山ノ内パークホームズの売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩2分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩11分 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩11分
所在地(住所)京都府京都市右京区山ノ内養老町5-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月1988年3月
総戸数124戸
小学校区域京都市立山ノ内小学校
中学校区域京都市立四条中学校
専有面積53.34m² ~ 84.98m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社三井不動産
施工会社藤木工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西

山ノ内パークホームズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと53〜85m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。内見時も生活動線を具体的にイメージしやすかったです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数124戸という点が安心材料になりました。山ノ内パークホームズは個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 1988年3月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、山ノ内パークホームズは維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市右京区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 京都府京都市右京区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

6組の購入希望者が検討中

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山ノ内パークホームズの売却ガイド

山ノ内パークホームズは京都府京都市右京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数124戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は山ノ内駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOには山ノ内パークホームズの購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市右京区のマンション売却市場

京都市右京区のマンション市場について。

山ノ内パークホームズを売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数124戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山ノ内駅まで徒歩2分
  • 京福電鉄嵐山本線/山ノ内駅 徒歩2分
  • 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩11分
  • 京都市営地下鉄東西線/太秦天神川駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立山ノ内小学校
  • 中学校区: 京都市立四条中学校

山ノ内パークホームズに関するよくある質問

山ノ内パークホームズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。山ノ内パークホームズには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

山ノ内パークホームズの購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者が山ノ内パークホームズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

山ノ内パークホームズはどのような物件ですか?

