2022年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
自転車移動を前提とすれば、都営新宿線の東大島駅・大島駅の他、東西線の南砂町駅も利用可能で都心部への移動手段は充実しています。駅までの移動も、交番沿いの交通量の多い道路を通るため、治安面は問題無いです。通勤時の電車の混雑具合は、都内で上り方面であればどこも同じだと思いますが、かなり混雑します。
強いて言えば、駅までの移動距離は長め。自転車で10分前後、徒歩だと15分という距離は、軽く買い物に……という時にはちょっと億劫に感じます。最寄りの東大島駅に向かうときは小名木川の架かる橋（番所橋、塩の道橋）を使用することになります。
立地・治安・周辺環境
★★★★
主要道路から一本奥に入った場所なので、自動車の騒音などは気になりません。敷地南側に東砂第二公園という大きめな公園があるお陰で大きく開けており、全棟で採光も充分です。 近隣に東砂スポーツセンターと、マラソンコースや散歩によく利用されている仙台堀川公園という緑道公園があり、また荒川の河川敷にも行きやすいのでランニングやスポーツサイクルの利用者が多いように感じます。
数年前まで徒歩数分の場所にデイリーヤマザキがあったのですが閉店してしまい、少し遠いファミリーマートやセブンイレブンに行かざるを得なくなったところ。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
管理組合が定期的に樹木の整備を行っている他、管理業者の定期的な清掃、自治体やマンション有志の活動で敷地内の植栽により中庭の管理状態も良好です。管理組合の修繕費運用が適切で、大規模改修工事も10年ごとに実施しているため、外観の問題も特にありません。管理組合では今後50年のキャッシュフローを予測し、改修計画を立てるということを行っています。全棟玄関部やごみ集積所に監視カメラを取り付けていて、不法投棄が発覚した際の活用なども行っています。 直近ですと、共用部分にあたる玄関ドアの交換や全戸の二重ガラスサッシへの交換等を実施していました。築古物件にはなりますが、この手厚さはなかなか他には無いように思います。
さすがに昭和期の物件なので、共用設備が充実しいるとは言い難いです。ネット回線も共用部が対応して織らず、VDSL方式での光回線になるため、最新規格と比較すると速度が若干遅くなります。またオートロックなどは当然無いので、物理的なセキュリティ面で不安はあります。
お部屋の仕様・設備
★★★★
公団系の設計のため全戸湿式コンクリートでかなりスラブ厚が取られていて、会話やテレビの音が聞こえることはまずありません。以前は窓経由で音が聞こえたりしましたが、二重ガラスサッシに入れ替えられてからはそうしたことも無くなりました。天井高は全室2400mmなので、平均的かと思います。3，4，5号棟は耐震診断結果で新耐震相当と診断されていました（資料は管理組合で管理されています）。他の号棟も、時期は未定ですが耐震補強を検討しているようです。
バスルーム周辺などに大きめの梁があるため、既存の風呂設備を大型に改修……という時には不都合が出るかと思います。サイズ的には0.75サイズが限度です。
買い物・飲食店充実度
★★★★
以前は食料品の買い物はヨークマートが第一候補でしたが、ライフが開店し選択肢も増えました。近くにサンドラッグもあり、またテレビでも取り上げられることが多い砂町銀座商店街も自転車移動圏なので、食料品の入手には不便はありません。 足を伸ばせば南砂町駅周辺に大型商業施設（イオン、ニトリ、ヤマダ電器、コーナン）があるため、調達に困ることはほぼ無いと思います。
徒歩での買い物は途端に選択肢が少なくなります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
近隣に保育園が2カ所あり、通勤時の送り迎えもし易く助かりました。徒歩圏には開業医の診療所が三件、内科・小児科・整形外科があり、掛り付け医を探すのにも苦労はないと思います。小学校までの道は、基本的に大型道路を使用せずに行けるため、交通事故の心配も少なかったです。 コロナ前はマンション内自治会主催のイベントが年に2回、夏祭りと餅つきが開かれ、また東砂第二公園で盆踊りが開かれるなど、コミュニケーションも活発です。古いマンションですが年配層だけではなく子育て世帯も入居していて、閉塞感はなかったと思います。
強いて言えば、マンションと管理組合の割り当ては持ち回り制で10年程度に1回あり、仕事が忙しい時期での割り当てでは時間の捻出に苦労した覚えがあります。