白金グランドハイツの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ南北線/白金高輪駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩15分
所在地(住所)東京都港区白金4丁目2-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1983年3月
総戸数73戸
小学校区域白金の丘学園小学校
中学校区域白金の丘学園中学校
専有面積17.25m² ~ 137.27m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社ニチメン
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング

白金グランドハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、白金グランドハイツを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、子ども2人(息子1人・娘1人)
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 エレベーターなし

4組の購入希望者が検討中

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白金グランドハイツの売却ガイド

白金グランドハイツは東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1983年築(築43年)で、総戸数73戸、8階建の建物です。

最寄り駅は白金高輪駅(徒歩8分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには白金グランドハイツの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

港区のマンション売却市場

港区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

白金グランドハイツを売却する際のポイント

  • 築43年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩8分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 白金高輪駅まで徒歩8分
  • 東京メトロ南北線/白金高輪駅 徒歩8分
  • 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 白金の丘学園小学校
  • 中学校区: 白金の丘学園中学校

白金グランドハイツに関するよくある質問

白金グランドハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。白金グランドハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

白金グランドハイツの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が白金グランドハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

白金グランドハイツはどのような物件ですか?

白金グランドハイツは東京都港区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。白金高輪駅徒歩8分。築1983年、総戸数73戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

港区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは港区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。白金グランドハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

港区の住みやすさは?

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

港区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

港区の子育て環境は?

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
東京メトロ南北線の白金高輪駅から徒歩7分で、都営三田線の白金高輪駅からも徒歩7分です。
最寄り駅の東京メトロ南北線の白金高輪駅は混雑しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★
お寺や神社、小学校、有名私立女子高校が点在している、緑も多く静かな住環境の地域です。
お寺や神社、小学校が多い地域なので、夜になると人通りが少なくなります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
外観は重厚感のあるレンガ色のタイル貼りで、夜間オートロックや防犯カメラが設備されています。
フロントサービスやトランクルームはありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
システムキッチン・バルコニー・独立洗面・屋内洗濯機置場、バス・トイレ別室使用で、追焚機能付バスが設置されています。
室内の段差などのバリアフリーは居住者が設置する事になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニのローソンまで徒歩2分、スーパーマーケットのホームマートまで徒歩4分、スーパー・アパレルショップからレストランまで数多くのお店が楽しめる「白金アエルシティ」が徒歩圏内です。
スーパーマーケットや飲食店の物価は高いです。
暮らし・防災・子育て ★★★
「聖心女子学院」「港区立白金の丘学園」「北里大学」など徒歩圏内です。
マンション内のコミュニケーションはほとんどありません。
2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
現在はマンション全面にひさしがあって、雨の日にも濡れずに出入りできます。ゴミ捨て場は居住スペースと離れた場所に設置してあるため、ゴミ出しするときは少し面倒に感じますが衛生面という観点からは安心できます。
前面道路の拡幅工事(東京都市計画道路補助線街路第11号線、白金Ⅱ期)が行われる予定です。この工事によってメリットにもなっていたひさし部分が無くなったりゴミ捨て場を移動しなくてはならなくなったりすることが予想されます。また、住宅ローンを利用して物件を購入する場合には審査に影響する可能性があるので注意が必要です(持分が減少するため)。もし土地収容に伴う補償金を受け取ることができたら、それは宝くじに当たったと思って喜んでいいと思います。
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★
全体的に古いマンションですが、手入れが行き届いています。管理人さんも日々丁寧に掃除してくださっています。キレイにフルリフォームして住むのはいいと思います。
隣の部屋からのテレビの音が筒抜けで、深夜早朝問わずその音に悩まされました。内廊下仕様でしたが、廊下に出ると他の部屋のテレビの音やドライヤーを使っている音が聞こえてくることもありました。遮音性という点においては期待してはいけない物件です。天井も低いので圧迫感を感じるかもしれません。
2024年09月 メリット
交通利便性
静かな街なので、電車も混んでいることが少ないから座ることできる
強いてあげるならば外人さんが多いことが気になる
生活利便施設の充実
おしゃれなカフェが多いし、人が少ないのでのんびりできる
夜遅くまでやってるお店がないので遅い時間のご飯に困る
飲食店の充実
チェーン店が少ないのでおしゃれなお店が多い
夜遅くまでやってるお店がないので遅い時間のご飯に困る
暮らし・子育て環境の充実
人が多くないのでゆっくり過ごせる環境にありそう
公園が少ないので外で遊ぶことができなさそう
治安
治安も良く人が困ってると声かけてる姿を見ることが多い
近くに警察署がないので困った時に行くまでが遠い
コストパフォーマンス
路線が一つしかないので、家賃が隣の駅よりも安く感じる
強いてあげれば何を買うにも高いので物価全体高い
交通利便性
東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線の2路線が通っているので、基本的にメトロが通っている範囲は楽に移動できます。歩けばJR山手線の田町駅も近く、JR品川駅からタクシーで10分ほどです。港区の地域バスちぃばすを使えば安く品川まで移動できます。
都心なので基本的に歩いてどこでも行けたので、アクセス面でデメリットを感じることはないです。
生活利便施設の充実
白金高輪駅直結?の白金アエルシティというのがあって、スーパー、病院、コンビニ、ファミレスなどの飲食店が入っているので一通り揃ってます。マツキヨの店舗もあり、スーパーもクイーンズ伊勢丹、サミット、ピーコックストア、まいばすけっとがあるので便利です。商店街にある八百屋さんが安くて良いです。
土地柄もあってか、激安スーパーはないですが、スーパーを梯子して、各スーパーでお買い物すれば特段問題なかったです。
飲食店の充実
白金アエルシティにタリーズとスタバ、サイゼリアがあって充実してます。飲食店だと、お蕎麦屋さん、カレー屋さん、焼肉屋さんなどがあります。駅近くにバスクチーズケーキ専門店の有名店や洋菓子屋さんがあります。
お弁当屋さんはないですが、平日のお昼であればオフィスビルの下にキッチンカーが来るので、テイクアウトして食べられます。
暮らし・子育て環境の充実
塾が多くあり、港区は子育て支援も厚いと聞いたことがあるので良いと思います。
子育てをしていないので、わからないです。
治安
昼は働くビジネスマンが多く、夜でも駅に酔っ払いが多くいるということもなく、治安が良いです。居酒屋も多くないので、夜に帰る時でも怖くないです。
特にないです。週末の夜などは酔っ払いの人の声が聞こえることはありますが、ただ酔っ払って楽しく話しているという感じで絡んできたり暴言を吐いたりなどはないです。
コストパフォーマンス
利便性や住みやすさ、治安の面では問題ないです。
やはり家賃・地価が高く、毎月出ていく固定費の負担が大きかったです。

港区の暮らし情報ガイド

港区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR京浜東北線、私鉄各線などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR京浜東北線
  • 私鉄各線
  • 都営地下鉄各線
  • JR山手線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 首都高速道路

子育て・教育

208前後の保育施設や支援拠点を想定でき、港区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が1007件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約12施設
12前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 上野恩賜公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

港区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。