ヴィルヌーブ大津におの浜A棟の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分 JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分
所在地(住所)滋賀県大津市におの浜1丁目1-57
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1995年5月
総戸数84戸
小学校区域大津市立平野小学校
中学校区域大津市立打出中学校
専有面積78.78m² ~ 78.78m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社西洋環境開発
施工会社日本国土開発
管理会社東急コミュニティー

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 におの浜エリアで商業施設と湖岸の両方に近く、生活のバランスが取りやすいと感じており、まずはこのエリアで住み替え先を探している。建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている単身でも資産性を意識して選びたい考えが強い。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 今の住まいが手狭になってきたので、無理のない予算で広さと利便性を両立したい。におの浜エリアで商業施設と湖岸の両方に近く、生活のバランスが取りやすいので、日常の移動負担を減らせる点に魅力を感じている。建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている
NG条件 低層階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 建物名から受ける印象どおり、周辺の住環境に一定の魅力を感じている娘様の通学や将来の独立時期も見据えて選びたい。におの浜エリアで商業施設と湖岸の両方に近く、生活のバランスが取りやすいため、長く住んでも生活しやすい物件だと見ている。
NG条件 1階

3組の購入希望者が検討中

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ヴィルヌーブ大津におの浜A棟の売却ガイド

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数84戸、15階建の建物です。

最寄り駅は石場駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴィルヌーブ大津におの浜A棟の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 石場駅まで徒歩5分
  • 京阪石山坂本線/石場駅 徒歩5分
  • JR東海道本線/膳所駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立平野小学校
  • 中学校区: 大津市立打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟に関するよくある質問

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴィルヌーブ大津におの浜A棟には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がヴィルヌーブ大津におの浜A棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟はどのような物件ですか?

