ワコーレ山本通ヴェルツィオの売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分 JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分
所在地(住所)兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5-11
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月2004年11月
総戸数12戸
小学校区域神戸市立こうべ小学校
中学校区域神戸市立神戸生田中学校
専有面積80.06m² ~ 130.78m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社和田興産
施工会社淺沼組
管理会社日本ネットワークサービス

ワコーレ山本通ヴェルツィオを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2004年11月築という条件が希望に合いました。ワコーレ山本通ヴェルツィオは購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDK~4LDKと80〜131m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、二人でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 神戸三宮駅を使って都心方面へ出やすいことが最優先で、徒歩7分という距離感に魅力を感じました。ワコーレ山本通ヴェルツィオなら移動のしやすさと日々の暮らしやすさを両立できそうだと判断しています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいワコーレ山本通ヴェルツィオを候補にしています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 金融関連
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市中央区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市中央区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

7組の購入希望者が検討中

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ワコーレ山本通ヴェルツィオの売却ガイド

ワコーレ山本通ヴェルツィオは兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数12戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は神戸三宮駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはワコーレ山本通ヴェルツィオの購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市中央区のマンション売却市場

神戸市中央区のマンション市場について。

ワコーレ山本通ヴェルツィオを売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 神戸三宮駅まで徒歩7分
  • 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分
  • JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立こうべ小学校
  • 中学校区: 神戸市立神戸生田中学校

ワコーレ山本通ヴェルツィオに関するよくある質問

ワコーレ山本通ヴェルツィオの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ワコーレ山本通ヴェルツィオには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ワコーレ山本通ヴェルツィオの購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がワコーレ山本通ヴェルツィオの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ワコーレ山本通ヴェルツィオはどのような物件ですか?

ワコーレ山本通ヴェルツィオは兵庫県神戸市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。神戸三宮駅徒歩7分。築2004年、総戸数12戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ワコーレ山本通ヴェルツィオには現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】JRだけでなく阪神・阪急もすぐそばにあり接続が良い。また、神戸で1番栄えている三ノ宮の駅ということもあり、電車の本数が多くなっている。利便性が非常に高いが、兵庫県で1番栄えている場所であるので、家賃などは少し高い。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】強いてあげれば、構内をもう少し広めにすると混雑時にも良くなると思う。強いていうなら家賃の相場が高いのが気になる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪急百貨店やセンター街もあるので、生活する上で必要なものが全部揃っている。駅周辺はきれいに整備されており、非常に使いやすい。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】夜遅くになってくると、駅周辺に人が溜まって治安が少し悪いように感じる。栄えている場所だけあり、深夜になるにつれ治安が悪くなっていて、酔っ払いなどが騒いでいることがある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】居酒屋やファミレスなどのチェーン店が多くあり、高級店から大衆店まで多くの人が不便なく楽しめる。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】居酒屋などのキャッチが減ればもっと良くなると思う。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】周辺に学校などが多数あり、子育てにおける環境としては良い方だ
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】発展している場所だけあって、大きな公園などが少ない。
2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】JR、地下鉄にもすぐ乗り換えができて良い。神戸の中心街だけど物価は高すぎず、人も多すぎない。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪神への乗り換えだけ最初は分からないかもしれない。どうしても家賃はあがるが、大阪ほどでは無いと思う。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】最近EKIZOやキッチンマーケットができてより便利。OIOIへもすぐ行けます。荒れては無い。かなり綺麗になって治安はいい
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】お土産屋がないため、強いて言うならお土産品を充実するとさらによい。山の方はどうしても繁華街だから仕方ないが、夜は賑やか。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】EKIZOができてから飲食店が充実して嬉しい。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】居酒屋、ディナー中心のためカフェがほしい
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅のトイレは比較的きれい。エレベーターも狭くない
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】教育施設は周りに殆どに聞いた事はない、作る場所はない
2023年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】新快速は15分に1本でているので、困ることは無い利便性はかんぺき。阪急、 阪神、JRがあるので。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】特に、ラッシュ時間帯は西側のホームは混みやすい。繁華街があるので、騒音はある。家賃は三ノ宮なので高いと思う
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】阪急百貨店、さんちか、センター街等があり、普通に生活していれば困ることは無い。悪くないと思う。すりなどの被害にあったことや見かけたことはない。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】特にない。特殊な商品を買わないのであれば大丈夫。強いてあげるから、ポイ捨てぐらい。しかしそれもあんまり見られない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】さんちかやセンター街はおいしい店が多い印象。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】特になし。種類が豊富なので、困ることは無い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅構内にエレベーター等はあるので、バリアフリー化はできている。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】三ノ宮ということもあり、特にラッシュ時には混むので、スペースが狭い。
2023年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】普通、快速、新快速、など全ての電車が止まる色々な電車の駅があるという点から出勤や登校に便利である
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】人が多くいつも満員電車状態である。通勤ラッシュなどは大変であるやはり都心から離れないと家賃がとても高くなる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】ドラッグストアも多くあり眼科や婦人科など様々な機関がある昼などは若者が集まるため小学生から大学生まで色々な子供が楽しめる
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】スーパーなどが少なく少し街を外れないと見つからない夜の三ノ宮は酔っ払いが多く、絡まれたりすることもある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】都会であり、飲み屋やショッピングのできる場所が多い。大阪までも30分ほどで行くことが出来る。
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】都会でありながら夜の飲み屋等の閉まる時間が早く11~12時には閉店してしまっている
暮らし・防災・子育て ★★
▲【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】都会なのでトイレが多く、また、バリアフリーな場面も多い
▼【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】都会ならではであるが、飲み屋等が多いため子供はあまり行かない方がいい
2023年11月 メリット
交通利便性
▲新快速が止まる。阪急電車、阪神電車、市営地下鉄に乗り換えることができる。
▼通勤時間は人が多い。遅延があった場合は、ホームに人があふれる。
生活利便施設の充実
▲三宮センター街まであるけば、本屋、服屋など買い物には困らない。
▼駅直結の100円ショップなどがあれば、便利。
飲食店の充実
▲飲食店、カフェが比較的多い。本屋などもある。
▼始発の時間に空いてる店が少ないので、空いていたら嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲専門学校は近くに多くある。駅のトイレは比較的綺麗にされてる。
▼近くに公園がないので、もし公園があれば嬉しい。
治安
▲昼も夜も人が多いので、治安は安全な方だと思います。
▼夜になると、キャッチの勧誘がしつこいのでやめて欲しい。
コストパフォーマンス
▲近くになんでもあるので、住むのはいいと思う。
▼家賃が高いので、お金持ちしか住めない気がする。
交通利便性
▲全ての電車が止まるため本数も多く、すぐ近くに地下鉄や市バスの乗り場もあり便利です。
▼大きい駅のためホームや改札は常にかなり混み合っています。
生活利便施設の充実
▲駅を出てすぐに三宮のセンター街や地下街、そごうなどがありとても充実しています。
▼強いていうのであれば、全体的にどのお店も価格帯が若干高めなように感じます。
飲食店の充実
▲地下街やセンター街以外にもたくさんのお店があり充実しています。
▼強いていうなら、食事の時間帯はどのお店も混んでいることが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
▲エレベーター、多機能トイレは配備されています。近くに公園もあり小さな子供も遊べると思います。
▼やはり混み合っており、ホームには狭い箇所があるため、ベビーカー等を押して行くのは少し大変だと思われます。
治安
▲街灯は多く人通りも多いため、そこまで危険はないように思います。
▼近くに飲み屋も多いため、夜になると酔っ払いが増え少し治安が悪くなります。
コストパフォーマンス
▲交通、買い物等で困ることはなく、利便性は非常に高いです。
▼人通りが多く常に騒がしいため、中心部は落ち着いて住むのにはあまり向かないように思います。
交通利便性
▲阪神、阪急より梅田三宮間が早い。10分に1本くらいの間隔で新快速が来る。
▼阪神阪急より梅田三宮間が高い。地下鉄とのアクセスがあまり良くない。
生活利便施設の充実
▲OpaやMINT等買い物施設は非常に充実している。
▼駅から少し歩く必要がある。 病院までは遠い。
飲食店の充実
▲歩いて数分のところに居酒屋が多く存在する。
▼客引きが多いのが難点。少し歩くと坂があることも難点。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅に多機能トイレがある。エレベーターが配置されている。
▼繁華街のため公園の数が少ない。保育園、学校も駅周辺には少ない。
治安
▲出口による治安の変化はない。近くに交番がある。
▼歓楽街なので酔っ払いが多いことや客引きの多さが治安を悪化させている。
コストパフォーマンス
▲都心に位置しているため通勤に非常に有利である。
▼家賃、土地の値段はやはり高い。住みやすさが優れているとは言えない。

