山手ダイヤハイツの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分 阪神本線/元町駅 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月1977年3月
総戸数123戸
小学校区域神戸市立こうべ小学校
中学校区域神戸市立神戸生田中学校
専有面積16.03m² ~ 69.34m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社大日海運
施工会社新井組
管理会社菱サ・ビルウェア

山手ダイヤハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 2LDKの間取りが今後の暮らし方に合っており、16〜69m2の広さなら収納やワークスペースも取りやすいと感じました。山手ダイヤハイツは実需目線で見たときの使い勝手が良い印象です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 神戸市中央区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、下山手通5丁目8-14の空気感が希望に近いと感じました。山手ダイヤハイツなら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、16〜69m2という条件が希望に合いました。山手ダイヤハイツは部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい山手ダイヤハイツを候補にしています。
NG条件 オートロックなし

4組の購入希望者が検討中

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山手ダイヤハイツの売却ガイド

山手ダイヤハイツは兵庫県神戸市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1977年築(築49年)で、総戸数123戸、9階建の建物です。

最寄り駅は花隈駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには山手ダイヤハイツの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市中央区のマンション売却市場

神戸市中央区のマンション市場について。

山手ダイヤハイツを売却する際のポイント

  • 築49年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数123戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 花隈駅まで徒歩4分
  • 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩4分
  • 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩4分
  • 阪神本線/元町駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立こうべ小学校
  • 中学校区: 神戸市立神戸生田中学校

山手ダイヤハイツに関するよくある質問

山手ダイヤハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。山手ダイヤハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

山手ダイヤハイツの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者が山手ダイヤハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

山手ダイヤハイツはどのような物件ですか?

