2025年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
最寄りの都営新宿線西大島駅から乗り換えなしで神保町まで14分、新宿まで24分。都心部の主要な街であればおおむね30分ほどで行けるので、比較的都心へのアクセスは良好と言える。1時間あたりの電車の本数は日中で10本と標準的。羽田空港と成田空港の両方にアクセスしやすい点もメリットだろう。本物件から西大島駅までは人通りが多い明治通りを通るので夜道でも不安は少ないと感じる。西大島駅前には、まいばすけっと、ロイヤルホスト、吉野家、ココイチといったチェーン店があるほか、帰り道にアリオ北砂で買い物ができる利便性がある。
比較的混雑が少ないとされる都営新宿線だが、始発駅の本八幡から西大島まで乗り換え駅がないことから、西大島～住吉間が最混雑区間となっている。ラッシュ時は乗れなくて1本やり過ごすこともある。西大島駅近くには、もつ焼きの「こん平」、焼き鳥の「大門」、蕎麦の「銀杏」といった名店、おいしい焼肉屋も点在するが、通好みの飲食店が多いとは言えないだろう。駅前再開発の話もあるようなので、今後はいくぶん改善される可能性を秘めている。
立地・治安・周辺環境
★★★★
周辺はマンションや戸建てが密集するエリアだが、本物件はJR貨物の小名木川駅跡地の再開発でできた街区の中にあるので広々としている。幹線道路の明治通りが近いが少し奥まっており、騒音はあまり気にならない。近隣にはアリオ北砂や砂町銀座商店街があり、適度ににぎわいがあるのも好印象。運河に沿って猿江恩賜公園や複数の緑道公園がつながっているので、散歩やジョギングを楽しむ人をよく見かける。西大島駅前に総合区民センター、砂町銀座商店街周辺に砂町出張所や砂町図書館といった区の公共施設がある。周辺にはさまざまな病院があるので、だいたい徒歩で用が足りる。
日常生活はおおむね近所で済んでしまうのであまり不便を感じないが、やはり最寄りの西大島駅まで徒歩15分程度かかるのはデメリット。ただ、それを補う形で明治通りを走る都営バスの本数が充実しており、気分や天候で日常使いできる点はプラス要素となっている。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観は茶と白を主体とした和モダンテイストでデザイン性が高い。近隣ではめずらしく敷地に余裕があるので、エントランスや車寄せに奥行きがあるほか、コモンハウス（共用部）の開放感も相まって見栄えのする「顔」を備えている。人工芝が敷かれた中庭もゆったりとした空間演出にひと役買っている。駐車場は自走式で100%完備、駐輪場は平置きで各戸3台分あり出し入れしやすい。共用施設はテラスでBBQができるパーティールームやゲストルーム（3部屋）などがあるが、実用的で稼働率も良好のようだ。本物件は植栽が充実しているが、数年前から専門の業者を入れていて適切に管理されていると感じる。管理会社の清掃なども特に不満はない。
オートロックを採用しているものの、中庭の出入口の利用頻度が高いせいか扉の故障が多く、セキュリティーに不安を感じる。より堅牢性の高いドアの採用が望まれる。
お部屋の仕様・設備
★★★★
スタンダードな3LDKで75～80平米程度の広さがあり、比較的広い部類に入ると思われる。広いクローゼットが設けられて収納に余裕があることから、部屋を広く使えるメリットがある。玄関に数センチの段差があるものの、室内はバリアフリーとなっている。窓はペアガラスを採用しており結露は少ない。リビングの天井が一番高いが、開放感が得られる十分な高さがある。共用廊下側の窓にはルーバー面格子が採用されており、かなり使い勝手が良い。
住戸にもよるが、間取りがいわゆる「田の字」でそれほど間口がないので、リビングの反対側の部屋が暗くなりがち。騒音の違いにどの程度違いがあるかは不明だが、人気のある二重床ではなく直床なので、リフォームの自由度に制約が出る可能性がある。ちなみにフワフワしたフローリングは住んでいるうちに慣れて特に不快感はない。幅広フローリングではない、脱衣室の床素材がチープといった不満点はあるものの、リフォームで対応できるレベルなので、大きな問題ではない。
買い物・飲食店充実度
★★★★
アリオ北砂が隣接しているので、日々の買い物のしやすさは本物件の特筆すべきメリットである。また、徒歩7～8分で品ぞろえやコストパフォーマンスに定評があるオーケー尾高橋店、徒歩5分で砂町銀座商店街を利用できるので、買い物のバリエーションを広げられる。砂町銀座商店街一番の人気鮮魚店「魚勝」が経営している寿司屋「海幸」はお手頃価格で味も良い。
土地柄なのか、おしゃれなカフェや飲食店など、センスの良い個人店が少なく感じられる。それを求めるとなると江東区内ではバスで清澄白河や門前仲町に行くことになる。
暮らし・防災・子育て
★★★★
マンション内に住民同士の交流を目的としたイベントを企画する委員会が置かれ、2年交代の輪番制となっている。ミュージシャンのライブや中庭で食事が楽しめる納涼祭や日本酒セミナー、ワインセミナー、そのほかお年寄りや子ども向けのイベントがあり、貴重なコミュニケーションの場になっている。ゴルフ部やテニス部といったサークルも交流の一助になっている。また、地元では「志演尊空神社例大祭」という水かけ祭が3年に1度開催され、大いに盛り上がる。防災関連では、マンションで年1回の防災訓練を行うほか、地元の消防団が近所で定期的に訓練を行っている。
地震や水害に弱い立地ではあるので、地域の防災意識は高いと思うが、河川の堤防やマンションの杭基礎といった設備がどの程度効果を発揮してくれるのか、不安要素があるのはデメリット。ただ、現在建設中の荒川第二・第三調節池が2030年に完成すれば水害のリスクはかなり軽減できるようなので、このようなプラス材料もある。