藤和南麻布ホームズの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ南北線/麻布十番駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都港区南麻布1丁目3-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1995年3月
総戸数21戸
小学校区域東町小学校
中学校区域六本木中学校
専有面積68.35m² ~ 114.60m²
間取り2LDK ~ 3LDK
土地権利所有権
分譲会社藤和不動産
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和南麻布ホームズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、藤和南麻布ホームズを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘、息子
年齢 50代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、藤和南麻布ホームズのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、東京都港区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 60代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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藤和南麻布ホームズの売却ガイド

藤和南麻布ホームズは東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数21戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は麻布十番駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和南麻布ホームズの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和南麻布ホームズを売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 麻布十番駅まで徒歩3分
  • 東京メトロ南北線/麻布十番駅 徒歩3分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 東町小学校
  • 中学校区: 六本木中学校

藤和南麻布ホームズに関するよくある質問

藤和南麻布ホームズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和南麻布ホームズには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和南麻布ホームズの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者が藤和南麻布ホームズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和南麻布ホームズはどのような物件ですか?

藤和南麻布ホームズは東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。麻布十番駅徒歩3分。築1995年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和南麻布ホームズには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大江戸線、南北線のほか、バスの路線も複数あり、車なしでも生活可能。
強いてあげれば、最後の仙台坂を少し上らなくてはいけない所にあることくらいか。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
目の前に韓国大使館があることもあり、警備の警官の方が24時間常駐しているため、これ以上ない安全環境ともいえる。警官の方は皆優しい。
最寄りの公園までの距離がやや遠いか(有栖川宮公園まで徒歩10分程度で坂がある)。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
分譲マンションでもあるため共用部、セキュリティーについては標準以上。
宅配ボックスがあると助かる住人もいるかもしれない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南向きであり、日当たりも良い。大通りに面していないため何より静か。
構造上どうしても北向きや窓のない部屋ができてしまうがこれは都会では仕方がないかも。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
飲食店、コンビニ、スーパーどれも充実しすぎているくらいである。
徒歩圏内のスーパーの選択肢が2,3個に限られてしまうことくらいか。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
世帯数は比較的小さいがその分お互いの住人が気持ちよく挨拶ができる関係にある。小学校も徒歩5分で近く安全に通わせることができる。その通りにも警備の警官が常駐しているため尚安全。
現在近隣に新しい小学校を建設中であり、将来学区が変わる可能性があり。
2019年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【麻布十番駅に対する口コミ】麻布十番商店街に至近で、買い物や飲食に便利。朝夜の通勤時間帯を除き、昼間はそれほど混むこともなく、座席に座れることが多い。新宿へ所要11分で近くて便利。駅へのアプローチは商店街からも近く便利。改札前が広くて待ち合わせ等にも便利。
【麻布十番駅に対する口コミ】エレベータとエスカレータで改札から地上へ出ることも可能だが、よく使う出口は最後は階段を使う必要があるので、荷物が多いときなどは不便を感じる。
2010年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
陸の孤島といわれていた地域ですが、麻布十番良いですね。
さすがにオールド感は出てますね。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
静かで落ち着いてます。
さすがにオールド感は出てますね。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
さすがにオールド感は出てますね。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
駅周辺でいろいろOK
暮らし・防災・子育て ★★★★★
悪いところは無いと思います。
