膳所ハイツ12号棟の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/膳所駅 徒歩5分
所在地(住所)滋賀県大津市打出浜8-12
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1979年2月
総戸数20戸
小学校区域大津市立平野小学校
中学校区域大津市立打出中学校
専有面積71.87m² ~ 84.86m²
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社有楽土地
施工会社大成プレハブ
管理会社長谷工コミュニティ

膳所ハイツ12号棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てに良い環境を求めており、公園や学校が近いこの物件は理想的です。駅から近く、公共交通機関の利用に便利なため、生活しやすいです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 京阪神へのアクセスが良く、通勤に便利な立地が決め手となりました。閑静な住宅街にありながら、主要駅へのアクセスも確保されているため、便利だと感じています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 定年後のセカンドライフを充実させるため、自然豊かな場所でのんびり暮らしたいです。災害に強く、長期的に安心して住めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、滋賀県大津市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 膳所ハイツ12号棟の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、滋賀県大津市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 非公開
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

8組の購入希望者が検討中

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膳所ハイツ12号棟の売却ガイド

膳所ハイツ12号棟は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1979年築(築47年)で、総戸数20戸、5階建の建物です。

最寄り駅は膳所駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには膳所ハイツ12号棟の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大津市のマンション売却市場

大津市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

膳所ハイツ12号棟を売却する際のポイント

  • 築47年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

京都に隣接しながら家賃や地価が比較的手頃で、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できます。大型商業施設や医療機関が充実しており、子育て世帯にも安心の環境です。琵琶湖岸の公園や自然を身近に感じながら生活できます。

交通アクセス

  • 膳所駅まで徒歩5分
  • JR東海道本線/膳所駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 大津市立平野小学校
  • 中学校区: 大津市立打出中学校

周辺施設

  • 比叡山延暦寺や石山寺
  • 三井寺など歴史的な名所が多数あります
  • 琵琶湖畔のなぎさ公園やびわ湖バレイなど
  • 四季を通じてレジャーが楽しめるスポットも豊富です

膳所ハイツ12号棟に関するよくある質問

膳所ハイツ12号棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。膳所ハイツ12号棟には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

膳所ハイツ12号棟の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者が膳所ハイツ12号棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

膳所ハイツ12号棟はどのような物件ですか?

膳所ハイツ12号棟は滋賀県大津市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。膳所駅徒歩5分。築1979年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大津市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大津市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。膳所ハイツ12号棟には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大津市の住みやすさは?

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。 琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

大津市の交通アクセスは?

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

大津市の子育て環境は?

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】•駅周辺に飲み屋さんや軽食がとれるようなお店、コンビニ、スーパーがあり、買い物や食事がしやすい •駅構内(改札口や、ホーム、トイレなど)が比較的綺麗で、清潔感がある •JRだけでなく、京阪線もあり、用途によって使い分けられるのが便利 •京都に15分以内で行ける
【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】•新快速が止まらないため少し不便 •駅周辺に、駐車場や駐輪場が少ない(あっても、数が少なかったり、何処に申請をすれば利用できるのかわからない) •駅ホーム内に待合室がなく、冬場や風の強い時は待つのが辛いので、待合室がホームにあれば嬉しい
2024年04月 メリット
交通利便性
県立武道館や旧パルコの跡地にできたショッピングモールなどのJR最寄駅となっていて、新快速が止まらない駅の割には県内ではまずまずの栄えぶりだと思います。また、JR膳所駅に隣接する形で京阪電車の駅もあるので、京阪への乗り換えも楽にできます。
新快速が止まらない駅なので、電車の本数自体が少ないことはデメリットだと思います。また、隣接する京阪電車の駅前の踏切が上り下り同時に接近したときには踏切が開くまでに時間を要することも、通勤途中などに出くわすと不便に感じることがあります。
生活利便施設の充実
旧パルコの跡地にショッピングモールができたので、日常の買い物は困ることはないと思います。ただ、大きな病院は少なく、病気になった時には近隣ではクリニックに行くことになると思いますし、大きな病院へ行く場合には車・タクシーなどが必要になると思います。
ショッピングモールはできたものの、昔あった西武百貨店がなくなったため、以前に比べると買い物の選択肢は減ってしまったのは事実だと思います。
飲食店の充実
凄く充実しているというわけではないですが、チェーン店や個人経営の飲食店などそれなりに並んでいるので、飲食店については悪くはないラインナップだと思います。
選択肢はそれなりにそろっていますが、「この近辺に来たら必ず立ち寄りたい」というほどのお店はない気がするので、それなりに無難な店がそろっている印象です。
暮らし・子育て環境の充実
駅の設備は最低限のものは備わっていると思いますが、駅のすぐ近くに大きな公園はないので、子供が大勢で遊べる場所というのは限られてくると思います。幼稚園や小学校などについては多くもなく少なくもないという印象です。
駅前の道路が細いので、通勤・通学時間帯の人通りも多いときには対向車があるとなかなか進めないと思いますし、細い道で人通りが多いため、子供の安全等には配慮が必要だと思います。
治安
駅前に交番もありますし、治安が悪いことはないと思います。居酒屋的な飲食店も複数ありますが、あまり酔っぱらった人が徘徊している印象はありません。
強いて挙げれば夜遅くなるとあまり明かりが多くないところかと思います。真っ暗とは言いませんが、いわゆるネオン街などはないので、都会の人からすればかなり暗い印象を受けるかもしれません。
コストパフォーマンス
全国的にみれば利便性と家賃・物価のバランスは良い気がします。膳所駅周辺に限らず滋賀県自体が家賃や物価等はリーズナブルな一方で最低賃金等は全国でも上位半分以内に入り続けているので、コストパフォーマンスは悪くない方だと思います。
全国的にみればコストパフォーマンスは良い方だと思いますが、滋賀県内で比べるともっと良いところはあると思います。
交通利便性
駅前にはタクシー乗り場があり常時数台は待機。大きな駅ではないが京阪膳所とも隣接。駅の表側(京阪膳所駅)はそれなりに賑やかである。
駅近辺には学校もあるため乗降客はいるが快速は停車しない。2年後、駅近くに大型マンションが建つことを思うと更に乗降客は増えるため混雑が予想される。駅の裏側(国道1号線側)へのアクセスが悪すぎる。本来であれば通行禁止の駐車場内を歩いて向かうのが便利なため、1号線へつながる連絡通路はあまり利用者がいない。税金の無駄遣いを感じる。
生活利便施設の充実
駅から自宅までの経路(徒歩10分圏内)にフレンドマートやマックスバリューがあること。
駅前1号線側には大津市民病院があるが駅を挟んだアクセスが悪いため、総合病院だが車を所有していない自身にとっては利用価値がない。市民病院までの連絡バスもない。総合病院へ行くなら京都市を選択せざるを得ない。誰のための市民病院なのか?
飲食店の充実
駅前に安くておいしい餃子の王将があること。
美味しくて品数豊富なベーカリーがないこと。「よりみちパン」もあるが品数が多いとは言えず利用には値しない。
暮らし・子育て環境の充実
駅前(京阪側)は大きくないもののロータリーがあり安全だと思う。
改札内にエスカレーターがないこと。自動改札機で切符対応ができるのは1台のみ。切符での乗車客を見捨てていると感じる
治安
駅周辺は乗降客も多く安心感はある。駅周辺に歓楽街がないことも良い。
京阪線と連絡していることから高校生の利用が目立つが、マナーが悪い学生も多い。
コストパフォーマンス
琵琶湖が近くにあることから眺めは良く、休日はウォーキング場所にもなる。住んで良かったと思う。
琵琶湖虫が発生すること。この地で生まれ育った人は感じないのかもしれないが気持ちの良いものではない。