山手ダイヤハイツは兵庫県神戸市中央区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。花隈駅徒歩4分。築1977年、総戸数123戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。山手ダイヤハイツには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2018年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR元町駅、阪神元町駅、阪急花隈駅、市営地下鉄県庁前まで徒歩7分圏内です。どこでもすぐ行けます。
地下鉄以外は、駅からマンションまでの坂道が少しきついです。慣れれば自転車でも乗ったまま行ける程度の坂道です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅近の割に静かなエリアです。電車の音もほとんど聞こえません。
電車の音は敏感な人は気になるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人が平日の日中はいます。駐輪場や駐車場の予約ができます。
エントランスは狭いです。オートロックはなく、宅配BOXもありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
1Kの間取りで、部屋は小さ目ですが天井が高いので、ロフトベットも可能です。0.5畳ほどの収納があります。
単身用マンションのせいか、壁が薄いようです。隣の部屋の話し声が聞こえる時がありました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーも近く、都会なのに生鮮食料品を買うのも困りません。元町商店街まで行けば、農家の直販をやっていたり、珍しい輸入食品も手に入ります。
毎日の自炊を考えると、少し物価は高い方だと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★
小学校まで徒歩5分です。病院もたくさんあります。
働くお母さんが多いので、保育園になかなか入れないと聞いたことがあります。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【元町駅に対する口コミ】元町は神戸駅と三ノ宮駅の間にあるので、センター街を通って歩いて行くのが大好きです。駅を降りたら競馬の馬券所もあるので、にぎわっています。買い物するとこ、食べるとこもたくさんあるのでとてもたのしいとこです。
【元町駅に対する口コミ】駅のエレベーターがわかりくいです。ベビーカーのときに大変困りました。駅員さんに聞くのが1番です。
2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
神戸市主要繁華街の元町、三ノ宮も徒歩圏内。
外国籍の居住者、学生が多く多少の騒がしさがある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
都心でありながら海や山も近く環境としては良いと思います。
どちらかといえば山側の建物なので坂が多く自転車、徒歩は大変。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
日中は管理人常駐の為セキュリティーに関しては多少安心。
やはり築年数の兼ね合いで多少の経年劣化が目立つ。
お部屋の仕様・設備 ★★★
8畳プラスキッチンスペースの広さと立地条件の割にには家賃が安い。
室内のリノベーションは施されていないので部屋が多少古く感じる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
繁華街に限らず庶民的なスーパーも多数点在するので便利。
お店は多いがその分物価面で見ると割高に感じることもある。
暮らし・防災・子育て ★★★
学校も小中高と近くにあり、警察署も近くにあるので安心。
やはり繁華街近辺という事で多種多様な人種が多いので万が一を考えると不安。
2018年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
阪急花隈駅まで徒歩3分。 JR元町駅まで徒歩6分。 阪神元町駅まで徒歩6分。 神戸市営地下鉄県庁前駅まで徒歩2分。
坂道は多く、所要時間よりは疲れる。 夜道は暗い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
街並みは落ち着いていて、静かに暮らせる。
ビル風がひどく、台風の時は家から出られない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
有人管理、清掃状況良好。 駐車場、駐輪場、エレベーター有り。
オートロックなし。 デザイン性は普通である。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
日照り良好、室内設備は新しく清潔な雰囲気。
隣の音はよく聞こえる。バリアフリー無し。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパー(LIFE)まで徒歩7分 飲食店多数。
商店街はない。坂が多いため、買い物は少ししんどい。
暮らし・防災・子育て ★★★
学校や病院は多い。 公園もあり、落ち着いて暮らせる。
マンション内のコミュニケーションはあまり盛んではない。
2024年02月 メリット
交通利便性
土日でもそこまで混雑しておらず、こどもとも利用しやすい。
強いてあげるとすれば、近くにバス停等はない。
生活利便施設の充実
乗り口がわかりやすい。駅の出入り口が2つあるので、どちらの方向からも入りやすい。すぐ近くにコンビニがある。隈病院の最寄り駅。
強いてあげるとすれば、商業施設は近くにはない。
飲食店の充実
一応、カフェがある。アットホームな雰囲気。
強いてあげるとするば、駅中のカフェの店内の明るさをあげれば入りやすい雰囲気になるかと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅の前に子育てママが利用できる駐輪場がある。
強いてあげるとすれば、駐輪場をもう少し広くあれば良いと思う。(充分作ってくれてはいるけれど、早くから満車になる。
治安
元々、とても混む路線のイメージがない為比較的治安は良いと思う。駅近くは大きな道路があるので、交通量もある(人目がある)がしっかり信号もあるので安全。
強いてあげるとするならば、夜たまに騒音まがいのバイクが走る。
コストパフォーマンス
駅が全体的に近いので、世代問わず住みやすい。
家賃や土地は、どうしても高い方だと思う。
交通利便性
東方面と西方面、どちらに行くか分かり易い。
強いて挙げれば改札の方向がバラバラで初めて利用する人と鉢合わせになることがある。急いでるとイライラするぐらい
生活利便施設の充実
西口の目の前にはコンビニがあり便利。東口の前にはパン屋もあり便利
西口スロープがもう少し広ければ車椅子の方も利用しやすいと感じる
飲食店の充実
東口にパン屋があるので朝や夕方に買えるのは便利だと感じる。
西口の方は飲食店というようなものはない。コンビニはあるが。
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレ内は綺麗で子供一緒に使える個室もある(女性用)
おむつ替えなどがしにくいのかなとは感じた。
治安
特に治安の悪さを感じることはない。コンビニがあるので何かあればそこに駆けつければ良い。
人気がなくなりすぎることもないので特に気になるところはない
コストパフォーマンス
住みやすさは抜群である。駅から近いという点で。
特に思い浮かばないが、強いて言うなら西口の北側から入る道が狭いところだ

