藤和シティホームズ大津中央の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/大津駅 徒歩5分 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩9分
所在地(住所)滋賀県大津市中央3丁目1-5
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付14階建
築年月2001年12月
総戸数65戸
小学校区域大津市立中央小学校
中学校区域大津市立打出中学校
専有面積61.71m² ~ 123.58m²
間取り2LDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社川田工業東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ

藤和シティホームズ大津中央を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 大津中央エリアで、通勤や買い物の利便性を優先して探しています。夫婦ともに生活の拠点を街中に集約したく、無駄な移動を減らせる点が魅力です。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 単身でも広すぎず、中心部で暮らしやすいマンションを希望しています。駅や商業施設へ行きやすく、生活のリズムを整えやすい立地を重視しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 仕事と住まいの距離を近づけたいと考え、中心部での住み替えを検討しています。娘の移動面も考えると、交通の便が良いことが大きな条件です。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい藤和シティホームズ大津中央を候補にしています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、滋賀県大津市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 事務
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、滋賀県大津市で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

6組の購入希望者が検討中

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藤和シティホームズ大津中央の売却ガイド

藤和シティホームズ大津中央は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数65戸、地下1階付14階建の建物です。

最寄り駅は大津駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには藤和シティホームズ大津中央の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

藤和シティホームズ大津中央を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 大津駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/大津駅 徒歩5分
  • 京阪石山坂本線/びわ湖浜大津駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立中央小学校
  • 中学校区: 大津市立打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

藤和シティホームズ大津中央に関するよくある質問

藤和シティホームズ大津中央の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。藤和シティホームズ大津中央には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

藤和シティホームズ大津中央の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が藤和シティホームズ大津中央の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

藤和シティホームズ大津中央はどのような物件ですか?

藤和シティホームズ大津中央は滋賀県大津市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。大津駅徒歩5分。築2001年、総戸数65戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。藤和シティホームズ大津中央には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2015年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅が近く、京都へは10分、大阪へは35分で通えます。新快速が停まるので通勤も便利で終電も遅いです。
坂が多い。送迎用の一般車のロータリーがタクシーより遠くて不便。駅前にろくな店がない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
びわ湖まで近いので散歩やお子様にもいいと思います、近くに旧東海道があるので昔ながらの歴史あるお店が多いのがいいです。 パルコなども近く映画館もある。びわこ花火大会が徒歩10分!
スーパーが遠い。冬になると風が強い。お子様を遊ばせる公園が少し遠いのでは。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
オートロックでカメラ付。日曜日以外は管理人が常駐。
布団が外側に干せない。洗濯棒が外からみえないようになっているので外観はいいが布団をふっくら干すのはできない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
気密性が高く、冬あたたかい。床暖房付。キッチンの高さも選べた。バリアフリー。柱が図面はなかったが張り出して来た。
脱衣所の棚はあるが引出しがなかったのが不便。北側の部屋は光が入らない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
自転車があればシャッター商店街ではあるが お菓子屋さんや総菜屋さんなど多数。見つける楽しみがある。 三井寺の力餅が近く、浜大津で朝市があるのが楽しい。
イオンやマルエツなど安くてなんでもそろっているスーパーがない。自転車で20分くらいいけばマックスバリューがある。
暮らし・防災・子育て ★★★★
日赤がすごく近いので安心。学校は近くにありますが 古い。子どもがいないのでわかりません。 大津祭とびわこ花火大会は見物です。
救急車が日赤がある関係で少し夜中うるさいことがある。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大津駅に対する口コミ】イベントに行く時によくこの駅で降ります。 新幹線はありませんが、結構いい駅ですね。 でも、ホームに売店がないのは少し寂しいものですね。 できればファミマの設置をお願いします。 そしてそのまま大きい駅になると嬉しいです。
【大津駅に対する口コミ】デメリットはありませんが、キャッシュレスで切符を買えるようにしてほしいなと思っています。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大津駅に対する口コミ】駅近など飲食店やスーパー、商業施設があって、便利です。 アクセスも良く仕事へ行くのにも遊びに行くのにも困る事もありません。 駅から少し歩けば、川や公園など沢山あり歴史のある町でもありファミリー層にとってとても住みやすいです
【大津駅に対する口コミ】駅を少し離れると暗いところが見受けられます
2018年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
大津駅が近い。大阪へも京都へも行きやすいのが良い。
強いて言えば、マンションのすぐ近くに郵便ポストがあればよいのにと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
大通りに面しているが、さほど交通量が多いわけはなく暮らしやすい。歩道も整備されていて歩きやすいのが良いと思う。
夜静かなだけに車やバイクが通る音が聞こえることがある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
共用部分はいつももきれいに清掃されていてゴミ一つ見たことがない。管理はとても良い。
強いて言えば、エレベーターが少し小さめかな。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
部屋は一般的な仕様だと感じるが、日当たりは良い。
各部屋の窓の高さ・幅が微妙です。カーテンは既製品は無理なので高さを計測して注文しなければいけないので面倒。収納が少なめ。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
徒歩圏内でスーパーがある。飲食店も充実している。
もう1件コンビニがあればいいのに。大津駅前のスーパーの開店が待ち遠しい。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
徒歩圏内に病院、図書館、役所の支所があり大変便利。 大津祭がベランダから見える。
強いて言えば近くに公園があればいいのかな。
2023年10月 メリット
交通利便性
JR琵琶湖線大津駅は、新快速も停車し、京都駅まで10分程度、大阪駅まで40分程度と都心へのアクセスがよい地域です。
京阪京津線・石坂線の駅へすこし移動距離があります。大津市内各所へのアクセスは京阪線を利用することが多いため、やや不便です。
生活利便施設の充実
商業施設は、駅舎に飲食店、隣接地にスーパーがあります。少し歩くと、昔ながらの商店街もあります。
普段の買い物等は十分ですが、いわゆる大型商業施設は、大津駅周辺にはなく、車や電車を利用していくことになります。
飲食店の充実
駅舎に飲食店が複数あり、また、駅の向かいにも居酒屋さんなどがあります。
リーズナブルなファーストフートのチェーン店は駅付近にはありません。
暮らし・子育て環境の充実
駅から数百メートル歩くと、琵琶湖の湖岸に達し、付近は公園として整備され、風光明媚です。古くからある町のため、歴史ある小学校・中学校が多いです。
古い町並みのため、区画整理をされたところを除けば、狭い道路に車が往来している箇所もまだ多数あり、通行に注意が必要です。
治安
駅前に飲食店街があるものの、あまり大騒ぎしている人は少なく落ち着いた印象です。
しいてあげれば、夜間、人通りはすくないことから、女性の一人歩きなど注意が必要です。
コストパフォーマンス
駅周辺は区画整理がなされ、整備が進んでいます。新たなマンションは駅周辺に建てられており、都心へのアクセスが良好です。
大津駅周辺は市内の中心部に当たるため、その他の地域に比べ地価は高めです。大型商業施設なども少なく市内の他の地域に比べればコストパフォーマンスで劣る気がします。
交通利便性
新快速が止まる京都まで乗り換え無しで10分程改札の外にセブンイレブンが2箇所タクシー乗り場あり
エレベーターはあるがエスカレーターがない
生活利便施設の充実
駅にスーパーが隣接している(フレンドマート)
本屋はない駅に隣接するマンションに薬局、病院が入っている
飲食店の充実
美味しそうな居酒屋が駅前に並んでいる魚の丼屋さんが安くておいしいスタバがある
マックやサイゼなど学生向けファミリー向けのお店がない
暮らし・子育て環境の充実
保育園、学校はよく見かける駅に多機能トイレ、エレベーターがあるスロープがある
公園が少ないもっと広めの広場があればいいなと思う
治安
駅前に交番がある通勤、通学の人が多く人通りはある
駅の北口は明るいが南口は街頭やお店も少なくくらい印象
コストパフォーマンス
新快速が止まるため、京都や大阪まで乗り換え無しでいける。
車通りが多いところは小さい子供が遊ぶには危険。