大津市の暮らし情報ガイド

滋賀県の県庁所在地で、琵琶湖の南西岸に位置します。京都まで電車で約10分のアクセスの良さと、琵琶湖を望む豊かな自然環境が魅力です。歴史的には比叡山延暦寺や三井寺などの古刹が点在し、文化的にも豊かな都市です。

交通アクセス

JR琵琶湖線で京都駅まで約10分、大阪駅まで約40分と通勤圏内。京阪電鉄も利用可能です。

主要路線

  • JR琵琶湖線(東海道本線)
  • JR湖西線
  • 京阪石山坂本線
  • 京阪京津線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JR琵琶湖線で約10分
  • 大阪駅: JR新快速で約40分
  • 三宮駅: JR新快速で約75分

道路アクセス

  • 名神高速道路(大津IC・瀬田西IC)
  • 国道1号
  • 国道161号
  • 湖西道路

子育て・教育

保育施設は市内に約90施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。「大津っ子すくすくダイヤル」で24時間育児相談に対応しています。

子ども医療費助成(中学3年生まで、通院1回500円上限)
大津っ子すくすくダイヤル(24時間育児相談)
産前産後ヘルパー派遣事業

教育の特徴

全小中学校でICTを活用した教育を推進。琵琶湖を活用した環境学習プログラムが特色です。

生活利便情報

大型商業施設が点在し、日常の買い物に困りません。県内最大規模の滋賀医科大学医学部附属病院をはじめ医療体制も充実しています。

商業施設

  • イオンモール草津(隣接)
  • フォレオ大津一里山
  • ブランチ大津京
  • 西武大津店跡地再開発エリア

医療

医療機関数: 約300施設
滋賀医科大学医学部附属病院、大津赤十字病院など大規模病院があり、救急医療体制も整っています。

公園・レジャー

  • びわ湖大津館(旧琵琶湖ホテル)
  • 皇子が丘公園
  • 膳所城跡公園
  • なぎさ公園

行政サービス

市役所のほか、市内6カ所に支所を設置。各種証明書のコンビニ交付に対応しています。

住みやすさ

琵琶湖の水辺と比叡山の山並みに囲まれた自然豊かな住環境です。京都・大阪への通勤利便性と住宅コストのバランスが良く、子育て世帯の移住が増えています。

治安

駅前や通学路を中心に防犯カメラを設置。地域の防犯パトロール活動が活発です。

自然環境

琵琶湖岸のなぎさ公園や比叡山、瀬田川など水と緑に恵まれた環境。市内の約6割が山林・農地です。

コミュニティ

自治会加入率が比較的高く、各学区で地域まちづくり協議会が活動しています。

防災情報

琵琶湖西岸断層帯による地震リスクあり。市の防災マップでは洪水・土砂災害の警戒区域を公開。全戸にハザードマップを配布しています。