2021年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
市バスの松尾橋または梅宮大社前まで徒歩５分～７分程度、阪急松尾大社駅まで徒歩１０分ちょっとです。市バスは３番が頻繁にあり、烏丸～河原町方面まで手軽に出かけられます（座れます）。阪急は桂駅で乗り換えになりますが梅田まで40分ほど、河原町も15分ほどで行けて便利です。
嵐山が近いことから観光シーズンは道路・電車共にかなり混雑します。ロイヤルハイツは東西に細長い敷地になることから、1号棟一番端から阪急に乗ろうと思うと徒歩15分以上かかります。
立地・治安・周辺環境
★★★★
マンション敷地内には大きな庭、池、公園が２つあり、隣接する大縄場児童公園もあるので十分な遊び場があります。 緑が豊富で桜の時期はとてもきれいです（近隣の老人ホームの人などがお花見に来られています）。木々は丸く綺麗に剪定されており、手入れが行き届いています（が、2018年の台風で何本かの木が折れてしまいました）。 四条通までの道沿いは住宅街で細い道がこちゃこちゃとありますが特に安全面で問題はないように思います。
四条通までの道は、夜ちょっと暗めです。（梅宮大社の交差点へ行く通り）。住宅街なので夜は人通りが少なく、賑やかな所から引っ越された場合はちょっと寂しく感じるかと思われます。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
嵐山ロイアルハイツの3号棟は各入り口毎にエレベーターが設置されており、多くのマンションと違いエレベーター1基を利用するのはその棟に住む住人のみ（11階建て22世帯）ですのでエレベーターが混雑する、という事がありません。エレベーターは奇数階に止まり、各戸はそこから半階降りる、という設計です。またトランクルームもあります。 ごく最近まで住み込みの管理人さんがいましたが、問題があり現在では通いの管理体制へと変更になりました。敷地内は毎日お掃除の人達がせっせときれいに維持してくれているので全てがきれいに整っています。
自転車の数がこの10年ほどで一気に増加したため、ピロティホール部分が自転車置き場になりつつあるのが残念です。 本来の自転車置き場は5階建て棟の横、及び11階建て棟の地下にあり、地下の自転車置き場はロック式で安全です。 この5年ほど、マンション住人以外が犬を散歩させに敷地に入って来てフンを片付けずに帰る、という事がたまにあるのが残念です。
お部屋の仕様・設備
★★★★
11階建ての3号棟以外は窓が多く日当たり良好、玄関から廊下が広く良い間取りです。3号棟は南北に窓がある、のがほとんどで（角部屋はサイドにも窓があります）、南側はとても暖かです。
3号棟はお風呂場/お手洗いに窓がありません。これだけが残念です。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩圏内にフレスコ、フレンドマート、ファミリーマート、スギ薬局、コスモスドラッグ、郵便局、中信などがあり、飲食店もいくつかあります。スーパーとドラッグストアが2件あるため、食料品の買い出し等日常生活は非常に便利です。全てが徒歩圏内になります。
以前業務スーパーがあって非常に便利でしたが無くなってしまいました。
暮らし・防災・子育て
★★★
地域のイベント、にはハイツ住人はほとんど関わりませんが、ハイツ内でコンサート等があり十分だと思われます。子供向けには夏祭りや図書館（もみじ文庫、といいます）などが行われ、自治会に入っていなくても参加できます。
小学校は梅津小学校です。今はどうかわかりませんが、ハイツができた当初に通っていた私の世代で良い思い出のある人はいないと思います。当時ハイツと周りの環境はかなり異なっていました。