ファインガーデンあゆみヶ丘の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR片町線/松井山手駅 徒歩13分
所在地(住所)京都府八幡市欽明台東3-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て14階建
築年月2002年3月
総戸数351戸
小学校区域美濃山小学校
中学校区域男山東中学校
専有面積80.14m² ~ 127.11m²
間取り3LDK ~ 5LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社京阪電気鉄道
施工会社奥村組
管理会社京阪カインド

ファインガーデンあゆみヶ丘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、80〜127m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。ファインガーデンあゆみヶ丘は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 美濃山小学校も見ながら比較しており、家族で落ち着いて暮らせる環境を重視しています。ファインガーデンあゆみヶ丘は周辺の雰囲気が穏やかで、生活リズムを整えやすそうだと感じました。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2002年3月築で設備更新の心配が比較的少なく、購入後の手直し費用を抑えられそうな点を評価しています。ファインガーデンあゆみヶ丘なら初期コストと住み心地のバランスを取りやすいと考えました。
NG条件 ペット不可

3組の購入希望者が検討中

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ファインガーデンあゆみヶ丘の売却ガイド

ファインガーデンあゆみヶ丘は京都府八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2002年築(築24年)で、総戸数351戸、14階建の建物です。

最寄り駅は松井山手駅(徒歩13分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはファインガーデンあゆみヶ丘の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

八幡市のマンション売却市場

八幡市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「やや高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファインガーデンあゆみヶ丘を売却する際のポイント

  • 築24年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 総戸数351戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

男山団地をはじめとする大規模住宅地があり、計画的に整備された街並みが特徴です。京阪沿線で大阪中心部へのアクセスが良く、住宅価格は京都市内より手頃です。自然に恵まれた背割堤や三川合流域など、子どもの遊び場や散策スポットも豊富です。

交通アクセス

  • 松井山手駅まで徒歩13分
  • JR片町線/松井山手駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 美濃山小学校
  • 中学校区: 男山東中学校

周辺施設

  • 石清水八幡宮は国宝の本殿を持つ日本三大八幡宮の一つで
  • 男山山上に鎮座しています
  • 背割堤は約1.4kmにわたる桜並木で関西屈指の花見スポットとして有名で
  • 松花堂庭園は松花堂弁当の由来となった文化施設です

ファインガーデンあゆみヶ丘に関するよくある質問

ファインガーデンあゆみヶ丘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインガーデンあゆみヶ丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインガーデンあゆみヶ丘の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がファインガーデンあゆみヶ丘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインガーデンあゆみヶ丘はどのような物件ですか?

ファインガーデンあゆみヶ丘は京都府八幡市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。松井山手駅徒歩13分。築2002年、総戸数351戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

八幡市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは八幡市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインガーデンあゆみヶ丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

八幡市の住みやすさは?

京都府南西部に位置し、石清水八幡宮(国宝)の門前町として栄えた歴史ある都市です。木津川・宇治川・桂川の三川合流地点に位置し、背割堤の桜並木は春の名所として有名です。 石清水八幡宮の荘厳な雰囲気と三川合流の雄大な自然景観が魅力の住環境です。京都・大阪双方へのアクセスが良く、ファミリー層に人気です。

八幡市の交通アクセスは?

京阪本線の八幡市駅が中心駅。京都方面・大阪方面ともにアクセスしやすい立地です。第二京阪道路の八幡ICも利用可能です。

八幡市の子育て環境は?

市内に保育施設約15施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。子育て支援センター「すくすくの杜」が子育て世帯をサポートしています。

