2014年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★
*******新京成線 前原駅について 徒歩15分（年配の方はもう少しかかると思います）、自転車で5～6分 途中キツイ坂道が１ヶ所。前原駅行のバスはないです。 駅前にはウェルシア ほか個人経営の八百屋、 グリーンハイツ方面に向かっては ・和食ファミレス ・セブンイレブン ・スーパー＆薬局（トップマートとスギ薬局 前原駅より7分位 営業時間10：00－20：00） 【JR津田沼駅までのアクセス】 グリーンハイツ4号棟前（3号棟より１分）より津田沼駅で約15分。170円 自転車で約15分。徒歩25分。 【JR津田沼駅の商業施設】 ・イトーヨーカドー ・パルコ ・イオン ・丸善（書店はこの他2店舗と充実） ・モリシア（スーパー ヤマダ電機 ニトリ マクドナルド等が入店） 【新京成線 薬園台駅までのアクセス】 3号棟からは徒歩20分位。自転車10分位。バスはありません。 途中キツイ坂道が１ヶ所。 【新京成線薬園台駅の商業施設】 ・セブンイレブン ・西友 ・コープ、他個人経営のパン屋やだんご屋等の商店 前原駅よりは商店数が多い。 【主要駅】新京成線の前原駅・薬園台が最寄駅（140円）ですが、多くの人はバスでＪＲ津田沼駅（170円）に出ている感じがします。１時間に３本、ラッシュ時間帯は４～５本。平日津田沼駅→津田沼グリーンハイツの終電は22：40です。終電を逃しても25分歩けば帰れます。自転車なら15分位。
ＪＲ津田沼駅や前原・薬園台駅からの帰り道は静かで20時位になるとあまり人通りがありません。天候の悪い日はもっと早い時間から人通りがなくなります。 暗くなってからの女性や高齢の方の一人歩きには不安を覚えるかもしれません。「ひったくり防止」の看板が目に付きます。バス利用が安心だと思います。
立地・治安・周辺環境
★★★
閑静な住宅街です。ファミリーを中心としたマンション（見た目は団地）です。 グリーンハイツの近くに２つ公園があります。１つは前原駅に向かう途中にある公園で、小さな子供を遊ばせている賑やかな公園です。もう１つはグリーンハイツ８号棟後ろにある公園です。 ３号棟は道路から少し離れているので車やバイクの音は気になりません。 船橋市は放射線の高い地域と比較的低い地域とがありますが、 津田沼グリーンハイツ周辺の環境放射能は0.05～0.06マイクロシーベルト位です。福島の爆発以前に建てられているため、建材や内装などは汚染されていません。室内をリフォームしている物件によっては線量が高い部屋もあるので、 線量を気にされる方は、ガイガーカウンターを持って計測したらよいと思います。
以前は緑が豊かなマンションでしたが、今は緑が減っています。 昔の管理組合の時は緑をとても大事にしていましたが、新しい管理組合になってからは、緑が減っており木々の伐採が目に付きます。 マンションの価値を下げているようで残念です。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
グリーンハイツは「マンション」扱いなのですが、外観は「団地」で見栄えのするマンションではありません。しかし、マンションの強度はかなり強いようです。東日本大震災の時も、建物自体は頑丈なので躯体の被害はなかったです。 地震に対する強度で考えるならおすすめのマンションです。 築年数が経過しているので、コンクリートが石のようになっており非常に丈夫だと聞いています。 東日本大震災でいくつかの号棟が地盤沈下（１号棟が被害が一番大きい）があったようですが、３号棟はさほど大きな地盤沈下はないように思えます。
エレベータがない点が大きなデメリットです。４・５階には年配の方も住まわれていますが、階段の上り下りが大変そうです。グリーンハイツは部屋がリビングを含め計４部屋ありますが、そのうち２部屋はサービスバルコニーがないためエアコンの設置ができません。西側の２部屋にはエアコンを設置できません。３号棟は夏結構暑く冬は寒い部屋です。（ちなみに１号棟は窓を開ければ風が南北に流れるので涼しい） 夏場はウィンドウエアコンを使い、冬はガス暖房ないし、灯油ストーブとなります。（灯油を上階まで上げるのは大変です） 【駐輪場】１家庭２台という決まりがあるらしいですが、ファミリー層がメインのマンションなのでこの台数制限は厳しいと思います。新しい自転車は窃盗にあいやすいです。新品の自転車を３日で盗まれた経験が２回あり、以降自転車は使うのをやめました。
お部屋の仕様・設備
★★★
３号棟の日照は11時までです。午後は室内に日光が入りません。南側に小窓がある角部屋の部屋では夕方まで日光が入り部屋は明るいですが、冬の寒さをしのげるほど暖かいものではありません。部屋が夕方でも明るくいられる程度に考えられるとよいです。南にベランダのある号棟は日照が良いです。 以前は貯水漕に水が張ってあったので、夏も涼しく過ごせた時もありましたが、今は水がないので夏は暑く感じます。
天井は低めです。室内設備は古いです。販売当初の設備で現状優先でマンションを購入するとしたら、給湯器、キッチン、トイレ、洗濯機置き場等、水回りのリフォームや畳の交換またはフローリング工事をしたくなると思います。 全くリフォームをしていない物件だと500～600万。リフォーム物件は700～850万位で売り出されているようです。
買い物・飲食店充実度
★★★
前原駅方面に歩いて10分位の場所にスーパーがありますが、急な坂道が１ヶ所ありキツイです。薬園台方面に向かっては、歩いて20分位のところに西友やコープ、マクドナルド、マルエイ、ウェルシアがありますが、やはり途中坂道を登っていかないといけないです。ファミリーレストランを利用する場合は車で出かけるか、バスで津田沼駅まで出る必要があります。
車を持たない家庭では、気軽に外食はしにくいです。 自転車でスーパーなど買い物に行くことになると思いますが、どこに行くにも 坂道があるので疲れます。
暮らし・防災・子育て
★★★★
近くに保育園があります。ＪＲ津田沼駅１分のところに「りりぱっと」という保育園があり業務提携をしているのか17時位になると田喜野井の保育園から幼児を津田沼駅の「りりぱっと」に向かって送迎している様子を見ます。
3号棟の前では子供が遊ぶ姿は見たことがないです。 マンション内のコミュニケーションはあまりないように感じます。