ワコーレ山本通ヴェルツィオの中古販売価格の推移

平均㎡単価242.63万円/㎡
データ件数16件
価格トレンド↑ 上昇傾向
132.8 258.38 383.96 2009-04-30 3LDK 128.48㎡ 167.25万円/㎡2011-08-22 2LDK 89.24㎡ 153.73万円/㎡2014-12-07 1LDK 128.48㎡ 189.89万円/㎡2014-12-16 1LDK 128.48㎡ 189.89万円/㎡2016-11-10 3LDK 95.66㎡ 168.64万円/㎡2016-12-20 3LDK 95.66㎡ 199.74万円/㎡2017-03-21 3LDK 95.66㎡ 185.92万円/㎡2019-03-23 1LDK 128.48㎡ 226.42万円/㎡2019-08-10 3LDK 107.35㎡ 249.44万円/㎡2021-11-28 1LDK 128.48㎡ 308.76万円/㎡2022-05-29 1LDK 128.48㎡ 308.76万円/㎡2022-09-10 3SLDK 119.01㎡ 355.55万円/㎡2022-10-04 1SLDK 128.48㎡ 283.03万円/㎡2024-05-15 2LDK 89.24㎡ 221.52万円/㎡2025-07-20 2LDK 89.24㎡ 363.03万円/㎡2025-09-27 2LDK 89.24㎡ 310.43万円/㎡ 2009-04 2025-09
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-27 2階 2LDK 89.24㎡ 310.43万円/㎡
2025-07-20 2階 2LDK 89.24㎡ 363.03万円/㎡
2024-05-15 2階 2LDK 89.24㎡ 221.52万円/㎡
2022-10-04 5階 1SLDK 128.48㎡ 283.03万円/㎡
2022-09-10 1階 3SLDK 119.01㎡ 355.55万円/㎡
2022-05-29 5階 1LDK 128.48㎡ 308.76万円/㎡
2021-11-28 5階 1LDK 128.48㎡ 308.76万円/㎡
2019-08-10 1階 3LDK 107.35㎡ 249.44万円/㎡
2019-03-23 5階 1LDK 128.48㎡ 226.42万円/㎡
2017-03-21 2階 3LDK 95.66㎡ 185.92万円/㎡
2016-12-20 2階 3LDK 95.66㎡ 199.74万円/㎡
2016-11-10 2階 3LDK 95.66㎡ 168.64万円/㎡
2014-12-16 5階 1LDK 128.48㎡ 189.89万円/㎡
2014-12-07 5階 1LDK 128.48㎡ 189.89万円/㎡
2011-08-22 2階 2LDK 89.24㎡ 153.73万円/㎡
2009-04-30 5階 3LDK 128.48㎡ 167.25万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。