2020年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を３つ使い分けできるのも気に入っています。
品川駅は非常に大きな駅なので、ラッシュ時の混雑はすごいです。朝は港南口に向かって大量の人の波が押し寄せてきます。逆向きに歩く通路が分けられているので人を避けながら歩くわけではありませんが、改札が高輪口に近い場所に偏っているので、港南側改札が数年後に出来るので期待しています。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
マンション敷地内の端に東京モノレールの軌道が通っていて、モノレールが通過するときには軌道の下にいると大きな音がしますので、気になる人は気になるかもしれません。ただし、敷地内や室内に聞こえてくることはないです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。また、常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。あと、このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは人気が高くて、休前日や連休はスイートルームはかなり早い段階で予約が埋まることが多いです。ただ、スタンダードを含めると７部屋もあるので全く使えないということはありません。急に知人が来訪したときはダメ元で確認したらスイートに空きがあり、泊まっていただき喜ばれました。
お部屋の仕様・設備
★★★★
住戸によって床から天井まで窓のダイレクトウィンドウ設定の部屋が多くあります。各方向ともお見合いになる建物が無く景色が広く感じられて非常に良いです。また、バリアフリー設計です。戸境壁も厚く、スラブ厚は３３ｃｍもあるので、上階の音や隣りの音が聞こえてきたりということはまずありません。非常に静かなマンションです。 また、間取りのバリュエーションが異常なくらい豊富にあり、玄関の他に勝手口がある部屋や、メゾネットの部屋、３ＬＤＫでもちゃんとＰＰ分離されている部屋、ワイドスパンの全室外向きの部屋、和室がある部屋などいろいろな部屋があります。内廊下ですが板状設計なので行灯部屋が少ないこともメリットでしょう。
ダイレクトウィンドウ設計のデメリットとしてインフレームなので、柱や梁の食い込みが多い部屋があります。また、ダイレクトウィンドウの西向きや南向きは非常に明るくて良いのですが、日当たりがよすぎて夏場はエアコンを入れないと温室状態になる部屋があるようです。遮熱フィルムで対応することになります。このマンションが出来た当時は、まだLaw-eガラス自体が製品化されていなかったので仕方ないですね。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
普段の買い物はマンション内のマルエツ。２４時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ＡＴＭコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありません。面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
強いて言えばファッションやスポーツ用品、家電などを買う店は品川にはあまりありませんので、特に家電を近場で急ぎで買いたい場合はネットを使うか車で５分の品川シーサイドのイオンに行く必要があります。ただ、品川駅や高輪ゲートウェイ駅ではさらなる開発で商業施設が続々と増える計画があるそうなので楽しみにしています。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に５－６回はお世話になってます。このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
特にありませんが、たまに住民票などを取りに港区役所に行かなければならないときは最寄の出張所が田町なので、少し遠いことくらいでしょうか。