
治安
駅周辺にブルーライト街灯が多くや交番があるので深夜に散歩をしても全く問題がないぐらいに治安は良い。
春になるとたまに酔っ払いの人が出現し大声で自転車に乗りながら熱唱する人が居る。
コストパフォーマンス
家賃や文化は高いが安心や安全が担保されており歩いて殆ど何でもできてしますため車の所有は必須でないところがおすすめ。梅田や三宮の都心にも15分で行けますし、レンタカーも駅から近くで借りられますしタクシーもありますので遠出したい時のも問題なく対応できます。
梅田や都心部と比較するとまだ手ごろだが相対的にはそこそこコストがかかることをデメリットです。
交通利便性
阪急神戸線の大阪梅田と神戸三宮の中間駅で西宮市の代表されるターミナル駅である。大阪方面や神戸方面の利用者が多い。駅ナカの店舗も充実しており北部の宝塚駅周辺やや南部の今津駅周辺にも路線が繫がっていて駅外の交通はバスやタクシー乗り場が有り路線バスを利用し便利である。また、大型ショッピングモールが有り小学生が通う進学塾の街で学生の利用も多く利便性は抜群である。平日朝ラッシュの準急を除く全ての列車が停車し始発駅でありも座って電車移動も可能で有る。関西一住んでみたい街トップの駅でもある。
駅前や駅中共に賑わいすぎて混利用者の混雑が激しい。静かに生活する人向けには向かない点もある。
生活利便施設の充実
駅中及び周辺にショッピングモールがいくつも有りアウトレットモールもあるので楽しめる事が出来る。
賑わいすぎて混雑が激しい。静かに楽しみたい人には向かない所もある。
飲食店の充実
西宮ガーデンズやアクタ西宮にフードコートの専門店が多数あり。麺類や洋食等多数のジャンルの食が楽しめる。
利用者が多く混雑が激しい。駐車場も休日中心に満車になりやすい。
暮らし・子育て環境の充実
若い家族連れが住んでみたい街トップで子育ての環境、治安維持や教育を受けやすい環境、駅から離れれば広大な公園等生活しやすい。
強いて言えば駅近くは繁華街に準ずる環境なので小さな子供には近づきがたい所もある。
治安
住みやすい環境で尼崎や大阪、神戸に比べれば遥かに治安が良く安心して子育てをさせることが出来る。
駅前が繁華街に準ずるので小さな子供には近づきがたい所もある。
コストパフォーマンス
駅から通勤、通学、レジャー等便利なターミナル駅なので移動は便利である。ワンルームマンション等少し郊外に行けば割安で利用できるのがメリット。
人気の街なので地価が高い。安めの土地を買うなら尼崎の方か安く買える。

