ファインフラッツ京都山科の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩1分 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩1分
所在地(住所)京都府京都市山科区安朱中小路町2-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2014年5月
総戸数47戸
小学校区域京都市立安朱小学校
中学校区域京都市立安祥寺中学校
専有面積65.98m² ~ 82.96m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド

ファインフラッツ京都山科を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 山科は地下鉄やJRを使い分けやすく、京都中心部と滋賀方面の双方へ動きやすい地域です。子どもの通学や日々の送り迎えを考えて、生活動線の良い場所を探しています。 休日も徒歩圏で過ごしやすく、生活の満足度を上げやすい点を評価しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代前半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 山科は地下鉄やJRを使い分けやすく、京都中心部と滋賀方面の双方へ動きやすい地域です。家族四人でも無理なく暮らせる広さと、周辺施設の使いやすさを重視しています。 周辺の落ち着きがあり、家で過ごす時間を大切にしたい希望とも合っています。
NG条件 低層階

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 山科は地下鉄やJRを使い分けやすく、京都中心部と滋賀方面の双方へ動きやすい地域です。単身でも持ち家にする価値があり、将来賃貸に出す可能性も見据えて探しています。 交通利便だけでなく、街並みに無理のない落ち着きがある点にも惹かれています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代前半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 山科は地下鉄やJRを使い分けやすく、京都中心部と滋賀方面の双方へ動きやすい地域です。息子様の成長を見据えて、静かさと通学利便の両方を満たしたい希望があります。 職場への移動時間を短くできれば、平日の負担をかなり減らせると考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市山科区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 60代前半
職業 会社役員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、京都府京都市山科区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 事務
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ファインフラッツ京都山科のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 ファインフラッツ京都山科の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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ファインフラッツ京都山科の売却ガイド

ファインフラッツ京都山科は京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2014年築(築12年)で、総戸数47戸、11階建の建物です。

最寄り駅は山科駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファインフラッツ京都山科の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市山科区のマンション売却市場

京都市山科区のマンション市場について。

ファインフラッツ京都山科を売却する際のポイント

  • 築12年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山科駅まで徒歩1分
  • 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩1分
  • 京阪京津線/京阪山科駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立安朱小学校
  • 中学校区: 京都市立安祥寺中学校

ファインフラッツ京都山科に関するよくある質問

ファインフラッツ京都山科の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインフラッツ京都山科には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインフラッツ京都山科の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がファインフラッツ京都山科の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインフラッツ京都山科はどのような物件ですか?