ヴィルヌーブ大津におの浜A棟は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。石場駅徒歩5分。築1995年、総戸数84戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴィルヌーブ大津におの浜A棟には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】京都、大阪、神戸まで1本で行けるため通勤通学がしやすい。 京阪膳所駅と隣接しているため乗り継ぎも便利。 飲み屋、飲食店はある程度充実しているが、店舗が入れ替わるペースが速いように感じる。 駅前に交番があるため安心して過ごせる。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】国道1号線にすぐ出られるが出勤退勤時間には渋滞が起こる。 駅周辺は狭い道路が多いため車の運転がしにくい。 以前は西武百貨店、パルコがあり便利だったがなくなってしまった。
2023年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
JRと京阪の2路線が利用でき、京都駅まで12分しかかからないので通勤通学に利用しやすい
新快速が停車しないが、隣の大津駅も歩ける距離であまり気にならない
生活利便施設の充実
日常の買い物がとにかく便利。複数のスーパーマーケットやドラッグストアがある。ホームセンターや映画館の入った複合商業施設も徒歩10分圏内。駅からすぐ近くに大きな市民病院が見えるのも安心
地域のシンボル的だった西武百貨店がコロナ禍で撤退してしまった
飲食店の充実
なぎさ通りや国道一号線に有名チェーン店が多く出店している。駅前の商店街には飲食店の出店も増えている。琵琶湖岸まで歩けば景色とおいしい料理を楽しめる店があるのも魅力
しいて言えばゆっくり飲める店が少ない。ただ、夜間歩いていても酔っ払いグループをあまり見ないのは良い
暮らし・子育て環境の充実
もともと平野学区は人気が高いエリア。2017年完成の比較的新しい駅舎でエレベーターなどの不便はない。最近国道一号線側からの歩道が整備され、歩行者も安心して歩けるようになった
琵琶湖岸はきれいに整備されているが、遊具のようなものはない。大きな公園は少し離れている
治安
駅前には交番、エリア内に大津警察署、滋賀県警があり安心感がある。駅前から商店街なので街頭もある。柄の悪そうなグループなども見かけない
古くからある街なので住宅の間を抜けるような細い道路もあり、そうしたところはさすがに暗い
コストパフォーマンス
市街地なので家賃が安いということは無いが、十分見合った価格だと思う。
マンションが増え続け、現在も非常に大きなものが建設中。人口増加がどう影響するのか不安
交通利便性
京都へ電車一本で行ける構内が比較的綺麗JRから京阪線への乗り換えがわかりやすい
新快速が停車しないので、電車を逃すと20〜30分は待つことになってしまう
生活利便施設の充実
駅降りてすぐにコンビニや、カフェ、パン屋さん、居酒屋など様々なお店があり、仕事終わりに飲みにいきやすいと思う
駅から少し歩いたところにあったスーパーは閉店してしまったため、スーパーやドラッグストアへ行くには歩いて10分ほどかかってしまう
飲食店の充実
や台すしや鳥貴族、餃子の王将などのチェーン店もあるが、個人経営のお店もたくさんあり、お酒をよく飲む人にはいいと思う。
強いて挙げるとするならば、飲み屋は多いが、カフェ系のお店が少ない印象
暮らし・子育て環境の充実
短大附属の学校や小学校など学校はまずまずあり、登校時間帯に駅に行くと学生が多い駅に多機能トイレあり、改札行くまでにもエスカレーターだけでなくエレベーターもある
大きな公園があまりないイメージあっても、大通りの車がよく通るところにある
治安
駅構内や駅周辺はゴミなど落ちていることは少なく、比較的綺麗駅前に交番もある
昼はそこそこ人通りがあるが、夜遅くなると人通りもまばらになり、駅から離れていくにつれ街灯が少なく、夜道は結構暗め
コストパフォーマンス
家賃相場としては妥当かと思う駅から離れていくと住宅が多いが、だからといってすごく騒がしいということもなく、静かで住みやすい環境だと思う
強いて言うなら、周辺の賃貸物件を探すとき、築浅物件があまりない
交通利便性
複数路線(京阪電車石山坂本線)利用ができる。京都まで11分というアクセスの良さ。京阪電車にも乗れるので三条京阪まで30分足らずで行ける。大阪へは54分、京都駅で新快速に乗り換えると47分で行ける。周辺にタクシー乗り場がある。改札まで結構急で長い階段を登らないといけないが、上下エスカレーター、エレベーターが完備されている。運動したい人には階段が良いかも。改札横に滋賀銀行のATMやセブンイレブン、カフェベーカリーのお店がある。
結構急な階段のためのエスカレーターは正面口(北口)にしか無く、南口の方にはエレベーターしか無い。正面ロータリーにバス乗り場がなく、南口までいかないとバス停がない。しかも本数が少なくバスでの移動は大変不便。
生活利便施設の充実