山ノ内パークホームズは京都府京都市右京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山ノ内駅徒歩2分。築1988年、総戸数124戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市右京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市右京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。山ノ内パークホームズには現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
利便性が高い。 駅からは少し離れているものの西院駅にもアクセス可能。 ただし自転車は必須。
駐車場の空きが少ない時がある。現在どうなっているか不明だが、当時は抽選に当たると割り振ってもらえるシステムだった。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
京都ファミリーへ近いのが個人的には良いポイント。 治安も不安に感じたことはありません。
三条通に面してはいるので、気になる人は気になるかもしれません。 ただしドア側なので個人的に気になったことは一度もありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
特筆することもありませんが、全体的によかったです。
徒歩でも行けるが、自転車がないとやや厳しい。 車を持っている人がほとんど。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
5階以上で南向きの部屋であれば見晴らしも良く、満足していました。
徒歩でも行けるが、自転車がないとやや厳しい。 車を持っている人がほとんど。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
京都ファミリーへ近いのがとても良かったです。
徒歩でも行けるが、自転車がないとやや厳しい。 車を持っている人がほとんど。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
平均的な関西の居住エリアという感じで、会ったら話す程度。 現在はどうかわかりませんが、居住当時はマンション内での祭りなども活発に行われており、知り合いが増えるきっかけがたくさんありました。 この学区では山ノ内小学校になります。 だいたいの子は幼稚園は安井幼稚園へ通っていました。 どちらも可もなく不可もない幼稚園・小学校かと。 特別素敵でもないし、辞めさせたいほどでもありません。
学区に関してはあまり富裕層という感じのエリアではないので、気になる方は気になるかもしれません。 個人的には気安いほうが好きなので住み心地はよかったです。
2022年05月 購入検討者さん
買い物・飲食店充実度 ★★★★
買物施設が近い。スーパーマツモトや京都ファミリーがある。
最寄駅が嵐電山ノ内。ホームが狭くて怖い。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【山ノ内駅に対する口コミ】あくまで私にとってのメリットですが、この駅には屋根というか、雨をしのげるところがありません。大昔の路面電車の駅と一緒です。なので道路中央の島のようなところに、電車が来るのを見計らって飛び移らなければなりません。実際、信号機があるのでさほど難しくはないのですが、結構なスリルがあって楽しめます。
【山ノ内駅に対する口コミ】やっぱり道路中央まで出て行って、電車に乗るのは危険です。しかも電車に乗る島の部分が高いです。足腰のおぼつかない人や車椅子の人は無理です。
2021年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅近くです、嵐電バス停も徒歩1分阪急地下鉄JRも自転車でわりとすぐです。
やはり上の階の音はたまに聞こえますし、買うなら最上階が良いのでは。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
赤山公園やスーパーはイオンマツモトなど歩いて行けます。島津も徒歩圏内にあります。
特に見当たらないが駐車場が足りてないん近くに探せばある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
常時管理人さんが見張ってくれてるので安心感あります。
地蔵盆などがあり、地域の行事が苦手な人はムリそう。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
バリアフリーで、角部屋はバルコニーも広くて明るい。
玄関先の部屋は暗めです、日焼けしたくなければメリットです
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
JOYみのきちが近くにある、イオン内にフードコートレストランもある。その他も個人のお店は多い。スーパーマツモトなど
本当に便利ですデメリットなし、緑がもう少しあればいいかなぁ。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
児童館もある、幼稚園保育園もわりと多くて選択肢が多いと思います。小中高も近くにあります
治安も良いかと思います。自治体でパトロールがあります。交番も四条通りにあります。
2024年03月 メリット
交通利便性
・始発駅・通勤ラッシュを除けば混雑無し・バスプールとタクシー乗り場有り・嵐山電鉄との乗り継ぎも便利
・強いて言えば、構内のトイレをもう少し綺麗にしてほしい
生活利便施設の充実
・スーパー有り・区役所有り・図書館有り・各種クリニック有り
・コンビニが若干遠い・近くに本屋があると助かる
飲食店の充実
・カフェ有り・少し歩けば居酒屋などの飲食店有り
・強いて言えば、駅付近に飲食店自体がそもそも少ない
暮らし・子育て環境の充実
・構内に多機能トイレ有り・エレベーターとエスカレーター有り
・保育施設や学校からは若干遠い・公園など遊ぶ場所は少なめ
治安
・歓楽街は無いため比較的静か・駅自体は綺麗め
・街灯も多くはないため、駅を離れると夜は暗め
コストパフォーマンス
・歓楽街も無いため静か・スーパーや病院が多く住みやすい
・嵐山電鉄が近いため、日中は少し観光客が増えた
交通利便性
駅出口が多く設けられていることから目的地に近い出口から移動しやすく、また近くにはバス停もあることから乗換には便利である。電車の本数としては基本的に平日休日ともに5~7分間隔程度であることから頻繁に電車が訪れ便利である。始発は5時台、終電は0時前後と遅くまで運行している。
強いて挙げれば、出口が多く設けられている一方で入口からホームまでが遠い点がやや不便に感じる。
生活利便施設の充実
周辺にスーパーが数店舗あり、病院やドラッグストア、コンビニがあることから生活を送るうえで必要な店は集まっている。
買い物を楽しみたい場合にはあまり適さない。
飲食店の充実
すぐ近くに喫茶店や弁当屋があり、人気のカフェもある。
西側は工場が集まっているためお店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
地上へはエレベーターが設置されている出口が多く、ホームにもエレベーターやエスカレーターが用意されている。また改札内には多機能トイレも設置されている。周辺には保育園や幼稚園から高校まで集まっている印象である。
バス停最寄りの出口にもエスカレーターがあればより便利だと思う。
治安
大きい通りに近い駅であることから夜も多くの車が通行しており明るい。駅は京都市営地下鉄内でも新しく建設された側の駅であり綺麗である。
大通り側ではない出口だと夜はやや暗い点は少し気になる。
コストパフォーマンス
同じ地下鉄駅周辺でも比較的家賃相場は低いエリアである。
家賃相場は低い分、他の駅と比べるとやや利便性に欠けるように思われる。

