山科不二サンハイツの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪京津線/四宮駅 徒歩7分
所在地(住所)京都府京都市山科区音羽山等地1-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1976年2月
総戸数79戸
小学校区域音羽小学校
中学校区域京都市立音羽中学校
専有面積58.04m² ~ 71.50m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社大和土地建物
施工会社長谷川工務店
管理会社田丸産業

山科不二サンハイツを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 山科は京都中心部にも滋賀方面にも動きやすく、生活施設もそろいやすいエリアです。駅や幹線道路が使いやすく、共働きでも生活を回しやすいと感じました。夫婦とも市内勤務で、移動のしやすさを優先しています。共働きでも家事と通勤を両立しやすい住まいを探しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 山科は京都中心部にも滋賀方面にも動きやすく、生活施設もそろいやすいエリアです。生活施設が身近で、毎日の買い物や通院まで含めて安心感があります。子どもの通学や毎日の買い物まで含めて、生活動線の良さを重視しています。家族で無理なく長く住めることを第一に考えています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 山科は京都中心部にも滋賀方面にも動きやすく、生活施設もそろいやすいエリアです。京都中心部にも滋賀方面にも動きやすく、勤務先の変化にも対応しやすいです。職場へのアクセスと、帰宅が遅くなっても生活しやすい周辺環境を見ています。単身でも便利さと安心感の両方を持てる住まいを希望しています。
NG条件 低層階

3組の購入希望者が検討中

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山科不二サンハイツの売却ガイド

山科不二サンハイツは京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1976年築(築50年)で、総戸数79戸、7階建の建物です。

最寄り駅は四宮駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOには山科不二サンハイツの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市山科区のマンション売却市場

京都市山科区のマンション市場について。

山科不二サンハイツを売却する際のポイント

  • 築50年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 四宮駅まで徒歩7分
  • 京阪京津線/四宮駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 音羽小学校
  • 中学校区: 京都市立音羽中学校

山科不二サンハイツに関するよくある質問

山科不二サンハイツの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。山科不二サンハイツには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

山科不二サンハイツの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者が山科不二サンハイツの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

山科不二サンハイツはどのような物件ですか?

山科不二サンハイツは京都府京都市山科区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。四宮駅徒歩7分。築1976年、総戸数79戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市山科区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市山科区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。山科不二サンハイツには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【四宮駅に対する口コミ】京都府と滋賀県の県境の京都府側にある駅です。京都市になるため、住宅が非常に密集しています。京阪京津線の車庫があります。JR山科駅から一駅なので、交通の便は良いです。車庫がある関係で、この駅が始発、終着になる電車もあります。
【四宮駅に対する口コミ】この駅から直通で京都市営地下鉄に乗り入れる場合、料金が非常に高くなります。昔は京阪三条駅まで京阪京津線であったため、料金は非常に安かったのですが。
2023年11月 メリット
交通利便性
電車を使わなくても、徒歩でも山科駅まで行けること。
市内まで出る場合、地下鉄の加算運賃がかかる上に電車の本数が年々減っています。
生活利便施設の充実
救急対応の大きい病院(音羽病院)が近くにあります。送迎バスも走っています。
買い物をする場所がコンビニぐらいしかありません。
飲食店の充実
山科駅まで出れば飲食店があります。徒歩圏内なので、四宮駅の近所のお店とも言えるかもしれません。
山科駅前まで出なければ、ほぼ何もありません。
暮らし・子育て環境の充実
四宮駅の周囲は京都市と大津市が入り組んでいますが、京都市の音羽小学校も大津市の藤尾小学校もそれほど遠くないと思います。
もし大津市側に住む場合、市立中学校の通学は電車通学になってしまうことです。
治安
駅から徒歩数分のところに交番があります。
治安そのものはそれほど良くありません。ヤクザの組事務所や組員の家があるという話も聞いたことがあります。
コストパフォーマンス
築年数や設備、間取りにもよりますが、家賃は安いと思います。日中は仕事で忙しく、家には寝るためだけに帰るという人には良いと思います。
駅周辺の利便性がどんどん悪くなっているため、不動産の価値は下がっていると思います。
交通利便性
地下鉄東西線と連絡しており、京都の中心である烏丸御池に一本で行ける点は素晴らしいと思います。滋賀方面に足を伸ばしたい方は浜大津まで行けるのでこれもまた素晴らしいかと思います。本数も多く、大変おすすめな駅です。
強いてあげるのなら、地下鉄東西線に連絡した際、あらたに初乗り料金がかかる点は、お金があまりない方にとってはよろしくない点かと思います。
生活利便施設の充実
歩いて15分ほどで、山科駅があり、山科駅には無印良品やマクドナルドを構えるショッピングモール、美味しい居酒屋があります。何より山科駅から電車で5分で京都駅まで行ける点が魅力的で、知り合いの新婚夫婦も何世帯か周辺に住んでいます。
強いて言うのなら、駅周辺にはコンビニなどはあるが、遊べる場所がないのかなと思います。山科駅や京都駅に近いことが最大のメリットです。
飲食店の充実
歩いて数分でコンビニがあり、隣の人間国宝にも出演したコロッケ屋さんがある。そこは大変美味しいお店ですので四宮駅にお越しの方はぜひ来店されることをおすすめします。歩いて10分ほどでカレー屋や牛丼屋もあるので料理をしない方には好立地かと思います。
敢えてあげるのなら、カフェが周辺にほとんどないので、カフェでゆっくりしたい方にはあまりおすすめできないかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
歩いて数分の場所に無印良品やニトリがあるショッピングモールがあります。そこはスロープやエレベーターが充実していますので、ベビーカーを押す子育て世代にとってはいい場所かと思います。マクドナルドもありますので、子供にとっても嬉しいかもしれません。
保育園や学校はあまりありません。なので子供や子育て世帯にとってはやや遠方まで子供を送迎しないといけませんので、不便かもしれません。
治安
評判や噂ほど、実際に悪いことや危ないことは起こらず静かに生活ができました。昔から京都に住まれる方にとってはいいイメージはないかもしれませんが、穏やかで優しい方に溢れた素敵な街だと思います。駅もキレイでトイレも頻繁に掃除されています。
夜は暗くなるので、その点が気になる方はいるかもしれません。街灯があれば明るくなるのでもっと良くなるかと思います。酔っ払いも当時はたまに見かけました。
コストパフォーマンス
抜群のコストパフォーマンスです。あまり良くないイメージによる地価の下落と実際に住んだ際のいいギャップはとても驚かされます。山科をよく思わない方は一度住んでみてと強く言いたいと個人的に思っています。家賃も京都駅近くの割にとても安いです。
滋賀県と京都の間にあるということで、中途半端な地価設定になっている可能性は少なからずあります。滋賀ほど安価ではやく、京都ほど高価ではないのはメリットではありますが、裏を返せば中途半端と言えるかもしれません。

