ヴィオス京都山科マナーズの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩4分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分
所在地(住所)京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町28-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2019年12月
総戸数31戸
小学校区域京都市立山階小学校
中学校区域京都市立安祥寺中学校
専有面積40.14m² ~ 64.03m²
間取り1LDK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社京滋建設
施工会社シード平和
管理会社東急コミュニティー

ヴィオス京都山科マナーズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 京都市内で落ち着いて長く住める場所を探しており、街並みの雰囲気も判断材料です。山科の住宅地としての落ち着きがあり、ファミリーでも住みやすい。日常利便と静けさのバランスを取りやすい。 周辺の生活施設が使いやすければ、日々の負担を減らせると見ています。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 職場へのアクセスを改善しつつ、休日も周辺で過ごしやすい立地を希望しています。山科の住宅地としての落ち着きがあり、ファミリーでも住みやすい。日常利便と静けさのバランスを取りやすい。 静かな住環境なら在宅時間も落ち着いて過ごせると考えています。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替えにあたり、駅や商業施設に無理なくアクセスできることを優先しています。山科の住宅地としての落ち着きがあり、ファミリーでも住みやすい。日常利便と静けさのバランスを取りやすい。 街の雰囲気が自分たちの生活スタイルに合う点を評価しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸更新のタイミングに合わせて、資産性も意識しながら購入を検討しています。山科の住宅地としての落ち着きがあり、ファミリーでも住みやすい。日常利便と静けさのバランスを取りやすい。 将来的に住み続ける前提で、交通利便と住環境の両方を見ています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、京都府京都市山科区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、京都府京都市山科区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム不可

7組の購入希望者が検討中

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ヴィオス京都山科マナーズの売却ガイド

ヴィオス京都山科マナーズは京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2019年築(築7年)で、総戸数31戸、11階建の建物です。

最寄り駅は山科駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヴィオス京都山科マナーズの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市山科区のマンション売却市場

京都市山科区のマンション市場について。

ヴィオス京都山科マナーズを売却する際のポイント

  • 築7年と比較的新しい物件です。設備の状態が良好であれば、高めの評価が期待できます。内覧時の清潔感を意識しましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山科駅まで徒歩4分
  • 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩4分
  • 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立山階小学校
  • 中学校区: 京都市立安祥寺中学校

ヴィオス京都山科マナーズに関するよくある質問

ヴィオス京都山科マナーズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヴィオス京都山科マナーズには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヴィオス京都山科マナーズの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がヴィオス京都山科マナーズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヴィオス京都山科マナーズはどのような物件ですか?

