2021年08月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
阪急今津線甲東園および仁川駅から徒歩15分程度です。西宮北口、ガーデンズまで電車で3~6分程度と非常に近いです。宝塚までも10分程度で到着します。平日の朝は電車は通勤、学生で混雑しますが、このあたりの電車はどこも同じと思います。非常に大阪神戸ともに阪急西宮北口で乗り換えれば30分ほどで到着します。平日午前8時半までであれば甲東園、仁川駅ともに阪急の準急で乗り換えることなく大阪梅田まで行けます。周辺は街灯があり、明るい道を歩いて帰れます。
周辺施設や交通の便に目立ったデメリットはありません。強いて挙げればどちらの駅も駅まで徒歩15分程で、仁川駅までは仁川を超えるための上り坂が続くことです。
立地・治安・周辺環境
★★★★
周辺には高等学校、中学校、小学校があり静かな住宅街です。甲東園駅前と近所の小学校近くにに西宮市の図書館があり気軽に本を借りにゆく事が出来ます。
宝塚から西宮の海まで伸びる中津浜線があります。本マンションは一本入っているため騒音が気になる程度ではありませんが、交通量は多めです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
築年数は30年以上経っていますが管理が行き届いており、内部、廊下、外観もはきれいです。駐車スペースも十分にあります。部屋は南北に突き抜けているため非常に風通しが良いです。
2棟たっており、南側の建物は5階建てですがエレベーターがありません。3階ぐらいまでなら許容範囲ですが5階となると少し毎回の上り下りは大変です。ですが、5階の南向きの見晴らしはとても良いです。
お部屋の仕様・設備
★★★★
南北に面しています。南側の部屋は非常に明るいです。特に南側の建物は日差しがよく入り、冬も暖かいです。リフォーム済みの部屋はバリアフリーになっています。
築年数が経っているため天井は低めです。ですが、室内に立つと廊下がまっすぐで外まで見渡せるため、広く感じます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
すぐ目の前にファミリーマートがあります。周辺の治安は悪くないのでうるさくありません。また、自転車で10分内に甲東園コープ(改修中)、仁川駅前コープ、万代で食品を代えます。ココカラファインなどのドラッグストアも3件あります。西宮北口まで行けばだいたいの買い物はできます。飲食店は仁川方面に行くとファミリーレストラン、マクドナルドがあります。甲東園駅付近は学生向けのラーメン屋、定食屋やカフェもあります。
買い物や飲食には不便が思い当たりません。
暮らし・防災・子育て
★★★★
保育所、幼稚園は周辺にたくさんあります。絶対的な希望がなければどこかには入れると思います。マンションのすぐ周りに公園が2箇所あり小さな子供の遊び場です。
甲東園、仁川駅周辺に小児科、内科、外科などあります。僅かなデメリットを挙げるとすると救急病院までは車で20分ほどかかります。子供が夜熱を出したときにすぐに行ける小児救急もJR西宮駅近くまで行かなければなりません。