京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR片町線/松井山手駅 徒歩9分
所在地(住所)京都府八幡市欽明台東5-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2009年1月
総戸数166戸
専有面積74.10m² ~ 120.17m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社京阪電気鉄道住友不動産
施工会社奥村組
管理会社京阪カインド

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 経営者
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 松井山手駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩9分という距離感に魅力を感じました。京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟なら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 松井山手駅に近い欽明台東5-1の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2009年1月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、京都府八幡市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、京都府八幡市で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都府八幡市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 なし

購入希望者 #8

家族構成 単身(女性)
年齢 20代後半
職業 医療従事者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 なし

購入希望者 #9

家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすい京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟を候補にしています。
NG条件 なし

9組の購入希望者が検討中

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京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の売却ガイド

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟は京都府八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数166戸、13階建の建物です。

最寄り駅は松井山手駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

八幡市のマンション売却市場

八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数166戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

男山団地をはじめとする大規模住宅地があり、計画的に整備された街並みが特徴です。京阪沿線で大阪中心部へのアクセスが良く、住宅価格は京都市内より手頃です。自然に恵まれた背割堤や三川合流域など、子どもの遊び場や散策スポットも豊富です。

交通アクセス

  • 松井山手駅まで徒歩9分
  • JR片町線/松井山手駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 八幡市立さくら小学校
  • 美濃山小学校
  • 南山小学校

周辺施設

  • 石清水八幡宮は国宝の本殿を持つ日本三大八幡宮の一つで
  • 男山山上に鎮座しています
  • 背割堤は約1.4kmにわたる桜並木で関西屈指の花見スポットとして有名で
  • 松花堂庭園は松花堂弁当の由来となった文化施設です

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟に関するよくある質問

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者が京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟はどのような物件ですか?

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟は京都府八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。松井山手駅徒歩9分。築2009年、総戸数166戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

八幡市の住みやすさは?

京都府南西部に位置し、石清水八幡宮(国宝)の門前町として栄えた歴史ある都市です。木津川・宇治川・桂川の三川合流地点に位置し、背割堤の桜並木は春の名所として有名です。 石清水八幡宮の荘厳な雰囲気と三川合流の雄大な自然景観が魅力の住環境です。京都・大阪双方へのアクセスが良く、ファミリー層に人気です。

八幡市の交通アクセスは?

京阪本線の八幡市駅が中心駅。京都方面・大阪方面ともにアクセスしやすい立地です。第二京阪道路の八幡ICも利用可能です。

八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約15施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。子育て支援センター「すくすくの杜」が子育て世帯をサポートしています。

口コミ・レビュー

2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【松井山手駅に対する口コミ】駅はゴミゴミしている感じはなく、周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。住宅やマンションも落ち着いた雰囲気だと思います。周辺には銀行やおいしいケーキ屋さんやコンビニがあります。コストコもあり、休日は賑わってるいる印象です。
【松井山手駅に対する口コミ】休日はコストコ周辺が混雑している感じなので、車が渋滞している時もあります。
2018年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【松井山手駅に対する口コミ】駅前にコンビニ、バスロータリーがあるので、移動手段が選べる。 さらに、少し行くとTSUTAYA、スーパー、ドラッグストアがならんでいるので、かなり便利です。TSUTAYAを利用すれば、車の駐車料金も安くなります。
【松井山手駅に対する口コミ】電車の本数が少し少ない。 ちょうど大阪から奈良方面へいくところで、鈍行に切り替わる駅なので、この駅止まりで、奈良方面に行く場合は待つことが多い。
2023年01月 メリット
交通利便性
大阪や京都に出やすい。電車の本数が多い。
強いてあげればバスの本数を増やしてほしい歩いて帰る時に暗い道が多いのでバスを利用したい
生活利便施設の充実
スポーツジムや温泉、病院が増えてきて住みやすい
スーパーをもう少し増やしてほしいショッピングモールができて欲しい
飲食店の充実
ファミリーレストランもあって便利飲食店が多い
強いて上げれば飲み屋さんを作ってほしい。
暮らし・子育て環境の充実
治安がいい。幼稚園や公園が増えてきたり、ファミリーの方が増えてきてる
ショッピングモールや赤ちゃん用品店を増やしてほしい
治安
治安がいい。夜も比較的静かなので過ごしやすい
暗い道もあるのでもう少し街灯を増やしてほしい
コストパフォーマンス
ファミリー物件が多いので住みやすくなってきてる
家賃が少し高いので学生などが住みにくい。