ヴィオス京都山科マナーズは京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山科駅徒歩4分。築2019年、総戸数31戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市山科区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市山科区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヴィオス京都山科マナーズには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR東海道本線とのハブ駅になっています。住むのにはとにかく安い!近隣の区はとても高価だけど、山科は安い!
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】特にありませんが、しいていうなら薄暗い感じがします。住んでるところを答えるのに、「山科」というのが・・・。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅直結施設として、数年前までは大丸で、その後は大きな無印良品がテナントとなったラクト山科があります。どこへ行くにも、ハブになっているので、便利です。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅直結だから仕方ないのかもしれませんが、駐車場の使い勝手がいまいちです。ガラの悪い土地柄です。また交通量が多くて、危ない感じもします。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】無印良品カフェがおすすめです。自分で3品など選べるランチプレートなど、あとデザートも充実!
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】前の大丸みたいなスーパー的に使えるお店も欲しかったです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】京都市街地から近いものの、広い公園が多いです。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】夜になると暗い、細い道も多いので危険なところもあり。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科駅は京都駅に行くにも滋賀方面にいくにもちょうどいい場所にある駅です。まわりには商業施設や飲食店が居酒屋等が豊富にあり買い物もできてとても便利な駅です。昔にくらべて発展していて駅自体もきれいになりました。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】とくに不便さはないですが少々治安が悪いというのがあります。強いてあげれば少々日中の人の行き来の人数が多いのでごみごみしている
2023年01月 メリット
交通利便性
新快速が止まり、JR琵琶湖線と湖西線を利用出来る。京都駅まで一駅とアクセスも良い。改札からホームまでの距離も長くなくホーム数も多くなくわかりやすい。市営地下鉄や京阪京津線も乗り入れており、京都市内や滋賀県各地へのアクセスも良い。
終電が早い。大阪発の電車の最終時刻が11時半(それ以降は高槻や京都駅止まり)なので、遊びに出掛けた時などが不便。また、琵琶湖線と湖西線が乗り入れているが、ホームの案内が不十分で知らない人には伝わりにくく感じる。京都市内にも関わらず、市営バスが乗り入れていない。JR琵琶湖線は神戸線まで繋がっているが、神戸線が非常に人身事故が多く、繋がっている琵琶湖線もモロに遅延等の影響を受けるので困る。(神戸まで行くならしかたないが、手前の大阪まで行きたいのに動かない時など度々あるので折返し運行等で対応してほしいが、基本的にない。)
生活利便施設の充実
スターバックス、マクドナルド、パン屋、居酒屋、本屋、無印良品、ニトリ、ユニクロ、100円ショップ、コンビニ、と規模は大きくないが商業施設に割と一通りの店が入っている。また、周辺に医療施設や美容院等も豊富にあり、比較的安価な印象を受ける。郵便局も近くにある。
商業施設の営業時間が20時迄と短い。駅真横の商業施設は営業時間は適正だと思うが、無印良品やユニクロなどの入った施設は20時までと少し短く、仕事帰りに立ち寄りにくい。商業施設内のユニクロと駅から少し歩いたところにしまむらがあるが、それ以外のアパレルがなく不便。またスーパーも同じく商業施設内にある(が、先述の通り営業時間が20時まで)のとしまむらと同じエリアにマツヤスーパー、さらに駅から10分ちょっと歩くとSEIYUがあるが、スーパーの数が圧倒的に少ない。
飲食店の充実
大衆居酒屋やファーストフード店からお洒落なカフェまでそこそこ充実している。チェーン店もあれば、個人経営のお店もあり、色んな人が利用しやすいように思う。
強いていうなら、ファミレスが近くにない。オフィス街ではないので、お弁当屋はあまり見かけない。
暮らし・子育て環境の充実
エスカレーター、エレベーター、多目的トイレが設置されている。住宅地には公園が設置されており、程よい広さだと思う。
エレベーターは設置されているが、非常に移動を要し、エレベーターが必要な人にとって不便。またお手洗いに向かうにも段差があり、あまりバリアフリーに積極的な印象を受けない。
治安
歓楽街はなく、健全な印象がある。交通量がそこそこなのと、駅周辺は街灯も多いので、夜道も比較的安心して帰れる。
時々治安が良くないと感じることもある。JRと京阪の駅の間のベンチには治安の良くない人が昼間でもいるので、近寄りがたい。駅前に交番があるが、治安が悪い部分からは少し離れた静かな場所なので、監視的な意味合いでの効果はない。夜になると酔っ払いの集団がちらほら見受けられる。
コストパフォーマンス
京都駅や河原町周辺等に比べて、同じ市内でも家賃が安価に思う。都会の喧騒からは離れて暮らせる。交通量も少なくはないが、市内の他のエリアに比べたら少ないので、騒音に悩まされることも少ない。
強いていうなら、別項目で挙げたスーパーの少なさが気になる。(アパレル関係は他の街に買いに行けば良いが、食料品など日常生活に必要なものが買える場所が少ないのは困る)
交通利便性
京都駅まで一駅、かつ地下鉄もあるため、交通の便がいい
道が狭く、渋滞しやすい。車生活はおすすめできない。
生活利便施設の充実
病院、診療所の数が多い。雑貨屋も比較的多い。
スーパーが少なく、物価も高め。隣の市に行った方がスーパーが多く、安い。
飲食店の充実
駅周辺には飲食店が多く、人気の店もいくつかある
駅周辺の飲食店ごとの場所が狭いため、混みやすい
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺は車いす生活をしている人の配慮が多数されている
保育園、大学は周辺には少なく、隣の市に行く必要が出やすい
治安
駅前に交番がある。駅周辺は警備もされているため、治安がよさそう。
京都府の中では治安が悪い(特に駅郊外)。治安を心配する人にはあまりお勧めできない。
コストパフォーマンス
家賃が京都府の中では安い、かつ電車の便が良い。
治安が比較的悪い、かつスーパーが少ない。

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。