駅周辺からときめき坂を徒歩10分ほど琵琶湖方面に降りて行くと、におの浜に大型商業施設Oh!Me大津テラスがあり、スーパーマーケットやアパレル、カフェ、カフェ併設のTSUTAYA、コンビニ、ドラッグストア、雑貨屋、ベーカリー、クリーニング店、百円ショップ、レストラン街、映画館、ヨガスタジオなどが揃っており、ほぼ大抵のものは揃っている。駅周辺には派出著、市民センター(公民館)歯科や内科、小児科、皮膚科、精神科などのクリニックが点在しており、南口より10分ほどのところには総合病院の大津市民病院がある。駅前、におの浜周辺には学習塾が多く「平野学区」は教育意識が高い人が多いので人気の学区。
かつてはOh!Me大津テラスはPARCO、向かいには西武大津ショッピングセンターがあり、それに伴ってときめき坂は個性的でおしゃれなアパレルショップや雑貨屋、カフェなどが立ち並んでいたが、PARCO、西武の撤退で寂れてしまった。長年親しまれて来た無印良品やユニクロ、しまむらなど、Oh!Me大津テラスには空きテナントがあるので膳所に戻ってきてくれると賑わいが戻ってくるのでは?と思う。西武大津ショッピングセンターの跡地には近畿でも最大級のマンションを建築予定。人口が増えるので電車を利用する人も増えると思うので、ぜひ新快速が止まる駅になってほしい。
飲食店の充実
北口駅前にベーグル(鴨川ベーカリー)やコッペパンのチェーン店(ふわこっぺ)餃子の王将、地域に根ざした焼き鳥屋(鳥こう)やちょっとおしゃれな居酒屋(花ちょうちん)ネパール人の経営するカレー屋(サンディア)地産地消にこだわったフレンチレストラン(トラスパレンテ)古民家カフェ空(そら)南口駅前にはラーメンチェーン(来来亭)などがあり、モーニングの時間帯からランチ、ディナー、深夜帯までの飲み会まで多くある。全体的にリーズナブルなお値段で利用できるお店が多い。
駅前にマクドナルドやミスタードーナツ、ケンタッキーフライドチキンがあったが撤退してしまったので戻ってきてほしい。洒落たお店も良いが、高齢者も安心してゆったりと過ごせる喫茶店があれば良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
膳所駅周辺は平野小学校、打出中学校の校区「平野学区、打出ブロック」で住人の教育意識が高く、わざわざこちらに引っ越しをして子供の教育環境を整える親御さんも多くおられる。そのせいか多くの有名学習塾がある。幼稚園、は古くから歴史のある公立平野幼稚園や私立聖母幼稚園、滋賀大学付属幼稚園、小中学校がある。高等学校は大津高等学校他、全国でもトップクラスの進学校の膳所高等学校がある。駅利用者には学生も多い。公園はにおの浜に児童公園、琵琶湖畔になぎさ公園がある。なぎさ公園は琵琶湖や比叡山、比良山系を一望でき絶景。駅のトイレは改札の外の階段下、構内にも多目的トイレがある。近くの平野市民センターにも多目的トイレがあり、赤ちゃん連れのお出かけは安心できる。保育園大〜中規模が4か所、小規模家庭的保育所、英語学習のできる児童クラブ、学校に行きにくい子どもたちの学習の場学研シャローム大津教室、フリースクールシャローム学園がある。
公園や保育施設、学習環境など整っていて子育てはしやすいと思うが、夜遅くまで塾に行く子どもたちのお迎えで周辺住宅地に車を停めて待っている事があり、迷惑駐車になることもある。
治安
北口は駅のそばに派出所があり、パトロールも積極的にされてるようで物騒なことが起こったと言うことはあまり聞いた事がない。街灯も多く夜も駅前は明るい。
南口は店舗や街灯も少なく、人通りが少ないため何となくひっそりしている。国道一号線が通っているだけで人通りは少なく、夜は街灯も少なく暗い雰囲気。国道の向こう側にもコンビニなどあれば明るくなるのでは?と思う。
コストパフォーマンス
ファミリー、単身用の賃貸マンションの数は多く新しくて綺麗な物件もあるが、そういうところはそれなりにお値段もかかる。膳所の利便性を考えると仕方がないかも知れない。土地は郊外に比べると高い。膳所という街のステイタスと利便性を考えるとそれも致し方がないのかなと思う。
PARCO、西武が無くなって、周辺のマンションの資産価値は下がっているのでは?と思う。
交通利便性
JRで京都に10分ほどで行けるので便利。京阪線とも連結している。
新快速がとまらないので、止まる電車の本数が少ない。
生活利便施設の充実
駅周辺には色々とお店があり充実している。少し歩けばOh!meというショッピングセンターもある。
駅中にはパン屋と小さいコンビニしかない。カフェやファーストフードなどもあればいいと思う。
飲食店の充実
駅前においしいベーグルの店がある。周辺には居酒屋や飲食店が多い。
少し歩けばカフェはありますが、駅前にはない。
暮らし・子育て環境の充実
少し歩けば琵琶湖を見渡せるなぎさテラスがある。公園も多いので子育てはしやすそうな感じがする。駅にも多機能トイレがある。
住んでいる人が多いので保育所などは混んでいるのではと推測します。
治安
駅周辺は人通りが多いので治安は悪くないと感じる。
夜は駅のホームには人が少なく駅員がすぐ来れる場所にいない。
コストパフォーマンス
利便性はよいし、京都より家賃は安いので京都方面に通勤する人にとってはコストパフォーマンスがいいと思う。
店の数や質はどうしても京都に劣ってしまう。

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。