山手ダイヤハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価101.65万円/㎡
データ件数43
価格トレンド↓ 下落傾向
55.75 98.85 141.94 2013-06-10 1R 16.6㎡ 111.52万円/㎡2013-06-10 3LDK 68.37㎡ 76.4万円/㎡2014-01-15 1K 17.85㎡ 77.78万円/㎡2014-02-18 1K 18.25㎡ 99.63万円/㎡2015-01-19 1K 17.16㎡ 105.95万円/㎡2015-03-09 1K 18.25㎡ 99.63万円/㎡2015-06-18 1K 17.85㎡ 74.08万円/㎡2015-09-10 1K 18.25㎡ 99.63万円/㎡2016-01-22 1R 17.16㎡ 80.91万円/㎡2016-12-16 2LDK 68.45㎡ 96.11万円/㎡2017-03-13 2LDK 68.45㎡ 96.11万円/㎡2017-09-13 1K 17.16㎡ 92.47万円/㎡2018-07-25 1R 17.85㎡ 83.34万円/㎡2018-08-11 1R 69.34㎡ 62.93万円/㎡2019-01-07 2LDK 68.45㎡ 105.28万円/㎡2019-07-14 3LDK 68.45㎡ 110.11万円/㎡2019-12-28 1K 18.25㎡ 106.87万円/㎡2020-06-21 2LDK 69.3㎡ 113.53万円/㎡2020-07-03 1K 18.25㎡ 106.87万円/㎡2020-10-10 2LDK 65.99㎡ 134.76万円/㎡2021-01-16 2LDK 65.99㎡ 124.74万円/㎡2021-04-10 2LDK 65.99㎡ 113.72万円/㎡2021-07-24 1K 16.03㎡ 113.42万円/㎡2021-09-01 3LDK 68.45㎡ 125.47万円/㎡2021-10-11 2LDK 65.99㎡ 113.72万円/㎡2021-10-20 2LDK 68.45㎡ 108.66万円/㎡2022-04-05 1K 18.03㎡ 88.01万円/㎡2022-04-06 1K 18.02㎡ 88.06万円/㎡2022-04-15 1K 17.16㎡ 98.25万円/㎡2022-05-28 1K 16.6㎡ 115.5万円/㎡2022-07-09 1K 17.16㎡ 76.67万円/㎡2022-09-03 3LDK 68.45㎡ 134.26万円/㎡2022-10-02 1K 17.16㎡ 104.03万円/㎡2023-06-18 1K 17.16㎡ 96.32万円/㎡2023-08-03 1K 16.6㎡ 111.52万円/㎡2023-09-24 1K 17.16㎡ 96.32万円/㎡2024-02-11 1K 17.16㎡ 105.95万円/㎡2024-02-17 3LDK 69.22㎡ 104.59万円/㎡2024-05-06 3LDK 69.22㎡ 104.59万円/㎡2024-07-20 1K 17.16㎡ 104.03万円/㎡2024-07-20 1K 17.16㎡ 104.03万円/㎡2024-08-24 1K 17.16㎡ 94.4万円/㎡2025-03-01 2LDK 68.45㎡ 110.6万円/㎡ 2013-06 2025-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-03-01 4階 2LDK 68.45㎡ 110.6万円/㎡
2024-08-24 4階 1K 17.16㎡ 94.4万円/㎡
2024-07-20 7階 1K 17.16㎡ 104.03万円/㎡
2024-07-20 6階 1K 17.16㎡ 104.03万円/㎡
2024-05-06 5階 3LDK 69.22㎡ 104.59万円/㎡
2024-02-17 5階 3LDK 69.22㎡ 104.59万円/㎡
2024-02-11 4階 1K 17.16㎡ 105.95万円/㎡
2023-09-24 8階 1K 17.16㎡ 96.32万円/㎡
2023-08-03 6階 1K 16.6㎡ 111.52万円/㎡
2023-06-18 7階 1K 17.16㎡ 96.32万円/㎡
2022-10-02 8階 1K 17.16㎡ 104.03万円/㎡
2022-09-03 6階 3LDK 68.45㎡ 134.26万円/㎡
2022-07-09 9階 1K 17.16㎡ 76.67万円/㎡
2022-05-28 6階 1K 16.6㎡ 115.5万円/㎡
2022-04-15 4階 1K 17.16㎡ 98.25万円/㎡
2022-04-06 8階 1K 18.02㎡ 88.06万円/㎡
2022-04-05 8階 1K 18.03㎡ 88.01万円/㎡
2021-10-20 7階 2LDK 68.45㎡ 108.66万円/㎡
2021-10-11 7階 2LDK 65.99㎡ 113.72万円/㎡
2021-09-01 3階 3LDK 68.45㎡ 125.47万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。