ロイヤル道後の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通伊予鉄道松山市駅線/道後温泉駅 徒歩2分
所在地(住所)愛媛県松山市道後湯之町4-12
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月1982年3月
総戸数65戸
小学校区域松山市立湯築小学校
中学校区域松山市立道後中学校
専有面積54.23m² ~ 98.48m²
土地権利所有権
分譲会社山陽ハウジング
施工会社多田建設

ロイヤル道後を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代後半
職業 自営業
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 ロイヤル道後は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ロイヤル道後の売却ガイド

ロイヤル道後は愛媛県松山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1982年築(築44年)で、総戸数65戸、12階建の建物です。

最寄り駅は伊予鉄道松山市駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはロイヤル道後の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

松山市のマンション売却市場

松山市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ロイヤル道後を売却する際のポイント

  • 築44年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

255前後の保育施設や支援拠点を想定でき、松山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 伊予鉄道松山市駅まで徒歩2分
  • 伊予鉄道松山市駅線/道後温泉駅 徒歩2分

教育・子育て

  • 小学校区: 松山市立湯築小学校
  • 中学校区: 松山市立道後中学校

ロイヤル道後に関するよくある質問

ロイヤル道後の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ロイヤル道後には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ロイヤル道後の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がロイヤル道後の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ロイヤル道後はどのような物件ですか?

ロイヤル道後は愛媛県松山市に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。伊予鉄道松山市駅徒歩2分。築1982年、総戸数65戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

松山市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは松山市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ロイヤル道後には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

松山市の住みやすさは?

松山市は愛媛県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 松山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

松山市の交通アクセスは?

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄・路面電車、JR徳島線などの鉄道と松山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

松山市の子育て環境は?