藤和シティホームズ大津中央の中古販売価格の推移

平均㎡単価113.13万円/㎡
データ件数15
価格トレンド↑ 上昇傾向
86.61 111.83 137.05 2013-12-20 2LDK 67.71㎡ 90.81万円/㎡2014-09-05 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡2014-12-25 1LDK 61.71㎡ 92.68万円/㎡2015-12-29 3LDK 71.74㎡ 95.85万円/㎡2016-04-08 3LDK 71.74㎡ 114.97万円/㎡2016-05-20 2SLDK 70.76㎡ 123.8万円/㎡2017-01-24 1LDK 61.71㎡ 106.07万円/㎡2017-06-15 3LDK 71.74㎡ 116.58万円/㎡2017-10-24 2SLDK 70.76㎡ 128.48万円/㎡2018-03-27 2SLDK 70.76㎡ 119.13万円/㎡2019-01-28 1SLDK 76.32㎡ 107.42万円/㎡2019-06-23 2SLDK 70.76㎡ 120.53万円/㎡2021-10-03 2LDK 61.71㎡ 116.78万円/㎡2024-08-18 2LDK 61.71㎡ 132.85万円/㎡2025-04-29 3LDK 76.32㎡ 129.08万円/㎡ 2013-12 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-29 3階 3LDK 76.32㎡ 129.08万円/㎡
2024-08-18 2階 2LDK 61.71㎡ 132.85万円/㎡
2021-10-03 4階 2LDK 61.71㎡ 116.78万円/㎡
2019-06-23 12階 2SLDK 70.76㎡ 120.53万円/㎡
2019-01-28 5階 1SLDK 76.32㎡ 107.42万円/㎡
2018-03-27 8階 2SLDK 70.76㎡ 119.13万円/㎡
2017-10-24 8階 2SLDK 70.76㎡ 128.48万円/㎡
2017-06-15 11階 3LDK 71.74㎡ 116.58万円/㎡
2017-01-24 8階 1LDK 61.71㎡ 106.07万円/㎡
2016-05-20 11階 2SLDK 70.76㎡ 123.8万円/㎡
2016-04-08 3階 3LDK 71.74㎡ 114.97万円/㎡
2015-12-29 3階 3LDK 71.74㎡ 95.85万円/㎡
2014-12-25 8階 1LDK 61.71㎡ 92.68万円/㎡
2014-09-05 4階 3LDK 70.76㎡ 101.85万円/㎡
2013-12-20 6階 2LDK 67.71㎡ 90.81万円/㎡

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。