2025年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
品川駅、大崎駅、ちょっと歩けば五反田駅にもアクセスが良く、よほど高齢にならない限りは買い物難民は想像しがたいです。周りは住宅街なので、夜はとても静かです。緑が多く、品川駅二近い割には高台で景色もよいです。宅配ボックスもあり、留守にしてもほぼ不便を感じたことはありません。
特に不満はありませんが、コンビニはオフィスビルにあるため、一番近い２軒は、土日や深夜はしまってしまうので、品川プリンスホテルや大崎方面まで散歩がてら足を伸ばしています。 ただ、日常の重いお買い物等は宅配や生協で十分に間に合っています。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
夜が静かで、人通りは少なくても十分な明かりがある道に面しています。一方通行ですが、そんなに抜け道で飛ばしていることもなく、危険を感じたことはあまりないです。エントランスは23時？になると共用玄関一番外の自動ドアもタッチキーがなければ開かないので、夜間も比較的安心です。
ひとに対する治安自体は良いのですが、時々空き巣があると聞くこともあります。エントランスはオートロックで管理人さんもいらっしゃるので、外側窓の戸締まりをしっかりしていれば、問題ないと思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
好き嫌いが分かれると思いますが、やはりレトロ好きなので、今の新築にはなさそうな壁の質感や建具が好きです。あと、昔ならではの広めのお部屋が多いと思います。 また、必要以上かもしれませんがエレベータが3基あり、真向かいの方、あるいは上下階のかたくらいとしか共用しません。というか、ほとんど他の方と一緒にエレベータに乗った記憶がありませんので、プライバシーを重視する方にはいいかと思います。
やはりそれなりに築年数が経っているので、音が響きやすい気がします。夜中にうっかりものを落としたりしないように気をつけたりしています。上階やお隣の足音？などは結構響きますが、お互いにわかっていて気をつけているとは思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
間取りが比較的自由に変えられるので、ライフスタイル、家族の人数に合わせて考えられると思います。私は、リビングルームが広めでしたが、一角をパーティションで仕切って個室のようにして使っています。
古い建物なので、断熱が弱いと思われます。東京都、港区、国の補助金で二重窓をつけたところ、気にならなくなりました。（とてもお得でした！）
買い物・飲食店充実度
★★★★
品川駅の高輪口側には、２０２５年現在はそんなに飲食店はありませんが、五反田、大崎方面にはチラホラとあります。すぐ近くにはありませんが、お散歩がてらにお気に入りの店によったりすれば気分転換にもなると思います。
夜中にふらっと行けるような飲食店は、すぐ近くにはありません。。（静かな環境の代償かもしれませんが。） ただ、土日の品川駅のインターシティなど付近のカフェや飲食店は、空いているところは比較的空いているので穴場かもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★
区境ですが、港区の公立学校に魅力を感じる方は入れます。。 防災についてですが、このマンション直下の地盤は良さそうです。標高も２０m程度とそれなりにあります。公園も、それぞれ広くはなくても、数多くいろいろなところにあります。
真ん前の道を挟んで品川区なので、とにかく港区の公共施設がすべて遠く感じます。期日前投票より当日投票所のほうが近かったり、図書館や支所もすべて遠く感じます。（バスを使えば便利です）。しかし、品川図書館は港区住民も会員登録および貸出をしてくれるので、大変助かっています。