山ノ内パークホームズの中古販売価格の推移

平均㎡単価124.56万円/㎡
データ件数37
価格トレンド↑ 上昇傾向
70.94 131.48 192.02 2014-02-18 3LDK 64.65㎡ 85.9万円/㎡2014-04-14 3LDK 64.65㎡ 85.9万円/㎡2014-05-13 3LDK 64.65㎡ 89.48万円/㎡2014-09-13 3LDK 64.46㎡ 81.03万円/㎡2015-06-15 3LDK 61.05㎡ 107.21万円/㎡2015-07-06 3LDK 64.46㎡ 101.54万円/㎡2015-12-18 3LDK 61.05㎡ 107.21万円/㎡2016-01-07 3LDK 64.46㎡ 101.54万円/㎡2019-07-02 3DK 56.66㎡ 110.27万円/㎡2019-09-24 3LDK 60.76㎡ 119.64万円/㎡2019-11-10 2LDK 56.66㎡ 144.69万円/㎡2019-12-03 2LDK 56.66㎡ 133.02万円/㎡2021-05-26 3LDK 62.36㎡ 99.66万円/㎡2022-02-27 3LDK 62.36㎡ 109.73万円/㎡2022-03-11 3DK 54.15㎡ 126.37万円/㎡2022-04-26 3LDK 64.46㎡ 128.21万円/㎡2022-05-31 3LDK 62.36㎡ 115.56万円/㎡2022-08-22 2LDK 54.15㎡ 181.93万円/㎡2022-09-07 3LDK 84.98㎡ 130.32万円/㎡2022-10-31 3LDK 64.46㎡ 163.08万円/㎡2023-01-20 3LDK 84.98㎡ 123.7万円/㎡2023-02-28 2LDK 54.15㎡ 163.61万円/㎡2023-04-05 2LDK 54.15㎡ 181.93万円/㎡2023-05-01 3LDK 64.46㎡ 152.83万円/㎡2023-06-02 3DK 54.15㎡ 96.46万円/㎡2023-06-16 2LDK 54.15㎡ 178.87万円/㎡2023-10-14 2LDK 54.15㎡ 169.72万円/㎡2023-12-09 2LDK 54.15㎡ 158.12万円/㎡2023-12-14 3LDK 84.98㎡ 123.7万円/㎡2024-02-16 3DK 54.15㎡ 133.09万円/㎡2024-03-09 3DK 54.15㎡ 96.46万円/㎡2024-04-03 2LDK 54.15㎡ 152.56万円/㎡2025-05-22 3LDK 62.36㎡ 116.62万円/㎡2025-07-19 3LDK 64.46㎡ 101.54万円/㎡2025-07-19 3LDK 64.46㎡ 111.8万円/㎡2025-08-07 3LDK 61.05㎡ 118.04万円/㎡2025-10-29 3LDK 61.05㎡ 107.21万円/㎡ 2014-02 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-29 1階 3LDK 61.05㎡ 107.21万円/㎡
2025-08-07 1階 3LDK 61.05㎡ 118.04万円/㎡
2025-07-19 1階 3LDK 64.46㎡ 101.54万円/㎡
2025-07-19 1階 3LDK 64.46㎡ 111.8万円/㎡
2025-05-22 5階 3LDK 62.36㎡ 116.62万円/㎡
2024-04-03 5階 2LDK 54.15㎡ 152.56万円/㎡
2024-03-09 4階 3DK 54.15㎡ 96.46万円/㎡
2024-02-16 7階 3DK 54.15㎡ 133.09万円/㎡
2023-12-14 5階 3LDK 84.98㎡ 123.7万円/㎡
2023-12-09 5階 2LDK 54.15㎡ 158.12万円/㎡
2023-10-14 5階 2LDK 54.15㎡ 169.72万円/㎡
2023-06-16 5階 2LDK 54.15㎡ 178.87万円/㎡
2023-06-02 4階 3DK 54.15㎡ 96.46万円/㎡
2023-05-01 7階 3LDK 64.46㎡ 152.83万円/㎡
2023-04-05 5階 2LDK 54.15㎡ 181.93万円/㎡
2023-02-28 5階 2LDK 54.15㎡ 163.61万円/㎡
2023-01-20 5階 3LDK 84.98㎡ 123.7万円/㎡
2022-10-31 7階 3LDK 64.46㎡ 163.08万円/㎡
2022-09-07 5階 3LDK 84.98㎡ 130.32万円/㎡
2022-08-22 5階 2LDK 54.15㎡ 181.93万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。