2022年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄り駅はJR三ノ宮、阪急・阪神・地下鉄・ポートライナー三宮…言わずと知れた神戸のハブ駅。上りも下りもゴッソリ人が入れ替わり、座って通勤できるのもメリットかなと思います。 駅から10分ちょっと、延々と坂が続くので10cmヒールの靴は処分しました…が、坂が本当にキツくなる山本通の上までは行かないので歩ける範囲です。 バーなどが入居する繁華街を通りますが、人通りがあるためかえって怖くないです。 西側の筋は風俗店が並びますが、北野坂沿いには見当たらず、マンション周辺は有名な高級飲食店が点在する地域です。
仕事帰り、駅から少しの間は繁華街を歩きます。どうしても通りたくなければフラワーロードから遠回りもできますが、人通りがある北野坂は安全、とも考えられます。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
町内だけでなく、マンション内にも「街をキレイに保とう」というムードがあります。飲食店は多いですが、マンション周辺は品の良い店舗が多く、客層が良いので騒ぎが起きたりはしません。 観光地ですが夜は静かです。 向かいが教会と教会付属の幼稚園で、日曜日の朝には讃美歌が聞こえたりしますが、個人的には気になりません。 屋上から見える山々は、四季折々に美しく癒されます。
マンション前の道路を挟んで向かいが幼稚園です。園庭が離れた場所にあるので個人的には日中も気になったことはありません。お迎えの保護者の方が手前の道路でおしゃべりして帰られたりしてますが、気になるほどではないです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観やエントランスはレトロです。これが好きかどうかで物件の評価は真反対になりそう。ただ、とても大切に生活に保たれているので、どんな人にも好感度は低くないと思います。 通いの管理人さんがとても良い仕事をされています。 夜はエントランスに電子ロックが掛かります。 ペットや民泊不可で、トラブルになりそうなことはあまりありません。
・築50年超えで、古い建物です。オートロックや宅配ボックスなど、近代的な設備はありません。 ・ベランダに洗濯物が干せませんが、代わりに広い屋上が開放されている上に、ガス乾燥機も使わせていただけます。 ・住人の方々が大切にされてきたであろう独特の秩序や雰囲気は好き嫌いが分かれるところで、わたしにとってはメリットになる項目ですが、面倒な人にはデメリットかもです。
お部屋の仕様・設備
★★★
南東側の日照はまったく問題がなく、冬も午前中は暖房要らず。古い建物で天井は低め。梁や柱が目立ちます。わたしの部屋は掃き出し窓が３枚ですが、一枚はFIXで開きません。変わったサイズ(サッシ低め・幅長め)の窓なので、カーテンはオーダーメイドになりました。
・なにかしらのリノベーションが為されている部屋がほとんどだと思います。わたしが購入した部屋もそのままで住める状態ではなく、スケルトンリノベーションしなければなりませんでしたが、かえって気持ちよく住んでいます。 ・電気温水器が設置されています。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩２分のところにローソン。 近隣には観光客向けのお店から高級な飲食店、アパレルショップ、家具店などなど。 駅まで出ればスーパーも百貨店も選びたい放題の環境。 物価は特に高くも安くもない印象です。
日用品が気軽に買えるスーパーまで徒歩１０分以上かかるのは、近所にスーパーがある人にとっては遠く感じられるかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★
マンション内は、顔を合わせれば必ず挨拶を交わす雰囲気。外国の方や高齢者が多いですが、最近は若い入居者も増えてきました。
「顔を合わせれば挨拶」を苦痛に感じる方もいるようですが、防犯の観点からは良いコトなのではと思います。