ファインフラッツ山科音羽の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪京津線/四宮駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩11分
所在地(住所)京都府京都市山科区音羽前出町29-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2005年3月
総戸数59戸
小学校区域京都市立音羽川小学校
中学校区域京都市立音羽中学校
専有面積57.53m² ~ 92.31m²
間取り1SSLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社京阪電鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社京阪カインド

ファインフラッツ山科音羽を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 音羽エリアの静けさを重視して候補に入れました。勤務先への移動時間を短くしつつ、休日も周辺で用事を済ませられる点に魅力を感じています。山科駅周辺も利用しやすい位置にも魅力を感じています。駅や主要道路に出やすい一方で、住まいとしての静けさも保てそうなのが良いです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 山科駅周辺も利用しやすい位置を重視して候補に入れました。京都市内で長く住む前提で、街の落ち着きと利便性の両方を確保できる点を重視しています。落ち着いた住環境を確保しやすいにも魅力を感じています。建物の印象も含めて、実需として納得感のある選択肢だと考えています。
NG条件 リフォーム不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 落ち着いた住環境を確保しやすいを重視して候補に入れました。今の住まいより生活動線が整い、日常の買い物や通院がしやすくなることを期待しています。音羽エリアの静けさにも魅力を感じています。現地の雰囲気が落ち着いており、無理なく京都らしい暮らしを続けられそうだと感じました。
NG条件 低層階

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 医療従事者
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、ファインフラッツ山科音羽のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 京都府京都市山科区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 ペット不可

5組の購入希望者が検討中

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ファインフラッツ山科音羽の売却ガイド

ファインフラッツ山科音羽は京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2005年築(築21年)で、総戸数59戸、7階建の建物です。

最寄り駅は四宮駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはファインフラッツ山科音羽の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市山科区のマンション売却市場

京都市山科区のマンション市場について。

ファインフラッツ山科音羽を売却する際のポイント

  • 築21年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四宮駅まで徒歩5分
  • 京阪京津線/四宮駅 徒歩5分
  • 京都市営地下鉄東西線/山科駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立音羽川小学校
  • 中学校区: 京都市立音羽中学校

ファインフラッツ山科音羽に関するよくある質問

ファインフラッツ山科音羽の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファインフラッツ山科音羽には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファインフラッツ山科音羽の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファインフラッツ山科音羽の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファインフラッツ山科音羽はどのような物件ですか?

ファインフラッツ山科音羽は京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四宮駅徒歩5分。築2005年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市山科区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市山科区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファインフラッツ山科音羽には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2024年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】快速が止まる 都心部(京都駅)まで1駅 JR線、市営地下鉄東西線、京阪線に乗り換えが可能 近くに居酒屋などがある京都駅に近い割りに家賃が安い印象がある スーパーなど多くあるので住みやすい
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】各路線に乗り換えする場合、一度外に出る必要がある 改札周辺に喫煙所があるが喫煙所の外で喫煙している輩が多い、そのため地面には吸殻が落ちていて不衛生な印象がある夜になるとタバコの煙や飲み屋が近いため酔っている人が多くなる印象がある
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅から徒歩10分くらいのところにショッピングモールがある タクシー乗り場もありいつもタクシーが数台止まっている バスも比較的すぐ来る印象がある駅周辺は比較的治安は良い印象がある 駅の近くに交番があったり、街頭も多くある
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅前のロータリーがそんなに広くないにも関わらず車がたくさん止まっていることが多く、また、人の通行も多いため事故が起きても不思議ではない印象。そのため踏切前に車の一時停止線があると良いかもしれない。喫煙所の外で喫煙している輩がいたり、路上喫煙している輩がちらほらいる
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】チェーン店が多いので頻繁にいくと飽きてくる恐れがある
暮らし・防災・子育て ★★★★
【山科駅・京阪山科駅に対する口コミ】駅含め周辺の設備には手すりやスロープなどバリアフリーが多くある また、公園も多くある
2023年11月 メリット
交通利便性
電車を使わなくても、徒歩でも山科駅まで行けること。
市内まで出る場合、地下鉄の加算運賃がかかる上に電車の本数が年々減っています。
生活利便施設の充実
救急対応の大きい病院(音羽病院)が近くにあります。送迎バスも走っています。
買い物をする場所がコンビニぐらいしかありません。
飲食店の充実
山科駅まで出れば飲食店があります。徒歩圏内なので、四宮駅の近所のお店とも言えるかもしれません。
山科駅前まで出なければ、ほぼ何もありません。
暮らし・子育て環境の充実
四宮駅の周囲は京都市と大津市が入り組んでいますが、京都市の音羽小学校も大津市の藤尾小学校もそれほど遠くないと思います。
もし大津市側に住む場合、市立中学校の通学は電車通学になってしまうことです。
治安
駅から徒歩数分のところに交番があります。
治安そのものはそれほど良くありません。ヤクザの組事務所や組員の家があるという話も聞いたことがあります。
コストパフォーマンス
築年数や設備、間取りにもよりますが、家賃は安いと思います。日中は仕事で忙しく、家には寝るためだけに帰るという人には良いと思います。
駅周辺の利便性がどんどん悪くなっているため、不動産の価値は下がっていると思います。
交通利便性
京都駅に五分で行けること、京阪、地下鉄の乗り換えがスムーズ。新快速も止まるので大阪にもでやすいと思います
今のままで十分ですが阪急もあったらもっと便利だなと思いました京阪より阪急のほうを利用するのでいちいち河原町のほうまで出るのがめんどくさいです
生活利便施設の充実
また駅前にはコンビニや飲食店、本屋さんもあり少し歩けばラクトもあるので乗り換えのときに買い物もできて利用しやすいですチケットショップもあるので助かってます少しいけばカラオケや快活クラブもあるのでおすすめです
今のままで満足していますがしいて言うなら24時間営業のコンビニをおいてほしいです。
飲食店の充実
駅を出てすぐスタバ、フレッシュネスバーガーもあるし、京阪の踏切を超えれば居酒屋がたくさんあります。松屋やなか卯も付近にあるので夜中も利用できて助かってます
しいて言うならなか卯以外にも朝方までやってるラーメン屋とかあればよかったなと思います
暮らし・子育て環境の充実
駅付近には公園はありませんが住宅街にはいれば小さい公園はいくつかあるので遊べると思います
広々とボール遊びができる公園はすくないように感じます
治安
山科に越してきたときは治安が悪いと聞いていましたが7年間住んでいて治安悪いなと感じたことはないです
駅前は居酒屋が多いのでもしかしたら絡まれる可能性はあると思います
コストパフォーマンス
ほぼ駅前にすんでいるので全く不便を感じたことはないです。駅前のラクトにはニトリ、無印良品、ユニクロもそろっているため食材だけでなく生活用品、家具もそろいます少しいけば西友もあるので全く困らないです主要都市へのアクセスもいいので住みやすいと思います
最近住みやすくなってきたからか家賃の相場は少しずつ上がってきているそうです。