255前後の保育施設や支援拠点を想定でき、松山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【道後温泉駅に対する口コミ】主要駅から観光地の道後温泉へと走る電車です。 珍しい地上を走る市内電車です 終点の道後温泉駅は目の前がレトロな可愛いスターバックスや道後商店街、道後公園が目の前です全国の中では安価な方 松山大学付近は家賃も安い
▼【道後温泉駅に対する口コミ】本数が少ないのと、道後温泉が終点の一方通行で環状線にはなっていません特にないが 大街道や県庁あたりは住む場所が少ない
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲【道後温泉駅に対する口コミ】途中で大街道駅にも停まるのでお買い物や松山城散策も可能 発着駅の松山駅は高島屋ですとても平和である 途中には警察署にも停まる
▼【道後温泉駅に対する口コミ】松山駅と松山市駅と間違えがち 大きな病院へのアクセスは悪い特にないが大街道駅付近は深夜にも若者がたむろする
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【道後温泉駅に対する口コミ】松山駅、大街道駅、道後各種飲食店あり飲食店には困ることはない
▼【道後温泉駅に対する口コミ】電車自体の本数が少ないので食事のタイミングに注意
暮らし・防災・子育て ★★
▲【道後温泉駅に対する口コミ】近隣に子育て環境が整った施設は少ないが道は綺麗で広いのでベビーカー自転車は可能
▼【道後温泉駅に対する口コミ】近隣に子育て環境が整った施設は少ない公園などは少ない
2025年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★
▲全体の管理状況は問題なし。共用部の清掃も行き届いています。
▼・宅配ボックスなし。・郵便受けもダイヤル錠設置なしで、居住者が南京錠等をつけている状況。アパートレベルでお粗末です。・ゴミ出しは専用スペースはなく、道路脇にネットをかけてあるような状態。この規模であれば24時間とはいわないものの、専用の排出スペースがほしいところで要望も出ていますが、修繕費で折り合っていない模様。・エレベーターは1基のみ。
2025年01月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲愛媛を代表する観光地ながら、街全体がこじんまりとしていて落ち着いた雰囲気。
▼温泉地なので歓楽街至近。通り1本のみとはいえなかなかのどぎつさなので、このエリア近くについてはファミリー向けとは言い難い。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【道後温泉駅に対する口コミ】駅を出ると商店街があり、3分ほど歩けば道後温泉本館とスーパーがあります。また、バスや路面電車も出ているので交通の便も良く、駅の前には大きな公園もあるので犬の散歩や運動、お子さんと遊ぶこともできます。近くに病院もあります。
▼【道後温泉駅に対する口コミ】地元の人は抜け道として車でよく通っていますが、風俗街が近いのでお子さんがいて気になる方には嫌だと思います。
2022年07月 メリット
交通利便性
▲バスからの乗り換えはすぐ隣通勤時間帯以外は基本座れる
▼本数少ない雨の日利用客増、湿度も高くストレス感じる各駅停車のみ
生活利便施設の充実
▲近くに商店街有り駅にスタバ有り道後温泉から一番近い駅
▼荷物預けるところがない繁華街からは離れる
飲食店の充実
▲商店街の中またはホテルで飲食可能商店街の中は入れ替わりが激しい
▼ホテル内は金額高め観光客用の価格設定県内在住者はいかない
暮らし・子育て環境の充実
▲歩道・車道分かれており安全比較的治安は良い公園も整備され遊びやすい
▼時期によっては県外からの車多く、交通ルール無視の人もいる
治安
▲吸い殻・ゴミなくきれい交番が近くにあり安心
▼19時以降は閑散として人通りが少ない近くの公園は夜外灯が少なく暗い
コストパフォーマンス
▲松山市内では家賃平均的利便性は良い繁華街には出やすい
▼祭り時期は混雑・併せて駐車場混雑車が基本の交通手段
交通利便性
▲始発駅なので電車の本数が多く頻繁にきます
▼強いてあげれば観光になので人混みが気になる
生活利便施設の充実
▲コンビニスタバカフェ交番などの施設が多いです
▼もし、マックなどのファーストフードの飲食店ができれば良くなる
飲食店の充実
▲道後商店街があるので飲食店は充実しています
▼もし、手軽に食べれる飲食店ができればいいと思います
暮らし・子育て環境の充実
▲近くには公園小学校中学校など多くあります
▼強いてあげれば、トイレをもう少し増やしてほしいです
治安
▲近くに交番がありパトロールなどもしているので安心できます
▼夜の街が多いので夜は少し治安が乱れる時もあります
コストパフォーマンス
▲住みやすさは間違いないと思います!物価が安いです
▼家賃や土地の相場は観光地なので高いと思います
交通利便性
▲タクシー乗り場あり。土日や祝日、長期休みなど、観光地として混んでいる日もある。
▼特になし。坊っちゃん電卓が走っているのが見えたり、すぐそばに商店街の入り口あり。
生活利便施設の充実
▲観光地として宿や温泉、巡回バスなど充実してます。
▼道後温泉は混んでいる。早く行かないと整理券がなくなるかもしれない。
飲食店の充実
▲美味しいお店が多い。ファストフードから和食まで。
▼観光地価格で値段はなかなか高い。美味しいは美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
▲気にしたことはないがおむつ替えシートくらいはあると思う。
▼そういった配慮がしっかりしていると思ったことはない。
治安
▲人がたくさんいるのでそこまで危なくはないと思う。
▼温泉街なので酔っ払いは多いかもしれない。
コストパフォーマンス
▲基本全部観光地価格。自販機も高かったような気がする。
▼物価は高い。高いけどじゃこカツが美味しい。

松山市の暮らし情報ガイド

松山市は愛媛県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

県庁所在地駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄・路面電車、JR徳島線などの鉄道と松山自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄・路面電車
  • JR徳島線
  • JR高徳線

主要駅への所要時間

  • 県庁所在地駅: 電車で約35分
  • 主要ターミナル駅: 電車で約45分
  • 主要空港: 車・バスで約60分

道路アクセス

  • 松山自動車道
  • 高知自動車道
  • 国道11号

子育て・教育

255前後の保育施設や支援拠点を想定でき、松山市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

妊産婦サポート
子育て相談窓口
子ども医療費助成

教育の特徴

地域とのつながりが強く、自然体験や郷土学習を取り入れやすい教育環境です。 町丁目数が363件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

生活密着型スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 生活密着型スーパー
  • 地域商店街
  • 大型SC

医療

医療機関数: 約36施設
36前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 総合公園
  • 海浜公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

松山市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

南海トラフ地震や津波、豪雨への備えとして避難情報の確認が重要です。