山科不二サンハイツの中古販売価格の推移

平均㎡単価74.93万円/㎡
データ件数36
価格トレンド↑ 上昇傾向
33.1 80.37 127.63 2013-06-10 3LDK 60.5㎡ 40.98万円/㎡2014-04-26 3LDK 59.13㎡ 49.76万円/㎡2014-09-05 3LDK 59.13㎡ 47.52万円/㎡2014-11-02 3LDK 59.13㎡ 44.61万円/㎡2015-12-22 3LDK 60.6㎡ 48.44万円/㎡2015-12-24 3DK 60.5㎡ 48.52万円/㎡2019-08-03 3LDK 60.5㎡ 53.55万円/㎡2019-09-15 3LDK 71.5㎡ 60.11万円/㎡2019-10-12 4DK 71.5㎡ 55.02万円/㎡2020-02-07 3DK 60.5㎡ 59.01万円/㎡2020-10-04 3DK 60.2㎡ 59.31万円/㎡2020-11-10 3DK 60.2㎡ 86.76万円/㎡2021-04-27 2SDK 60.5㎡ 69.94万円/㎡2021-09-22 3LDK 60.2㎡ 64.8万円/㎡2021-11-22 3LDK 60.5㎡ 81.96万円/㎡2021-11-22 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡2022-04-23 3DK 60.5㎡ 86.33万円/㎡2022-04-23 2LDK 60.2㎡ 86.76万円/㎡2023-02-18 2LDK 60.5㎡ 70.49万円/㎡2023-09-10 3DK 60.2㎡ 70.29万円/㎡2023-10-04 3DK 60.5㎡ 95.62万円/㎡2024-03-11 2LDK 60.5㎡ 69.94万円/㎡2024-09-21 3DK 60.2㎡ 70.29万円/㎡2024-10-28 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡2024-11-08 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡2024-11-09 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡2025-02-02 3DK 60.5㎡ 91.8万円/㎡2025-02-03 3LDK 71.5㎡ 119.75万円/㎡2025-07-08 1SSLDK 60.5㎡ 108.19万円/㎡2025-07-08 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡2025-07-12 3LDK 71.5㎡ 115.12万円/㎡2025-08-09 3LDK 71.5㎡ 110.5万円/㎡2025-11-24 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡2025-12-06 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡2025-12-29 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡2026-01-16 2LDK 60.5㎡ 91.8万円/㎡ 2013-06 2026-01
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-01-16 4階 2LDK 60.5㎡ 91.8万円/㎡
2025-12-29 7階 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡
2025-12-06 4階 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡
2025-11-24 7階 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡
2025-08-09 4階 3LDK 71.5㎡ 110.5万円/㎡
2025-07-12 4階 3LDK 71.5㎡ 115.12万円/㎡
2025-07-08 1階 1SSLDK 60.5㎡ 108.19万円/㎡
2025-07-08 4階 2LDK 60.5㎡ 95.62万円/㎡
2025-02-03 4階 3LDK 71.5㎡ 119.75万円/㎡
2025-02-02 4階 3DK 60.5㎡ 91.8万円/㎡
2024-11-09 4階 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡
2024-11-08 4階 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡
2024-10-28 4階 3DK 60.5㎡ 64.48万円/㎡
2024-09-21 4階 3DK 60.2㎡ 70.29万円/㎡
2024-03-11 1階 2LDK 60.5㎡ 69.94万円/㎡
2023-10-04 5階 3DK 60.5㎡ 95.62万円/㎡
2023-09-10 3階 3DK 60.2㎡ 70.29万円/㎡
2023-02-18 4階 2LDK 60.5㎡ 70.49万円/㎡
2022-04-23 3階 3DK 60.5㎡ 86.33万円/㎡
2022-04-23 4階 2LDK 60.2㎡ 86.76万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。