口コミ・レビュー

2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
生活に必要なサービスは大体揃っています。不便を感じたことはありません。
基本的には生活に必要な買い物をする場所なだけであるため、楽しむところではないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅周辺で生活に必要なものは全て揃います。
生活に必要なものが揃うだけなので、おでかけする時は遠出することが多いです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
全ての棟でオートロックがあります。バリアフリーでのため生活に不便を感じたことはありません。
特になりません。不安や不満を感じることなく過ごすことができています。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
広さを感じ、採光も良いため快適に過ごせます。 上の階だと風通しも良く、ある程度冷房なしでも気持ちよく過ごすことができます。
西日をが強く感じることがあります。西日対策はあると楽になります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅前、ソフィアモールなど大体のものは近場で揃います。
コストコが近くにあるため、土日は道が混みやすいです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
大きなお祭りも近所であり、充実していると感じます。
役所は遠いので行政手続きは面倒です。しかし、普段から不便を感じることは少ないです。
2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
スーオパーやコンビニなどの普通の環境に加えスタバが2件あったりコストコがあったりと充実している。
駅までやや遠い。木津方面の電車が少なく近鉄への乗り入れが不便
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安はとても良い。騒音などもほとんどない。
居酒屋やカラオケのような娯楽施設が近辺にない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
ロビーはオートロック。宅配BOXあり。外装も定期的に塗装などしている。
新築ではないのでところどころ古いところもある。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
隣の部屋から音が聞こえることがない。床暖房がついている。
冬に窓ガラスの近くで作業をしていると冷気が伝わってくることがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパーやコンビニに加え業務スーパーや百均、ホームセンターも近い。
相場はやや高め。安いスーパーはないかも。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
病院はたくさんある。小学校や幼稚園も近い。
マンション内のコミュニケーションがやや頻繁過ぎると感じる。
2020年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【松井山手駅に対する口コミ】交通の便が非常に良いです。大阪市内に出たければJRを使えばいいし、京都市内に出たい場合は、京阪バスの『直Q京都号』を使えば、30分もあれば京都駅に出ることができます。 医療関係も充実しているため、お医者さんに行くための交通費がそれほどかかりません。場合によっては徒歩で行くことも可能なレベルです。
【松井山手駅に対する口コミ】樟葉方面にバスで出たいとき、コストコがバスルートの途中にあるため、時期によってはどうしても交通渋滞が発生します。
2023年04月 メリット
交通利便性
ここは京田辺市内でも比較的新しい場所で宝塚方面まで一気に行ける電車も走っており学研都市線で京田辺市内で1番大きな駅になります。バスも走っておりタクシー乗り場もあります
自転車の駐輪場があるのですがそこに停めない自転車で溢れかえったりしてるとこがある
生活利便施設の充実
病院などの施設は一通り揃っており飲食店もたくさんあるのでとても便利です。フリマアプリで発送できる宅配ボックスもあり便利です
有名なお店はご飯時はかなり混み合うのと車で来る人が多い為かなりの渋滞が土日には発生してます
飲食店の充実
飲食店はかなりの数があります。山手幹線沿いにはほぼ飲食店やスタバがあります
繁盛しないと潰れて入れ替わりが激しいからいくたびに違う店になってる事がある
暮らし・子育て環境の充実
公園もありますし、住宅地は静かで過ごしやすくどの施設にもトイレにはオムツ替えシートがあります子供もたくさんいてます
坂道が多いのでベビーカーは大変なので道の段差をへらかて欲しい
治安
比較的高級な住宅地なので治安はいいです。夜もうるさいようなお店はありません。消防署もあります
車が多いので夜間は自転車や徒歩は気をつけゆ必要がある
コストパフォーマンス
土地が高いので高収入の人しか家は変えませんが便利さからしたら妥当だと思います
一人暮らし用のマンションがない為一人暮らしには向いてない
交通利便性
ロータリー周りが充実していてとても便利です
トイレがあまり、、、綺麗ではありません。
生活利便施設の充実
宅配ボックスなど駅周りのサービスが充実していて便利です。
最近になってTSUTAYAなどが閉店してしまい少し不便になりました
飲食店の充実
駅すぐ近くに食べ物屋さんが多くとても便利です
食べ物屋さんは多いのですが人気店などは特にないです
暮らし・子育て環境の充実
近くに歩みヶ丘幼稚園などがあり子育て世代に便利です
近くに幼稚園以上の学校がなく少し不便です
治安
コンビニなどがあると周りがとても明るくて安心して暮らせます
駅周りを1歩出ると途端に暗くなるので少し怖いです
コストパフォーマンス
あなたには住宅街も多くとても便利な場所なのですみやすいです
土地代がものすごく高いのでお金持ちしかすみません