2024年05月 メリット
交通利便性
恵比寿や六本木、虎ノ門、日比谷などビジネス・ショッピングに使いやすい路線の日比谷線の駅のため、非常に便利。また、駅の地上部は、外苑西通りなので、タクシーなども頻繁に走っており、駅からの移動も安易にできる。
乗り入れ線が日比谷線のみの点が少し不便。六本木方面の最終が早目で、行き先も六本木止まりなので、神谷町以東は注意が必要。
生活利便施設の充実
広尾散歩どおりがあり、ドラックストアや飲食、コーヒーショップなど全てが揃う。いい意味でギラギラしていない商店街で、少し外れたところにも飲食ができるおしゃれなお店がある。住居のエリアをうまく融合していて、日本で一番バランスのいい商店街だと思う。
最近、ちょっとチェーン店が増えてきており、センスのいいお店が閉店しているのは、少し寂しい。
飲食店の充実
ちゃんぽんや中華料理(平昌)など通常の夕食に使える店、ブルーボトルやスタバなどのコーヒーショップも充実している。イタリアンやフレンチなどの洋食には事欠かず、和食の定食屋なども十分にバリエーションがあり、いろいろなニーズにマッチしている。
強いてあげれば、昔ながらのおにぎり専門店が増えるといいと思う。以前あったマクドナルドの復活は望まれる。
暮らし・子育て環境の充実
聖心女子大や広尾学園、麻布中学・高校など学術施設も充実。有栖川公園もあり、休日・平日問わず、賑わっている。明治屋、ナショナル麻布などのスーパーマーケットもあり、生活のしやすさは、十分。病院も広尾病院や愛育病院、赤十字病院など充実している。
駅のバリアフリーがまだまだ改善余地がある。片一方の入り口にしか、エレベーターを設置することができていないので、恵比寿よりの入り口にもできると便利。
治安
広尾ガーデンヒルズなど大規模なビンテージマンションが多く、暮らしている人がとにかく落ち着いている。また、大使館も多く、様々な人種が過ごしているが、基本的に民度が高く、治安は本当に良い。駅周りのバーでも嫌な騒ぎ方をしている人はいないので、安全に過ごせる。
強いてあげると、交番の存在が意外と気付けない。パッと振り返ってみても、赤十字病院近くしか思い出せない。
コストパフォーマンス
山手線内かつ大規模な街(恵比寿、六本木)と隣接しており、終電を逃してもタクシーで帰って来れる。経営者などにとっては、通勤等の時間削減になり、コストパーフォーマンスは、高い。日比谷線の本数も多いので、十分元を取れる。
とにかく土地や賃貸料が高く、なかなか取得することが難しい。日常生活も25%ほど費用がかかる感覚。お金持ち向けエリアだと思う。
交通利便性
六本木・渋谷・恵比寿まですぐ行ける。混んでいることもあまりなく快適。
新宿や中央線の駅などへ行くのに時間がかかるのが不便だった。
生活利便施設の充実
高級スーパーなどが揃っていて、広尾日赤病院もある。上等な飲食店もあり富裕層に必要なものが揃っている。
どこも安いお店などは皆無で、安いものを買いたい人には厳しい。
飲食店の充実
人気のお洒落なお店が揃っていて、さらに風情がある店もあったりバリエーションも豊富。飲食店に関してはコスパがいいところも多い。
時々利用していたマクドナルドが閉店してしまったことだけが唯一の難点
暮らし・子育て環境の充実
高所得者向けのあらゆる学校が集結していて、高所得者にはうってつけ。有栖川公園もあり子育てにうってつけ。
低所得の場合通わせられる評判のいい学校などのうわさはあまり聞かなかった。あくまで高所得者向けだと思う。
治安
どこもスタイリッシュで、夜も悪酔いした酔っ払いなどは見かけなかった印象。
まれに深夜見かけた大声で話しながら歩く外国人の集団などは少し怖いと思った記憶がある。
コストパフォーマンス
家賃・地価・物価が高いだけの付加価値・ステータスがある場所
一般人では手が出ない土地の値段なのだが、ぼろ屋の賃貸などであれば低所得者でも住めてしまう。このような街であれば本当に富裕層しか住めない街になってほしい。
交通利便性
東京メトロ南北線と都営大江戸線の二つが利用できます。主要駅としては、南北線でいくと目黒駅に7分程度でたどり着くことができ、大江戸線でいくと新宿駅に11分程度でたどり着くことができます。新宿方面に乗るといつも空いていて座ることができます。混雑しているのを見たことがありません。
都営大江戸線の改札口が地下4階にあるため、かなりの距離を歩きます。エスカレーターも何回も乗り継ぐため疲れる時があります。東京メトロ南北線の方が改札口は近くにあるため便利。
生活利便施設の充実
麻布十番商店街があり、8月には麻布十番納涼祭りが開催されています。特に買い物施設は充実しており、ダイエーや成城石井などのスーパーがあるのは勿論のこと、トモズやウエルシア、くすりの福太郎などのドラックストアも多くあるので買い物に困ることはないと思います。
強いて挙げれば病院の数が少ない気がします。東京都済生会中央病院という大きな病院に歩いていこうと思えばいけますが、隣の赤羽橋駅から行った方が早くつきます。
飲食店の充実
飲食店はかなり充実していると思います。スタバやタリーズなどのカフェがあるのは勿論のこと、麻布かりんとという有名なかりんとうを販売しているお店があったり、やきとんで有名なあべちゃんという昔ながらの居酒屋があったりします。あと総本家更科堀井というおそば屋さんもおススメです。他にも有名なお店たくさんあるので探してみて欲しいです。
飲食店の種類は多くありますが、リーズナブルなお店は少ない気がします。あと有名なお店は予約しないと入れなかったりするので注意が必要です。
暮らし・子育て環境の充実
公園に関しては数はそこまで多くはないのですが、網代公園という割と広めな公園があります。土日祝日は特にお子さんのいるご家庭が集まっている印象で、大きなすべり台や砂場が整備されています。幼稚園の数も多めで、麻布山幼稚園や南山幼稚園などが近くにあります。
強いて挙げれば公衆トイレがもう少し広く、清潔であれば誰もが満足に使えると思います。最近はクリエイターが公衆トイレをデザインしたりするので、そういうプロジェクトがまたあればいいなとは思います。
治安
麻布警察署一之橋交番が駅チカにあるため、治安は良いほうだと思います。また街灯は多めですし、昼と夜に違いはなく1日中交通量が多いのと、駅のすぐ近くを首都高速都心環状線が通っているので、良い意味で閑散としていなくて良いと思いました。治安を心配する必要はないと思います。
強いて挙げれば飲食店が多い為か酔っ払いが多く見受けられます。あとは駅チカだけではなくて、鳥居坂付近にも交番があるとより安心できると感じます。
コストパフォーマンス
高層マンションが多く見受けられ、セキュリティーがしっかりしているマンションが多いと思います。またこの辺りは日本人だけではなく様々な国籍の方がマンションに住まわれている印象で、様々な言語が飛び交っているのですごく刺激を受ける環境だと思います。
セキュリティーがしっかりしているマンションが多い一方、家賃はそれなりに高めのマンションが多いです。物価も決して安いとはいえないと思います。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。