ファインフラッツ山科音羽の中古販売価格の推移

平均㎡単価121.62万円/㎡
データ件数22
価格トレンド↑ 上昇傾向
85.2 140.63 196.05 2010-05-14 4LDK 76.31㎡ 116.1万円/㎡2011-06-02 3LDK 71.15㎡ 109.19万円/㎡2011-07-25 3LDK 65.12㎡ 101.02万円/㎡2012-05-20 3LDK 62.04㎡ 110.83万円/㎡2012-05-21 3LDK 71.15㎡ 101.29万円/㎡2013-05-26 3LDK 71.15㎡ 101.29万円/㎡2013-08-21 3LDK 57.53㎡ 119.52万円/㎡2014-02-21 3LDK 65.12㎡ 125.9万円/㎡2014-06-16 4LDK 76.31㎡ 98.77万円/㎡2014-06-18 3LDK 65.12㎡ 119.3万円/㎡2014-07-08 3LDK 62.76㎡ 114.83万円/㎡2014-07-15 3LDK 76.31㎡ 94.44万円/㎡2015-01-08 3LDK 76.31㎡ 98.77万円/㎡2018-03-04 3LDK 62.04㎡ 111.79万円/㎡2018-07-11 4LDK 81.68㎡ 120.61万円/㎡2019-02-10 3LDK 76.31㎡ 116.1万円/㎡2021-08-20 3LDK 71.15㎡ 124.52万円/㎡2022-09-17 3LDK 71.15㎡ 133.81万円/㎡2022-10-31 3LDK 71.15㎡ 147.75万円/㎡2023-11-02 3LDK 62.76㎡ 146.43万円/㎡2025-03-02 3LDK 65.12㎡ 186.81万円/㎡2025-05-24 3LDK 65.12㎡ 176.66万円/㎡ 2010-05 2025-05
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-05-24 4階 3LDK 65.12㎡ 176.66万円/㎡
2025-03-02 4階 3LDK 65.12㎡ 186.81万円/㎡
2023-11-02 1階 3LDK 62.76㎡ 146.43万円/㎡
2022-10-31 1階 3LDK 71.15㎡ 147.75万円/㎡
2022-09-17 5階 3LDK 71.15㎡ 133.81万円/㎡
2021-08-20 4階 3LDK 71.15㎡ 124.52万円/㎡
2019-02-10 3階 3LDK 76.31㎡ 116.1万円/㎡
2018-07-11 5階 4LDK 81.68㎡ 120.61万円/㎡
2018-03-04 6階 3LDK 62.04㎡ 111.79万円/㎡
2015-01-08 3階 3LDK 76.31㎡ 98.77万円/㎡
2014-07-15 3階 3LDK 76.31㎡ 94.44万円/㎡
2014-07-08 6階 3LDK 62.76㎡ 114.83万円/㎡
2014-06-18 6階 3LDK 65.12㎡ 119.3万円/㎡
2014-06-16 3階 4LDK 76.31㎡ 98.77万円/㎡
2014-02-21 6階 3LDK 65.12㎡ 125.9万円/㎡
2013-08-21 4階 3LDK 57.53㎡ 119.52万円/㎡
2013-05-26 5階 3LDK 71.15㎡ 101.29万円/㎡
2012-05-21 4階 3LDK 71.15㎡ 101.29万円/㎡
2012-05-20 5階 3LDK 62.04㎡ 110.83万円/㎡
2011-07-25 4階 3LDK 65.12㎡ 101.02万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。