ファインガーデンあゆみヶ丘の中古販売価格の推移

平均㎡単価111.62万円/㎡
データ件数85
価格トレンド↑ 上昇傾向
68.44 114.38 160.33 2014-02-27 4LDK 106.2㎡ 89.96万円/㎡2015-01-22 3LDK 87.15㎡ 78.9万円/㎡2015-05-11 3LDK 96.29㎡ 78.62万円/㎡2015-10-29 3LDK 101.83㎡ 103.23万円/㎡2015-11-21 4SLDK 116.86㎡ 76.1万円/㎡2016-01-11 3LDK 89.76㎡ 117.12万円/㎡2016-01-25 3LDK 89.76㎡ 109.75万円/㎡2016-01-25 3LDK 101.83㎡ 96.74万円/㎡2016-05-12 3LDK 89.76㎡ 106.07万円/㎡2016-05-12 3LDK 101.83㎡ 93.5万円/㎡2016-10-10 3LDK 85.59㎡ 84.2万円/㎡2016-10-20 4LDK 96.29㎡ 81.71万円/㎡2016-11-07 4LDK 100.36㎡ 88.28万円/㎡2017-03-26 4SLDK 106.2㎡ 83.42万円/㎡2017-05-12 4SLDK 95.67㎡ 96.34万円/㎡2017-06-23 4SLDK 106.2㎡ 79.69万円/㎡2017-10-03 4SLDK 95.67㎡ 92.88万円/㎡2017-11-14 4SLDK 95.67㎡ 96.34万円/㎡2018-01-21 3LDK 85.61㎡ 91.9万円/㎡2018-04-02 3LDK 85.61㎡ 84.18万円/㎡2018-07-01 3LDK 93.44㎡ 105.43万円/㎡2018-10-30 3LDK 93.44㎡ 98.35万円/㎡2018-12-14 3LDK 85.61㎡ 86.11万円/㎡2019-03-11 4LDK 100.36㎡ 98.16万円/㎡2019-06-17 4LDK 100.36㎡ 94.87万円/㎡2019-06-28 4LDK 91.09㎡ 86.37万円/㎡2019-08-07 4LDK 100.36㎡ 101.45万円/㎡2019-11-22 4LDK 100.36㎡ 98.16万円/㎡2020-04-11 3LDK 88.9㎡ 89.25万円/㎡2020-05-30 4LDK 100.36㎡ 98.16万円/㎡2020-06-02 4LDK 100.36㎡ 94.87万円/㎡2020-09-15 3SLDK 80.45㎡ 98.21万円/㎡2021-01-20 3LDK 80.14㎡ 98.18万円/㎡2021-07-05 4LDK 101.13㎡ 87.61万円/㎡2022-02-27 4LDK 93.44㎡ 105.43万円/㎡2022-03-27 4LDK 101.81㎡ 103.26万円/㎡2022-12-24 3LDK 91.63㎡ 137.02万円/㎡2023-01-22 4SLDK 105.59㎡ 115.21万円/㎡2023-02-24 4LDK 88.73㎡ 125.93万円/㎡2023-04-24 3LDK 88.9㎡ 125.69万円/㎡2023-05-29 4LDK 91.63㎡ 114.73万円/㎡2023-05-29 3LDK 86.18㎡ 114.31万円/㎡2023-06-27 3LDK 86.18㎡ 114.31万円/㎡2023-07-17 4LDK 100.36㎡ 111.33万円/㎡2023-08-11 4SLDK 106.2㎡ 116.73万円/㎡2023-09-21 4LDK 96.36㎡ 122.82万円/㎡2023-10-09 4LDK 96.29㎡ 129.77万円/㎡2023-10-09 2SLDK 86.18㎡ 152.67万円/㎡2024-01-06 3SLDK 80.45㎡ 122.45万円/㎡2024-01-10 4LDK 96.36㎡ 102.23万円/㎡2024-01-14 4LDK 96.29㎡ 112.61万円/㎡2024-03-05 3LDK 87.16㎡ 113.02万円/㎡2024-04-10 2SLDK 86.18㎡ 148.83万円/㎡2024-04-26 3SLDK 80.45㎡ 114.23万円/㎡2024-05-22 2SLDK 86.18㎡ 139.24万円/㎡2024-06-07 4LDK 88.73㎡ 125.93万円/㎡2024-06-10 3LDK 101.13㎡ 117.02万円/㎡2024-07-16 3LDK 87.16㎡ 128.58万円/㎡2024-07-21 4LDK 101.13㎡ 110.16万円/㎡2024-09-08 3LDK 93.44㎡ 106.1万円/㎡2024-10-07 4LDK 88.73㎡ 122.2万円/㎡2024-10-08 5LDK 115.27㎡ 125.61万円/㎡2024-10-15 3LDK 87.16㎡ 144.05万円/㎡2024-10-19 3LDK 87.16㎡ 128.58万円/㎡2024-10-20 4LDK 96.29㎡ 140.07万円/㎡2024-11-11 4LDK 91.63㎡ 114.73万円/㎡2024-12-23 4LDK 96.29㎡ 134.92万円/㎡2025-01-12 3LDK 101.13㎡ 127.16万円/㎡2025-01-21 2SLDK 86.18㎡ 139.24万円/㎡2025-02-07 3SLDK 80.45㎡ 114.23万円/㎡2025-03-24 4LDK 101.13㎡ 124.18万円/㎡2025-04-13 4LDK 96.29㎡ 131.49万円/㎡2025-04-20 3LDK 87.15㎡ 136.48万円/㎡2025-04-26 4LDK 96.29㎡ 130.12万円/㎡2025-05-17 4LDK 96.29㎡ 122.91万円/㎡2025-05-18 4LDK 93.44㎡ 137.91万円/㎡2025-06-04 4LDK 101.13㎡ 117.65万円/㎡2025-06-24 4LDK 96.29㎡ 134.92万円/㎡2025-08-15 3LDK 86.18㎡ 139.24万円/㎡2025-09-22 3LDK 80.45㎡ 143万円/㎡2025-09-25 4LDK 101.13㎡ 124.18万円/㎡2026-01-19 4LDK 91.63㎡ 118.33万円/㎡2026-01-27 4LDK 105.34㎡ 109.21万円/㎡2026-02-16 4LDK 101.81㎡ 119.49万円/㎡2026-03-03 4SLDK 95.67㎡ 113.68万円/㎡ 2014-02 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 13階 4SLDK 95.67㎡ 113.68万円/㎡
2026-02-16 11階 4LDK 101.81㎡ 119.49万円/㎡
2026-01-27 3階 4LDK 105.34㎡ 109.21万円/㎡
2026-01-19 6階 4LDK 91.63㎡ 118.33万円/㎡
2025-09-25 8階 4LDK 101.13㎡ 124.18万円/㎡
2025-09-22 13階 3LDK 80.45㎡ 143万円/㎡
2025-08-15 5階 3LDK 86.18㎡ 139.24万円/㎡
2025-06-24 9階 4LDK 96.29㎡ 134.92万円/㎡
2025-06-04 8階 4LDK 101.13㎡ 117.65万円/㎡
2025-05-18 6階 4LDK 93.44㎡ 137.91万円/㎡
2025-05-17 3階 4LDK 96.29㎡ 122.91万円/㎡
2025-04-26 3階 4LDK 96.29㎡ 130.12万円/㎡
2025-04-20 8階 3LDK 87.15㎡ 136.48万円/㎡
2025-04-13 3階 4LDK 96.29㎡ 131.49万円/㎡
2025-03-24 8階 4LDK 101.13㎡ 124.18万円/㎡
2025-02-07 13階 3SLDK 80.45㎡ 114.23万円/㎡
2025-01-21 5階 2SLDK 86.18㎡ 139.24万円/㎡
2025-01-12 8階 3LDK 101.13㎡ 127.16万円/㎡
2024-12-23 9階 4LDK 96.29㎡ 134.92万円/㎡
2024-11-11 6階 4LDK 91.63㎡ 114.73万円/㎡

