膳所ハイツ2号棟の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/膳所駅 徒歩5分
所在地(住所)滋賀県大津市打出浜8-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て2階建
築年月1979年3月
総戸数340戸
小学校区域大津市立平野小学校
中学校区域大津市立打出中学校
専有面積71.87m² ~ 84.86m²
用途地域準住居地域
分譲会社有楽土地
施工会社大成プレハブ
管理会社互光建物管理

膳所ハイツ2号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 琵琶湖の美しい景色を毎日眺めながら生活したいと考えています。自然豊かな環境で子育てをしたい家族に最適だと感じています。
NG条件 線路沿い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤に便利な立地でありながら、週末は家族でレジャーを楽しめる環境を求めています。このマンションはどちらの条件も満たしています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来的な資産価値も考慮し、駅チカで生活利便性の高い物件を探していました。大津のこのエリアは発展性も期待できます。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 40代後半
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になったため、広々としたリビングでゆったりと過ごせるマンションを希望しています。琵琶湖が近く、散歩コースも豊富で魅力的です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、膳所ハイツ2号棟のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 非公開
職業 事務
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 滋賀県大津市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 30代前半
職業 地方公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 20代後半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 滋賀県大津市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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膳所ハイツ2号棟の売却ガイド

膳所ハイツ2号棟は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数340戸、2階建の建物です。

最寄り駅は膳所駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには膳所ハイツ2号棟の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

膳所ハイツ2号棟を売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数340戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 膳所駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/膳所駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立平野小学校
  • 中学校区: 大津市立打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

膳所ハイツ2号棟に関するよくある質問

膳所ハイツ2号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。膳所ハイツ2号棟には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

膳所ハイツ2号棟の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が膳所ハイツ2号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

膳所ハイツ2号棟はどのような物件ですか?

膳所ハイツ2号棟は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。膳所駅徒歩5分。築1979年、総戸数340戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。膳所ハイツ2号棟には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】JRで京都に10分ほどで行けるので便利。京阪線とも連結している。利便性はよいし、京都より家賃は安いので京都方面に通勤する人にとってはコストパフォーマンスがいいと思う。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】新快速がとまらないので、止まる電車の本数が少ない。店の数や質はどうしても京都に劣ってしまう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅周辺には色々とお店があり充実している。少し歩けばOh!meというショッピングセンターもある。駅周辺は人通りが多いので治安は悪くないと感じる。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅中にはパン屋と小さいコンビニしかない。カフェやファーストフードなどもあればいいと思う。夜は駅のホームには人が少なく駅員がすぐ来れる場所にいない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前においしいベーグルの店がある。周辺には居酒屋や飲食店が多い。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】少し歩けばカフェはありますが、駅前にはない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】少し歩けば琵琶湖を見渡せるなぎさテラスがある。公園も多いので子育てはしやすそうな感じがする。駅にも多機能トイレがある。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】住んでいる人が多いので保育所などは混んでいるのではと推測します。
2017年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】現在工事中ですが、とてもきれいになっています。駅の近くは商店街のようになっていて、スーパー、病院、美容室、ケーキ屋、パン屋など必要なものは一通り揃います。郵便局も徒歩一分です。居酒屋などもたくさんあります。十分ほど歩くと、西武大津とパルコがあるので、便利です。
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】新快速が止まらないので、大津駅で乗り換える必要がある。道が狭く、通行しにくい。
2024年04月 メリット
交通利便性
県立武道館や旧パルコの跡地にできたショッピングモールなどのJR最寄駅となっていて、新快速が止まらない駅の割には県内ではまずまずの栄えぶりだと思います。また、JR膳所駅に隣接する形で京阪電車の駅もあるので、京阪への乗り換えも楽にできます。
新快速が止まらない駅なので、電車の本数自体が少ないことはデメリットだと思います。また、隣接する京阪電車の駅前の踏切が上り下り同時に接近したときには踏切が開くまでに時間を要することも、通勤途中などに出くわすと不便に感じることがあります。
生活利便施設の充実
旧パルコの跡地にショッピングモールができたので、日常の買い物は困ることはないと思います。ただ、大きな病院は少なく、病気になった時には近隣ではクリニックに行くことになると思いますし、大きな病院へ行く場合には車・タクシーなどが必要になると思います。
ショッピングモールはできたものの、昔あった西武百貨店がなくなったため、以前に比べると買い物の選択肢は減ってしまったのは事実だと思います。
飲食店の充実
凄く充実しているというわけではないですが、チェーン店や個人経営の飲食店などそれなりに並んでいるので、飲食店については悪くはないラインナップだと思います。
選択肢はそれなりにそろっていますが、「この近辺に来たら必ず立ち寄りたい」というほどのお店はない気がするので、それなりに無難な店がそろっている印象です。
暮らし・子育て環境の充実
駅の設備は最低限のものは備わっていると思いますが、駅のすぐ近くに大きな公園はないので、子供が大勢で遊べる場所というのは限られてくると思います。幼稚園や小学校などについては多くもなく少なくもないという印象です。
駅前の道路が細いので、通勤・通学時間帯の人通りも多いときには対向車があるとなかなか進めないと思いますし、細い道で人通りが多いため、子供の安全等には配慮が必要だと思います。
治安
駅前に交番もありますし、治安が悪いことはないと思います。居酒屋的な飲食店も複数ありますが、あまり酔っぱらった人が徘徊している印象はありません。
強いて挙げれば夜遅くなるとあまり明かりが多くないところかと思います。真っ暗とは言いませんが、いわゆるネオン街などはないので、都会の人からすればかなり暗い印象を受けるかもしれません。
コストパフォーマンス
全国的にみれば利便性と家賃・物価のバランスは良い気がします。膳所駅周辺に限らず滋賀県自体が家賃や物価等はリーズナブルな一方で最低賃金等は全国でも上位半分以内に入り続けているので、コストパフォーマンスは悪くない方だと思います。
全国的にみればコストパフォーマンスは良い方だと思いますが、滋賀県内で比べるともっと良いところはあると思います。
交通利便性
膳所駅の近くに京阪膳所があり、通勤や通学に使われることが多いですバスやタクシーも頻繁に通っているのも便利です
人通りが多い割には駅のロータリーが少し狭いように感じることが多いです
生活利便施設の充実
駅周辺はそこまで商業施設は多くないですが、少し歩いたらコンビニや飲食店が多いのでとても便利です24時間空いてるスーパーもあるので買い物のしやすさもポイントです
もっといろいろな種類の商業施設があればもっと便利です
飲食店の充実
ラーメンや回転寿司などいろいろな種類の飲食店が多いので外食する立地としてとても便利です
飲食店の種類が豊富なので今でも十分満足ですが、新しいお店が増えたらもっと賑やかになると思います
暮らし・子育て環境の充実
中学や高校、大学まで多くの教育施設が立っていることもあり、子育てのしやすさが立地からも伺えます商業施設がお子様も見守り施設にもなっているので、町全体でお子様を守ってくれる風土になっているのも魅力です
車道や歩道が狭い場所が多いのでもっと改善してくれれば嬉しいです
治安
駅周辺は道や広場などが狭いですが、交番や商業施設が多いので人通りが多く、治安的には問題ないと思います
比較的安全だと思いますが、もっと街灯の数が増えれば安心できる街だと思います
コストパフォーマンス
教育施設も多く、便利な商業施設や多かったりアクセスがしやすい割には家賃はお安めになっていると思います
駅周辺がもっと見通しが良く綺麗になればもっと町が栄えると思います

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。