2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
阪急の松尾大社駅が最寄りですが、木造の駅舎が味わい深く、駅すぐ前に松尾大社もあってとても情緒のある駅です。 阪急桂駅から４駅のため、京都市内にも大阪にもアクセス便利です。（京都に出るならバスの方が便利かも？）駅前においしいパン屋、水炊きの老舗とりよね、カツサンドと高級なティーカップで有名なブルーオニオンなど、飲食店が数件あります。ファミリーマートもすぐ。松尾大社の鳥居入ってすぐに交番もあるので安心です。最近東側のホームにもスロープ付きの入口ができて便利になりました。
単線路線のためすれ違いができず、平日日中や休日には一時間４本ぐらいしかありません。あと嵐山が隣駅のため、観光シーズンには激混みになり、休日などは電車が超満員になることも。バスもめちゃくちゃ遅れるので注意です。また夜間は駅前以外かなり暗くなるため、注意が必要かもです。
立地・治安・周辺環境
★★★★
とても閑静な住宅街です！日中は管理人さんや掃除の方も毎日来られているため、何かしら人目があるので不安は感じません。ハイツ住民の方々は上品なご家庭が多く、管理組合や自治会、サークル活動も活発です。大きな中庭には遊具のある公園が２箇所、鯉の泳ぐ池やもはや大木となった植栽など、自然がいっぱい！お散歩には困りません。春には桜並木、秋には紅葉が楽しめ、ご近所からも散策に来られています。
土日祝日の日中には桂川の河川敷で少年野球をやっており、歓声や掛け声が聞こえてくるので若干うるさいと感じる人は居るかもです。（１、２、４号棟あたりが特に影響あり）私はすっかり慣れて気にもならなくなりましたが、騒音に敏感な方は要注意かも。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
古いマンションですが、近年大規模修繕があったので、外壁など綺麗に塗り直されました。掃除の方が毎日来られているので共用部は綺麗に保たれてます。植栽も庭師さんが定期的に通っておられるのでいつも良い状態です。日中は通いの管理人さんが事務所におられます。自治会や管理組合もしっかりしてます。
いわゆる公団型マンションで、3号棟以外はエレベーターがないので、高層階はお年寄りだと大変かも⋯。オートロックも当然無いため、集合ポストがすぐ広告でパンパンになります。夜間は、静かなのは良いですが人通りがかなり少なくなるため、お子さんや女性の夜道は少し不安かも。街灯はちゃんとあるので暗くはないです。
お部屋の仕様・設備
★★★★
築40年以上のマンションのため、室内が全面リフォームされている例がかなりあり、お部屋の仕様は正直「部屋による」としか言えないかもしれません。共通の設備としては、お風呂とトイレに窓がある！！私はこれが購入の決め手でした(笑)これは近年のマンションにはない利点だと思います。２号等はリビングと和室の窓が南向きで、朝日がたっぷり入ります！
古いマンションでサッシが古いため、冬は北の部屋は隙間風が入るかも…。２重窓にしといた方が省エネかもしれません。また、規約で北側の部屋の外に室外機が設置できないため、北側の部屋にクーラーを入れるには窓に設置する縦型のものを使うか、南側のベランダから長いホースを繋ぐしかありません。冷房設備は要確認かもです。うちは北の部屋にはクーラーを入れず、夏場はドアを開け放してリビングと北の部屋をいっしょに冷房しています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩10分圏内にスーパー２軒（フレスコ、フレンドマート）、スギ薬局、コスモス、ファミリーマート、電気屋や酒屋、ガスセンターもあります。昭和感のある喫茶や定食屋、ネパール料理の店や居酒屋なども。日常の生活には困らないと思います。
歩いていける範囲にあるコンビニはファミマのみ。また、若向きのスイーツショップやアパレルなどはほとんどないです。若い子は買い物するなら京都ファミリーか、河原町に出るのが多いかも。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
保育施設は近隣に数件あり。小学校はとても近く、通学便利です。高齢者向けのデイサービスや、内田病院という総合病院も近くにあります。児童公園はマンション内に小さいのが２つある他に、大縄場公園も近くにあり、たまに休日ラジオ体操があったりします。自治会やサークル活動はとても活発で、子育てサークルもあります。
右京区役所や図書館からは少し遠く、バスか電車で行かないとだめです。