八幡市の暮らし情報ガイド

京都府南西部に位置し、石清水八幡宮(国宝)の門前町として栄えた歴史ある都市です。木津川・宇治川・桂川の三川合流地点に位置し、背割堤の桜並木は春の名所として有名です。

交通アクセス

京阪本線の八幡市駅が中心駅。京都方面・大阪方面ともにアクセスしやすい立地です。第二京阪道路の八幡ICも利用可能です。

主要路線

  • 京阪本線

主要駅への所要時間

  • 京都駅(祇園四条経由): 京阪本線で約30分
  • 大阪淀屋橋駅: 京阪本線特急で約30分

道路アクセス

  • 第二京阪道路(八幡東IC・八幡京田辺IC)
  • 国道1号
  • 京滋バイパス(久御山IC近接)

子育て・教育

市内に保育施設約15施設。子ども医療費は中学3年生まで助成。子育て支援センター「すくすくの杜」が子育て世帯をサポートしています。

子ども医療費助成(中学3年生まで)
子育て支援センター「すくすくの杜」
放課後児童クラブ

教育の特徴

石清水八幡宮の歴史文化を活かした教育や、三川合流の自然を学ぶ環境教育が特色です。

生活利便情報

コストコ京都八幡倉庫店や大型ホームセンターがあり、買い物環境が充実しています。男山地域を中心に住宅地が広がっています。

商業施設

  • コストコ京都八幡倉庫店
  • ホームセンタームサシ京都八幡店
  • スーパーマツモト八幡店

医療

男山病院が地域の医療を担い、京都市や枚方市の大規模病院へのアクセスも良好です。

公園・レジャー

  • 石清水八幡宮
  • 背割堤
  • さくら公園

行政サービス

八幡市役所で行政サービスを提供。コンビニ交付にも対応しています。

住みやすさ

石清水八幡宮の荘厳な雰囲気と三川合流の雄大な自然景観が魅力の住環境です。京都・大阪双方へのアクセスが良く、ファミリー層に人気です。

治安

八幡警察署が市内の治安を担っています。地域の防犯パトロール活動も活発です。

自然環境

木津川・宇治川・桂川の三川合流地点の雄大な景観と、男山の緑に囲まれた環境です。

コミュニティ

石清水祭などの伝統行事が盛んで、背割堤の桜まつりは地域を挙げての一大イベントです。

防災情報

三川合流地点に位置するため、大雨時の浸水リスクがあります。市のハザードマップで確認できます。