京阪東ローズタウンファインガーデンスクエアF棟の中古販売価格の推移

平均㎡単価123.05万円/㎡
データ件数14
価格トレンド↑ 上昇傾向
86.97 118.09 149.21 2014-04-22 4LDK 120.17㎡ 92.16万円/㎡2016-09-20 4LDK 96.52㎡ 102.06万円/㎡2017-05-21 4LDK 91.35㎡ 107.84万円/㎡2018-06-05 4LDK 98.21㎡ 110.74万円/㎡2018-09-05 4LDK 98.21㎡ 107.04万円/㎡2018-11-11 3LDK 75.13㎡ 116.6万円/㎡2021-08-30 3LDK 79.96㎡ 119.07万円/㎡2023-05-24 3LDK 76.76㎡ 141.26万円/㎡2023-12-31 4LDK 91.35㎡ 140.41万円/㎡2024-06-25 3LDK 89.46㎡ 131.55万円/㎡2025-01-22 4LDK 99.15㎡ 129.7万円/㎡2025-02-17 4LDK 103.99㎡ 140.51万円/㎡2025-04-14 3LDK 79.96㎡ 139.74万円/㎡2025-04-30 3LDK 79.88㎡ 144.02万円/㎡ 2014-04 2025-04
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-04-30 6階 3LDK 79.88㎡ 144.02万円/㎡
2025-04-14 6階 3LDK 79.96㎡ 139.74万円/㎡
2025-02-17 9階 4LDK 103.99㎡ 140.51万円/㎡
2025-01-22 6階 4LDK 99.15㎡ 129.7万円/㎡
2024-06-25 11階 3LDK 89.46㎡ 131.55万円/㎡
2023-12-31 10階 4LDK 91.35㎡ 140.41万円/㎡
2023-05-24 4階 3LDK 76.76㎡ 141.26万円/㎡
2021-08-30 9階 3LDK 79.96㎡ 119.07万円/㎡
2018-11-11 11階 3LDK 75.13㎡ 116.6万円/㎡
2018-09-05 3階 4LDK 98.21㎡ 107.04万円/㎡
2018-06-05 11階 4LDK 98.21㎡ 110.74万円/㎡
2017-05-21 6階 4LDK 91.35㎡ 107.84万円/㎡
2016-09-20 8階 4LDK 96.52㎡ 102.06万円/㎡
2014-04-22 4階 4LDK 120.17㎡ 92.16万円/㎡

八幡市の暮らし情報ガイド

京都府南西部に位置し、石清水八幡宮(国宝)の門前町として栄えた歴史ある都市です。木津川・宇治川・桂川の三川合流地点に位置し、背割堤の桜並木は春の名所として有名です。

交通アクセス

京阪本線の八幡市駅が中心駅。京都方面・大阪方面ともにアクセスしやすい立地です。第二京阪道路の八幡ICも利用可能です。

主要路線

  • 京阪本線

主要駅への所要時間

  • 京都駅(祇園四条経由): 京阪本線で約30分
  • 大阪淀屋橋駅: 京阪本線特急で約30分

道路アクセス

  • 第二京阪道路(八幡東IC・八幡京田辺IC)
  • 国道1号
  • 京滋バイパス(久御山IC近接)

子育て・教育

市内に保育施設約15施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。子育て支援センター「すくすくの杜」が子育て世帯をサポートしています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子育て支援センター「すくすくの杜」
放課後児童クラブ

教育の特徴

石清水八幡宮の歴史文化を活かした教育や、三川合流の自然を学ぶ環境教育が特色です。

生活利便情報

コストコ京都八幡倉庫店や大型ホームセンターがあり、買い物環境が充実しています。男山地域を中心に住宅地が広がっています。

商業施設

  • コストコ京都八幡倉庫店
  • ホームセンタームサシ京都八幡店
  • スーパーマツモト八幡店

医療

男山病院が地域の医療を担い、京都市や枚方市の大規模病院へのアクセスも良好です。

公園・レジャー

  • 石清水八幡宮
  • 背割堤
  • さくら公園

行政サービス

八幡市役所で行政サービスを提供。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

石清水八幡宮の荘厳な雰囲気と三川合流の雄大な自然景観が魅力の住環境です。京都・大阪双方へのアクセスが良く、ファミリー層に人気です。

治安

八幡警察署が市内の治安を担っています。地域の防犯パトロール活動も活発です。

自然環境

木津川・宇治川・桂川の三川合流地点の雄大な景観と、男山の緑に囲まれた環境です。

コミュニティ

石清水祭などの伝統行事が盛んで、背割堤の桜まつりは地域を挙げての一大イベントです。

防災情報

三川合流地点に位置するため、大雨時の浸水リスクがあります。市のハザードマップで確認できます。