ファインフラッツ京都山科は京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山科駅徒歩1分。築2014年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市山科区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市山科区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインフラッツ京都山科には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】快速が止まる、京都駅まで一駅なので都心部へのアクセスは良い京都や大津へのアクセスはいいので利便性が良いと思う。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】ホームの待合室が少ない、ボロボロで居心地が悪い駅周辺に商業施設があると良いと思う。乗り換えで使う人も多いと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】少し歩くと無印やマックが入っている施設がある。無印はかなり大きいので見ていて楽しい。駅周辺は人がたくさんいるイメージ。出口は一つ。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅ビルはない。ちょっとしたスイーツは売っているが、京都のお土産を買うところがない。不審者がよく出るとニュースで見る。京都と比べると田舎の駅という印象。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】スタバ、サブウェイがある。少し歩いた所にある無印でランチも食べれる。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】全体的に飲食店が少ない。時間潰しに気軽に入れるお店がない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅にエスカレーターはある。公園などはわからない。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅が古いのでトイレも古い。ロータリーも小さい。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】JR琵琶湖線、JR湖西線、京阪京津線、京都地下鉄東西線の4線に乗り入れしています。JR線は新快速が停車し、京都地下鉄東西線で京都市街地中心部へ、京阪京津線で琵琶湖まで直通で行くことが出来、大変便利です。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】山科盆地の北側の隅に位置しており、地下鉄や京阪線の沿線以外は駅までのアクセスが良くありません。
2019年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】京都駅まで1駅で近い上に新快速停車駅なので、大阪方面へもアクセスが非常に良い。また、駅前にスーパー、百貨店、ニトリ、ユニクロ、書店が入っている商業施設があるので、京都まで出なくても生活に必要なものが揃うのが魅力。
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】深夜になると駅近くの広場に不良学生がたむろしていることがあり、あまり印象が良くない。
2024年05月 メリット
交通利便性
大阪、滋賀に行きやすい。地下鉄に乗り換えれば京都市内へいくこともできる。駅のロータリーも大きく送り迎えもできるようになっている。
京阪もあるが京津線しかないのですこし不便です。
生活利便施設の充実
山科駅前は飲食店も多く、商業施設もあるので買い物に行くにも便利です。薬局や病院も多数あります。
駅前は駐車料金がすごく高いのでバスや電車で行くことをお勧めします。
飲食店の充実
駅から少し歩いたところに小さな商店街があり飲食店が多数ある。夏になるとお祭りも開かれる。
利便性がいいので人が多く入らないこともある
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園、保育園は多いと思います。山科駅内も改装されて以前よりバリアフリー化が進んだように感じます。
公園は小さいのが少しあるぐらいで、少し遠くに行かないと大きい公園には行けない
治安
駅周辺は治安はいい方だと思います。パトロールしている警察官もいます。
昔からのイメージで山科は治安が悪いイメージがついている。山科駅周辺はそこまで治安が悪いわけではないと思います。
コストパフォーマンス
利便性はすごくいいと思います。滋賀や大阪にもすぐ行くことができるし京都駅には一駅でつきます。都会すぎず田舎すぎず、暮らしやすいと思います。
利便性の面から、人気になってきておりこれから家賃や土地の値段が上がってくるのではないかと言われている。
交通利便性
京都駅まで1駅で行くことが可能。新快速も止まるので大阪までのアクセスも良好。
湖西線との合流駅であり、そこから京都駅に向かう路線が1本となる。そのため電車の発着が遅れることがある。
生活利便施設の充実
駅前にはラクトという商業施設があり、ユニクロや無印がはいっているビルがある。駅前三条通りにはお店が沢山ある。
駅からの主要道路は3条通りになりますが、この1本しか主要道路がないので車は慢性的に渋滞になります。
飲食店の充実
駅前のラクトには無印のお店がありますし、駅周辺には松屋、王将、なか卯などもお店もあり居酒屋さんも多いです。
小さなお店が多いので車でのアクセスでは行きにくいです。
暮らし・子育て環境の充実
愛生会病院、音羽病院といった大きな病院があります。音羽病院は救急は断らないとあり、小さな子供が夜にでた時や急な事故などがあっても安心できます。
図書館がありますが小さいです。もう少し大きな図書館であったらお子さんも絵本とかも多く揃えられるのではと思います。
治安
駅前は明るく人通りも多いので特に悪い印象はありません。
タバコをすっている人が多い印象があります。山科駅は乗り換えの駅のため人がごったがえしている時間帯があります。
コストパフォーマンス
京都駅から1駅とあり、アクセスはとてもいいと思います。京都の中心と比べて土地も新築の戸建てもやや安い印象があります。路線価も安いです。
駅前はにぎやかですが、やや離れると不便さが出てきます。そうなると山科駅を使用するより地下鉄の駅を使用した方が派内場合があります。
交通利便性
山科は駅の中にすごく、たくさんの路線があるので目的地に最適だった
湖西線はすぐ止まったりするので遅れる可能性がある
生活利便施設の充実
山科駅の近くに大きな買い物をするところがあるので良い
山科駅は複雑で買い物をするところに遅れる可能性がある
飲食店の充実
山科駅の近くに美味しい焼肉屋さんがある。
山科駅は複雑で飲食をするところに遅れる可能性がある
暮らし・子育て環境の充実
山科駅の近くに「ラクト山科公園」がある。
山科駅は複雑で待ち合わせするところに遅れる可能性がある
治安
道が分からなかったときに助けてくれた人がいた
人が多いときがよくあるので誰に話しかけるか迷う
コストパフォーマンス
駅が近くにあると便利なので多分◯だと思います
京都駅が遠いので遠くへ行くときはちょっと大変

ファインフラッツ京都山科の中古販売価格の推移

平均㎡単価226.22万円/㎡
データ件数9
価格トレンド↑ 上昇傾向
151.25 250.83 350.41 2014-09-05 1LDK 68.34㎡ 180.91万円/㎡2014-09-19 1LDK 68.34㎡ 167.85万円/㎡2017-03-19 2LDK 70.24㎡ 215.55万円/㎡2019-06-10 1LDK 68.34㎡ 190.59万円/㎡2020-03-27 3LDK 67.67㎡ 170.49万円/㎡2023-01-20 2LDK 68.34㎡ 250.57万円/㎡2025-06-11 3LDK 75.76㎡ 333.81万円/㎡2025-11-09 3LDK 75.76㎡ 247.85万円/㎡2026-02-13 3LDK 75.76㎡ 278.39万円/㎡ 2014-09 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-13 2階 3LDK 75.76㎡ 278.39万円/㎡
2025-11-09 2階 3LDK 75.76㎡ 247.85万円/㎡
2025-06-11 11階 3LDK 75.76㎡ 333.81万円/㎡
2023-01-20 7階 2LDK 68.34㎡ 250.57万円/㎡
2020-03-27 1階 3LDK 67.67㎡ 170.49万円/㎡
2019-06-10 3階 1LDK 68.34㎡ 190.59万円/㎡
2017-03-19 9階 2LDK 70.24㎡ 215.55万円/㎡
2014-09-19 3階 1LDK 68.34㎡ 167.85万円/㎡
2014-09-05 3階 1LDK 68.34㎡ 180.91万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。