西宮セントポリアの中古販売価格の推移

平均㎡単価68.38万円/㎡
データ件数60
価格トレンド↑ 上昇傾向
42.47 74.65 106.82 2013-07-02 3LDK 68.42㎡ 66.68万円/㎡2013-09-17 3LDK 68.42㎡ 69.09万円/㎡2013-11-03 3LDK 68.42㎡ 66.68万円/㎡2013-12-16 3LDK 73.22㎡ 53.28万円/㎡2014-04-20 2LDK 68.42㎡ 52.18万円/㎡2014-05-01 2LDK 68.42㎡ 50.25万円/㎡2014-08-28 3LDK 68.42㎡ 60.4万円/㎡2015-04-02 3LDK 73.22㎡ 65.47万円/㎡2015-04-30 3LDK 73.22㎡ 58.69万円/㎡2016-07-28 3LDK 73.22㎡ 66.82万円/㎡2016-11-21 4LDK 97.65㎡ 71.09万円/㎡2016-12-01 3LDK 73.22㎡ 48.76万円/㎡2017-02-03 3LDK 73.22㎡ 51.92万円/㎡2017-03-19 4LDK 97.65㎡ 52.47万円/㎡2017-03-25 3LDK 68.42㎡ 82.04万円/㎡2017-06-06 4LDK 97.65㎡ 71.09万円/㎡2017-09-15 3LDK 68.42㎡ 59.43万円/㎡2018-02-11 69.87㎡ 70.02万円/㎡2018-02-24 3LDK 68.42㎡ 57.01万円/㎡2018-05-28 3LDK 73.22㎡ 66.82万円/㎡2018-08-12 69.87㎡ 65.29万円/㎡2018-09-07 3LDK 73.22㎡ 62.31万円/㎡2018-12-11 1SLDK 73.22㎡ 66.82万円/㎡2019-01-21 1SLDK 73.22㎡ 53.28万円/㎡2019-02-16 3LDK 68.42㎡ 82.04万円/㎡2019-04-01 3LDK 68.42㎡ 66.68万円/㎡2019-05-25 3LDK 68.42㎡ 64.26万円/㎡2019-07-24 3LDK 73.22㎡ 65.47万円/㎡2019-07-24 3LDK 73.22㎡ 72.15万円/㎡2019-07-31 2LDK 68.42㎡ 57.01万円/㎡2019-08-05 2LDK 68.42㎡ 49.77万円/㎡2019-11-03 3LDK 65.19㎡ 67.44万円/㎡2020-01-27 3LDK 73.22㎡ 53.28万円/㎡2020-02-01 2LDK 68.42㎡ 57.01万円/㎡2020-02-05 2LDK 68.42㎡ 47.83万円/㎡2020-02-15 2LDK 68.42㎡ 52.18万円/㎡2020-07-03 3LDK 68.42㎡ 84.55万円/㎡2020-07-28 3LDK 73.22㎡ 87.59万円/㎡2020-12-06 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡2021-08-27 3SLDK 73.22㎡ 80.36万円/㎡2023-08-05 3LDK 73.22㎡ 89.39万円/㎡2023-10-04 3LDK 73.22㎡ 89.39万円/㎡2023-11-22 3LDK 73.22㎡ 84.88万円/㎡2023-11-24 3LDK 73.22㎡ 76.71万円/㎡2024-01-26 73.22㎡ 83.53万円/㎡2024-03-03 3LDK 73.22㎡ 76.71万円/㎡2024-04-30 2LDK 73.22㎡ 55.53万円/㎡2024-05-13 3LDK 68.42㎡ 81.17万円/㎡2024-05-18 3LDK 68.42㎡ 91.75万円/㎡2024-07-13 3LDK 68.42㎡ 91.75万円/㎡2024-08-06 3LDK 68.42㎡ 57.01万円/㎡2024-11-01 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡2025-01-08 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡2025-01-21 3LDK 68.42㎡ 81.17万円/㎡2025-02-06 3LDK 68.42㎡ 76.34万円/㎡2025-02-26 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡2025-03-07 3SLDK 73.22㎡ 96.62万円/㎡2025-09-08 3SLDK 73.22㎡ 84.88万円/㎡2025-09-18 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡2026-02-11 3LDK 68.42㎡ 101.46万円/㎡ 2013-07 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-11 3階 3LDK 68.42㎡ 101.46万円/㎡
2025-09-18 3階 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡
2025-09-08 3階 3SLDK 73.22㎡ 84.88万円/㎡
2025-03-07 3階 3SLDK 73.22㎡ 96.62万円/㎡
2025-02-26 3階 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡
2025-02-06 4階 3LDK 68.42㎡ 76.34万円/㎡
2025-01-21 4階 3LDK 68.42㎡ 81.17万円/㎡
2025-01-08 3階 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡
2024-11-01 4階 3LDK 68.42㎡ 61.84万円/㎡
2024-08-06 3階 3LDK 68.42㎡ 57.01万円/㎡
2024-07-13 5階 3LDK 68.42㎡ 91.75万円/㎡
2024-05-18 5階 3LDK 68.42㎡ 91.75万円/㎡
2024-05-13 4階 3LDK 68.42㎡ 81.17万円/㎡
2024-04-30 4階 2LDK 73.22㎡ 55.53万円/㎡
2024-03-03 4階 3LDK 73.22㎡ 76.71万円/㎡
2024-01-26 4階 - 73.22㎡ 83.53万円/㎡
2023-11-24 4階 3LDK 73.22㎡ 76.71万円/㎡
2023-11-22 4階 3LDK 73.22㎡ 84.88万円/㎡
2023-10-04 4階 3LDK 73.22㎡ 89.39万円/㎡
2023-08-05 4階 3LDK 73.22㎡ 89.39万円/㎡

西宮市の暮らし情報ガイド

「文教住宅都市」を宣言する阪神間の住宅都市です。甲子園球場や西宮神社(えべっさん)で知られ、関西屈指の高級住宅地・夙川や苦楽園を擁します。教育環境に優れ、子育て世帯に人気があります。

交通アクセス

JR・阪急・阪神の3路線が通り、大阪・神戸へ快適にアクセスできます。阪神間モダニズムの文化が息づく街並みが魅力です。

主要路線

  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪急今津線
  • 阪急甲陽線
  • 阪神本線
  • 阪神武庫川線

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約12分
  • 神戸三宮駅: 阪急神戸本線で約15分
  • 難波駅: 阪神なんば線で約25分

道路アクセス

  • 名神高速道路
  • 阪神高速3号神戸線
  • 国道2号
  • 国道43号
  • 国道171号

子育て・教育

「文教住宅都市」の名にふさわしく、教育環境の充実度は県内屈指です。保育施設の拡充も進んでいます。

こども医療費助成制度
にしのみや子育てガイド
子育て総合センター
産後ケア事業

教育の特徴

関西学院大学や武庫川女子大学など多くの教育機関が立地。進学校も多く、教育熱心な家庭が集まる街です。

生活利便情報

阪急西宮ガーデンズをはじめとする大型商業施設と、落ち着いた住宅街が共存しています。

商業施設

  • 阪急西宮ガーデンズ
  • ららぽーと甲子園
  • エビスタ西宮
  • コロワ甲子園

医療

兵庫医科大学病院や西宮市立中央病院など、充実した医療環境が整っています。

公園・レジャー

  • 甲山森林公園
  • 夙川河川敷緑地(夙川公園)
  • 西宮浜総合公園

行政サービス

市役所のほかアクタ西宮など各拠点で行政サービスを提供。オンライン手続きにも対応しています。

住みやすさ

阪神間モダニズムの文化が薫る上質な住環境が最大の魅力です。文教都市としての教育環境と、大阪・神戸への利便性を兼ね備えています。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の見守り活動も活発です。防犯カメラの整備も進んでいます。

自然環境

六甲山の一角である甲山や、桜の名所として知られる夙川など、身近に自然を感じられます。

コミュニティ

歴史ある住宅地としてのコミュニティと、マンション開発による新しいコミュニティが共存しています。

防災情報

阪神・淡路大震災の被災経験から防災意識が高く、地域防災計画の充実に努めています。