2021年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
丸の内大手町周辺勤務であれば、通勤時間は30分もかからず交通アクセスは最も良い地域の一つ。電車も基本的に混雑しておらず、満員電車とは無縁の日々を過ごせます。駅周辺は言わずもがなのららぽーと豊洲があって、そこから広めの歩道を通って徒歩5分もない最高の立地だと思います。
有楽町線なので、直通で行ける場所は銀座以外はマイナーなところが多く、新宿渋谷六本木といった場所に行くには必ず乗り換えが発生する。千葉方面には近いものの、京葉線以外の路線となる千葉北西部や千葉市方面に行くにはかなり遠回りになる。
立地・治安・周辺環境
★★★★
再開発地域なので、道はかなり整備されており快適、夜も飲みがえりのサラリーマンがちょくちょくいますが、安全面の問題はありません。三つ目通りに面しているものの、マンションの中までは騒音は届かず閑静な場所と言っていいと思います。運河沿いの散歩も快適で嫌な臭いもしません。
昔ながらの商店街や都営団地の古い町並みや、枝川や辰巳といった地域に近接している点が気になる人もいると思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
周辺で一般的な仕様であり、特に可もなく不可もないイメージ。バリアフリー対応やEVの充電機器等、周辺のマンションと情報共有しながらレベルアップしているとの印象。大規模修繕も無事に終了しています。駐車場が世帯分確保されているのが最大のメリットで、駐車場代も安価であることから２台分持っている人もいます。その他エレベーターは特に長く待たされるという印象なし。管理費、駐車場代と維持費がかなり安いと思います。
あくまで良くある板状マンションであり、高級タワーマンションと比べれば外観や設備のランクは落ちるのは必定です。そこを価格と駐車場フル確保と維持費の安さで補っているということかと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★
上下や隣からの騒音は皆無で全く気になりません。部屋の仕様は長谷工の通常仕様というところで高級感はないが、特に気にならなしレベルです。
大分古くなっているのでフローリング等痛みが目立ってきているところもあり、新規入居する際はリフォームの是非を検討する必要があるかもしれません。リビングの窓ガラスが薄いようで、冬は少し寒く部屋によっては結露がひどいところもあるようです。窓ガラス交換の是非についてはかなり議論されています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
文化堂、ビバホーム、ファミリーマート、セブンイレブンと通常の買い物は全て徒歩1-2分の範囲で完結します。気が向いたらららぽーと豊洲やあおき、東雲イオンまで徒歩か自転車でぶらっと行くイメージ。平日は帰りに銀座のデパ地下でお土産買ったりもします。4丁目の昔ながらの飲食店やスーパー含めて兎に角これ以上ないぐらい便利な立地だと思います。
飲食店は豊洲でしか食べられないような店は少なく、食傷気味になる時があるかもしれません。いちむらのような土着の店がもっとあればほっとするのですが再開発地域なので仕方ないかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★
シビックセンターで大体の行政サービスは完結します。学校はマンモス校で手厚いというイメージはありませんがまあ普通です。ファミリー層が多いので病院はどこも混雑しているが、不満が出るというほどではないです。
江東区役所に用事がある場合は、バスか自転車で行くことになるが、かなり面倒です。区内の縦の移動が難しいことは普段は気になりませんが、役所関係の時は不便を感じます。